Здравствуйте! Разберем вашу ситуацию с водоканалом.
Обязанность оплаты за водоснабжение:
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение, независимо от факта проживания или регистрации в нем (часть 1 статьи 153, часть 2 статьи 153, часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В вашем случае, несмотря на то, что вы не проживаете в доме и вода зимой замерзает, наличие трубы, выходящей из земли с краном, которая числится как колонка у водоканала, и ваше использование воды в летний период, создает основание для начисления платы. Водоканал, как поставщик услуги, имеет право требовать оплату за фактически предоставленную услугу.
Перерасчет за зимний период:
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) предусматривают возможность перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии граждан. Однако, это касается услуг, рассчитываемых по нормативам потребления, и при условии документального подтверждения отсутствия. В вашем случае, поскольку вы используете воду в летний период, а труба замерзает зимой, это не является временным отсутствием в общепринятом смысле для перерасчета. Водоканал прав, отказывая в перерасчете за зимний период, так как услуга не предоставлялась по объективным причинам, а не из-за вашего отсутствия.
Ремонт трубы своими силами:
Ремонт трубы, находящейся на балансе водоканала, произведенный вами своими силами, не освобождает вас от обязанности оплачивать услуги. Более того, если эта труба является частью системы водоснабжения, то ее ремонт без согласования с водоканалом может быть расценен как несанкционированное вмешательство.
Отсутствие осмотров и квитанций:
Отсутствие осмотров со стороны водоканала и ненаправление квитанций не является основанием для освобождения от оплаты. По закону, вы обязаны самостоятельно следить за своими платежами и обращаться за заключением договора, если услуга предоставляется.
Что делать в вашей ситуации:
Заключить договор: Вам необходимо обратиться в водоканал для заключения договора на водоснабжение. Это позволит легализовать ваше пользование водой и избежать дальнейших претензий по "бездоговорному" потреблению.
Уточнить расчет задолженности: Запросите у водоканала письменное обоснование расчета задолженности за 3 года. Уточните, на основании каких нормативов или тарифов была произведена начисление.
Срок исковой давности: Вы можете заявить о применении срока исковой давности, который составляет 3 года. Это означает, что водоканал может взыскать задолженность только за последние три года, предшествующие подаче иска.
Переговоры: Попробуйте договориться с водоканалом о рассрочке платежа или о возможности снижения суммы задолженности, предоставив доказательства того, что вы не пользовались водой круглый год.
Судебная защита: Если договориться не удается, и водоканал подаст в суд, вам необходимо будет представить свои возражения, ссылаясь на отсутствие письменного договора, отсутствие квитанций (хотя это слабое основание), а также на срок исковой давности. Также можно оспаривать сам факт использования воды в зимний период, если это можно доказать (например, свидетельскими показаниями соседей о том, что труба была замерзшей).
Важно: Если трубу срежут, это может создать еще большие проблемы с водоснабжением, и вам придется проходить процедуру восстановления подключения, что может быть дороже и сложнее.
Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:
Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги".
Часть 2 статьи 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение".
Часть 11 статьи 155 ЖК РФ "Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".
Пункты 123-127 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общий срок исковой давности".
