Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Вобщем повесили объявление на подъезде,что 15 апреля будет проводиться
осмотр инвентаризация тепло оборудования
в квартирах
Я была дома,пустила ,2 женщины,весело щебетали ,ходили посмотрели на батареи ,что то записывали
,фотографировали как оказалось ,я не видела даже ,потом сунули этот листок мне молча подписать,я не читая подписала и все. Вслух они не озвучили что у нас есть нарушения и чтотонр их фиксируют.

Оказалось что у нас стоят 2 шаровых крана на батареях ,а должны стоять Маевского .
Через неделю мне принесли вот это письмо выше
Я позвонила в ЖКХ , уточнила какой размер суммы и за какой период ,мне сказали пятикратный размер на каждого человека подписанного в квартире за последние 3 месяца ,но сумму конкретно не назвали
Я спросила это в любом случае,или если НЕ устраним в указанный срок? Сказали мы не знаем,меняйти на краны Маевского и идите к директору ,ок.
На следующий день муж поменял краны , все сфоткали и отправили им на почту ,директора не застали за весь день
Сегодня утром поехал снова , зашёл к директору , сказал что все поменяли и как быть с этим дальше,ему озвучили что доначисление будет в размере 51 тысячи , якобы они нас вообще пожалели и вообще могли оштрафовать до 1 миллиона рублей
Он попытался объяснить что вода грязная ,техническая,окрашенная ,имеет мазутный запах , что у нас стоит газовая колонка ,и вода горячая есть круглый год , мы за газ платим 300р
Что у нас нет счётчиков водяных ,мы платим по нормативам , на что она ответила ничего не знаю, вот идите и платите , можем вам рассрочку дать и все.
Ну вот он развернулся и ушел . Я так понимаю,что в следующий месяц ,как раз в май ,нам принесут квитанцию с этим доначислением.
Насколько правомерно вообще это доначисление? И есть ли конкретно такой закон,который гласит что наличие кранов расценивается как систематический умышленный слив воды?

Часть 6 статьи 157 ЖК РФ устанавливает штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу, повлёкшее необоснованное увеличение такой платы.

6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Однако, штраф не начисляется когда:
1. Нарушение произошло по вине собственника (см. выше)
2. Нарушение было устранено до обращения И(ИЛИ) до оплаты (коммунальной услуги) указанными в статье лицами (см. выше)

Вопрос - если нарушение было устранено после оплаты указанными в статье лицами коммунальной услуги, но обращения от них не поступало, должен ли быть начислен штраф за длительное необоснованное нарушение порядка начисления, повлёкшего необоснованное начисление платы и соответственно длительное пользование исполнителем коммунальной услуги денежными средствами собственников и пользователей помещений в МКД?
Например, один из собственников МКД подал в суд с требованием перерасчёта платы. К делу была привлечена Жилищная инспекция, после чего убедившись в справедливости требования собственника, подавшего судебный иск, вынесла предписание исполнителю коммунальной услуги произвести перерасчёт ВСЕМ остальным собственникам помещений в данном МКД.
Имеют ли остальные собственники МКД право, в таком случае, требовать от исполнителя коммунальной услуги выплату штрафа за длительное нарушение порядка начисления, повлекшее необоснованное увеличение платы?
Из самой статьи это не совсем ясно, из-за возможного вольного толкования фразы с союзами И и ИЛИ.
Заранее спасибо за ответы!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста НПА, согласно которому, управляющая компания, не обязана осуществлять уборку мест общего пользования, в частности подъездов, в многоквартирном доме до двух этажей включительно. Я находил акт это регламентирующий, более шести лет назад, но к сожалению, сейчас не могу его обнаружить. Спасибо большое (я являюсь жителем МКД, в подъезде которого "мусорят" квартиросъёмщики, требующие подтверждение того, что убирать им в том числе).

Здравствуйте,не живём в России с 2008 года,есть пмж внж(2 другие страны) и жилье с пропиской в другой стране.В России начислили долг по коммунальным,было аж 12 производств осталось 6.Никаких активов,банковских карт,работы в России уже давно нет.Доходов в России нет.Сейчас нужно поменять загран(наш просрочен),но вряд ли это возможно с долгом.Возвращение в Россию невозможно,так как живём в Украине,Брак с гражданином Украины. Может есть какой то способ снять этот долг по неприбыванию в России?Никаких обременений нет,уголовных нет,только коммунальные. Буду рада сотрудничать.

В плане кап ремонта нашего МКД, например, не включено "Водоотведение"( не было ремонта с с 1978 года), но включен ремонт кровли, которую ремонтировали в 2012 году. Износ МКД был произведен в 2013 году, как мне отвечает Жилищный комитет. Я запрашиваю у ЖК данные по износу, они мне шлют только цифры, а сам документ не показывают. Но на сайте https://dom.mingkh.ru/ совершенно другие данные по износу. Прошу УК сделать износ, они не делают. Даже если и сделают, то наврут. Вопрос: 1. Кому верить dom.mingkh.ru или ЖК? 2. Как добиться , чтобы УК сделало износ МКД? 3. Если провести экспертизу износа МКД самими жителями, то кто за это заплатит ( можно ли как то через суд обязать заплатить УК)?
по данным Администрации сайт ДОМ .МИНЖКХ
система холодного водоснабжения 28,23% 50 %
система горячего водоснабжения 28.23% 35 %
системы канализации 26.09% 50 %
фасад 35,03% 65 %
кровля 12,32% 28 %
фундамент 29,03%
Система электроснабжения 50 %
Система отопления 35 %
Стояки системы отопления 43 %
Запорная арматура системы отопления 43 %
Отопительные приборы 43 %
Запорная арматура системы холодного водоснабжен 50 %
Стояки системы горячего водоснабжения 50 %
Запорная арматура системы горячего водоснабжения 50 %

Здравствуйте, я отношусь к категории лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Мне в январе исполнилось 18 лет,до 18 лет я находилась под опекой в приемной семье. В получении квартиры мне было отказано, поэтому по достижении 18 лет я должна была вернуться,где раннее проживала с матерью,лишённой родительских прав. Ее выселили и в 2023 году на меня был оформлен договор социального найма. А в квартире до моего совершеннолетия должен был быть проведен ремонт за счёт средств государства,однако по не зависящим от меня обстоятельств ремонт начали делать только в апреле 2025 года, следовательно в январе я не смогла въехать в квартиру, поскольку там были ненадлежащие условия для проживания,но почему-то начиная с февраля 2025 года начались начисления задолженностей по ЖКХ,которых до этого не было . Я сходила в Жилищник района,объяснила ситуацию,но мне было сказано,что в любом случае придется платить . Подскажите, пожалуйста,что мне делать? Я же фактически не могу проживать в квартире,пока не будет сделан ремонт государственный

Здравствуйте, я отношусь к категории лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в январе исполнилось 18 лет, однако в квартире на данный момент до сих проводится ремонт за счет средства государства и соответственно я там не проживаю, но у меня откуда-то образовалась задолженность за жкх в размере 30 тысяч. В квартире после изъятия меня из семьи проживала мать, которая лишена родительских прав. В марте 2023 года договор социального найма был оформлен на меня.

Я сходила в жилищник района и мне сказали, что надо будет платить . Подскажите, пожалуйста, что делать

Я оплачиваю своевременно все квитанции. Но в апреле 2025 к квитанции прикрепили бумагу А4 где указано что у меня долг и надо погасить его до 25.04.2025. Долг небольшой около 4000. Но всёравно, пошел в тсж узнать откуда долг. Оказалось у них не поступил платёж от апреля 2022 года и с этого времени они мне писали про него мелким шрифтом в квитанции в графе долг\\переплата. Я на эту строку даже внимания не обращал, оплачивал ту сумму которую выдавал QR код. В итоге мне сказали взять выписку с банка, что эту сумму я оплачивал и они спишут долг. В банке по сроку давности эту выписку мне выдать отказались, ссылаясь на то что у них данные только за 2 года. Что можно сделать в этом случае. Главное что ТСЖ отдельное письмо с уведомлением прислали ровно через 3 года. Когда я спросил почему раньше не прислали, ответа не последовало.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в новостройке, АПП подписали 28.10,2024. Договора с компаниями по обслуживанию электричества и воды у управляющей компании не были подписаны, т.е. все это время мы не платили за свет и воду. Сегодня пришло писмо "Обращаем ваше внимание на то, что с мая мы начинаем начисления за услуги «Холодное водоснабжение» и «Холодное водоснабжение для горячего водоснабжения» за период с 1 декабря 2024 года, «Подогрев холодного водоснабжения для горячего водоснабжения» за период с 22 октября 2024 года, «Водоотведение» за период с 1 февраля 2025 года по адресам:
ул. Мезенцева, д. 2; д. 3; д. 4; д. 5; д. 7; д. 8; д. 9; д. 10; д. 11; д. 13; д. 14.

Плата на них была сформирована на основании Распоряжений Комитета по ценам и тарифам Московской области № 168-Р от 9 сентября 2024 года; № 325-Р от 20 декабря 2024 года; № 292-Р от 17 декабря 2024 года.

Для вашего удобства подготовили список тарифов:
• «Холодное водоснабжение» — 59,72 руб./м3;
• «Холодное водоснабжение для горячего водоснабжения» — 59,72 руб./м3;
• «Подогрев холодного водоснабжения для горячего водоснабжения» — 3 092,66 руб./Гкал;
• «Водоотведение» — 62,63 руб./м3.

В квитанциях за апрель будет отображен перерасчет с декабря 2024 года по апрель 2025 года.". Вопрос: законно ли это начислять за предыдущие месяцы?

Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/3 квартиры. На данный момент у нас есть задолженность за коммунальные услуги и пеню около 250.000 руб. Мать является собственником 2/3 доли, не платит за коммунальные услуги. Я проживаю в другом городе, но продолжаю быть собственником и прописана в квартире. На сегодняшний день уже несколько раз приставы подавали постановление о взыскании средств.
Через год осенью мы с молодым человеком хотим уехать в отпуск за границу на 10-14 дней, но есть вероятность что меня могут не выпустить из-за долгов. Как-то можно разделить этот долг, чтобы я могла оплатить конкретно свою долю и с меня сняли все аресты?

Произошло затопление квартиры моей и соседей снизу. На момент происшествия в квартире никого не было. Я прибыла на место в течении 5-10 минут с момента звонка администратора. Моя квартира была в воде, причина - был сорван фильтр холодной воды, цельнолитая крышка была почти полностью оторвана. Через 15 минут после звонка администратора, я вместе с администратором дома зашли в квартиру соседки снизу. Была вода на потолке, капала с потолка на столешницу и далее по столешнице на пол. Хозяйка квартиры воду не собирала , ждала сына, ссылалась на плохое здоровье. Убрав у себя воду приблизительно через (45 после звонка администратора) я еще раз спустилась к соседке. Вода убрана не была и мне пришлось ее убирать. Это заняло еще 15 минут. Теперь соседка низу предъявляет ущерб- что разбухла мебель в том числе шкафы на стене. Осмотр мне не разрешили сделать со специалистом. Акт о заливе составлен не был . Шкафы висят на вентиляционном коробе по которому и пошла вода. Прошло 18 дней. В случае обращения в суд какие шансы у меня доказать, что виновник не я . Кто будет возмещать ущерб соседям снизу если экспертиза установит, что фильтр разорвало не по моей вине (а гидроудар или брак)?

Здравствуйте.
Мне исполнилось 70 лет. Полагается, что за капитальный ремонт я буду платить 50%.
Однако, в социальной защите сказали, что, раз я ветеран труда, то и так плачу 50%, то есть получаю компенсацию за свою часть оплаты квартиры.
Однако, у меня прописан сын, и на его часть это не распространяется.
Вопрос: поскольку квартира в моей собственности и капитальный ремонт рассчитывается в зависимости от метража, обязаны ли мне присылать квитанции на 50%, а от этой суммы - как ветеран труда - будет сниматься ещё 50%?
Большое спасибо за возможность расставить точки над i, поскольку - понятное дело - никто, кроме нас самих не заинтересован в повышении качества жизни даже на мизер.
Всего доброго!

С уважением,
Назарова Людмила Дмитриевна, Орёл

Долг ЖКХ по холодному водоснабжению составлял 40 тыс., но его взыскали два раза, удержали солидарно и с меня и с супруги. Служба ЖКХ получила два судебных приказа и вместо 40 тыс., удержали 80 тыс. Мы с супругой отменили судебные приказы и подали заявления на поворот судебных приказов, приложив все необходимые документы, в том числе и квитанции об уплате государственной пошлины в размере 3 тыс. за каждого. Недобросовестная Служба ЖКХ ходатайством перенесла срок рассмотрения наших заявлений о повороте судебных приказов и выдаче исполнительных листов, и в то же время подала иск о возбуждении гражданского дела. По личным причинам присутствовать на процессе о повороте судебного приказа мы не смогли и соответственно суд вынес решение отказать нам в повороте исполнения судебного приказа по причине возбуждения гражданского дела. На данный момент идет процесс подготовки к гражданскому делу, но срок подачи жалобы на решение мирового суда еще не вышел. Подскажите пожалуйста, в данном случае я могу вернуть госпошлину уплаченную мной и супругой в размере 3 тыс. руб. за каждого? Или в процессе рассмотрения гражданского дела я могу "повесить" расходы за госпошлину на эту Службу ЖКХ? Или я могу подать жалобу на решение мирового судьи в отказе рассмотрения дела о повороте судебного приказа, но нужно знать на основании чего строить жалобу? Заранее спасибо за ответы и подсказки!