ЖКХ: вопросы и ответы — страница 160

Онлайн-голосование по смене ТСН на УК через «Госуслуги Дом» законно и официально возможно.
Повестку дня готовите сами, включаете нужные вопросы, система ведёт учет всех голосов.
Необходимо иметь 10% инициативной группы и соблюсти формальные условия (уведомление, кворум).
После получения результатов — идёте в ГЖИ с протоколом и заявлением о регистрации смены способа управления.

Да, вы можете оспорить начисленную сумму за полив.

Обоснование возможности оспаривания:

Истечение срока поверки прибора учета: Если срок поверки индивидуального прибора учета (счетчика) истек, такой прибор считается неисправным. В этом случае плата за коммунальную услугу (включая полив) может начисляться по нормативу потребления или по пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения (п. 1, 2, 5, 10, 14, 17). Это часто приводит к значительному увеличению начислений.
Последующая поверка и ее значение: Ключевым моментом в вашей ситуации является то, что вы сделали поверку счетчика в июне этого года. Согласно судебной практике Верховного Суда РФ, проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено его соответствие метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки (п. 9, 13). Это означает, что если ваш счетчик успешно прошел поверку и был признан исправным, то его показания должны быть учтены для расчета платы за весь период, в течение которого он считался неисправным из-за просроченной поверки.
Перерасчет платы: В случае, если прибор учета признан исправным после поверки, ресурсоснабжающая организация не вправе начислять плату по нормативу за период, предшествующий поверке. Должен быть произведен перерасчет по фактическим показаниям счетчика (п. 9).

Чтобы поменять крестовину фановой трубы в туалете унитаз сантехники обязаны снять и установить вновь после замены крестовины бесплатно. Понятие «представить доступ к общему имуществу» применяется в том случае, если стояки закрыты, например, панелями. Тогда собственник обязан сам демонтировать эти панели. Но когда речь идет об унитазе или смывном бачке, то сантехники сами производят демонтаж и обратную установку.

Здравствуйте! Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. Срок исковой давности
По общему правилу (ст. 196 ГК РФ) срок исковой давности составляет 3 года. Если долг образовался в мае 2022 года, то срок давности истечёт в мае 2025 года.
Но! Если управляющая компания (УК) или муниципалитет успели подать иск в суд до истечения 3 лет, то срок прерывается (ст. 203 ГК РФ), и взыскание может продолжаться даже после мая 2025 года.
Что делать?
Проверьте, когда был подан иск. Если он подан до мая 2025 года, то арест законен.
Если иск подан после истечения 3 лет, вы можете подать заявление о применении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ) и отменить взыскание.

2. Можно ли доказать, что вы не проживали в квартире?
Да, но это сложнее:
Факт непроживания нужно подтвердить документально. Подойдут:
Справка о регистрации по месту жительства (если вы жили в другом месте).
Показания свидетелей (родственников, соседей).
Данные из МВД о фактическом проживании (если вы где-то регистрировались временно).
Квитанции об оплате ЖКУ по другому адресу (если есть).
Если суд уже состоялся, нужно подавать возражения на исполнительный лист в ФССП и требовать перерасчёта.
Если суда не было, а долг взыскивают автоматически (например, через приказное производство), можно подать заявление об отмене судебного приказа (ст. 128 ГПК РФ).

3. Будут ли списывать деньги каждый месяц?
Если арест наложен на счёт, то при поступлении денег приставы могут их списывать в пределах долга.
Чтобы остановить списания, нужно либо:
Погасить долг (если он законный).
Оспорить взыскание (если срок давности прошёл или вы не обязаны платить).
Доказать, что вы не проживали и не должны платить (через суд).
Что делать прямо сейчас?
Получите копию судебного решения (если оно есть) – через суд или ФССП.
Проверьте дату подачи иска – если прошло больше 3 лет (и иск подан после мая 2025), заявите о сроке давности.
Соберите доказательства непроживания и подайте жалобу приставам или в суд.
Если суд не был уведомлён (например, повестки не приходили), можно попробовать отменить решение через статью 330 ГПК РФ (неправильное извещение).

Вывод
Если иск подан в срок (до мая 2025), то арест законен, но можно попробовать оспорить размер долга (доказать, что не жили).
Если иск подан после мая 2025, можно отменить взыскание через заявление о сроке давности.
Если суд вас не извещал, можно попробовать отменить решение.

Если у вас на руках есть судебный приказ о взыскании, пишите возражение на судебный приказ.
Если уже назначено судебное заседание, можно подать письменные возражения на иск, приложить все документы.
Обязательно предоставьте квитанции об оплате за спорный период и все документы, отображающие сумму и даты оплат.
В тексте ссылаться на ч. 1 ст. 401 ГК РФ (ответственность за неисполнение обязательств наступает при наличии вины) и судебную практику (например, Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 18-КГ18-175).

Оспорить результаты судебной экспертизы можно только в ходе дополнительной или повторной экспертизы, которую может назначить суд (следствие), в т. ч. по ходатайству стороны. Дополнительная экспертиза может инициироваться судом или же по ходатайству обвиняемого, а также любой стороны процесса, если выводы ранее произведенной экспертизы оставляют вопросы, являются неполными или недостаточно ясными. Дополнительная экспертиза может проводиться как тем же экспертом, который проводил первичное исследование, так и другим. Для проведения повторного исследования привлекается в обязательном порядке другой эксперт. Его назначают, когда есть сомнения в корректности, объективности и достоверности выводов первоначального анализа.

Если у вас есть задолженность за ЖКХ в размере 120 000 рублей, а судебные приставы требуют уже 288 000 рублей, вы можете обжаловать эту сумму и действия приставов следующим образом:
Проверьте правильность начислений и судебного приказа. Вы имеете право подать заявление об отмене судебного приказа в суд в течение 10 дней после его получения, если считаете сумму завышенной или начисления ошибочными.
Подайте возражения на исполнительный лист в службу судебных приставов (ФССП), указав причины несогласия с суммой или условиями взыскания.
Обратитесь с жалобой на действия приставов в их вышестоящие органы, прокуратуру или суд, если приставы превышают полномочия (например, удерживают больше половины зарплаты, незаконно арестовывают имущество).
Рассмотрите возможность реструктуризации или рассрочки долга с управляющей компанией или ТСЖ, чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку.
Проверьте срок исковой давности: задолженность по ЖКХ можно взыскать только за последние 3 года. Если долг старше, можно ходатайствовать о списании части долга.
В случае невозможности погашения долга можно рассмотреть процедуру банкротства гражданина, которая может привести к списанию части долгов.
Важно сохранять все квитанции об оплате и документы, подтверждающие ваши платежи и договорённости.
Если вы платите регулярно и долг уменьшается, суд и приставы обычно учитывают это при решении вопроса о взыскании.

Если человек был выселен судебными приставами из дома в 2016 году и больше там не проживал, но сейчас пришло уведомление о долгах по ЖКХ за тот период, нужно:
Проверить наличие исполнительного документа и даты исполнения. Если выселение было законным и исполнено, то задолженность за период проживания до выселения должна быть оплачена, а долги после выселения — нет.
Обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о перерасчёте задолженности с даты выселения, приложив документы о выселении (акт, постановление пристава).
Если долг начисляют за период после выселения, подайте жалобу в Роспотребнадзор или в суд, так как проживание и ответственность за оплату коммуналки прекращаются после выселения.
Для снятия с регистрационного учёта (если не снят) нужно обратиться в паспортный стол (МФЦ) с документами о выселении.
Начинать нужно с уточнения задолженности и предоставления документов, подтверждающих факт выселения и отсутствие проживания.
Таким образом, ваша задача — доказать, что после выселения вы не проживали в доме и не обязаны платить за коммунальные услуги, начисленные после этого. Обращайтесь в УК, Роспотребнадзор и, при необходимости, в суд.

По закону, обязанность по оплате ЖКУ за период до приватизации лежала на прежнем собственнике - муниципалитете (администрации). Однако, когда вы приватизировали квартиру и получили документы, этот долг, к сожалению, автоматически перешел на вас как на нового собственника.

Требуйте перерасчета на основании отсутствия потребления услуг. Без официальных подтверждающих документов (акты выполненных работ по ремонту с датами, справка о проживании в общежитии) добиться перерасчета будет проблематично. Обратитесь с письменным заявлением о перерасчете в свою управляющую компанию или расчетный центр, прикладывая все доказательства. При правильном оформлении шансы на перерасчет за период вашего отсутствия высоки.

Более детальный анализ ситуации и вариантов действий, в том числе подготовку документов, можно получить в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Новые биметаллические радиаторы с запорными кранами на входе и выходе не относятся к общедомовому имуществу, а считаются собственностью владельца квартиры. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Ваша ситуация с арестом на имущество связана с долгом вашей мамы по квартплате, который ранее взыскивался через судебных приставов. Вот основные причины, почему арест могли наложить именно на вас и почему сумма ареста может отличаться от других членов семьи:
Наложение ареста на имущество и счета происходит в рамках исполнительного производства по долгам должника. Если долг по квартплате оформлен на маму, приставы могут наложить арест на имущество и счета, которые формально принадлежат другим членам семьи, если есть основания считать, что они связаны с должником или используются им для обхода взыскания.
Сумма ареста может быть разной у разных лиц, в зависимости от размера задолженности, наличия имущества и счетов, а также от того, на кого именно наложен арест. Например, если на вас в 2022 году наложили арест на сумму 230 тысяч, а позже эта сумма была перераспределена или увеличена в связи с новым долгом, то у других членов семьи аресты могут быть меньше или отсутствовать.
Арест с мамы мог быть снят, а затем наложен на вас, если приставы считают, что вы являетесь собственником имущества или счетов, на которые можно обратить взыскание. Это может происходить при смене обстоятельств, например, если мама перестала быть должником или долг был частично погашен, а остаток долга пытаются взыскать с других лиц.
Если вы были в декретном отпуске, с вас временно не могли удерживать средства, но долг оставался, и после снятия ареста с мамы приставы могли перенести взыскание на вас.
Законодательно приставы обязаны соблюдать правила, запрещающие наложение ареста на имущество, не принадлежащее должнику, или на единственное жильё семьи, если это не ипотечное имущество. Однако на банковские счета и другое имущество взыскание может быть обращено, если есть основания.
Что делать в вашей ситуации:
Запросите в ФССП копию постановления о наложении и снятии ареста, чтобы понять основания и сумму долга, с которой связан арест.
Если арест наложен неправомерно (например, на имущество, не принадлежащее вам), можно подать жалобу на действия пристава вышестоящему должностному лицу или в суд.
Можно обратиться за консультацией к юристу для оценки законности действий приставов и защиты ваших прав.
При необходимости подайте заявление об отсрочке или рассрочке исполнения долга, если есть финансовые трудности.
Таким образом, разница в суммах ареста и перенос ареста с мамы на вас связаны с особенностями исполнительного производства и оценкой приставами имущества и счетов, на которые можно обратить взыскание.
Если нужна помощь с подготовкой заявлений, жалоб или консультация — могу помочь. Пишите в Ватсапп.

Здравствуйте!


В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит рассмотреть:


Отсутствие договора и трубки: Если у собственника квартиры нет заключенного договора с ИП по установке домофона, и в квартире не установлена домофонная трубка, то требование регулярной оплаты за обслуживание домофона выглядит сомнительно. Оплата услуг, которыми фактически не пользуются, неправомерна.
Смена компаний: Частая смена компаний, предоставляющих услуги домофона, и уведомление об этом только через квитанции, вызывают подозрения. Важно выяснить, на каком основании новая компания требует оплату, если договор с предыдущей компанией не был расторгнут надлежащим образом.
Общедомовые расходы: Если договор на обслуживание подъездной двери заключен между ЖЭКом и компанией, предоставляющей услуги домофона, то оплата за обслуживание, скорее всего, должна включаться в общедомовые расходы. В таком случае, отдельные квитанции от ИП могут быть необоснованными.
Плата за ключи и ограничение доступа: Взимание платы за ключи от подъезда, особенно по завышенной цене при наличии задолженности, и ограничение доступа в квартиру при отсутствии задолженности по квартплате, являются незаконными. Это может рассматриваться как вымогательство и нарушение прав собственника.

Что можно предпринять:


Обратиться в управляющую компанию (ЖЭК): Узнайте, какой договор заключен на обслуживание домофона и входит ли эта услуга в общедомовые расходы.
Написать претензию ИП: Потребуйте предоставить основания для выставления счетов, копию договора с собственником и разъяснения по поводу платы за ключи. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.
Обратиться в Роспотребнадзор: Если ИП не предоставит убедительных объяснений, обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на неправомерные действия и требование провести проверку деятельности ИП.
Обратиться в прокуратуру: Если действия ИП носят признаки вымогательства, можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки и принятии мер.


Важно собрать все имеющиеся документы (квитанции, копии обращений в УК, переписку с ИП) для подтверждения своей позиции.

Да, можно уменьшить долг и оформить рассрочку. Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ), но энергокомпания может требовать оплаты за весь период, если вы не заявляли о пропуске срока.

Что делать:
Оспорить долг:

Требуйте перерасчета за последние 3 года (остальное списывается по сроку давности).

Докажите, что не могли подавать показания из-за ошибки в приложении (сохраните скриншоты, записи звонков).

Рассрочка/отсрочка:

Подайте заявление в энергокомпанию (ст. 37 ФЗ № 35 «Об электроэнергетике»).

Если откажут — просите рассрочку через суд (ст. 203 ГПК РФ).

Снижение суммы:

Требуйте исключить пени (ст. 333 ГК РФ — суд может их уменьшить).

Укажите, что платили вовремя (среднемесячные платежи — ваша добрая воля).

Совет: Обратитесь в Роспотребнадзор или суд, если энергокомпания не идет навстречу.