Домофон?

Обязана ли будет УК установить счётчики на отопление, воду, электроэнергию в подъездах домов взвяси с тем, что теперь общедомовые расходы будут лежать на плечах жильцов многоквартирных домов?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Боюсь спросить, ранее на ком они лежали?

Что можно предпринять, если в квитанцию ЖКХ за март т.г. включили сумму 6 128 рублей за якобы общедомовые расходы. Я интересовалась в МФЦ, "Жилищнике" касательно этой суммы, внятных объяснений не получила. Думаю, что это просто пополнение бюджета. Как мне быть?

Ким Галина Владимировна

Обратитесь в прокуратуру с жалобой о неправомерных взысканиях и с просьбой провести проверку законности начислений. Лучше обратиться коллективно - жильцами всего дома, собрать подписи (живые, не копии) под жалобой, приложить ответы жилищника, квитанции

Михневич Ксения Николаевна

Доброго времени суток, Лиля. В УК необходимо обращаться письменно, с требованием разъяснить сумму начисления и что она означает (если не указано в платежке) после получения ответа, если он покажеться вам ненадлежащим вы вправе обратиться в жилищную инспекцию приложив ответ УК

У нас индивидуальный жилой дом. Изначально были доли, затем доли выделили по квадратуре. Был единый лицевой счёт для оплаты электроэнергии. Сейчас мы разделили счета. Счётчики стоят в каждом отдельном помещении на именно электроприборы и освещение. Центральный водопровод отсутствует, есть скважина и электронасос. На насос стоит отдельный счётчик, который включается, когда кто-то из жильцов включает в кране воду. То есть, я живу одна и потребляю мало. Соседей 7 человек, и воды много уходит. НЭСК посчитал что это общедомовые расходы, а не индивидуальные, и выставил счета на оплату по квадратуре помещений в собственности, давя на то, что у нас многоквартирный дом, коим он не является по документам. У нас отсутствует общедомовая территория, соответственно никаких общедомовые нужд и расходов нет. Расходы электричества на водяной насос являются по факту индивидуальными. Раньше мы делили расходы по количеству проживающих лиц. Сейчас НЭСК делит по площади, в итоге я как владелица самого большого помещения должна платить по счётчику за насос ровно в шесть раз больше, чем соседи, которых живёт 7 человек в одном помещении. Разговаривать в НЭСК не хотят, хотя я читала, что по жилищному кодексу мы с соседями сами имеем право определить доли и оплачивать. Что нам делать?

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации важно учитывать, что расходы на электроэнергию для насоса нельзя считать общедомовыми, если дом официально не признан многоквартирным, а также если отсутствуют общедомовые нужды и территории. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 30 и 44), собственники помещений в индивидуальных домах имеют право самостоятельно определять порядок распределения расходов на общие ресурсы.
Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:
Соберите документы: Подготовьте документы, подтверждающие, что ваш дом не является многоквартирным (например, выписку из ЕГРН, технический паспорт дома). Это важно для доказательства того, что НЭСК неправильно трактует статус вашего дома.
Обратитесь с письменным заявлением в НЭСК: Напишите заявление в НЭСК с изложением вашей позиции. Укажите, что дом не является многоквартирным, и расходы на насос должны распределяться по фактическому потреблению или другому порядку, согласованному собственниками. Приложите копии подтверждающих документов.
Проведите собрание собственников: Организуйте собрание с соседями и договоритесь о порядке распределения расходов на электронасос. Зафиксируйте это решение в протоколе. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники имеют право самостоятельно решать такие вопросы.
Обратитесь в жилищную инспекцию: Если НЭСК продолжает настаивать на своей позиции, подайте жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Укажите, что НЭСК неправомерно считает ваш дом многоквартирным и навязывает неправильный порядок оплаты.

Здравствуйте! Подскажите, можно ли обжаловать тариф на обслуживание подсветки дома с единой стоимостью 40 руб с квартиры, если это общедомовые расходы по сути и они должны быть рассчитаны согласно доли собственности? Прилагаю протокол собрания

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Плата за общедомовое имущество распределяется по долям площади, а не «по квартире» (ст. 39, 154 ЖК РФ). Решение собрания о фиксированных 40 руб. Можно оспорить: 1) пишите жалобу в Госжилинспекцию/прокуратуру, приложите протокол; 2) параллельно подайте иск в суд, срок – 6 месяцев с даты голосования. Если решение признают недействительным, тариф пересчитают пропорционально площади.

За ноябрь месяц пришел счет, где за общедомовые расходы на воду стояла цифры 1230руб. На протяжении многих лет общедомовые расходы на воду в счете не превышали 100 руб. Председатель ТСЖ от ответа уклоняется. Считаю это мошенничеством со стороны ТСЖ. Как это доказать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сначала письменно попросите у ТСЖ расчёт: показания общедомового счётчика за ноябрь, число прописанных и тариф. Сверьте с октябрём и квартирным счётчиком. Если цифры не сходятся — составьте акт с соседями, сделайте фото счётчика, отправьте жалобу в ГЖИ и жилищную прокуратуру; потребуйте перерасчёт. При подтверждённой ошибке ТСЖ вернёт лишние деньги.

Если в квартире проживают/ прописаны 2 ветерана труда, а лицевой счёт по оплате жку имеется только у одного, будет ли получать компенсацию и второй ветеран труда?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, только один будет получать льготы.

Здравствуйте! В квартире проживают 4 человека : один из них собственник,а остальные зарегистрированные на жилой площади собственника жилья. Возникла необходимость разделения счетов по ЖКХ. Такие действия практикуются (без вмешательства ТСЖ) или практика предусматривает разделения счетов только между собственниками? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

Такие действия практикуются (без вмешательства ТСЖ) или практика предусматривает разделения счетов только между собственниками? - правом на раздел счетов обладают собственники и прописанные лица. ТСЖ в процесс не вмешивается, им не руководит.ТСЖ ставится перед фактом на основе судебного решения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Раздел лицевых счетов между собственниками и зарегистрированными лицами в квартире можете быть произведён добровольно либо в судебном порядке.

Выделение доли и раздел лицевых счетов не зависят друг от друга вообще-то. Тем более при одном собственнике с остальными прописанными.

Если не можете договорится между собой тогда в судебном порядке. Иск составляется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Добрый день. В квартире проживают 2 пенсионера, один из них инвалид 3 группы и ветеран труда ( он собственник). Была одна платёжка на квартиру в УК, потом УК передала часть платежей ( вода, мусор, капремонт) в ТРИЦ ( расчётный центр). Да, видимо так передала, что мусор затерялся. В итоге платят и платят по платежам , состоящим из 2 квитанций. И вдруг пришло письмо, что вынесен судебный приказ об образовавшемся за 2 года долге за мусор и пени. Приказ отменили, но уже дело запустилось и в пенсионный фонд отправили. В итоге оплачено всё и пени в том числе. Но с наложением этих пени не согласны, хотят вернуть. И тут вопрос куда обращаться, если мусор вывозит ТЭО ( приказ от их имени), но плату берёт ЭК "Восток" ( по договору), а расчетки приходят от ТРИЦ.
С долгом понятно всё, не платили, но вывозили, тут не спорят, оплатить надо. Но почему наказание в виде пени понести должны ни за что? Куда подавать жалобу или обращаться в суд и на кого из этой троицы?
В ЭК "Восток" неоднократно писали вопрос: кто несёт ответственность за непредоставление данных? Ответ один: вы должны за мусор-оплатите.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Подайте заявление о повороте судебного решения, вернете всю оплату. Далее пусть подают в суд, где уже разберетесь)

Добрый день,ситуация такая.У нас квартира приватизирована,так же в нашем доме имеется ТСЖ.Не давно хотели провести в квартиру интернет(мы позвонили интернет провайдеру,договорились о сроке подключения).За день до подключения,когда к нам должны были придти,мне пришло СМС о том что Заявка на подключение аннулирована.Я позвонила интернет провайдеру узнать причину,на что молодой человек мне ответил,что председатель ТСЖ не разрешает проводить к нам в квартиру интернет, объясняя это тем,что имеется задолженность по коммунальным платежам.Так же ходили разговаривать и с самой Председателем ТСЖ,узнать на каких основаниях она запрещает проводить к нам в квартиру интернет,ведь это совсем разные договора. На что Председатель ТСЖ сказала,что имеет полное право.Хотелось бы знать действительно ли она имеет право если нет,то куда можно обратиться? Так как в квартире проживают маленькие дети и без интернета даже элементарно к специалисту номерок не взять,не записать к врачу

Мингазов Юрий Саитгареевич

Председатель ТСЖ явно превысил свои полномочия, надо просто напомнить ему, что он не Бог, а всего лишь выборное лицо, которое должно действаовать в рамках предоставленных полномочий.А откуда возник вопрос, что правйдеры спрашивают разрешение?

Здравствуйте. В собственности есть недвижимость, я прописана у родителей, в квартире проживают люди с временной пропиской. В доме пошла огромная трещина. Если его признают аварийным и будет расселение то имею ли я право на жильё или компенсацию.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если ваш дом будет признан аварийным и начнется расселение, вы имеете право на новое жилье или компенсацию, так как являетесь собственником недвижимости. Ваша прописка у родителей не влияет на это право.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если ваша собственность признана аварийной и подлежащей сносу, вы имеете право на получение аналогичного жилого помещения или денежную компенсацию (Жилищный кодекс РФ, статья 32). Временная регистрация жильцов не влияет на ваше право на расселение. Собственники жилых помещений получают возмещение стоимости утраченной недвижимости и понесённых расходов.

Добрый день. Вчера мне пришло письмо от суда о взыскании с меня задолженности по оплате ЖКХ в квартире, в которой я давно не живу. В возрасте 7 лет я живу под опекой своей тети в другом регионе, где имел временную прописку. Через месяц после исполнения 18 лет я сделал постоянную прописку здесь, и временную в общежитии университета. Задолженность пришла за период, когда у меня уже была постоянная прописка дома, а не в этой квартире. Сейчас мне 19, в той квартире проживают неблагополучные родственники, которые и не платят по счетам. У меня осталось 9 дней, чтобы предъявить возражения суду. Как мне правильно это сделать? Все документы, подтверждающие факт того, что я не проживал в той квартире, у меня есть

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, напишите в суд «Возражение на иск». Коротко: 1) с … по … не жил, что подтверждают справки о регистрации по другому адресу, договор с общежитием, билеты; 2) коммуналку должен платить фактический жилец (ст. 153 ЖК). Приложите копии доказательств. Отправьте заказным письмом или отнесите в канцелярию до истечения 10-дневного срока. Суд истребует платёж с реальных должников, вас исключат.

Добрый день,отключили газ в подъезде 1.07.2025,в связи с тем что тяги в двух квартирах нет,провели работы управляющая компания и их отключили от общего стояка и сделали в полке отдельные дымоходы,газ подключили 13.02.2026,в связи с этим хотим сделать перерасчёт за электроэнергию потому что в отсутствии газа пользовались электроплиткой,в энергосбыте отказали делать перерасчёт и в жилищной инспекции тоже ссылаясь что такого закона нет,что просто за 8 месяцев платить за газ не будем,в квартире счётчики стоят на газ,в квартире проживают родители участника СВО,куда обращаться дальше и на какой закан можно ссылаться чтобы добиться результата,и правомерен ли их отказ на перерасчёт электропотребления

Борисов Кирилл Игоревич

В Постановлении Правительства РФ №354 нет нормы, которая автоматически обязывает энергетиков снижать тариф или компенсировать расходы, если у вас отключили газ. Энергосбыт поставил вам ресурс (ток), вы его потребили, счетчик зафиксировал — вы обязаны оплатить. Однако вы имеете право на возмещение убытков, возникших из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества (дымоходов). Статья 15 Гражданского кодекса РФ: Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Разница между вашим обычным счетом за свет и счетом в «безгазовый» период — это и есть ваши убытки. Закон «О защите прав потребителей» (ст. 14): Вред, причиненный вследствие недостатков услуги (неисправность дымохода — это вина УК), подлежит возмещению. Постановление Правительства РФ №491: УК обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии. Срок ремонта в 7 месяцев (с июля по февраль) явно нарушает разумные сроки. Так как Жилищная инспекция дала формальный отказ, то напишите досудебную претензию. Потребуйте возместить разницу в оплате электроэнергии, так как вы были вынуждены использовать электроплиту из-за их бездействия (затягивания ремонта дымохода).

У меня вопрос. В 3х к квартире проживают двое, один инвалид, имеет льготу по оплате. Пример::. Насчитано за квартиру 13590, пополам 6795,его льгота 6353, в итоге он платит 442, а я все остальное 6 388. это правильно?
Сомнительна сумма за 3х квартиру.

В соседней квартире проживают 2 женщины. Они тащат в квартиру мусор с помоек. Идёт вонь. Лезут тараканы. Уже несколько лет мы так живем и становится только хуже. Обращалась в управляющую компанию. Писала письмо мэру. Писала в прокуратуру. ( в интернете). Мне дали ответ, что ничего нельзя сделать - это частная собственность.
Жильцы собственники.
Нужна помощь. Куда я должна обратиться, какие бумаги собрать. Могу ли я подать на них в суд. Какие меры воздействия можно применить, чтобы этот кошмар закончился.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. На Ваш случай в Гражданском кодексе существует ст. 287.7.

Ч.1 абз.1 " Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения."

ч.1 абз.2 "Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения."

Поэтому - попробуйте написать ещё раз и мэру, и прокурору, и сошлитесь на вышеприведённую норму права. Если и после этого никто не начнёт шевелиться - тогда либо пишите в вышестоящие инстанции, либо сразу административный иск о признании незаконным бездействия муниципалитета.

Грачёв Георгий Владимирович

Ссылка на частную собственность не является основанием бездействия органов. Роспотребнадзор вправе провести проверку санитарных норм. Составьте акты о ненадлежащем состоянии квартиры с соседями-свидетелями. Иск в суд о защите жилищных прав допустим.

Имеются ли письменные отказы от всех перечисленных органов?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать и куда обращаться.
В августе прислали платежку их ЖЭКа, в ней счет за ОДН электроэнергию составил 415 рублей, хотя до этого было около 6 рублей.
Как я поняла, мне выставили долг по причине того, что у нас в доме есть злостные неплательщики, которые, к тому же, занесли свои счетчики ЭЭ в квартиры. Мой счетчик стоит в подъезде, я показания не скрываю и плачу исправно. И мне обидно, что я должна платить чужие долги.

В УК сказали, что многие жильцы спрятали счетчики в квартиры и не передают показания, а представителей УК не путают в дом на сверку показаний. Так же сказали, что с 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в котором сказано, что теперь гигантский долг по ОДН будет перераспределяться на всех жильцов исходя из площади квартир. При этом ОДН мне увеличили чуть ли не в 80 раз уже за август.

Как мне быть? Почему я, добросовестный плательщик со счетчиком в подъезде должна платить за чужие долги? Куда писать? Где искать справедливость? Подскажите, пожалуйста, поэтапный план действий. Спасибо.

Репина Анна Васильевна

C 01.01.2017 г. вступили в силу утверждённые ФЗ от 29.06.2015 г. № 176- ФЗ изменения в ст. 154 ЖК РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых в содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. К сожалению, с этим ничего не поделать. В вашем случае есть только два варианта действий: либо не платить ОДН и надеяться, что должники погасят свои долги и столь значительная сумма перестанет появляться в вашей квитанции, при этом УК может взыскать ОДН с вас через суд, либо оплачивать.