Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

В вашей ситуации для регистрации права собственности на земельный участок потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности на основании ранее заключенного договора купли-продажи, поскольку кадастровый номер участка изменился, и восстановление прав возможно только в судебном порядке.

Здравствуйте. Если право собственности на участок оформлен на Вас, то собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению: продавать, дарить и др. Сделки всегда имеют риски, которые могут возникнуть как со стороны покупателя так и со стороны гос органов, поэтому в сделку привлекают юриста с целью определения рисков по всем фактическим обстоятельствам, минимизации рисков и негативных правовых последствий.

Вам следует оформить право собственности, о чем должна быть внесена запись в ЕГРН, а уже потом можно продавать земельный участок. А без права собственности какая может быть продажа? Переуступка и та быть не может без процедуры выхода из садоводства и входа в него нового участника. Так что сперва нужно оформить землю в собственность, а потом ею распорядиться.

Вам нужно официально зафиксировать границы участка и решать вопрос в правовом поле, так как сосед незаконно захватил вашу землю.

Ситуация, когда реальные границы не совпадают с забором, называется самовольным занятием земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) и нарушением вашего права собственности (ст. 304 ГК РФ) Самостоятельно сносить постройки соседа нельзя — это могут расценить как самоуправство или порчу чужого имущества.

Пытались ли вы уже отправлять соседу письменные претензии?

Здравствуйте. В Вашей ситуации можно требовать убрать вещи, прекратить пользование этой частью участка и освободить землю, поскольку собственник вправе защищать участок от таких нарушений по ст. 304 ГК РФ, а нарушенное право на землю подлежит восстановлению по ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации. Но сначала важно проверить границы по ЕГРН: иногда нужен не только иск, но и уточнение границ или исправление реестровой ошибки по ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Сосед незаконно использует вашу землю (ст.25, 26 ЗК РФ). Постройки на чужом участке - самовольные (ст.222 ГК РФ, ст.76 ЗК РФ). Ваши действия: 1. Закажите межевание, если границы не установлены. 2. Направьте соседу претензию об освобождении участка. 3. При отказе - подавайте иск в суд об устранении препятствий (ст.304 ГК РФ) и сносе построек (ст.222 ГК РФ). Также жалоба в Росреестр и прокуратуру.

Да, образовать такой участок, получить кадастровый номер и арендовать его через аукцион можно. Если земля находится в населенном пункте, но не имеет границ и кадастрового номера, она находится в государственной или муниципальной собственности (земли, не разграниченные государством). Вы можете выступить инициатором формирования этого участка.

Ничего не нарушаете. Противопожарные расстояния считаются от жилых зданий. Баня и беседка это хозяйственные строения. По Своду Правил вы должны отступить на расстояние не менее 1 метра от границы, т.е. Между двумя хозпостройками может быть два метра расстояние. Вы отступили больше. Сосед даже не обратит внимание на вашу беседку.

Отказ может быть незаконным, если вы признаны нуждающейся в жилье. Наличие дома не всегда основание для отказа. Запросите письменный отказ, сравните с семьей, получившей участок. Обжалуйте в суд в 3 месяца с получения отказа, подайте жалобу в прокуратуру и администрацию.

Да, ваш сын может рассчитывать на получение бесплатного земельного участка или земельного сертификата в Ленинградской области, поскольку местное законодательство (Областной закон № 105-ОЗ) распространяется на граждан, заключивших контракт с организациями, содействующими выполнению задач СВО. Однако для окончательного одобрения выплаты или участка ему необходимо соответствовать ряду обязательных условий регионального законодательства

Право на участок есть у ветеранов СВО, постоянно проживающих в Ленинградской области (областной закон № 105-оз).

Порядок действий: подайте заявление в уполномоченный орган местного самоуправления или МФЦ. К заявлению приложите паспорт, удостоверение ветерана боевых действий и документы, подтверждающие проживание в области.

Добрый день, для определения того, фиксирует ли камера вашего соседа ваш участок, вы можете попросить предоставить запись с камеры либо визуально осмотреть угол обзора устройства, а для доказательства — зафиксировать факт съёмки с помощью фото- или видеосъемки положения камеры и, при необходимости, привлечь специалиста-эксперта.

Здравствуйте! Зафиксируйте угол обзора камер на фото и видео, пригласите 2 свидетелей, можно вызвать участкового. Если камера снимает Ваш участок, это нарушение ст. 23 Конституции РФ, ст. 152.2 ГК РФ. Далее подайте письменное требование убрать обзор и, при отказе, жалобу в полицию и иск в суд.

Да, вы можете расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) и вернуть деньги, но этот процесс потребует судебного разбирательства из-за включенного в договор пункта о КРТ. Продавец намеренно скрыл критические ограничения, замаскировав их под стандартные формулировки, что нарушает закон.

Ваш главный аргумент — невозможность использования участка по его целевому назначению (ИЖС) из-за ограничений КРТ (Комплексного развития территории), о которых продавец не сообщил прямо.

Включение пункта о КРТ в ДКП — это попытка продавца снять с себя ответственность. В суде он будет утверждать, что вы были ознакомлены с документом и подписали его добровольно.

Название ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» в ЕГРН и ДКП вводило вас в заблуждение. Продавец гарантировал покупку земли под ИЖС, но скрыл, что проект планировки территории (ППТ) от 2015 года полностью блокирует частное строительство (скорее всего, там предусмотрена многоэтажная застройка, дороги или социальные объекты).

Указаны ли в договоре штрафы за просрочку платежей по рассрочке? Продавец является физическим или юридическим лицом (от этого зависит применимость закона о защите прав потребителей)?

Здравствуйте. Да, аннулировать сделку и вернуть деньги можно, но это будет непростой судебный процесс. Главная сложность заключается в том, что пункт о КРТ (комплексном развитии территории) изначально был внесен в ДКП. Продавец формально подстраховался, но закон все равно оставляет вам шансы на победу. Но есть нюансы.

Нет, без согласия второго дольщика оформить землю или ее часть нельзя. Участок под домом неделим, все собственники имеют право на его приобретение (п. 5 Ст. 39.20 ЗК РФ). Можно самостоятельно подать заявление только на **аренду** участка – тогда орган сам направит второму дольщику проект договора (п. 6 Ст. 39.20 ЗК РФ). Для выкупа земли или регистрации права требуется совместное обращение или решение суда.

Подать в суд можно в любом случае. Сначала нужно выяснить причину смещения на 40 кв.м. Возможно это реестровая ошибка. Если так, что ваш участок тоже должен быть смещен. Проверить может кадастровый инженер.

Если к примеру площадь вашего участка была больше на 40 кв.м. И при межевании ее уменьшили до площади по правоустанавливающим документам, то ситуация другая.

Поэтому подать в суд вы можете. На сроки не смотрите (10 лет это немного с точки зрения закона). Много это 15+3 = 18 лет. Плюс сам спор о нарушении ваших прав как собственника земли не имеет срока исковой давности.

Вызывайте кадастрового инженера пусть промерит весь ваш участок и соседние участки по фасаду по улице. Если есть смещение он вам скажет. Это реестровая ошибка. Исправить ее при системном смещении всего СНТ сложно и дорого. Если только одна граница смещена, то сложнее ситуация. Нужно разбираться с площадями и думать что делать.

В любом случае расходы будут более 200к

Да, ты можешь подать иск к соседу об использовании и фактическом занятии части твоего земельного участка, но 10 лет назад это не означает, что сосед автоматически получает право занимать 40 кв. М. Ни межевание, подписанное тобой без фактического присутствия, ни длительность фактического пользования сами по себе не дают права на чужую землю, если твои права на участок подтверждены документами.

Подать иск можно, но есть риск пропуска срока исковой давности (3 года с момента, как узнали о нарушении). Сосед может заявить о приобретательной давности (15 лет владения). Если захват без строений — подавайте негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), срок давности не применяется. Закажите выписку ЕГРН и заключение кадастрового инженера.

Если вы можете доказать, что пруд - это пруд копань и канава выкопаны вами, то в теории можете закопать, но если начнет топить участок соседей они вправе подать в суд.

Если вы это сделали на естественном водотоке (обычно так и происходит), то могут быть проблемы, т.к. Посути вы обустроили естественный водоток.

Такие споры весьма сложны. Результат часто субъективный.

Поэтому обращайтесь в местную администрацию с письмом. Пишите в местное водное управление, пишите соседям. Собирайте письма которые подтверждают вашу позицию, что это не водный объект.

Закопать технически можно, но рискованно, если пруд признают водным объектом (собственность РФ). Вода со сточными водами соседей — нарушение (ст. 250 УК РФ). Сначала вызовите Роспотребнадзор для фиксации стоков, подайте жалобу в прокуратуру на соседей. Затем через суд требуйте запретить им сброс. Только после решения суда о том, что пруд источник антисанитарии, его можно закопать. Не делайте это самовольно до суда.

Да, вы имеете полное право закопать канаву и пруд, расположенные на вашей частной земле. По закону вы являетесь собственником своего земельного участка (ст. 209, 261 ГК РФ) и можете распоряжаться элементами благоустройства, которые создали сами. Однако, если вы просто закопаете водоемы, это может временно ухудшить ситуацию: вода от соседей начнет бесконтрольно затапливать вашу территорию поверх грунта.