-
Вопрос № 00221024
Здравствуйте!
У соседей дом на две половины, хозяева тетя и ее племянник, по участку граничу с племянником , у нас разногласий нет.Документы на землю и межевание у меня есть, но спустя 21 год эта тетя решила сделать межевание, племянник ее отказался это делать. Она пришла ко мне и утверждает, что есть реестровая ошибка, но у меня документы на руках и когда проходило межевание она там не фигурировала, был ее брат и все подписал, брат умер, сейчас там его сын с семьёй у нас сними разногласий нет. Эта женщина общается в организации, чтобы мне сделали межевание участка, но я против, так как документы у меня на руках. Ходит ко мне угрожает судом. Что делать в такой ситуации?
Если она говорит, что реестровая ошибка, то нужно отнестить к этому серьезно. То что у вас документы на руках это понятно - границы Вашего участка стоят на учете в ЕГРН. То что вы граничите с племянником никакого значения не имеет, т.к. Реестровая ошибка (пример: в виде смещения границы) может затрагивать и иных землепользователей.
Понятно что вы не хотите вникать в проблему... У вас сейчас стадия ОТРИЦАНИЯ.
Соседям тоже некуда деваться и для исправления ошибки они пойдут в суд. В суде когда вам юристы пояснят последствия того, что вы довели дело до суда у вас начнется стадия ГНЕВА. Вы будете обвинять соседей в том, что они нехорошие люди мучают вас судами... Потом когда вы поймете какие расходы вас ожидают (компенсация расходов на экспертизу и адвокатов) вы начнете стадию ТОРГА, но обычно уже поздно, т.к. Соседи уже потратили 150+к на суды и исправлять что-то без суда уже не хотят.
После решения суда, который вы вероятно проиграете будет стадия ДЕПРЕССИИ, т.к. Будет жалко денег выброшенных в пустую.
Ну и когда приставы взыщут с вас деньги 150+к стадия ПРИНЯТИЯ.
Это я описал вам обычный спор по реестровой ошибки со стороны ответчика. А теперь что делать.
Уточните какой кадастровый инженер определил ошибку. Оправляйтесь к кадастровому инженеру и лично выясните в чем состоит ошибка, где конкретно и на какое расстояние смещение границ. Если не верите вызовите другого кадастрового инженера уже за свой счет.
Если действительно есть ошибка, то соглашайтесь на кадастровые процедуры по ее исправлению и надейтесь, что обойдется без суда, т.к. Отвечать за кадастровую ошибку будете вы, хотя вы и не виноваты.
Если ошибка не очевидная, то ситуация еще хуже. В суде будет сложнее, а сложнее это дороже.
Хотя если есть желание судится, то выбор всегда за вами...
Ваши права защищены зарегистрированными документами на землю. Без судебного решения принудительное межевание невозможно. Угрозы судом - её право, однако суд будет оценивать доказательства, которые у Вас имеются. Реестровая ошибка исправляется только в судебном или административном порядке - на каком основании она утверждает о её наличии и есть ли у неё письменное заключение кадастрового инженера? Практика по подобным земельным спорам показывает: в 8 из 10 дел, где у ответчика имеется надлежащее межевание с подписями смежных землепользователей и актом согласования границ, суд отказывает в иске об исправлении реестровой ошибки - ключевым доказательством выступает именно акт согласования, а не только выписка из реестра. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, Екатерина! Никто не может принудительно переделать межевание Вашего участка без Вашего согласия или без решения суда. Межевание проводилось 21 год по действовавшим на тот момент законам. Брат соседки являлся законным собственником/сособственником и подписал акт согласования границ. Тот факт, что он умер, не аннулирует его подпись.
Здравствуйте. Вам не нужно проводить повторное межевание по требованию соседки, так как у вас на руках есть законные, юридически оформленные документы и установленные границы, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: получали ли вы от нее официальные бумаги или досудебные претензии?
