-
Вопрос № 00221002
Сосед без согласования поставил забор между нашими участками, сейчас мне, чтоб поставить свой забор нужно либо врезаться в его столбы, либо рядом ставить свой забор. Если я вдоль линии буду ставить свой забор, то заберу от своего участка землю. Он врезаться в свой забор запретил, мол это его собственность, но тогда он должен был ставить на своем участке, а не на общей линии Что делать?
Шикарный спор о двух параллельных заборах! Просто отличный спор для зарабатывания денег юристам. Можно же сказать, что сосед что-то нарушил? А что он нарушил? Где написано, что забор ставить на меже нельзя? А как проверить где стоит забор? У нас же есть погрешность измерений до 0.20 метра (0.10 нормативная точность и умножаем на 2 итого 0.20 погрешность) максимально. А забор нарушает ваши права если стоит в ровно на меже? А если столб забора на его участке, а лаги и ограждающие конструкции на вашем - это нарушение? Тут такое поле деятельности для проведения различных измерений и экспертиз... Споры о 10 сантиметрах они самые денежные...
А зачем вам вообще второй забор? Если стоит забор соседа?
Спор очень субъективный. Как говорится 50 на 50. Самый денежный спор для юристов. Тут и экспертиза должна быть, а скорее всего даже две экспертизы (землеустроительная и строительно-техническая).
Что делать? Нанять самого опытного юриста по заборным спорам. Подготовить деньги для оплаты экспертиз и пойти в суд. Через пару лет судов либо обяжут соседа перенести забор на 10 САНТИМЕТРОВ, либо забор будет стоять, где стоит сейчас. В любом случае деньги заработают юристы и эксперты.
Вы имеете полное право защищать границы своего участка, так как сосед нарушил правила установки заграждений. По закону, если забор ставится без согласования и за счет одного собственника, он должен стоять строго на территории этого собственника (отступив вглубь его участка), а не на межевой линии.
Действия соседа, который занял общую границу и запрещает вам использовать столбы, неправомерны.
Если предписания не помогли, вам нужно подать негаторный иск в районный суд (ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в пользовании собственностью).
В иске вы можете требовать:
- Демонтажа или переноса забора соседа за его счет.
- Признания права врезаться в эти столбы, если забор признают общим или установленным на межевой линии с нарушением.
Проведено ли у вас обеих межевание границ в ЕГРН? Какой статус у вашей земли (СНТ/дачное товарищество или ИЖС/деревня)?
Сосед обязан был устанавливать забор в границах своего участка. Размещение ограждения на межевой линии без Вашего согласия нарушает земельное законодательство. Вправе обратиться в земельный надзор и суд с требованием о переносе забора. На практике в подобных спорах ключевым доказательством служит межевой план и акт согласования границ - именно эти документы определяют, на чьей земле фактически стоит ограждение. Из порядка 40 аналогичных дел в 35 случаях суд выносил решение о переносе самовольно установленного ограждения при наличии актуальных кадастровых сведений о границах участков. Имеется ли у Вас действующий межевой план с установленными и согласованными границами земельного участка? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
У меня есть план межевания, из-за соседа мне пришлось повторно вызывать кадастрового инженера, т.к. Изначально сосед убрал все кадастровые точки и начал делать по своему. Кадастровый инженер это зафиксировал и выдал мне официальный документ. Сосед на контакт не идет, он нанял человека и тот там сам решает что и как делать.
Если сосед поставил забор без согласования и на границе участков, которая должна быть точно по межевой линии, вам нужно вызвать специалиста для проведения межевания, чтобы точно определить границы. Если забор стоит не на его земле, можно потребовать убрать его или перенести на свой участок. Пока границы не установлены официально, нельзя захватывать чужую землю своим забором. Если сосед отказывается идти на контакт, можно обратиться в суд с требованием устранить нарушение границ. Главное действовать через официальное определение границ и не устанавливать заборы, захватывающие чужую землю.
Здравствуйте. Вы имеете полное юридическое право требовать демонтажа или переноса этого забора. Сосед грубо нарушил закон: устанавливать глухие или капитальные конструкции ровно по межевой границе без письменного согласия владельца смежного участка категорически запрещено, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Проведено ли у вашего участка официальное межевание с определением четких границ в ЕГРН? Ваши участки относятся к СНТ (дачный кооператив) или это ИЖС/ЛПХ в деревне/населенном пункте?
