-
Вопрос № 00221126
Добрый день,
Мы получили участок как многодетные и в 2018 году подписали договор о техническом присоединении к электросети с выделением 15 кВт. В 2022 из-за банкротства предприятия родителей одну из долей пришлось продать. Имеет ли покупатель право на долю электроэнергии по договору 2018 года? Или как он должен подключаться к электросети по закону?
Покупатель не имеет автоматического права на долю электроэнергии по вашему договору 2018 года, и разделить эти 15 кВт «пополам» через соглашение с ним не получится.
По закону РФ, физические лица с мощностью устройств до 15 кВт включительно не имеют права перераспределять или продавать свою мощность другим лицам (п. 34.3 Правил технологического присоединения, утв. Постановлением Правительства РФ № 861).
За вашей (оставшейся) частью участка сохраняется право на техприсоединение. Поскольку договор был оформлен на весь исходный участок, вам необходимо обратиться в сетевую организацию для переоформления документов (актов о технологическом присоединении) в связи с изменением границ и сменой собственника части земли. Вся выделенная мощность (15 кВт) останется за вашим энергопринимающим устройством.
Покупатель приобрел лишь долю в праве (или выделенный участок), но не стал автоматической стороной договора с электросетью на часть киловатт. Передать ему, например, 7 кВт из ваших 15 кВт по соглашению уступки запрещено законом.
Произошел ли уже официальный раздел участка в Росреестре с присвоением новых кадастровых номеров, или земля все еще находится в общей долевой собственности?
Участок остаётся в общей долевой собственности, где участвует и стороннее лицо
Покупатель доли не становится стороной договора технологического присоединения 2018 года автоматически. Ему необходимо самостоятельно урегулировать отношения с сетевой организацией через переоформление или заключение нового договора. Договор технологического присоединения был заключён с конкретными правообладателями, и переход доли собственности не влечёт автоматического правопреемства по данному договору без согласования с сетевой организацией. Каким образом оформлено право собственности на участок сейчас - как долевая собственность всех участников или в иной форме? На практике большинство покупателей доли земельного участка ошибочно полагают, что все ранее заключённые договоры переходят к ним вместе с правом собственности, однако договор технологического присоединения в энергетическом праве имеет строго личный характер в части обязательств сетевой организации, и без надлежащего переоформления покупатель рискует получить отказ в подключении и понести расходы на новое техническое присоединение, которые нередко составляют значительные суммы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Сам покупатель доли участка не получает автоматически "долю электроэнергии" по вашему договору 2018 года. Обычно права по техприсоединению привязаны к энергопринимающим устройствам и документам на участок. Новый собственник должен обратиться в сетевую организацию за переоформлением документов либо заключением своего договора техприсоединения. Важно проверить договор 2018 года, акт техприсоединения и что именно продано: доля участка или отдельный объект.
Если вы продали долю участка, то вместе с ней покупатель получает и часть прав по договору на электроснабжение, но это нужно оформить с поставщиком электроэнергии уведомить их о смене собственника и перераспределении мощности. Покупателю не нужно заключать новый договор, если он становится совладельцем, но важно, чтобы технические условия и распределение мощности были согласованы с электроснабжающей организацией.
Покупатель доли участка не имеет автоматического права на «часть» ваших 15 кВт по договору 2018 года, так как технологическое присоединение неделимо и привязано к объекту, а не к владельцам. По закону новый собственник должен самостоятельно обратиться в сетевую организацию для решения вопроса с электроснабжением.
