Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Вести себя на экспертизе нужно вежливо! не нужно провоцировать эксперта снимая его на видео и фотографируя. Можно задавать вопросы, можно давать пояснения, но главное, чтобы все это было уважительно и по делу.

Пример из практики: Эксперт молодой парень. Весь такой козырной и недоступный. Похожу к эксперту - спрашиваю к чему привязываетесь? Он мне к спутникам... (ответ глупый по своей природе). Тогда я спрашиваю от какой базовой станции вы определяете координаты границы. Тогда он напрягся и сказал, а Вам зачем? А я - проверить хочу от ближайших пунктов ГГС. После этого дальнейшее обсуждение экспертизы и вариантов проходило в дружеской и рабочей атмосфере (понятно что я упростил описание, т.к. на практике пришлось спросить откуда они получают поправки RTK, т.к. невязка пунктов ГГС по Московской области достигает 1.5 метра, что влияет на точность координат).

Экспертиза - это часть судебного процесса. разрешение на видео формально должен давать суд. Если вы хотите позлить эксперта и создать нервозную обстановку - можете снимать. Но не забывайте, что эксперт это тоже человек, т.е. его изображение охраняется законом. К примеру можно снять приборы которые он использует (номера приборов) (лучше спросить разрешение).

Вообще не понятно зачем вам видео съемка. Обычно так делают если сторона изначально хочет обвинить эксперта во всех грехах. Хотя на практике вы ее даже приобщить к делу не сможете, т.к. Вам разрешение на съемку в рамках проведения экспертизы никто не давал.

Сколько вариантов? обычно 2-3 варианта. Если будет один вариант, то эксперт должен обосновать почему он один (хотя встречаются эксперты лентяи... которые делают один вариант).

возможен вариант когда 1 вариант отражает позицию одной стороны, 2-й вариант другой, а третий - альтернативный.

В целом нужно понимать что у вас за спор. Иногда экспертиза - это единственный шанс исправить ошибку в границах. При этом, чем больше ошибка тем легче эксперту. Самое плохое когда спор в пределах погрешности 20-30 см.

Может быть свидетельство выданное в 1992-1993 году. Может быть гос.акт выданный до 1992 года (но он на всю территорию СНТ). Свидетельство образца 1994-1998 года. Но основной документ - это Постановление Главы района (города) на основании которого выдается свидетельство товариществу. Если в ЕГРН есть сведения о границах земель общего пользования, то выписку можно заказать. Если есть только номер на ЗОП, то тоже выписку. Кадастровый номер ЗОП можно узнать из КПТ (кадастровый план территории). Его тоже можно заказать на весь квартал.

Что есть у Вашего товарищества - это вопрос. Но общие земли указаны на ГЕНПЛАНЕ (если он есть).

Вообщем если у Вас есть желание судиться с СНТ по поводу выдачи (отказа выдачи этих документов) документов, решений общих собраний и многого другого, то есть Закон о ведении садоводства и огородничества. В законе расписаны Ваши права. Там много чего есть и почти всегда можно найти причину для обращения в суд.

НО! У товарищества денег на хороших юристов чаще больше, чем у рядового садовода. председатель будет тратить на суды не свои, а общие деньги, а вы свои.

Поэтому лучше подойти, поговорить, попросить, объяснить, но по человечески, а не юридически. Может вам и так все дадут...

Если участок не закреплен за Вами документально, Ваши соседи формально правы — они могут использовать его наравне с Вами. Если предыдущая собственница благоустроила часть земли, это не означает, что она приобрела на нее исключительное право. Однако, Вы можете попытаться доказать, что именно Вы имеете приоритетное право на пользование этой частью земли. Для этого:
- Соберите документы, которые подтверждают благоустройство участка (чеки, квитанции, фотографии «до» и «после», свидетельские показания соседей и т.д.).
- Обратитесь к соседям с предложением закрепить за Вами этот участок на основании того, что именно Вы (через предыдущую хозяйку) вложили ресурсы в его благоустройство.
Чтобы решить проблему, Вам нужно:
1. Выяснить, в чьей собственности находится земля.
2. Инициировать закрепление своей части участка (через соглашение или суд).
3. Если земля уже в общедолевой собственности, добиваться установления порядка пользования
Для успешного решения вопроса лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет разобраться в правовом статусе земли и подскажет, как защитить Ваши интересы.

Газ - не страшно 2 метра охранная зона (если конечно не по середине участка). Береговая линия страшнее. Если участок близко к береговой линии, то могут даже отобрать землю. Если в прибрежной зоне, то есть ограничения. Основной вопрос весь участок попадает или нет. Важно понять есть ли возможность что-то построить с учетом обременений.

На схеме 511 кв.м выходит данный участок может быть сформирован как самостоятельный. В данном случае само перераспределение вызывает сомнение, т.к. выкупить как Вы сами пишите 5 соток нельзя. Изменять зонирование сложно, т.к. необходимо вносить изменения в ПЗЗ. Разговоры про коммуникации - это все не серьезно.

Есть вариант, что скоро этот участок достанется другим, а Вам просто вежливо отказали.

Схема не верная, т.к. нужно было составлять на площадь менее 300 кв.м.

Можно обжаловать отказ, но сомневаюсь, что это поможет.

Сходите на прием к главе района, он поручит кому-то разобраться. Может быть Вам какой-то путь обозначат.

Письменная консультация

1. Что означает статус «архивный участок»Статус «архивный» обычно означает, что информация о данном участке внесена в государственный реестр в архивной части, то есть участок может иметь историческую ценность, или по другим причинам его учет ведется в особом порядке. В таком случае, возможно, есть ограничения или особенности в оформлении прав на участок.2. Необходимость уточнения причиныВажно понять, почему участок признан архивным: Есть ли в этом ограничения по использованию (строительству, продаже и т.д.)? Какие именно сведения содержатся в ответе госреестра? Есть ли у вас копии документов, подтверждающих статус участка и основания его получения?3. Рекомендуемые действияОбратиться в государственный реестр недвижимости или кадастровую службу для получения разъяснений о статусе участка и причинах его архивного статуса. Запросить у них официальный документ или справку, подтверждающую текущий статус участка и возможные ограничения. При необходимости — обратиться за консультацией к юристу-земельщику или специалисту по недвижимости для оценки ситуации и вариантов дальнейших действий.4. Возможные варианты решенияЕсли участок действительно имеет архивный статус, уточнить, возможно ли его легализовать, оформить права или провести перерасчет. В случае, если участок можно использовать, оформить в установленном порядке право собственности или пользования. Если есть ограничения, получить рекомендации по их снятию или обходу.5. ИтогВаша следующая ступень — получить разъяснения и документацию от госреестра о статусе участка. После этого можно будет решать, каким образом оформить или продолжать использование участка.

Здравствуйте,

Вы подняли важный вопрос, особенно если планируете продажу участка: как поступить, если на него наложена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — в вашем случае охранная зона электросетей. Давайте разберёмся по порядку.

1. Что такое ЗОУИТ и как она влияет
ЗОУИТ — это ограничение, которое накладывается не на собственника, а на саму территорию. В вашем случае речь идёт об охранной зоне линии электропередачи (ЛЭП).
Такая зона не отменяет право собственности, но накладывает запреты или ограничения на строительство, реконструкцию, посадку деревьев и даже продажу, если покупатель планирует капитальное строительство.

Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, если зона зарегистрирована в ЕГРН, она обязательна к соблюдению и указывается в выписке.

2. Можно ли «вывести» участок из ЗОУИТ
Полностью вывести участок из ЗОУИТ нельзя, если технически он действительно попадает в охранную зону ЛЭП. Однако есть варианты:

Вариант 1 — обратиться к владельцу электросетей
– Запросите у сетевой организации (обычно ПАО «Россети» или её филиал) сведения об охранной зоне.
– Проверьте, нет ли технической ошибки в наложении зоны на ваш участок.
– В некоторых случаях возможно сокращение или корректировка границ охранной зоны (по результатам обследования).

Вариант 2 — изменение границ земельного участка
Если охранная зона затрагивает только часть участка и реально выделить ту часть, которая не обременена, можно провести повторное межевание. Это потребует:
– согласования с СНТ,
– услуг кадастрового инженера,
– подачи документов в Росреестр.

3. Можно ли продать участок с ЗОУИТ
Да, продать можно. Закон этого не запрещает. Но важно:

– Обязательно указывать наличие обременения в договоре купли-продажи.
– Показывать покупателю выписку из ЕГРН с отметкой о ЗОУИТ.
– Желательно запросить у сетевой организации письменное подтверждение, что существующий дом (если он уже построен и зарегистрирован) не нарушает правила охранной зоны.

Если таких подтверждений не будет, потенциальные покупатели могут отказаться от сделки, опасаясь будущих проблем с реконструкцией или перепланировкой.

4. Что можно сделать прямо сейчас
– Получите свежую выписку из ЕГРН, чтобы уточнить статус ЗОУИТ.
– Обратитесь в местный филиал электросетей за официальной схемой зоны охраны и запросите разъяснение.
– При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы оценить, можно ли изменить границы участка.
– Подготовьте полный пакет документов для потенциального покупателя, включая справку об отсутствии нарушений.

Вывод
Вывести участок из ЗОУИТ нельзя, но можно уточнить и скорректировать границы, а также оформить продажу с учётом действующих ограничений.
Грамотный подход и наличие официальных разъяснений помогут избежать споров при сделке.

Если потребуется — помогу составить запросы, подготовить документы для продажи или проконсультирую по корректировке границ.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по земельным и имущественным вопросам

Да, купить участок у многодетной семьи можно, но есть важные моменты:
1. Если участок оформлен в период брака, он считается совместной собственностью супругов, поэтому:
* Требуется письменное согласие второго супруга на продажу
* Оба супруга должны подписать договор купли-продажи
2. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, если:
* Все собственники присутствуют при подписании
* Документ оформлен правильно и содержит все необходимые данные
Однако рекомендуется все же заверить сделку у нотариуса для большей безопасности, так как это:
* Подтвердит дееспособность сторон
* Исключит споры о подлинности подписей
* Защитит от возможных претензий в будущем
При покупке участка убедитесь, что:
* Есть все правоустанавливающие документы:
* Участок не находится под арестом или обременением
* Все собственники согласны на продажу
* Оформлены все необходимые разрешения, включая согласие органов опеки (если дети являются сособственниками)
После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Здравствуйте.

Если в результате установки забора он самовольно захватил часть вашего участка, то это является основанием для обращения в Росреестр, в суд с иском с соответствующими требованиями. По выводу имущества вы верите требовать возврат имущества в досудебном и судебном порядке. Все правовые документы составляются в индивидуальном порядке исходя их фактических обстоятельств дела.

Здравствуйте.

Если правом на продление строительства, аренды уже пользовались, то высока вероятность, что договоо пролонгировать не будут. Действительно, имеют право недострой выставить на торги. Необходимо изучать документы, фактические обстоятельства на какой стадии объект незавершённый строительством и проч.

Здравствуйте! Да, в России существуют ограничения по максимальной площади земельных и лесных участков, передаваемых в частные руки, но они зависят от категории земли, вида разрешенного использования и региона. В соответствии с Земельным кодексом РФ и Лесным кодексом РФ, органы власти устанавливают предельные размеры участков при предоставлении их в аренду или собственность.

Для сельскохозяйственных земель площадь может быть крупной, но в некоторых регионах есть ограничения на покупку и аренду. Для лесных участков в аренду действует ограничение не более 500 га для ведения сельского хозяйства и не более 50 га для рекреационной деятельности, но могут быть исключения. Если вашему знакомому передают 111 га, необходимо проверить, на каком основании ему предоставляется участок: был ли аукцион, есть ли согласование с местными властями и соответствует ли это нормам законодательства региона. Если есть сомнения в законности, можно подать запрос в администрацию или прокуратуру. Если ответ был полезен, оставьте отзыв!

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на недвижимость в ЕГРН, и имеющиеся документы не подтверждают однозначно его право на это имущество, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Это связано с тем, что нотариус должен удостовериться в принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти. При отсутствии такой регистрации в ЕГРН возникают сомнения в принадлежности имущества умершему. Судебная практика показывает, что нотариус может совершать нотариальные действия только при наличии бесспорных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, а право возникает в момент регистрации в ЕГРН, а в силу п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью и таким образом регистрация права после смерти не несёт никаких правовых последствий. В вашей ситуации можно подать иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону к МИЗО. Также можно руководствоваться пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и обратиться с иском к МИЗО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследникам.

Добрый день! Конкретные виды использования земельного участка для данной территории указаны в правилах землепользования и застройки муниципального образования, на котором расположен земельный участок. По общему правилу, на такой зоне можно использовать земельный участок под коммунальное обслуживание.

Здравствуйте.

Вы можете построить дом если есть такие ври. Но необходимо изучать все документы по отношению к данному участку, градостроительные планы территории. По ограничения также прежде чем возводить кап строение необходимо собрать всю документацию. На строительство необходимо получить соответствующие разрешения. Право собственности в отношении земельного участка может возникнуть исходя из фактических обстоятельств. Если прав собственности на этот участок нет, то строительство может быть затруднено.

Здравствуйте.

Собственник вправе выслать доверенность на совершение определённых действий в отношении недвижимости на лицо, которому доверяет. В отношении недвижимости в ДНР, ЛНР есть свои правовые нюансы, связанные в оформлением недвижимости по законодательству РФ, чтобы не произошло отчуждение прав нужна доверенность при отсутствии возможности прибыть лично. По сделке также следует учитывать необходимость регистрации прав в Росреестре, а затем проводить сделку с учётом интересов собственника.

**Проведение выездного обследования земельного участка в Брянской области**
Для оценки возможности использования участка в качестве сельскохозяйственного и его соответствия заявленным целям (аренда КФХ) необходимо руководствоваться следующими нормами:

---

### 1. **Земельный кодекс РФ**
- **Статья 14.1**: Обязывает собственников и арендаторов использовать земли сельхозназначения в соответствии с их целевым назначением.
- **Статья 71**: Уполномочивает органы государственного земельного надзора проводить проверки для выявления нарушений в использовании земель.

---

### 2. **Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»**
- **Статья 6**: Требует, чтобы участки сельхозназначения соответствовали критериям плодородия и не были заняты объектами, препятствующими их целевому использованию (лес, болото, кустарники).

---

### 3. **Основания для обследования участка**
Проведение выездного осмотра возможно на основании:
- **Пункта 2 ст. 39.15 ЗК РФ**: При рассмотрении заявления о предварительном согласовании предоставления участка уполномоченный орган вправе организовать проверку соответствия участка заявленным целям.
- **Статьи 12 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ**: Устанавливает необходимость оценки состояния земель для предотвращения их деградации.

---

### 4. **Порядок обследования**
1. **Запрос от уполномоченного органа** (например, Комитета по земельным ресурсам Брянской области).
2. **Создание комиссии** с участием:
- Специалистов по землеустройству;
- Представителей Россельхознадзора;
- Экспертов в области почвоведения.
3. **Составление акта обследования**, который должен включать:
- Описание текущего состояния участка (наличие кустарников, болот, леса);
- Заключение о пригодности для сельхозиспользования;
- Рекомендации по приведению участка в соответствие с целевым назначением (при необходимости).

---

### 5. **Последствия выявленных нарушений**
Если участок признан непригодным для сельхозиспользования:
- **Отказ в предоставлении в аренду** (п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ);
- **Требование о рекультивации** (ст. 13 ЗК РФ).

---

### 6. **Действия КФХ**
- **Оспорить заключение комиссии** через суд, если есть доказательства ошибочности выводов;
- **Подать ходатайство о проведении независимой экспертизы** (ст. 79 ГПК РФ).

---

### 7. **Региональные нормы**
Уточните:
- **Закон Брянской области от 06.11.2007 № 123-З «О регулировании земельных отношений»**;
- **Правила землепользования и застройки муниципалитета**, где расположен участок.

---

**Итог: **
Выездное обследование проводится на основании ст. 39.15 ЗК РФ и профильных законов. Решение о возможности аренды зависит от заключения комиссии. Если участок не соответствует критериям сельхозназначения, КФХ получит обоснованный отказ.