Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Внутренний регламент документооборота в ТСН не является строго обязательным, если его отсутствие не нарушает устав и закон. Если в уставе товарищества нет прямого требования о таком регламенте, а в 217-ФЗ вопрос документооборота не упоминается отдельно, правление и председатель могут самостоятельно определить порядок работы с документами через внутренние соглашения или локальные акты. Однако для легитимности и избежания споров рекомендуется согласовывать такие правила с общим собранием собственников, особенно если речь идет о процедурах, затрагивающих права членов ТСН. Если регламент все же разработан, его утверждение на общем собрании станет дополнительной гарантией его законности и обязательности для всех участников.

Проход 3 метра и проход 3.5 метра - а какая разница какова ширина прохода? Проход может быть и меньше по размеру.

Подлог проектной документации - сказано громко, а на самом деле это может быть просто погрешностью картографических документов. Проект можно вообще любой разработать. На то он и ПРОЕКТ, т.е. то что будет в будущем. Любые картографические документы имеют масштаб, т.е. погрешность в масштабе плана. к примеру карта масштаба 1: 1000 имеет погрешность 0.5 метра. Может просто погрешность при проектировании?

Вы спрашиваете можно ли Вам осуществить самозахват земель неразграниченной государственной собственности? Судя по всему вы хотите перекрыть проход к пруду. Вся земля в РФ имеет правообладателя. Ничейной земли НЕТ. Если проход по документам в вашей собственности, то установить забор ваше право. Если нет, то это самозахват.

Выкуп через перераспределение земель. Нужно составить схему расположения земельного участка (делает кадастровый инженер) и направить заявление в администрацию (каким образом это лучше сделать в вашем регионе подскажет кадастровый инженер). Он должен проверить возможно это или нет. Если схему утвердят, то далее соглашение о перераспределении и регистрация. В любом случае сначала необходима схема, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру. В Нефтеюганске наверняка есть несколько кадастровых инженеров или организаций которые проводят кадастровые работы. Они Вас проконсультируют. Процедура в целом не сложная, т.е. каких-то особых юридических познаний не требуется.

генеральный план развития составляется для того, чтобы понимать как будет развиваться населенный пункт на десятилетия вперед. Одна из задач генплана создать правовую основу для дальнейших действий.

Сначала утвердили генплан. Потом на основании генплана заказали проект красных линий. Утвердили красные линии. Потом приняли решение о строительстве дороги. Составили проект дороги и начали процедуру резервирования земель. Утвердили. Потом изъятие земель и снос строений. Причем на одном участке дороги уже строят, а на другом еще только изъятием земель и сносом занимаются.

Все это растягивается во времени на годы.

Включение участка в красные линии уже накладывает ограничения на оборот земельного участка, т.к. красные линии определяют земли общего пользования, т.е. закрепление их в собственность невозможно.

Оспорить можно. Но вопрос в том какие основания для оспаривания. Есть два варианта:

1. Мне не нравятся эти красные линии, т.к. они нарушают мои права и препятствуют закреплению участка в собственность. Администрация будет в суде говорить, что это сделано на основании генплана и здесь будет дорога - это аргумент. У Вас тоже есть разумные доводы, но выходит, что противопоставлены публичные интересы и частные. Шансов на победу не много, т.к. оспаривается вся красная линия, а Ваш участок или строение пересекает небольшой отрезок красной линии. Сомневаюсь, что отменят ВСЮ красную линию из-за небольшого пересечения.
2. Красная линия установлена ошибочно в части моего объекта. Она не должна пересекать мое строение, а следовательно ее необходимо изменить в части пересечения с моим (участком или строением). Шансов на победу больше (50 на 50).

Основная проблема - это доказывание. Факт пересечения нужно установить. Это землеустроительная экспертиза. Оплачивает истец. Возможно встанет вопрос является ли строение капитальным, а это строительно-техническая экспертиза. В целом расходы на дело могут составить 150-200 тысяч

В целом позиция истца будет строиться на том, что формально резервирования еще нет, т.е. нельзя ограничивать оборот и наличие красных линий не влияет на права истца. К сожалению, у ответчика будет много аргументов против. Установили факт пересечения, а что делать? Отменить весь проект красных линий протяженностью 5 км из-за пересечения протяженностью 5 метров? Думаете суд отменит? А возможно ли изменить красную линию в части только вашего участка? Это должен эксперт установить.

Если есть свободные деньги, которыми вы готовы рискнуть, то можете подать в суд.

Здравствуйте!

Для начала необходимо установить на каком участке и кому принадлежит этот участок, где собираетесь поставить забор. Так как гражданин на принадлежащей ему земле имеет право выстроить забор в соответствии с нормами. Если же земля принадлежит государству в лице муниципалитета или федерального ведомства то граждане не могут строить (это будет самострой). В этой части возможно инициирования этого вопроса перед депутатами местного органа либо вышестоящего.

В части проезда опять же необходимо установить кому принадлежит дорога, если она в частной собственности то вопрос открыт, если это это муниципальная или федеральная земля (так как дороги обязаны состоять на балансе администрации) то перегородить либо запретить вьезд может только администрация органа местного самоуправления либо федерального уровня. и то при определенных обстоятельствах.

основной вопрос являются ли пруды водными объектами общего пользования. Если они естественного происхождения и питаются родниками, то обычно считают водным объектом. Если пруд-копань (создан человеком для хоз.нужд то нет). Расстояние отсчитывают от береговой полосы 20 метров (не до дома 20 метров, а до границы участка).

Как я понял Вы пригородили берег пруда, но документов у Вас нет и боитесь, что продадут другим. Выход есть - купите сами через процедуру перераспределения.

Лишится того, что Вам не принадлежит невозможно. У Вас просто заберут землю которая является неразграниченной госсобственностью, т.е. земля ГОСУДАРСТВЕННАЯ. Выходит Вы осуществили самозахват государственных земель. А теперь возмущены, что у Вас эту землю хотят забрать?

Есть ли закон который разрешает самовольно захватывать землю? Я не встречал таких норм права. Но есть варианты - "дачная амнистия", выкуп земли и т.д. и т.п.

Есть вариант обратиться в природоохранную прокуратуру с заявлением, что плохие люди лишают доступа к водному объекту. Прокуратура поручит администрации провести проверку.

Можно обратится в Федеральное агентство водных ресурсов, чтобы узнать статус прудов.

В любом случае Ваш самозахват земель незаконный. Обычно такие жалобщики сами получают предписание убрать забор, но решать Вам.

Добрый день

В вашей ситуации есть несколько путей действий:

1. Первое, что необходимо сделать - направить правлению письменное обращение о несогласии с их пояснениями к вашему особому мнению. В обращении указать:
- на нарушение процедуры уведомления (вас не уведомили о составлении пояснений)
- на несогласие с их трактовкой выявленных нарушений
- требование о проведении повторного рассмотрения вашего особого мнения

2. Параллельно подготовьте жалобу в территориальное подразделение Росреестра, так как:
- они осуществляют надзор за деятельностью ТСН
- имеют право проводить проверки
- могут приостановить незаконные действия правления

3. Если нарушения существенные и касаются финансовых операций, можно обратиться в полицию с заявлением о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

4. Параллельно подготовьте документы для обращения в суд:
- копия особого мнения
- пояснения правления
- документы, подтверждающие нарушения
- расчет ущерба (если он есть)

5. Важные моменты для фиксации:
- все письменные обращения направляйте заказным письмом с уведомлением
- сохраняйте копии всех документов
- фиксируйте все нарушения в хронологическом порядке
- собирайте свидетельские показания других членов ревизионной комиссии

6. В обращении в органы обязательно укажите:
- конкретные нарушения
- статьи закона, которые были нарушены
- требуемые меры реагирования
- просьбу о проведении проверки

7. Дополнительно можно обратиться:
- в прокуратуру
- в местную администрацию
- в органы по делам некоммерческих организаций

Важно: не торопитесь с радикальными мерами (суд, прокуратура). Начните с досудебного урегулирования через письменные обращения и жалобы в контролирующие органы. Это даст возможность:
- документально зафиксировать все нарушения
- собрать доказательную базу
- получить независимую оценку ситуации

При этом продолжайте собирать доказательства нарушений и фиксируйте все действия правления, которые считаете неправомерными.

Помните, что ваша основная задача - не просто оспорить отчет, а добиться устранения нарушений и защиты интересов членов ТСН.

Согласно ФЗ № 248 «О государственном и муниципальном контроле» (с изменениями от 28.12.2024):
СОУР обязательна для всех видов контроля, включая муниципальный земельный контроль (ст. 8.1 ФЗ № 248).
Категории риска определяются на основе:
Вида земельного нарушения (например, самовольное занятие участка, нецелевое использование).
Статистики нарушений в конкретном муниципалитете.
Проверки проводятся выборочно в зависимости от присвоенной категории риска (высокий, средний, низкий).
Изменения 2024 года уточняют, что для земельного контроля применяется упрощенная шкала рисков:
Высокий риск: нарушения, связанные с угрозой экологии или безопасности (например, загрязнение земель).
Низкий риск: технические ошибки в документах без ущерба третьим лицам.
Требуется ли согласие прокуратуры?
Общее правило:
По п. 5 ст. 12 ФЗ № 248 согласие прокуратуры не требуется для плановых проверок в рамках муниципального земельного контроля, если они проводятся по СОУР.
Исключения (требуется согласование с прокуратурой):
Внеплановые проверки по жалобам граждан или юридических лиц (если нарушение затрагивает публичные интересы).
Проверки в отношении объектов, отнесенных к высокой категории риска (например, земли сельхозназначения с признаками деградации).
Практические последствия изменений 2024 года:
Для бизнеса:
Снижение числа плановых проверок для объектов с низким риском.
Ускорение процедур легализации земельных участков.
Для муниципалитетов:
Обязанность публиковать реестры рисков в открытом доступе (срок — до 1 июля 2025 г.).
Запрет на проведение проверок без учета СОУР (нарушение влечет отмену результатов проверки).
Если прокуратура выявит злоупотребления при применении СОУР, она вправе инициировать проверку в порядке надзора (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»).

Здравствуйте.

Вы вправе направить соотвеистующее заявление в администрацию, которая вправе отказать в предоставлении участка в собственность. Нужно изучать документы, основания для возникновения прав на земельный участо, прежде чем писать заявление. Отказ администрации оспаривается тяжело даже при наличие оснований.

Если гаражи в границах красных линий, то это значит, что они расположены на землях улично-дорожной сети населенного пункта. В административном процессе оспаривать отказ смысла вообще нет, т.к. суд проверяет не обстоятельства дела, а формально имела ли администрация право отказать. Пересечение границ земельного участка с красными линиями указывает, что отказ правомерный. Доводы о том, что сроки перенесены и кто-то сомневается, что дорога будет построена в суде даже слушать не будут, т.к. эти доводы не имеют правового значения при обжаловании отказа.

Возможно попробовать в исковом производстве. Иск об установлении границ земельного участка и признании права.

Но проблема в том, что в хотя в исковом производстве можно в обосновании иска приводить доводы о том, что дорога не строится, но администрация будет утверждать, что гаражи будут снесены как только будет финансирование данного проекта. Инфраструктурные проекты реализуются иногда десятки лет. К примеру строительство ЦКАД в Московской области обсуждалось еще в начале 2000-х годов. Резервирование земель началось после 2010 года, а завершено строительство только сейчас. По ЦКАД суды длились несколько лет по вопросу изъятия земельных участков и выплаты компенсаций уже в процессе строительства.

Поэтому даже если выйти с иском в суд, то этот довод администрации будет нечем опровергать. Хотя если есть желание и денежные средства, то можно попробовать, но шансы на благоприятный исход не большие.

Согласовывать границы нужно со смежными землепользователями. В СНТ согласование проводят обычно несколько физических лиц и земли общего пользования СНТ.

Если вся территория - это только земли общего пользования, то нужно выяснить закреплялись ли земли общего пользования в собственность СНТ. Если закреплялось, то при ликвидации СНТ должны были решить судьбу имущества, в т.ч. земельного участка.

Есть процедуры согласования указанные в законе, которые допускают формальное извещение через публикацию в газете органа местного самоуправления. В случае не явки правообладателя соседнего участка на согласование кадастровый инженер должен изготовить межевой план и указать эти обстоятельства в заключении кадастрового инженера. Но есть вероятность, что такой межевой план не примет Росреестр.

К сожалению, на практике кадастровому инженеру все эти проблемы не нужны. Поэтому Вам и сообщили, что есть сложности. Иногда проще вернуть деньги за кадастровые работы, чем несколько раз переделывать межевой план, т.к. теряется экономический смысл этой работы.

Что делать? Спросите у соседей (если кто-то межевание уже проводил) кто им делал межевой план. Поискать другого кадастрового инженера, который согласится в этих обстоятельствах подготовить межевой план. Потребовать вернуть деньги у первого инженера (пригрозите жалобой в СРО, если не согласится).

На крайний случай (если совсем все плохо) иск в суд об установлении границ земельного участка.

Когда у меня был такой спор - я давал такое пояснение.

Столб забора обычно устанавливается в точку, которая является межевым знаком, т.е. столб и будет определять межу.

На столб вешают лаги, а на лаги уже ограждающую конструкцию. Столб + лаги + профиль - 10 см, что соответствует погрешности измерений.

Лаги крепим со своей стороны участка и профиль тоже, чтобы не залезть к соседу и не нарушить его права. Выходит, что обычно лицевая сторона обращена к своему участку, т.е. к тому кто ставит забор, что обусловлено тем, что лаги и профиль крепятся к столбам со стороны своего участка, чтобы не сместить забор к соседу.

Поэтому обращение забора лицевой стороной к своему участку - это исключительно забота о правах соседа.

Если не нравится, то можно сделать половину забора так, а вторую сосед может сделать за свой счет по другому.

Если вам досталось по наследству или подарили, то 3 года достаточно чтобы не платить налог с продажи, ну а если купили, то по истечении 5 лет.

Если вы продаете за более меньшую или такую же сумму, то в любом случае лучше уведомить ифнс о том, что продано за меньшую или такую же сумму, хотя можете и не уведомлять, т.к. они сами вам пришлют требование, а вы им ответите с приложением копии договора купли-продажи.

Также если вы продаете для улучшения жилищных условий, тоже придется прикладывать чеки, платежки.

Мой вам совет, дождитесь истечения срока нахождения в вашем владении, меньше мороки будет потом с налоговой

Ничего нельзя сделать. Если суд решил, то нужно исполнять. 20 соток ваши, а 15 излишки придется освободить. 15 соток это много. На этой территории можно сформировать отдельный участок, но это не значит, что его должен быть предоставлен вам как многодетной семье.

Запишитесь на прием к Главе района (города) и в отдел по землепользованию (имуществу). Объясните ситуацию. Возможно Вам дадут какой-то совет и разъяснят что делать.