Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Добрый день, Ольга!
Поскольку отсутствует согласование с оганами архитектуры и Вами как собственником соседнего земельного участка, то расположение дома на расстоянии 1, 2 м. от границы участка, а следовательно нарушением норм ПЗЗ, будет свидетельствовать в Вашу пользу.
Однако в суде необходимо будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
В Вашем случае, для Вас выгоднее, чтобы данную экспертизу просил сосед, поскольку самовольные постройки (а дом, построенный с нарушением ПЗЗ без согласования с архитектурой и собственниками соседних участков является самовольной постройкой) по умолчанию подлежат сносу лиюо приведению в состоянию, соответсвующее требованиям закона, в случае, если собственник такой самовольной постройки не докажет, что постройка соответствует установленным требованиям, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом оба условия должны выполняться одновременно: постройка на момент суда должна соответствовать установленным требованиям закона, ее сохранение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Касательно сохранения забора также может потребоваться проведение судебной экспертизы.

При установлении сервитута всегда проверяется наличие альтернативного доступа. Если действительно есть доступ к его земельному участку со стороны земель общего пользования, то в установлении сервитута должны отказать. Грунтовая дорога через поля также может являться альтернативным маршрутом, но уже сервитута.

Сам по себе пожарный проезд к хоз.постройкам в виде сервитута выглядит сомнительным. Возможно это один из доводов, но уж точно не основной. Скорее всего речь идет по обеспечению доступа к указанным строениям, но тут важно понимать, что это за строения, т.к. хозяйственные строения - это абстрактно.

Второй момент, если Ваши участки были образованы путем раздела одного общего участка, но забыли про доступ к хоз.постройкам, то тут совершенно другая ситуация.

Споры по сервитуту сложны как с юридической так и с технической точки зрения. Много субъективного. К примеру даже ширина проезда или прохода требует обоснования. Много зависит от экспертов...

Думаю если дело дошло до суда, то у Вашего соседа есть обоснование иска и вполне возможно Вам установят сервитут и назначат ему соразмерную плату.

Если все на стадии разговоров, то бояться рано, т.к. суды по сервитуту материально затратные (две экспертизы землеустроительная и оценочная). Если нет обоснованной позиции, то сомневаюсь, что кто-то захочет нести расходы.

Закрыть проезд Вы можете в любом момент. Обычно факт закрытия проезда является основанием подачи иска и истец по полной программе отыгрывает эту тему. Получается что вы закрыли проезд, а значит проезд БЫЛ ранее, т.к. не нужно было что-то закрывать.

Закроете - будет писать что препятствуете проезду, не закроете - будет писать, что ездил, ездит и будет ездить там.

Отсюда и субъективный фактор. Не возможно однозначно сказать что лучше. Нужно оценивать ситуацию в комплексе.

Ольга, здравствуйте. Зарегистрировать право на здание вы можете без межевания земельного участка на основании решения суда. По земельному участку нужно уточнить поставлен он на кадастровый учет или нет. Если поставлен, то тоже регистрируете "как есть", после чего можете провести межевание и уточнение границ земельного участка.

Купили неоформленный? Что тогда указано в договоре купли продажи? Договор купли продажи должен содержать основания на котором продавец распоряжается земельным участком. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ.

Земельный участок - это объект недвижимости. Право на него возникает на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (обычно на уровне муниципального района). Постановление Главы о закреплении участка в собственность является правоустанавливающим документом. Лицо указанное в Постановлении и будет собственником земельного участка. В 80-х и начале 90-х годах была схема \\"купли-продажи\\" через вступление в садовое товарищество и выдачей книжки садовода на нового собственника. Эта схема работала до момента приватизации, т.к. списки садоводов подавались в администрацию. Были случаи когда списки уже поданы, Постановления еще нет, а кто-то уже \\"продал\\" или умер, т.е. новый садовод оказывался в неопределенной ситуации.

В вашей ситуации необходимо выяснить какие основания были у продавца. Когда и какой правоустанавливающий документ выдан титульному собственнику. Иногда решающее значение имеют ДАТЫ выдачи документов.

В любом случае если вам продал участок \\"левый\\" человек, то и прав на землю у вас нет.

В суде вам правильно говорят, что нельзя в одном деле все в кучу мешать. Разный иски по разным основаниям. нельзя одновременно признавать по договору и одновременно по приобретательной давности, т.к. разный предмет иска и разное основание, и разные доказательства.

В целом ситуация у Вас грустная. Если действительно право собственности имеется у другого лица, то вам участок не достанется.

Приобретательная давность вам скорее всего не поможет, если есть иной собственник.

Пример: бабушка 95 лет. последние 25 лет в силу возраста не приезжает на участок. Он заброшен. Сосед его сначала косил, потом обустроил и засадил, а через 20 лет решил что теперь участок его и подал в суд. Как думаете суд отберет участок у бабушки и отдаст соседу если он его использовал 20 лет?

Письменная консультация по вопросу получения денежной компенсации участниками СВО в Иркутской области

Вопрос:
Я — военнослужащий, ветеран боевых действий, участник специальной военной операции, с Иркутска. Узнал, что участникам СВО допускается подать заявление и получить участок земли или денежную компенсацию. Меня интересует, как в моем регионе организован процесс получения денежной компенсации: куда обращаться, какие условия и документы нужны? Просьба предоставить более подробную информацию.

Обоснование и порядок получения компенсации:

Общие сведения о выплатах и компенсациях участникам СВО:
В соответствии с законодательством РФ и региональными программами, участники СВО имеют право на различные меры поддержки, включая денежные выплаты, компенсации за утрату имущества, а также возможность получения участков земли.
В Иркутской области действует региональная программа поддержки участников СВО, которая предусматривает выплаты и иные меры.

Куда обращаться:
Основной орган — Многофункциональный центр (МФЦ) или органы социальной защиты населения (управление социальной защиты).
Также возможно обращаться в региональный комитет по делам ветеранов и участников СВО или через официальный сайт правительства Иркутской области.
Информацию о конкретных действиях можно уточнить через сайт администрации региона или по телефону горячей линии по делам ветеранов и участников СВО.

Какие условия необходимо выполнить:
Быть участником специальной военной операции (подтверждено соответствующими документами).
Наличие удостоверения участника СВО.
Соблюдение установленных правил и сроков подачи заявлений (часто — в течение определенного периода после участия).

В некоторых случаях требуется подтверждение статуса, наличие документов, удостоверяющих участие в боевых действиях.
Необходимые документы:
Удостоверение участника СВО.
Паспорт гражданина РФ.
Заявление по установленной форме (может подаваться через МФЦ или органы соцзащиты).
Документы, подтверждающие участие (например, приказ о направлении, боевой лист, удостоверение).

Документы, подтверждающие право на компенсацию (например, свидетельство о праве на получение выплаты, документы о семье, банковские реквизиты).
Процесс подачи заявления и получения компенсации:
Обратиться в уполномоченные органы (МФЦ, соцзащита).
Предоставить все необходимые документы.
Получить разъяснения о размере выплаты или компенсации и сроках ее оформления.

В случае положительного решения — получение денежных средств на указанный банковский счет.
Дополнительная информация:
Размер компенсации может варьироваться в зависимости от региона и конкретных программ.
В области также могут действовать программы по предоставлению земельных участков, что требует отдельного обращения.

Итог:

Для получения денежной компенсации участникам СВО в Иркутской области необходимо обратиться в отдел социальной защиты или МФЦ, подготовить удостоверение участника СВО, паспорт, заявление и подтверждающие документы.
Рекомендуется уточнить конкретные условия и размеры выплат на официальных сайтах или по телефону горячей линии региона.
В случае необходимости, я могу помочь подготовить образец заявления или дать дополнительные рекомендации.

1. Зависит от возраста детей. До 14 лет или старше. Если нет 14, то в любом случае оформлять документы через законного представителя. Потребуется согласие органов опеки. Скорее всего деньги нужно будет переводит на специальный счет для несовершеннолетнего.
2. Если старше 14, то оформляется согласие законного представителя. И опять опека. И опять спец счет.

Состав документов нужно узнать в местном органе опеки.

Здравствуйте, да, имеют.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Пунктом 4статьи 8 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 N 205-ФЗ) установлено, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые в соответствии с законодательством имеют равную юридическую силу с
записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо на основании актов, изданных органами
государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их
компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о предоставлении
земельных участков.

Для внеплановых контрольных мероприятий согласование с прокуратурой не требуется.
При осуществлении муниципального земельного контроля применяется система оценки и управления рисками, что позволяет планировать и проводить проверки, ориентируясь на выявленные риски нарушения земельного законодательства.
Эти положения обеспечивают баланс между контролем за соблюдением земельного законодательства и защитой прав контролируемых лиц, а также способствуют профилактике нарушений через риск-ориентированный подход.

Согласно ФЗ № 248-ФЗ от 31.07.2020 с изменениями, внесёнными ФЗ № 540-ФЗ от 28.12.2024, для проведения внеплановых контрольных и надзорных мероприятий, в том числе в сфере муниципального земельного контроля, согласие прокуратуры не требуется.

Здравствуйте, Леонид.
Покупка участка с видом разрешённого использования (ВРИ) «земли сельскохозяйственного назначения» (кадастровый номер 47: 03: 0606002: 634) для строительства дачи и хозяйственных построек требует внимательного подхода, так как законодательство и местные правила накладывают ограничения.
Основные моменты по строительству на землях сельхозназначения
Земли сельхозназначения делятся на разные категории, в том числе для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для с/х производства. Возможность строительства зависит от конкретного подтипа и местных правил.
Строительство жилых домов и дач на землях сельхозназначения в общем случае запрещено (пункт 6 статьи 79 Земельного кодекса РФ), включая гаражи и хозяйственные постройки.
Однако если участок находится в границах населённого пункта и предназначен для ведения ЛПХ или дачного строительства, то возможно строительство жилого дома, бани, гаража и других построек с получением разрешения или уведомлением администрации.
Для капитального строительства (дачи, дома до 100 кв.м, бани, гаража) на сельхозземлях обязательно получение разрешения на строительство или подача уведомления в администрацию с пакетом документов: кадастровый паспорт, проект, свидетельство о праве собственности, инженерно-технический план и др..
Если участок предназначен именно для сельскохозяйственного производства (например, пашня, ферма), то строительство жилых и дачных домов, гаражей и бань запрещено.
Что делать в вашем случае?
Уточните точный статус участка в Росреестре и в местной администрации: относится ли он к землям для ЛПХ, дачного строительства или именно сельхозпроизводства.
Если участок действительно имеет статус «для сельскохозяйственного производства», то строительство каркасного дома, бани, гаража и хозпостроек будет запрещено без изменения ВРИ.
Для изменения вида разрешённого использования (например, на ИЖС или дачное строительство) потребуется обратиться в администрацию с заявлением, что может занять значительное время и не гарантирует положительного решения.
Если участок находится в границах населённого пункта и допускает строительство в рамках ЛПХ, то можно получить разрешение на строительство с соблюдением всех требований и норм.
Резюме
Возможность строительства на землях сельхозназначения:
Земли для сельхозпроизводства - Строительство жилых домов, бань, гаражей и хозпостроек запрещено
Земли для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - Возможно строительство жилых и хозяйственных построек с разрешением
Земли в границах населённого пункта - Строительство возможно при уведомлении администрации и соблюдении норм
Вывод: Если участок по кадастровому номеру относится к землям сельхозназначения для производства, приобретать его для строительства дачи и хозяйственных построек не рекомендуется без изменения ВРИ. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения статуса и возможности перевода участка в категорию, допускающую строительство жилых объектов.
Если же участок относится к землям ЛПХ или расположен в границах населённого пункта с разрешением на строительство, то можно оформить разрешение и строить дом, баню, гараж и хозяйственные постройки.
Для точного ответа стоит получить расширенную выписку из ЕГРН, проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом по земельному праву и обратиться в администрацию Санкт-Петербурга по месту расположения участка.

В егрн кадастровая стоимость дома появляется дней через 20 после постановки на гку. В дкп обязательно указывается кадастровые стоимости продаваемых объектов, раздельно со ссылкой на выписки или справки и продажная стоимость раздельно. Иначе Росреестр не сможет подать сведения в налоговую о продажной и кадастровой стоимости объекта налогообложения. Одним словом Росреестр завернет дкп без указания кадастровой стоимости дома.

Если кадастровая стоимость не попадет в вилку и будет намного более, например дом стоит дороже земли и стоимость дома кадастровая в несколько раз превышает продажную, то вам налоговая доначислит налог с продажи.

Конечно вы воспользуетесь вычетом 1 млн с недвижимости менее трех лет, однако ответить на второй вопрос сложно не зная кадастровую стоимость.

Для полноты ответа напишите кадастровую стоимость дома, и было ли это прописано в дкп дома и участка. Связаться можете в Вацап, контакты в профиле

Добрый день!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Таким образом, одно из главных отличий этих двух видов договоров - наличие или отсутствие оплаты.
При этом следует учесть, что данные договоры не могут заменять друг друга. В случае подмены одного договора другим (когда по какой-то причине прикрывается купля-продажа дарением или наоборот) либо совершения сделки только для вида без фактической смены собственника такая сделка является соответственно притворной или мнимой, то есть недействительной (ничтожной). Она не влечет соответствующих юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. При этом к притворной сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки (п. 1 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, ст. 170 ГК РФ).

В вашей ситуации важно разобраться поэтапно, чтобы избежать потенциальных проблем. Вот что нужно учесть:

1. Согласие на межевание
Подписывать или нет?
Межевание — это определение границ земельного участка. Если ваши участки смежные, то по закону (ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности") вас должны уведомить о проведении межевания, а вы вправе согласиться или возразить.
Подпись не обязательна, но если вы откажетесь, кадастровый инженер может провести межевание без вашего участия, просто уведомив вас. Однако ваши возражения (если границы спорные) можно зафиксировать в акте согласования и позже оспорить в суде.
Рекомендация: Если границы участков четкие и у вас нет претензий, подпись не навредит. Если есть сомнения — лучше сначала ознакомиться с межевым планом.
Требование ЕГРН (выписки)
Соседи не имеют права требовать от вас выписку из ЕГРН — это ваш личный документ. Однако кадастровый инженер может запросить данные о вашем участке для межевания (но он делает это сам через Росреестр).
Если они настаивают, предложите им оформить официальный запрос через Росреестр или МФЦ.

2. Информация о залоге дома
МФЦ не имеет права разглашать такие данные посторонним без вашего согласия (это нарушение ФЗ "О персональных данных"). Сведения о залоге (если бы он был) содержатся в ЕГРН, но доступны только:
вам как собственнику;
банкам и нотариусам (по запросу);
другим лицам — только с вашей доверенностью.
Ваши действия:
Проверьте свой участок и дом на сайте Росреестра (https: //rosreestr.gov.ru) — там указаны все обременения. Если залога нет, соседи либо врут, либо получили информацию незаконно.
Если МФЦ действительно сообщил им это, можно подать жалобу на нарушение конфиденциальности.

3. Возможные мотивы соседей
Если они давят на вас, требуя подписи или документы, это может быть попыткой:
Узаконить "захват" части вашей земли (например, сместить границы при межевании).
Проверить ваши документы для каких-то своих целей (например, оспаривания границ).
Что делать?
Не передавайте оригиналы документов, не подписывайте ничего без изучения межевого плана.
Если сомневаетесь, обратитесь к кадастровому инженеру или юристу за консультацией.

Итоговые рекомендации:
Выписку из ЕГРН не давайте — соседи могут получить ее сами, оплатив госпошлину.
Согласие на межевание подписывайте только после проверки границ (лучше присутствовать при процедуре).
Проверьте свой участок в Росреестре — убедитесь, что нет ошибок или ложных данных о залоге.
Если давление продолжается — фиксируйте обращения соседей (аудио, письменные запросы) и обращайтесь в Росреестр или суд при попытках незаконного межевания.

Нормативный акт - стоимость экспертного часа утверждается лабораторией судебной экспертизы субъекта федерации. Цены там такие, что лучше даже не смотреть. Обычные эксперты, которые работают "на земле" берут меньше.

Если ходатайство заявили обе стороны, то обычно суд пишет в равных долях, т.е. 50 на 50.

Иногда некоторые судьи указывают за вопрос 1-3 сторона истца, а вопрос 4-5 ответчик. Видел определения, где 1-2 общие вопросы, а 3 и 4 оплачивает каждая из сторон, что вытекает из вопросов поставленных сторонами. Такая ситуация возникает, если стороны начинают спорить по вопросам и порядку оплаты экспертизы, а суд не хочет брать на себя ответственность в этом вопросе. При этом, суд создает проблему эксперту, т.к. появляется субъективный фактор определения стоимости, т.к. вопросы часто не равноценны и проще раскидать 50 на 50, чем считать стоимость вопроса и объяснять почему так, а не иначе.

Как оценить - один сложный вопрос или два легких, что дороже? Это тоже самое как спросить что тяжелее 1 кг гвоздей или 1 кг ваты.

В настоящее время деньги нужно внести на депозит судебного департамента, т.е. эксперту можно не платить, а отправить деньги на депозит, но на практике может быть иначе.

В идеальном мире эксперт получит деньги с депозита в лучшем случае через 3 месяца после проведения экспертизы, а если в реальности Московской области через 5 месяцев с момента сдачи дела в суд, что очень расстраивает экспертов. А тут вы с проблемой на ровном месте.

Поэтому ЛУЧШЕ эту тему не поднимать! В любом случае такие темы не радуют экспертов. Ему проще 50 на 50 и сразу без депозита, но если из-за споров по оплате суд сделает оплату по вопросам, то уверен, что ДЕШЕВЛЕ НЕ БУДЕТ.

территория за забором - это земли улично дорожной сети. Администрация не только в праве, но и обязана заниматься обустройством этой территории, в т.ч. строить тротуар.

Использование земельного участка для ИЖС и ЛПХ для парковки большегрузных автомобилей - это нецелевое использование земли (это плохой довод).

Скорая помощь, пожарные и т.п. не заезжают непосредственно на земельный участок, т.е. довод тоже не очень обоснован.

Если тротуар блокирует выезд из ворот, то для начала лучше написать заявление в районную администрацию с просьбой при строительстве тротуаров предусмотреть сохранение или обустройство съезда от ворот до дороги.

По результатам ответа и в зависимости от ответа уже принимать решение как куда и о чем писать жалобы или иск в суд.

На практике иногда достаточно в рабочими, которые укладывают бордюрный камень и асфальт, поговорить. Может они сделают тротуар так, что проезд в ворота сохраниться.

НО если вы своим большегрузом повредите тротуар, то отвечать придется вам.

Добрый день, из вашего вопроса не совсем ясно какая именно долевая собственность у Вас имеется, но Указом Президента Российской Федерации «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» от 05.05.1992 № 431 предусмотрены меры социальной поддержки многодетных семей. Предоставление земельного участка - это особый вид социальных гарантий. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право получить бесплатно земельный участок в случае и порядке, которые установлены органами государственной власти субъекта РФ.
Таким образом, предоставление земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, предусмотренное пунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, является одной из мер социальной поддержки, направленной на реализацию жилищных прав членов многодетной семьи.

Здравствуйте, Ирина. Для сохранения земельного участка сельхозназначения в вашей ситуации важно предпринять следующие действия:
* Изучить основания иска - необходимо тщательно проанализировать материалы дела и понять, на чем именно основан иск администрации
* Разобраться с путаницей между физическим лицом и ИП - это может стать существенным аргументом в вашу пользу. Важно четко установить, кто является собственником и пользователем участка
* Собрать доказательства использования участка по назначению. Это могут быть:
* Договоры аренды
* Акты выполненных работ
* Фотографии
* Другие документы, подтверждающие использование земли
* Рассмотреть возможность устранения нарушений - суд может предоставить время для исправления ситуации, если это возможно
* Обратиться к юристу - для детального анализа дела и разработки стратегии защиты
Шансы на сохранение участка зависят от:
* Наличия доказательств фактического использования
* Правильности оформления документов
* Возможности устранить нарушения
* Четкости в определении собственника
Важно помнить, что каждое дело индивидуально, и точный прогноз может дать только специалист после изучения всех обстоятельств. Рекомендуется не затягивать с подготовкой документов и привлечением юридической помощи.

Здравствуйте!

Ситуация, которую вы описали, довольно распространённая — особенно в сельской местности. Родители умерли, участок с домом остался, но в наследство никто не вступал. Прошло уже больше 10 лет. Стандартный срок принятия наследства действительно истёк, но оформить права всё ещё можно. Вот как действовать.

1. Уточните, кто может претендовать на участок
Если вы — сын или дочь, вы наследник первой очереди. Несмотря на пропущенные сроки, вы можете обратиться в суд и восстановить их, если:
– проживали в доме после смерти родителей
– пользовались участком, ухаживали за ним, платили налоги
– есть доказательства фактического принятия наследства

Это будет основанием для признания права через суд.

2. Соберите документы
– свидетельства о смерти родителей
– документы, подтверждающие родство (например, свидетельство о рождении)
– справки о фактическом проживании или пользовании участком
– квитанции об оплате налогов, ремонтов, коммуналки
– выписку из ЕГРН или с кадастровой карты (можно заказать онлайн)

Если документов на дом и землю нет — нужно запросить их через архивы, МФЦ или администрацию района.

3. Обратитесь в суд
Обычно подаётся иск о признании факта принятия наследства или о восстановлении срока для его принятия. Суд оценивает обстоятельства и, если вы действительно пользовались участком, скорее всего, примет решение в вашу пользу.

4. После суда — оформляйте собственность
С судебным решением подаёте документы в Росреестр и регистрируете право собственности. Если участок и дом отображаются как единый объект на кадастровой карте, возможно, потребуется дополнительно оформить дом как ранее возникшее право.

Совет: не откладывайте. Чем раньше начнёте собирать документы, тем проще будет доказать свою позицию. Если понадобится помощь — обращайтесь, подскажу, как пройти все этапы без ошибок.