Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Участок единый, т.е. нормы отступа 3 метра от границы не действуют. Если у соседки 1.5 сотки, то участок возможно неделимый, т.е. чтобы увеличить площадь нужно сначала увеличить долю, что практически не реально (исковые сроки пропущены). Если есть план БТИ, то можно определять порядок пользования на 2.5 сотки, но вероятность, что такое дело будет успешным для соседки мала. Значение показаний свидетелей в таких делах не велико. В целом сомневаюсь, что соседка что-то получит...

Срок исковой давности по захвату земли и нарушению отступов

1. Срок исковой давности

✅ Общий срок – 3 года (ст. 196 ГК РФ), но:

Отсчет начинается не с момента постройки, а с момента, когда вы узнали о нарушении (ст. 200 ГК РФ).
Если строение возведено недавно (например, в 2023-2024 гг.) – срок еще не истек.
Если нарушение давнее (например, 10 лет назад), но вы узнали о нем только сейчас – срок считается с момента обнаружения.
2. Что можно сделать?

① Требовать сноса или переноса строения

Если постройка не соответствует нормам отступов (СП 53.13330.2019 – минимум 3 м от границы), можно требовать через суд:
Демонтажа выступающей части (2-й этаж).
Переноса конструкции (если возможно).
② Взыскать компенсацию за пользование вашей землей

Если часть строения фактически находится на вашем участке, можно требовать:
Денежную компенсацию (как за аренду).
Устранение препятствий в пользовании землей (ст. 304 ГК РФ).
③ Узаконить "захват" через суд (если пропущен срок)

Если нарушение старше 3 лет, сосед может попытаться узаконить самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), но:
Суд может отказать, если доказано, что это ущемляет ваши права.
Пошаговые действия

1️⃣ Закажите межевание (уточнение границ участка).
2️⃣ Получите заключение кадастрового инженера (о нарушении отступов).
3️⃣ Направьте соседу претензию (требование устранить нарушение).
4️⃣ Если не реагирует – подавайте иск в суд:

О сносе/переносе строения.
О компенсации за незаконное использование земли.
Важно!

Даже если прошло много лет, суд может обязать устранить нарушение, если:
Постройка создает угрозу (например, тень, сток воды на ваш участок).
Нарушены противопожарные нормы.

Разбираться надобно))))

Если у председателя нет информации, то найти практически невозможно.

В администрации такой информации обычно нет. Участки закреплялись в 90-х по спискам. В лучшем случае там ФИО только есть.

Персональные данные росреестра закрыты.

В теории, если подать в суд на этого собственника, то суд может истребовать документы из росреестра. Если есть сведения о собственнике, то суд может запросить в полиции адрес регистрации. Но в суд может подать сосед или СНТ.

Самый простой иск о взыскании взносов, которые они не платят. Берите доверенность у председателя СНТ и вперед...

КУПИТЬ ТАКОЙ УЧАСТОК НЕВОЗМОЖНО.

Единственный вариант найти наследников и если им земля не нужна, то взять доверенность и заниматься сначала оформлением наследства от их имени, а потом уже от их имени продать родственнику (мужу, детям).

Если наследников нет, то формально участок отходит государству в лице местной власти. Однако, оформление такого имущества может занимать длительное время. Если вообще кто-то будет этим заниматься. Конечно если написать обращение в администрацию они могут начать процедуры оформления или изъятия, но на практике у них нет возможности сделать это в короткие сроки, т.к. нужно обращаться в суд.

Если даже признают выморочным или оформят изъятие, то передадут участок льготникам или выставят на торги. О торгах вы скорее всего даже не узнаете.

В любом случае вероятность, что участок достанется Вам очень мала.

Добавлю: Этот участок частная собственность физического лица! никакого отношения к общему имуществу СНТ этот участок не имеет. Обращаться в Росреестр нет смысла, т.к. Росреестр не занимается изъятием земель. Росреестр все равно отправит сведения в местную администрацию, чтобы она обращалась в суд.

Только это НИКОМУ НЕ НУЖНО. Потому, что таких участков ТЫСЯЧИ. А лишить собственности кого-либо не так просто. Нужно доказать, что действительно не используется земля. А в администрации 3 юриста на район и на троих 150 дел в производстве по разным вопросам. За квартиру - пойдут в суд, а за садовый участок сомневаюсь.

Придет наследник в суд и скажет болел тяжело, сроки пропустил. Виноват исправлюсь. На участке вишню выращиваю, яблоки и смородину. Да, травой участок зарос. Но я завтра все скошу или уже скосил. Наследство завтра пойду оформлять... И что, отнимут у него землю?

Данный спор имеет много субъективных моментов, которые невозможно доказать в суде. К примеру: вы пишите размыло ВЕСЬ грунт, ямы и канавы в огороде. Весь грунт - это оценочное суждение. Очевидно, что весь грунт не размыт, а только часть. А как отделить грунт размытый из-за соседа от естественных эрозионных процессов?

Ямы и канавы - какова глубина ям и канав? Как определить образовались ли ямы и канавы из-за водной эрозии или в результате Вашей хозяйственной деятельности. Да и определить является ли углубление в земле КАНАВОЙ или ЯМОЙ тоже отдельный вопрос, т.к. однозначных критериев законодательство не устанавливает.

Основной вопрос таких споров - это куда направлен естественный сток воды. Если участок соседа ВЫШЕ по рельефу, то естественный сток воды направлен в Вашу сторону.

Еще один вопрос обусловлен тем, что он ведет деятельность в границах своего участка, т.е. придется доказать, что вред причиненный Вашему участку обусловлен исключительно его действиями. Оценка ущерба - тоже субъективная.

Течет вода из под забора - субъективно. Фото и видео не помогут. Если действительно ЗАТАПЛИВАЕТ участок или часть участка, то фиксировать нужно ВЕСНОЙ когда идет таяние снега или когда сильный дождь. Проблема в том, что когда приедет эксперт, то воды уже не будет.

При рассмотрении спора: минимум землеустроительная (рельеф измерять и границы) и оценочная экспертиза (ущерб считать), возможно строительно-техническая (если оспаривать строительные объекты).

При этом, не факт, что эксперты придут к однозначному выводу, что сосед виноват. А если Ваш участок ниже по рельефу, то вывод будет, что естественный сток направлен к Вам.

Экспертов которые фиксируют процесс водотока из под забора не существует. Эксперт это процессуальное положение лица, которого суд НАЗНАЧИЛ ЭКСПЕРТОМ. Все остальные специалисты.

Как вариант - можно попробовать составить заключение кадастрового инженера. Жаловаться можно в администрацию, чтобы провела проверку. Проблема в том, что вода быстро уходит и когда приедет проверка воды не будет.

Заставить сделать его дренажную систему можно только через суд, но это маловероятно, только если эксперты придут к однозначному выводу, что затопление это из-за его действий.

В целом можно обратиться в суд. Возможно по факту суда сосед решит не рисковать и добровольно что-то сделает. НО! Расходы на оплату труда экспертов ложатся на истца (плюс минус 150к) плюс расходы на юристов. Итого бюджет минимум 200к.

Границы Вашего участка определяются сведениями ЕГРН (координаты) или если межевание не проводилось, то ограждением. Если вы установили забор с отступом в сторону участка, то Вы вправе установить забор по сведениям ЕГРН. Если вы не хотите переносить забор, то иные лица не могут знать, что это Ваш земельный участок и считают эту землю - как земли общего пользования.

Второй момент - это статус земли.

Если это земли общего пользования населенного пункта, то запретить парковаться на данных землях нельзя. Ваши права распространяются на границы участка, а за пределами права у всех равные.

Вопрос обрушения земли - субъективный. На практике доказать в суде сам факт обрушения практически невозможно. На фото видно, что снят верхний плодородный слой земли (газон), чтобы не было грязи и чтобы можно было поставить машину так, чтобы она не мешала проезду.

Как вариант можете обратиться с жалобой в местную администрацию.

Добрый день.

Вам необходимо совершить действия:

1. Подать ходатайство о приостановлении производства по делу. В ходатайстве указываете, что Вам стало известно о смерти соответчика, на основании изложенного просите приостановить производство по делу.
2. С ходатайством о приостановлении производства по делу заявляете ходатайство об истребовании доказательств из ЗАГСа. В ходатайстве ссылаетесь, что вам известен факт смерти соответчика, но у вас отсутствуют доказательства смерти соответчика. Доказательство смерти соответчика - свидетельство о смерти, находится в ЗАГСе. Основания истребования свидетельства о смерти - разрешение вопроса о приостановлении производства по делу на основании статьи 215 ГПК РФ. В просительной части ходатайства просите: истребовать в материалы гражданского дела из органов ЗАГС свидетельство о смерти соответчика. Копии документов отправить в адрес суда.

Перечисленных процессуальных действий будет достаточно побудить судью отложить заседание и истребовать информацию из органов ЗАГС о статусе соответчика.

Вам нужно найти Постановление или Распоряжение местной администрации о закреплении (выделении) земельного участка в собственность (это правоустанавливающий документ). Обычно такие документы хранятся в архиве муниципального района (города), где расположен земельный участок. Напишите ходатайство в суд, чтобы суд сам истребовал данный документ или попросите суда выдать Вам запрос и сами отнесите запрос в архив.

Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.

Доброе утро. Данная доверенность имеет ограниченный перечень полномочий, связанных с ведением наследственного дела.

Право на заключение сделок по отчуждению объекта недвижимости в доверенности не обнаружил. Такое полномочие должно быть указано в доверенности отдельно. После совершения всех процедур, связанных с принятием наследства, обратитесь к нотариусу за выдачей доверенности с соответствующими полномочиями.

Добрый день. Строить индивидуальный жилой дом без уведомления о строительстве не рекомендую. Отсутствие уведомления о строительстве является основанием для подачи администрацией, соседом, собственником газопровода иска о сносе объекта самовольного строительства. Даже после постановки построенного дома на кадастровый учет по декларации, он может быть признан объектом самовольного строительства. Например, если дом будет располагаться на территории Краснодарского края, то с большой долей вероятности получите иск о сносе дома...

Что бы избежать негативных последствий, Вам необходимо осуществить действия:

1. Заказать в МФЦ выписку из ИСОГД на земельный участок. ( В выписке указаны все зоны ограничений для строительства на земельном участке);
2. Заказать у геодезиста схему "посадки" объекта строительства на земельном участке, с учетом информации из выписки из ИСОГД;
3. Заполнить в администрации шаблон уведомления о строительстве и приложить схему "посадки" дома на земельном участке;
4. Получить от администрации уведомление о соответствие параметрам строительства.

По времени процедура занимает от двух недель до одного месяца, затрат нет, кроме геодезиста и гос. пошлин. Уведомление о строительстве действует 10 лет с момента согласования.

Отступ от коммуникации необходимо производить на основании нормативных требований. Они указаны в Правилах землепользования муниципального образования или других нормативных актов.

Если в выписке ЕГРН у вас указан газопровод на земельном участке, Вам необходимо получить официальную информацию об установленной охранной зоне. Если охранная зона не установлена на газопровод, то уточняете действующий или не действующий газопровод. Если газопровод действующий, получаете информацию к какой категории газопроводов относится ваш случай, и на основании требований законодательства производите отступ от коммуникации и размещаете объект капитального строительства.

Есть другой вариант. С газовиками согласовываете вынос газопровода на межу земельного участка (более затратный). Согласовываете уведомление о строительстве и строите дом на законных основаниях.

Если это столб ЛЭП (высокое напряжение) 0.6кВ и выше, то следует учитывать охранную зону от крайнего провода. Забор строить можно, но в случае необходимости нужно обеспечить доступ электросетевой компании. Столб в данном случае имущество электросетевой компании и возможно могут быть проблемы с земельным участком необходимого для размещения столба.

Если столб - это разводка 220 вольт, то вопрос кому принадлежит столб. Если электросетевая компания, то тоже самое, что и ЛЭП. Если ставили владельцы участка за свой счет, то нужно смотреть акт разграничения принадлежности электросетевого объекта или иной документ, где указано кому принадлежит столб. Если столб принадлежит продавцам, то можно в договоре и столб указать. На практике такого не встречал, т.к. обычно столбы передаются сетевой компании, СНТ, ДНТ или вообще стоят без документов.

Если столб общий, то подключаются все кого подключат местные энергетики.

Если столб частный (лично Ваш), то теории должны спрашивать Ваше разрешение, но на практике могут и не спросить.

При строительстве забора всем проще если столб вне забора будет, но если в глубине участка, то нужно подумать как в случае аварии проедут работники сетевой компании. Они могут и забор сломать...

Если вы хотите вернуть дачный участок с домом государству, процесс зависит от нескольких факторов. Вот основные моменты, которые нужно учитывать:

1. Добровольный отказ от участка
Вы можете подать заявление в орган местного самоуправления (администрацию района) о добровольном отказе от права собственности на земельный участок и дом.
Если участок и дом в собственности – отказ регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.
Если участок в аренде – можно расторгнуть договор досрочно (если это допускается условиями).

2. Потребует ли администрация снести дом?
Это зависит от статуса участка и дома:
✅ Если дом оформлен в собственность и соответствует градостроительным нормам (построен на основании разрешения, стоит на кадастровом учёте), то снос не потребуется.
❌ Если дом самострой (построен без разрешения, с нарушениями норм), администрация может:
Потребовать его узаконить (если возможно).
Обязать снести (если он нарушает нормы или мешает использованию земли).

3. Что будет с участком и домом после отказа?
Земля перейдёт в муниципальную собственность.
Дом, если он в собственности, может быть:
Передан муниципалитету (если они согласны его принять).
Продан с торгов (если отказ сопровождается долгами по налогам).
Оставлен вам (если администрация откажется принимать).

4. Налоговые последствия
Если вы просто отказываетесь от участка и дома, это не считается доходом, и налог не начисляется.
Если администрация выкупает участок, возможен НДФЛ с разницы между кадастровой и выкупной стоимостью.
Что делать?
Проверьте документы (право собственности, разрешение на строительство).
Подайте заявление в администрацию о добровольном отказе.
Дождитесь решения – если дом легален, его, скорее всего, оставят.
Если администрация потребует снос, можно попробовать оспорить это требование, если дом соответствует нормам.

Возможно, имелось в виду уточнение границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет координат границ участка или они определены недостаточно точно.

Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно:

Обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, в котором будут определены точные границы земельного участка.
Предоставить сведения из документов о праве на земельный участок. Если их нет, можно воспользоваться документами о границах участка при его образовании.
Если данных нет совсем, учтут границы, существующие на местности более 15 лет.
На основании этих сведений проведут правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия причин, препятствующих уточнению границ.
При положительном решении собственник получит обновлённую выписку из ЕГРН. Если же есть причины, по которым уточнение границ невозможно, их также разъяснят заявителю.

С 1 марта 2025 года, согласно изменениям в статье 26 Закона о регистрации недвижимости, регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Вы наследник по праву представления, т е вы вступаете в наследство только в рамках первой очереди, если наследник первой очереди, ваш отец умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, а также в порядке наследственной трансмиссии если наследник первой очереди умер после открытия наследства, не успев принять его в установленный срок.

Наследники первой очереди (братья) могут вступить в наследство при описанных вами обстоятельствах только если они фактически приняли наследство, что приравнивается к принятию по заявлению.

Поэтому если наследник первой очереди (ваш отец) жив и фактически не принял наследство, то вам в принятии наследства на это имущество будет отказано даже после его смерти, при таких обстоятельствах наследственное имущество выморочное, т е принадлежит муниципалитету.