-
Вопрос № 00070818
Добрый день, сегодня забили сваи на участке, геодезист предложил такой вариант углом около нефтепровода. Законно ли это?
Добрый день. Строить индивидуальный жилой дом без уведомления о строительстве не рекомендую. Отсутствие уведомления о строительстве является основанием для подачи администрацией, соседом, собственником газопровода иска о сносе объекта самовольного строительства. Даже после постановки построенного дома на кадастровый учет по декларации, он может быть признан объектом самовольного строительства. Например, если дом будет располагаться на территории Краснодарского края, то с большой долей вероятности получите иск о сносе дома...
Что бы избежать негативных последствий, Вам необходимо осуществить действия:
- Заказать в МФЦ выписку из ИСОГД на земельный участок. ( В выписке указаны все зоны ограничений для строительства на земельном участке);
- Заказать у геодезиста схему "посадки" объекта строительства на земельном участке, с учетом информации из выписки из ИСОГД;
- Заполнить в администрации шаблон уведомления о строительстве и приложить схему "посадки" дома на земельном участке;
- Получить от администрации уведомление о соответствие параметрам строительства.
По времени процедура занимает от двух недель до одного месяца, затрат нет, кроме геодезиста и гос. пошлин. Уведомление о строительстве действует 10 лет с момента согласования.
Отступ от коммуникации необходимо производить на основании нормативных требований. Они указаны в Правилах землепользования муниципального образования или других нормативных актов.
Если в выписке ЕГРН у вас указан газопровод на земельном участке, Вам необходимо получить официальную информацию об установленной охранной зоне. Если охранная зона не установлена на газопровод, то уточняете действующий или не действующий газопровод. Если газопровод действующий, получаете информацию к какой категории газопроводов относится ваш случай, и на основании требований законодательства производите отступ от коммуникации и размещаете объект капитального строительства.
Есть другой вариант. С газовиками согласовываете вынос газопровода на межу земельного участка (более затратный). Согласовываете уведомление о строительстве и строите дом на законных основаниях.
На схеме дом запроектирован вне охранной зоны нефтепровода. Формально нарушений нет. Но лучше отступить чуть дальше от нефтепровода. Сейчас угол дома на расстоянии 1-1.5 метра от охр зоны. Охранная зона определяется от оси газопровода. Вопрос в том, что на практике ось определяют по картографическим данным, дистанционным зондированием и т.п. Точность определения охранных зон зависит от точности исходных данных. В любом случае для земель транспорта погрешность плюс минус 0.5 метра, т.е. точность составит 1 метр.
При таком раскладе я бы отодвинул дом на 2 метра, а лучше 3 метра от охранной зоны.
В вашем случае лучше пойти по пути соблюдения процедур предусмотренных для согласования строительства дома в Вашем регионе.
Красные линии нарушать нельзя. Если построите дом без разрешения могут обязать в судебном порядке снести за ваш же счет. Очень даже рискуете.
Здравствуйте. Если вы получили разрешение на строительство, значит законно
Не получали разрешение, нам никто не сказал что там проходит газопровод. Но в выписке ЕГРН об этом написано. Когда мы приобретали участок, собственник и его агент сказали что спокойно можно строить.
Слова к делу не пришьешь, до тех пор пока вы не получили разрешение на строительство, строительство в принципе незаконно
