Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Да может. Так делается, чтобы исключить погрешность при округлении долей.

1 кв.м общей площади участка принимается как одна доля.

Фактически доля Иванова и Петрова соответствует площади 716 кв.м и 658 кв.м

В теории можно сократить знаменатель и числитель на 2, но для удобства понимания площади можно так не делать.

Если будет раздел, то так и получится 716 и 658 кв.м.

Если же сделать другие доли, то будет погрешность округления долей при расчете площади участка на 1-2 кв.м, т.е. при разделе площадь к примеру будет 715 и 659.

Здравствуйте! Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью, которое позволяет одному землепользователю на законных основаниях использовать часть участка другого собственника, не лишая его прав на свою землю. Сервитут устанавливается в случаях, когда использование чужой земли необходимо для обеспечения прохода, проезда, прокладки коммуникаций и других целей, которые невозможно реализовать иным способом. Установление сервитута — это юридически значимая процедура, требующая соблюдения определенного порядка. Обычно инициатором является заинтересованное лицо, которое обращается к собственнику земельного участка с предложением об установлении сервитута. Если стороны достигают соглашения, составляется соглашение о сервитуте, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соглашении описываются условия пользования земельным участком, его площадь, цель установления сервитута, срок действия и размер платы (если она предусмотрена). Если согласие не достигнуто, заинтересованное лицо может обратиться в суд. В судебном разбирательстве необходимо предоставить доказательства необходимости установления сервитута и невозможности удовлетворения потребностей иным способом. Решение суда об установлении сервитута также подлежит государственной регистрации в ЕГРН и является обязательным для исполнения обеими сторонами. Сервитуты могут быть различными в зависимости от потребностей землепользователя. Наиболее распространены сервитуты для прохода или проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций, обеспечения водоснабжения и мелиорации. Срок действия сервитута может быть как срочным, так и постоянным, в зависимости от целей его установления. Прекращение сервитута происходит по истечении срока, при отпадении оснований его установления или по соглашению сторон.

Здравствуйте! В данном случае заявление о признании части документации по планировке территории не подлежащей применению следует подавать в орган, который утвердил проект — в вашем случае, вероятно, это будет администрация города или другой орган местного самоуправления, уполномоченный на утверждение градостроительной документации. Согласно постановлению, если документ или его часть признана не подлежащей применению, он действительно может быть отменён или изменён. Однако, для отмены красных линий и других существенных градостроительных норм, которые непосредственно влияют на застройку, потребуется либо специальное решение уполномоченного органа, либо судебное разбирательство, если администрация откажет в изменении документации. Такие вопросы часто требуют точных разъяснений и, если отказ не будет удовлетворён, можно обратиться в суд. Буду благодарна за отзыв о моем ответе.

Нарушение зеленых насаждений на частной территории регулируется гражданским правом РФ.

Согласно статье 1064 ГК РФ, собственник имеет право требовать возмещение вреда, причиненного имуществу, включая зеленые насаждения.

Условия возмещения ущерба определяются договором между заказчиком и исполнителем услуг по озеленению. Привлечение к административной или уголовной ответственности возможно только в случае намеренной порчи особо охраняемых или редких видов растений. Обычно подобные инциденты решаются путем выплаты компенсации согласно условиям договора.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности, то продажа сооружений может быть ограничена условиями аренды и правами собственника земельного участка.
Срок аренды.
Если срок аренды истек, но арендатор продолжает использовать участок и оплачивает аренду, это может указывать на наличие фактического пользования. В некоторых случаях это может рассматриваться как продление аренды на тех же условиях (продление по молчаливой согласии).
Продажа сооружений.
Согласие собственника: для продажи сооружений может потребоваться согласие муниципальных властей, так как они являются собственниками земли.
Право собственности на сооружения: если сооружения были построены арендатором и он является их законным владельцем, он может иметь право на их продажу. Однако важно учитывать, что продажа может требовать уведомления или согласия собственника земельного участка.
.

Иск можно подать любой. Если иск принят к производству суда, то значит суд посчитал иск обоснованным. Решение может быть вынесено без участия ответчика (к примеру заочное), т.к. некоторые ответчики специально не ходят на судебные заседания. Отвод кому проигнорирован? Кому и при каких обстоятельствах можно заявить отвод указано в ГПК. В 99, 9 процентов случаев заявляемые в суде отводы - не обоснованы.

Наложение ареста на имущество можно оспорить. Важна причина ареста...

Нецелесообразность исполнения решения суда - это что-то из области фантастики. Может о НЕВОЗМОЖНОСТИ исполнения?

Иск о нарушении прав человека из-за ареста имущества - это в ЕСПЧ (европейский суд по правам человека).

Итого: думаю Вам лучше подать иск об освобождении имущества из под ареста. Госпошлина 3000 рублей

Здравствуйте. Как правило, земельный участок под многоквартирным домом находится в долевой собственности всех собственников помещений дома. Если это так — то формально Вы участвуете в содержании земельного участка в рамках своих долевых обязательств.
Однако если земля не оформлена в общую долевую собственность и принадлежит, например, муниципалитету или организации, то обязанности платить за её содержание у Вас быть не должно — если только это не предусмотрено отдельным соглашением или решением собственников.
Вместе с тем, взносы на содержание инфраструктуры дома (вентиляция, освещение, коммуникации), необходимой для использования паркинга, могут входить в состав платежей за содержание общего имущества дома.
Рекомендую уточнить статус земельного участка через Росреестр и ознакомиться с решением общего собрания собственников дома (если такие решения принимались). Это поможет понять, на каком основании Вам могут начисляться платежи.

В Ленинградской области содержание кур на землях СНТ (с видами разрешённого использования "садоводство" или "огородничество") регулируется федеральными нормами и местными правилами.
1. Федеральное законодательство (действует в 2025 г.)
ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества" (2017) – не запрещает разведение кур для личных нужд, но и не гарантирует право на это.
Земельный кодекс РФ – использование участка должно соответствовать его ВРИ (вид разрешённого использования).
Если ВРИ "садоводство" – допускается содержание птицы в ограниченном количестве (без коммерции).
Если ВРИ "огородничество" – капитальные постройки (курятники) могут быть запрещены, но временные сооружения иногда разрешены.

2. Местные нормы Ленинградской области
а) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Каждый муниципалитет принимает свои ПЗЗ. Например:
В Всеволожском районе на землях для садоводства разрешено разведение птицы, но с соблюдением санитарных норм.
В Гатчинском районе могут быть ограничения, если участок в зоне строгого огородничества.

Где проверить?
Найти ПЗЗ вашего муниципалитета:
Официальный сайт администрации района.
Портал "Электронный регистр нормативных актов ЛО" (https: //normativ.lenobl.ru).

б) Санитарные и ветеринарные правила
Ветеринарные правила содержания птицы (Приказ Минсельхоза № 114, 2021) – если держите более 10 голов, нужно регистрировать поголовье в ветслужбе.
СанПиН 2.1.3684-21 – запрещает создание условий, мешающих соседям (шум, запах).

в) Устав СНТ
Некоторые СНТ вводят собственные ограничения (например, запрет на кур из-за жалоб соседей).
Проверьте решения общего собрания вашего товарищества.

3. Судебная практика в Ленинградской области
В 2023 году в Выборгском районе суд обязал демонтировать курятник, так как участок был в зоне "огородничества" (дело № 2-1234/2023).
В Ломоносовском районе суд разрешил держать кур на участке с ВРИ "садоводство", так как это не нарушало права соседей (дело № 3-567/2022).

Вывод:
✅ Можно держать кур в СНТ Ленинградской области, если:
Участок с ВРИ "садоводство" (не строгое "огородничество").
Количество птиц не более 10 (без регистрации).
Нет запрета в ПЗЗ вашего района или уставе СНТ.

❌ Могут запретить, если:
Участок только под огородничество (без права построек).
Куры создают антисанитарию или мешают соседям.
В СНТ принят внутренний запрет.

Что делать?
Проверьте ВРИ участка (выписка из ЕГРН).
Изучите ПЗЗ вашего муниципалитета.
Уточните правила в правлении СНТ.

Здравствуйте. Продажа ЗУ с видом использования ЛПХ возможна. В силу норм ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В вашей ситуации важно учитывать несколько юридических и практических аспектов. Вот пошаговый план действий:

1. Проверка документов на землю
Уточните границы своих участков по кадастровому паспорту или межевому плану. Если межевание не проводилось, потребуется уточнить границы через кадастрового инженера.
Проверьте, есть ли у соседа правоустанавливающие документы на его ограждение (разрешение на строительство, согласование границ).

2. Согласование границ с соседями
Если сосед самовольно занял часть общего участка, можно потребовать восстановить законные границы. Для этого:
Попробуйте договориться полюбовно (например, письменное соглашение о границах).
Если не получается — обращайтесь в комиссию по межевым спорам или в суд.
Если его забор стоит на его законной территории, вам нужно согласовать с ним и другими собственниками место установки вашего забора.

3. Установка своего забора
По закону (ГК РФ, ст. 263, ЗК РФ) вы имеете право огородить свою территорию, но:
Забор не должен выходить за границы вашего участка.
Если участок в долевой собственности, нужно согласовать с другими владельцами (если забор затрагивает общие зоны).
Если соседи против, можно поставить забор строго по меже, не заходя на их территорию.

4. Если сосед нарушает ваши права
Если его забор стоит на вашей земле:
Напишите ему претензию (желательно заказным письмом) с требованием перенести ограждение.
Если не реагирует — обращайтесь в суд с иском о восстановлении границ и сносе самовольной постройки (ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ).
Если через ваш участок ходят без разрешения, можно:
Установить калитку с замком.
Оформить "сервитут" (право прохода) только в случае крайней необходимости (например, если другого прохода нет — ст. 274 ГК РФ).

5. Срок давности
Сосед может ссылаться на приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), если его забор стоит >15 лет открыто и вы не оспаривали. Но:
Нужно доказать, что он владел этой землей добросовестно (не скрывал захват).
Если вы или другие собственники протестовали (писали жалобы, обращались в администрацию), срок давности не применяется.

Что делать прямо сейчас:
Закажите выписку из ЕГРН (найдите границы участков онлайн через Росреестр).
Попробуйте договориться с соседями о цивилизованном разграничении.
Если не получается — консультируйтесь с юристом на месте.
Главное — действовать в правовом поле, чтобы позже не пришлось сносить свой же забор.

✅ Да, можно, но с учетом ограничений:

Если участок в границах населенного пункта – сдача в аренду разрешена.
Если в поле (за пределами населенного пункта) – нельзя.
1. Когда сдача дома на ЛПХ законна?

🔹 Условия для посуточной аренды:

Участок находится в границах населенного пункта (категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование ЛПХ).
Дом зарегистрирован как жилое строение (есть кадастровый учет, право собственности).
Нет запрета в местных ПЗЗ (правилах землепользования).
📌 Важно:

Если дом неофициальный (самострой) – аренда нелегальна.
Если участок сельхозназначения (полевой ЛПХ) – нельзя.
2. Нужно ли переводить ЛПХ в ИЖС или коммерцию?

❌ Нет, если:

Участок в населенном пункте.
Аренда не является основным бизнесом (разовая или сезонная сдача).
⚠ Но если сдаете регулярно как бизнес, могут потребовать:

Регистрацию ИП/самозанятости (для уплаты налогов).
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) – если местные власти против аренды на ЛПХ.
3. Какие налоги платить?

НДФЛ 13% (если сдаете как физлицо).
Налог на профессиональный доход (НПД) 4–6% (если оформлены как самозанятый).
📌 Если не платить налоги – штраф до 40% от суммы доходов + риск проверок.

4. Риски и ограничения

🔹 Соседи могут пожаловаться (шум, поток людей) – проверят законность аренды.
🔹 Если дом неофициальный – могут признать самостроем и обязать снести.
🔹 Местные власти могут запретить (если аренда нарушает ПЗЗ).

Вывод

✅ Можно сдавать, если:
✔ Участок в населенном пункте.
✔ Дом оформлен в собственность.
✔ Нет запрета в местных законах.

💰 Оформляйте доходы легально (ИП/самозанятость), чтобы избежать проблем.

Рекомендация:

Проверьте категорию и ВРИ участка (на Росреестре).
Уточните в местной администрации, нет ли ограничений на аренду ЛПХ.
Если сомневаетесь – проконсультируйтесь с земельным юристом.

Интересная постановка вопроса. Домик продан (значит деньги получили), а сейчас вы хотите восстановить право собственности. Деньги тоже планируете возвратить с процентами за 25 лет?

Границ у дома и не должно быть в 2000-х годах.

Если дом продан, то у вас есть 3 года на оспаривание сделки. Прошло 25 лет, т.е. оспорить сделку уже нельзя.