Добрый день. В 2023 году приобрёл участок. После нового года появилась такая информация от девелопера: "19 деĸабря 2025 года администрация Санĸт-Петербурга приняла новую редаĸцию Правил землепользования и застройĸи(ПЗЗ). После этого из перечня видов разрешенного использования для нашей территориальной зоны был исĸлючен вид использования «для ведения садоводства». Изменения были внесены администрацией в одностороннем порядĸе, без взаимодействия с нами ĸаĸ с собственниĸом земельного массива".
Участок находится в территориальной зоне ТС1. Номер кадастрового квартала 78:42:0016302. В выписке ЕГРН указано: Категория земель, к которой отнесен земельный участок - Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - Ведение садоводства.
Хотелось бы узнать: 1) Можно ли строить дом на этом участке и можно ли его зарегистрировать? Как уверяет девелопер, дом можно зарегистрировать по дачной амнистии.
2) При продаже участка, разрешено ли будет новым владельцем строительство и регистрация дома?
3) На основании каких документов можно зарегистрировать дом, если это возможно?
Здравствуйте.
Необходимо изучать Правила землепользования и застройки той территории, где находится ваш участок - какие виды разрешенного использования предусмотрены и какие требования к объектам строительства.
Если исходить из категории земли и вида разрешенного использования, то ничего страшного не произошло, все у вас в порядке. Строить можете, и покупатели тоже, только необходимо соблюдать требования строительных норм и регламентов, отступов и пожарных разрывов, предусмотренных для строительства на садовом участке + см. Предыдущий абзац.
Дом возможно зарегистрировать на основании технического плана, который готовят кадастровые инженеры.
Советую обратиться к местным кадастровым инженерам, которые смогут этот вопрос проработать не теоретически, а конкретно под ваш запрос с изучением градостроительных регламентов, ПЗЗ и прочих сведений. Потом судиться будет дороже, чем получить платную консультацию у опытных специалистов.
Я юрист и медиатор с более чем 16-летним опытом в сфере земельного права. Специализируюсь на оформлении прав на земельные участки, объекты строительства и самовольные постройки, а также представляю интересы клиентов в судах по земельным спорам. В работе я не даю необоснованных обещаний, а честно оцениваю перспективы дела, анализирую его сильные и слабые стороны, предлагаю возможные варианты развития ситуации и взвешиваю риски. Считаю, что объективное и правдивое понимание ситуации важнее пустых гарантий. Медиация — это эффективный способ урегулирования конфликтов с участием нейтрального посредника. Благодаря опыту в судебной практике я помогаю сторонам находить решения без обращения в суд, что позволяет избежать длительных разбирательств и выбрать оптимальный путь разрешения спора.