Добрый день. В 2023 году приобрёл участок. После нового года появилась такая информация от девелопера: "19 деĸабря 2025 года администрация Санĸт-Петербурга приняла новую редаĸцию Правил землепользования и застройĸи(ПЗЗ). После этого из перечня видов разрешенного использования для нашей территориальной зоны был исĸлючен вид использования «для ведения садоводства». Изменения были внесены администрацией в одностороннем порядĸе, без взаимодействия с нами ĸаĸ с собственниĸом земельного массива".
Участок находится в территориальной зоне ТС1. Номер кадастрового квартала 78:42:0016302. В выписке ЕГРН указано: Категория земель, к которой отнесен земельный участок - Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - Ведение садоводства.
Хотелось бы узнать: 1) Можно ли строить дом на этом участке и можно ли его зарегистрировать? Как уверяет девелопер, дом можно зарегистрировать по дачной амнистии.
2) При продаже участка, разрешено ли будет новым владельцем строительство и регистрация дома?
3) На основании каких документов можно зарегистрировать дом, если это возможно?
Здравствуйте.
Необходимо изучать Правила землепользования и застройки той территории, где находится ваш участок - какие виды разрешенного использования предусмотрены и какие требования к объектам строительства.
Если исходить из категории земли и вида разрешенного использования, то ничего страшного не произошло, все у вас в порядке. Строить можете, и покупатели тоже, только необходимо соблюдать требования строительных норм и регламентов, отступов и пожарных разрывов, предусмотренных для строительства на садовом участке + см. Предыдущий абзац.
Дом возможно зарегистрировать на основании технического плана, который готовят кадастровые инженеры.
Советую обратиться к местным кадастровым инженерам, которые смогут этот вопрос проработать не теоретически, а конкретно под ваш запрос с изучением градостроительных регламентов, ПЗЗ и прочих сведений. Потом судиться будет дороже, чем получить платную консультацию у опытных специалистов.
Добрый день! Меня зовут Евгения Курбатова, я юрист с высшим образованием (Томский государственный университет) и специализируюсь на земельном праве с 2006 года. Мой опыт включает частную судебную практику в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех инстанций, а также оформление прав на земельные участки и объекты строительства в административном порядке. Обратившись ко мне, вы получите комплексное сопровождение по вопросам земли и недвижимости: от привлечения геодезистов и кадастровых инженеров до организации судебных и строительно-технических экспертиз, подготовки технической документации, оформления сделок с землёй и строениями. Я обеспечу полное юридическое сопровождение и подготовку всех необходимых документов. Кроме того, я являюсь дипломированным медиатором и помогаю урегулировать споры во внесудебном порядке путем проведения переговоров.
Моя задача — защитить ваши права, минимизировать риски и обеспечить законность всех процедур. Буду рада знакомству и сотрудничеству!