Да, это можно прописать в брачном договоре. По российскому законодательству супруги вправе установить режим раздельной собственности на конкретное имущество (ст. 42 Семейного кодекса РФ), в том числе на будущее имущество и на отдельные объекты.
Имущество, полученное по наследству, и является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Деньги от его продажи тоже считаются вашими личными средствами. Чтобы дом и земля, купленные на эти деньги, остались только вашими (а не стали совместно нажитыми), это нужно прямо зафиксировать в брачном договоре. То же самое касается построек.
Пример формулировок, которые можно включить в брачный договор
Вот рабочие варианты формулировок (их нужно адаптировать под ваши конкретные данные и согласовать с нотариусом):
1. О доме и земельном участке:
«Квартира, расположенная по адресу: ___, принадлежащая Супруге на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ___, в случае её продажи, а также денежные средства, полученные от продажи указанной квартиры, являются личной собственностью Супруги.
Жилой дом и земельный участок, приобретённые полностью или частично на денежные средства от продажи указанной квартиры (в том числе с возможной доплатой из личных средств Супруги), независимо от того, на чьё имя будет зарегистрировано право собственности, являются личной собственностью Супруги.
В случае расторжения брака жилой дом и земельный участок в полном объёме остаются в собственности Супруги, Супруг не имеет на них никаких прав и не вправе претендовать на их раздел.»
2. О дополнительных постройках:
«Все объекты капитального строительства, хозяйственные постройки, сооружения и улучшения, которые будут возведены на указанном земельном участке в период брака (в том числе за счёт средств Супруга, совместных средств или иных источников), являются личной собственностью Супруга.
Супруга не претендует на указанные постройки и сооружения ни в период брака, ни в случае его расторжения.»
3. Дополнительная защитная формулировка (рекомендуется):
«Стороны подтверждают, что режим раздельной собственности, установленный настоящим договором в отношении дома, земельного участка и построек, действует независимо от того, на чьё имя оформлены правоустанавливающие документы, и независимо от источника финансирования строительства построек.»
Важные моменты
Брачный договор обязательно удостоверяется нотариусом. Нотариус поможет правильно сформулировать условия и проверит их на соответствие закону.
Договор можно заключить как до покупки дома, так и после (но лучше до или одновременно с покупкой).
Чтобы усилить защиту, при регистрации права собственности на дом и землю в Росреестре можно указать, что имущество является личной собственностью на основании брачного договора (нотариус подскажет, как это лучше оформить).
Постройки, которые появятся позже, тоже можно будет дополнительно подтвердить соглашением или изменением брачного договора, если потребуется.
Условия не должны ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (иначе договор могут оспорить в суде). Ваш вариант выглядит сбалансированным.
Что делать дальше
Возьмите точные данные: адрес квартиры, кадастровые номера будущего дома/участка (если уже известны), паспортные данные.
Обратитесь к нотариусу в Московской области (можно выбрать любого). Лучше заранее составить проект или прийти с этими формулировками.
Можно дополнительно сделать соглашение о разделе имущества после покупки дома — это ещё один слой защиты.
