Недвижимость: вопросы и ответы — страница 236

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 6 ст. 32 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 25.04.2024 N 21-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. указанное Постановление.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте!

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке:

Согласно статье 9 Федерального закона №214-ФЗ, вы можете расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке без обращения в суд, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 месяца.
Порядок действий:
Направьте застройщику уведомление о расторжении ДДУ заказным письмом с описью вложения. Укажите номер и дату ДДУ, факт просрочки (более 2 месяцев), требование вернуть деньги и проценты (1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день, в двойном размере для граждан).
Застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления.
Зарегистрируйте расторжение договора долевого участия в Росреестре (подайте заявление с копией уведомления).
Суд: обращаться в суд не нужно, если просрочка доказана (например, письмом застройщика о переносе сроков). Суд потребуется, если застройщик не вернет деньги в срок или оспорит расторжение договора.
Условие в ДДУ: указанный в договоре пункт о расторжении через 6 месяцев без вины застройщика не отменяет ваше право на одностороннее расторжение по статье 9 214-ФЗ при просрочке более 2 месяцев. Условия договора, ущемляющие ваши права, недействительны (статья 16 ЗоЗПП).
Компенсация: вы имеете право на возврат уплаченной суммы + проценты за пользование деньгами. Мораторий на неустойки до 30 июня 2025 года не влияет на право расторжения договора и возврата процентов.
Что делать:

Направьте уведомление застройщику.
Сохраните копии уведомления и документов об отправке.
Если деньги не будут возвращены в течение 20 дней, обратитесь в суд с иском о взыскании средств и процентов.
Если есть какие-то детали (например, срок просрочки, ипотека, эскроу-счет) или необходимо подготовить нужные заявления, обращайтесь.

В вашей ситуации важно понимать следующее:
Наследование неприватизированной квартиры невозможно, так как:
* Квартира находится в собственности государства/муниципалитета
* Ваш сын был только нанимателем по договору социального найма
* Право собственности у него не было
Ваши возможности:
* Вы можете переоформить договор социального найма на себя
* Для этого нужно: * Обратиться в местную администрацию
* Подать заявление о переоформлении договора
* Предоставить паспорт
* Приложить свидетельство о смерти сына
* Возможно потребуется согласие других жильцов
Важные условия:
* Вы должны фактически проживать в этой квартире
* Вы должны быть дееспособным совершеннолетним
* Рассмотрение заявления обычно занимает 25-30 дней
После переоформления вы сможете:
* Проживать в квартире
* В дальнейшем приватизировать свою долю
* Приватизация будет доступна, если вы ранее в ней не участвовали.
Через суд можно действовать только в одном случае:
* Если бы ваш сын при жизни начал процесс приватизации и подал заявление
* Но в вашем случае этого не было, поэтому судебный путь не подходит
Рекомендую:
* Собрать необходимые документы
* Обратиться в местную администрацию
* Оформить договор социального найма на себя
* После этого начать процесс приватизации квартиры

Да, администрация муниципального образования вправе рассматривать вопросы, касающиеся недвижимого имущества, включая землю в границах СНТ, но в рамках своей компетенции. Если речь идёт о границах участков, землях общего пользования и кадастровых спорах, то ключевыми инстанциями являются Росреестр, кадастровая палата и суд. Администрация может участвовать как собственник земель муниципальной собственности, а также выдавать градостроительные планы, согласовывать проекты межевания и т.п., но не вправе произвольно перераспределять участки или изменять их границы без согласия собственников и без предусмотренной законом процедуры. Если требуется, подготовлю обращение или жалобу. Оставьте, пожалуйста, отзыв о консультации.

Нет, обязать через суд выделить долю ребёнку в уже приобретённой на двоих квартире нельзя, даже после установления отцовства. Ребёнок не участвовал в покупке и не имеет доли по закону. Родители вправе выделить долю добровольно, но суд не может заставить собственника передать часть своей доли третьему лицу (даже ребёнку). Установление отцовства даст ребёнку права на наследство и алименты, но не на автоматическое участие в собственности. Оставьте, пожалуйста, отзыв о консультации.

Здравствуйте. Заключение предварительного договора с двумя агентствами по одной квартире не запрещено, но важно, чтобы каждый договор четко фиксировал права и обязанности сторон, и чтобы не было двойного или противоречивого бронирования объекта. Законна продажа при условии, что собственник и обе стороны агентств осведомлены и согласны. Рекомендую внимательно проверить договоры, чтобы избежать двойных обязательств и уточнить, кто именно будет получать комиссию. В случае сомнений можно обратиться к юристу для проверки документов. Прошу оставить отзыв о консультации.

Добрый день, Яна. Опека скорее всего одобрит Вашу сделку, так как предполагается переезд и несмотря на то, что доля будет меньше, хоть это и существенный момент, стоимость доли ребёнка в новом жилье не будет уменьшена и условия проживания для несовершеннолетнего не ухудшатся. Для дополнительной консультации прошу обращаться в личные сообщения. Если мой ответ полезен для Вас, прошу написать мне отзыв.

День добрый, Элла!

Квартира находится в долевой собственности: вы и ваши дети — собственники долей.
Частный дом в собственности только у вас.
Вы хотите, чтобы доли детей, которые сейчас в квартире, были оформлены в частном доме.
Как это сделать
1. Согласие всех собственников квартиры
Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Для передачи долей детей с квартиры на дом вам нужно получить согласие всех собственников долей (то есть детей или их законных представителей).
Если дети несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
2. Оформление сделки отчуждения долей
Возможные способы передачи долей:
Договор дарения — наиболее распространённый способ безвозмездной передачи доли.
Договор купли-продажи — если есть договорённость о возмездной сделке.
Меняльная сделка — обмен долей квартиры на доли в доме (если дети становятся собственниками долей в доме).
Для дарения или продажи доли потребуется нотариальное удостоверение сделки, особенно если собственники — несовершеннолетние (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
Сделка оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
3. Передача долей в частном доме
Поскольку частный дом оформлен только на вас, чтобы дети стали собственниками долей в доме, необходимо:
Выделить доли детям в доме (например, оформить с вами долевую собственность).
Для этого нужно оформить договор дарения или купли-продажи доли дома в пользу детей.
После регистрации в Росреестре дети будут собственниками долей в доме.
4. Регистрация перехода права собственности
После заключения договора дарения или купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности на доли в доме в Росреестре.

Для регистрации потребуются: договор, заявление, паспорта сторон, согласие органов опеки (если дети несовершеннолетние), квитанция об оплате госпошлины.
5. Дополнительные моменты
Если в квартире есть другие совладельцы, не участвующие в сделке, их согласие не требуется при передаче своей доли, но они имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли третьим лицам нужно уведомить остальных собственников, которые имеют преимущественное право покупки.
При дарении между близкими родственниками преимущественное право покупки не применяется.
Итоговая последовательность действий

Получить согласие всех собственников Согласовать передачу долей детей с ними и, при необходимости, с органами опеки
Заключить договор дарения или купли-продажи Оформить письменный договор с нотариальным удостоверением, если требуется
Оформить доли детей в частном доме Заключить договор дарения/купли-продажи доли в доме в пользу детей
Зарегистрировать переход права Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности
Оплатить госпошлину на каждого нового собственника
Если хотите, могу помочь составить договор дарения или купли-продажи, а также проконсультировать по оформлению документов для регистрации в Росреестре.
Обращайтесь!

Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры, но зарегистрирован в ней по месту жительства, нужно снять его с регистрационного учета. Если ребенок находится под опекой (попечительством) или остался без попечения родителей, также потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

нет не сможет

такая "карусель" с дарениями может быть расценена налоговой службой как попытка уклонения от уплаты налогов или как сделка, не имеющая экономического смысла, что может привести к доначислению налогов и штрафам.
Кроме того, каждый переход права собственности требует уплаты госпошлины и оформления сделки, что ведет к дополнительным расходам.
Если квартира действительно принадлежит маме и она является близким родственником, то дарение напрямую вам и последующая продажа после трех лет владения — самый простой и законный способ избежать налога.

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...

Из Вашего вопроса непонятно, что Вы имеете ввиду "занимался вопросом о квартире". Какой статус квартиры, кто собственник, на каком основании и т.д. Чтобы получить правильный ответ Вам необходимо обратиться на личную консультацию к адвокату. Готова дать Вам полную консультацию на платной основе при обращении по контактным данным, размещенным в моем профиле.

Верховный Суд в Кассационном определении от 1 марта 2023 г. по делу № 49-КАД22-11-К6 высказался о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, до возведения защитных сооружений.

Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод осуществляется в порядке, предусмотренном российским законодательством о градостроительной деятельности, органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство (ч. 4 ст. 67.1 Водного кодекса).

В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ застройщик в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, содержащее сведения, указанные в ч. 1 данной статьи, и прикладывает соответствующие документы. Однако информация об обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления в случае расположения земельного участка в указанной зоне с особыми условиями использования территории не входит в перечень вышеупомянутых сведений и документов. Предотвращение негативного воздействия вод на объекты капитального строительства на таких земельных участках возможно в том числе при обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления и подтопления в процессе возведения жилого дома, в том числе собственником земельного участка.

Исключить ваш участок из зоны подтопления возможно путем внесения изменений в градостроительные регламенты. Но это очень долго и дорого. Рекомендую решить вопрос с защитными мерами.

Для получения разрешения на строительство в зоне подтопления, а также для ввода в эксплуатацию построенных объектов необходимо подготовить и утвердить проект инженерной защиты.