Недвижимость: вопросы и ответы — страница 234

Проживать без согласия второго собственника (дочери) нельзя, даже при согласии отца. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. В однокомнатной квартире выделение изолированной доли невозможно, что усиливает необходимость согласия.
Временная регистрация:
Оформить временную регистрацию без нотариального согласия дочери невозможно (ст. 70 ЖК РФ, Приказ МВД № 984). Регистрация третьего лица требует единогласного решения всех владельцев.
При нарушении этих правил дочь вправе:
Подать иск о выселении (ст. 304 ГК РФ);
Требовать компенсации за пользование имуществом;

Получение договора купли-продажи (ДКП):
— Запросите копию ДКП через Росреестр (заявление + основание: защита прав несовершеннолетнего).
— Обратитесь к нотариусу, если сделка заверялась у него.
— Выписка из ЕГРН покажет новых собственников, но не цену сделки.
Оспаривание сделки (если нарушены ваши права):
— Срок — до 14.05.2025 (1 год с даты регистрации).
— Основания для иска:
• Нарушение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ): отсутствие вашего письменного отказа или согласия. Устное заявление не учитывается.
• Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20+%, требуйте перевода прав покупателя на вас через суд (с уплатой цены из ДКП).
— Доказательства:
• Оценка рыночной стоимости доли на май 2024 г.
• Документ об отправке уведомления вам (или его отсутствие).
Тактика выкупа долей у новых собственников:
— Предложите цену выше заявленной в ДКП, но ниже рыночной: если они купили долю дешево, могут согласиться на минимальную прибыль.
— Угроза иска: предупредите о намерении оспорить сделку — это стимулирует к переговорам.
— Срочно закажите оценку стоимости доли на дату продажи (май 2024).
— Если цена в ДКП занижена — подавайте иск до 14.05.2025. Требуйте:
• Перевода прав покупателя на вас (уплатив сумму из ДКП через депозит суда).
• Признания сделки недействительной.
— Консультация юриста обязательна: для анализа ДКП, расчета рисков и подготовки иска.
После 14.05.2025 оспорить сделку будет невозможно, и выкуп возможен только по рыночной цене.

В вашей ситуации с задатком при сделке по покупке дома и продаже квартиры действуют следующие правовые положения:
Если покупатель квартиры отказался от сделки, то согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, 452) задаток, как правило, остается у продавца как компенсация за отказ покупателя без уважительной причины. Это стандартная практика, если иное не предусмотрено договором.
Однако, если договор с застройщиком предусматривает возможность продления срока сделки или возврата задатка, эти условия должны соблюдаться. Если таких условий нет, то продление срока сделки возможно только по соглашению сторон.
В случае, если застройщик выставляет дом на продажу повторно и предлагает вам купить его при условии, что вы успеете, но при этом удерживает задаток, это может быть законно, если вы согласились с такими условиями. Если вы не согласны, можно попытаться договориться о возврате задатка или продлении срока сделки.
Для возврата задатка необходимо наличие оснований, например, нарушение условий договора застройщиком или невозможность исполнения сделки по вашей вине, но с уважительными причинами. В противном случае задаток не возвращается.
Рекомендации:
Проверьте условия договора с застройщиком и договор задатка, чтобы понять ваши права и обязанности.
Попробуйте договориться с застройщиком о возврате задатка или продлении срока сделки.
Если договорные условия нарушены, можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Возврат задатка возможен только при наличии нарушений условий договора или по соглашению сторон. Если вы просто отказались от сделки без уважительных причин, задаток, скорее всего, останется у застройщика.

Здравствуйте, что бы не оплачивать долги за время которое вы там не жили, вам необходимо обратиться в суд и разделить счета. В таком случае она будет обязана оплатить долг за время что вы там не жили. Так же она имеет право жить на своей доле в этой квартире так же как и вы. Напишите мне помогу вам составить иск.

Извините, не совсем понял вопрос, маловато вводных;

Квартира находится в собственности у вас и вашего несовершеннолетнего сына, который получил право на квартиру по соглашению об уплате алиментов. Вы хотите прописать в квартиру третье лицо и интересуетесь, чьё согласие необходимо.

Кто является законным представителем ребёнка?

Отец и мать — равноправные законные представители несовершеннолетнего ребёнка (ст. 64 Семейного кодекса РФ), если отец не лишён родительских прав и участвует в жизни ребёнка.Для совершения юридически значимых действий, связанных с имуществом ребёнка (в том числе согласия на прописку третьих лиц), обычно требуется согласие обоих родителей.Если отец лишён родительских прав или не участвует в воспитании ребёнка, мать может действовать самостоятельно, но для этого нужны подтверждающие документы.Согласие на прописку третьего лица в квартире с несовершеннолетним собственником

Прописка третьего лица в квартире, где есть несовершеннолетний собственник, требует согласия законных представителей ребёнка — то есть обоих родителей.Если один из родителей (например, отец) не согласен, он может оспорить прописку через суд.

Также для регистрации третьих лиц в такой квартире необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которые оценивают, не нарушаются ли права и интересы ребёнка.

Возможные риски и действияОтец может подать иск об отмене регистрации, если считает, что прописка нарушает права ребёнка или собственников.В случае разногласий между родителями вопрос решается в суде с участием органов опеки.Если отец уклоняется от участия или лишён прав, мать может действовать самостоятельно, но это требует подтверждения.РекомендацииПолучите письменное согласие отца на прописку третьего лица, если это возможно.Обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения на прописку.Если отец не согласен и конфликт сохраняется — готовьтесь к судебному разбирательству с юридической поддержкой.Собирайте все документы, подтверждающие ваши права и интересы ребёнка.

Если вы не можете унаследовать земельный участок в Приморском районе из-за двойного гражданства, основная причина, скорее всего, в том, что участок относится к землям сельскохозяйственного назначения (или, возможно, к землям иных категорий с ограничениями).
Почему двойное гражданство (или иностранное гражданство) является проблемой:
Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (№ 101-ФЗ):
Статья 3: Прямо запрещает иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также российским юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, лиц без гражданства или иностранных организаций превышает 50%, владеть и тем более приобретать в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Ключевой момент: закон не делает исключений для наследования. Если вы являетесь гражданином РФ и одновременно гражданином другого государства (двойное гражданство), в контексте этого закона вы приравниваетесь к иностранному гражданину. Ваше российское гражданство в данном случае не отменяет факта наличия иностранного.
Приграничные территории: приморский край (и его Приморский район, если речь о нем) относится к приграничным территориям. Земельный кодекс РФ (Статья 15, пункт 5) устанавливает, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Перечень таких территорий устанавливается Президентом РФ. Даже если участок не сельхозугодие, но находится в приграничной зоне, запрет все равно может действовать.
Точно определите категорию земель и вид разрешенного использования участка:
Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. В выписке будет четко указано:
Категория земель: (например, "земли сельскохозяйственного назначения", "земли населенных пунктов" и т.д.).
Вид разрешенного использования (ВРИ): (например, "для ведения личного подсобного хозяйства", "для индивидуального жилищного строительства", "для сельскохозяйственного производства" и т.д.).

Здравствуйте. Дарение близкому родственнику (мужу/ жене, родителям...) налогом не облагается. Договор дарения нужно заверить нотариально. Госпошлина 0, 5 % суммы договора (вы сами определяете сумму сделки) но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. А вот продажа недвижимости даже родственнику предполагает уплату налога 13%. Но, если вы владеете недвижимостью по общему правилу более 5 лет, или более 3 лет и если это единственное жилье (ну и др. основания), то налог платить не надо. А вот, если в доме есть доли детей, то необходимо получить разрешение от органов опеки.

Буду благодарна положительной оценке.

Я не думаю, что это разумно занижать стоимость, от налогов бегают они, а пострадать можете Вы.

Постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2018 г. N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения"

Здравствуйте! Внесение аванса по предварительному договору не обеспечивает заключение основного договора. Если основной договор не будет заключен, продавец по умолчанию должен вернуть аванс (п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 ГК РФ)
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства

Нет, свекровь не может забрать недвижимость или выселить сноху, если право собственности оформлено на сноху. Деньги, переданные на покупку, считаются подарком или личным долгом, но не дают права на жилье.
Обоснование:
Право собственности (ст. 209 ГК РФ):
Сноха — единственная законная владелица, так как она указана в ЕГРН.
Факт передачи денег свекровью не отменяет зарегистрированное право.
Статус денежных средств:
Если не было письменного договора займа/дарения с условием (например, «деньги на покупку квартиры в обмен на пожизненное проживание»), средства считаются:
Подарком (ст. 572 ГК РФ) — возврату не подлежат;
Личным долгом — взыскивается через суд как обычная задолженность (но не дает права на жилье).
Выселение невозможно:
Свекровь не является членом семьи собственницы (ст. 31 ЖК РФ), если не вселена официально.
Принудительное выселение допускается только по решению суда (ст. 35 ЖК РФ), но оснований для этого нет.
Риски для снохи:
Иск о признании сделки притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ), если свекровь докажет, что деньги передавались для покупки жилья ей (например, есть расписка «на приобретение квартиры для свекрови»).
Требование о возврате долга, если подтвержден заем (расписка, переводы с пометкой «заем»).
Что делать снохе:
Не подписывать документы о передаче прав или вселении свекрови.
Собрать доказательства, что деньги были подарком:
Показания свидетелей;
Отсутствие долговых расписок;
Чеки/выписки о покупке недвижимости на ее имя.
При угрозе суда:
Подать встречный иск о признании отсутствия обязательств перед свекровью.
Если свекровь проживает в квартире — она может требовать снятия с регистрации только

Добрый день! Первоначально не стоит подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком. Сроки сдачи объекта указаны в ст. 6 ФЗ №214. Взыскать можете 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Также не забываем сказать спасибо Правительству РФ за постановление № 1916 от 26.12.2024 исходя из которого мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Он запрещал взыскивать:
- неустойку с застройщика за каждый день просрочки сдачи квартиры;
- проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
- неустойку в случае несвоевременного устранения дефектов.
Исходя из постановления Правительства РФ (ПП РФ) № 326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ № 1916 от 26.12.2024, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта закрывается мораторием до 30 июня 2025 года.

Итог: Ничего не подписываем, ждем окончания моратория..

Нет, наличие в собственности подаренных долей не является основанием для отказа в приватизации социального жилья.
Жилье, полученное как сирота по договору найма, приватизируется на безвозмездной основе по Закону РФ № 1541-I (ст. 2). Подаренные доли — ваша личная собственность, приобретенная независимо от соцжилья.
Суды признают право сирот на приватизацию вне зависимости от наличия другого имущества (Постановление Пленума ВС № 14, п. 24; Определение ВС № 5-КГ21-75).
Указывайте только адрес социальной квартиры (не вносите данные о подаренных долях).
Приложите документы от Минсоцотношений о праве на бессрочный наем.
Если система требует указать иное жилье — добавьте пояснение в раздел «Комментарии»:
«Иное имущество (доли в квартире/доме) получены по дарению и не относятся к объекту приватизации».