-
Вопрос № 00073398
Участок земельный в снт попал в озуит, затопление и подтопление, по факту участок не затапливается, как доказать
Верховный Суд в Кассационном определении от 1 марта 2023 г. по делу № 49-КАД22-11-К6 высказался о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, до возведения защитных сооружений.
Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод осуществляется в порядке, предусмотренном российским законодательством о градостроительной деятельности, органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство (ч. 4 ст. 67.1 Водного кодекса).
В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ застройщик в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, содержащее сведения, указанные в ч. 1 данной статьи, и прикладывает соответствующие документы. Однако информация об обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления в случае расположения земельного участка в указанной зоне с особыми условиями использования территории не входит в перечень вышеупомянутых сведений и документов. Предотвращение негативного воздействия вод на объекты капитального строительства на таких земельных участках возможно в том числе при обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления и подтопления в процессе возведения жилого дома, в том числе собственником земельного участка.
Исключить ваш участок из зоны подтопления возможно путем внесения изменений в градостроительные регламенты. Но это очень долго и дорого. Рекомендую решить вопрос с защитными мерами.
Для получения разрешения на строительство в зоне подтопления, а также для ввода в эксплуатацию построенных объектов необходимо подготовить и утвердить проект инженерной защиты.
Для доказательства отсутствия затопления участка в СНТ, попавшего в зону ОЗУИТ:
Закажите независимую гидрологическую экспертизу, подтверждающую отсутствие риска подтопления.
Соберите фото/видео материалы, данные метеослужб и свидетельства соседей за несколько лет.
Подайте заявление в Росреестр или администрацию с требованием пересмотреть статус участка, приложив экспертизу и доказательства.
При отказе — обращайтесь в суд с иском, опираясь на заключения экспертов и документы.
Без официальной экспертизы и документальных подтверждений оспорить статус зоны сложно.
