-
Вопрос № 00042614
Добрый день, месяц назад продала участок в СНТ, оформила договор продажи, покупатель его подписал. В МФЦ сказали, что возможно потребуется доп договор, так как это земли 7 зоны аэропорта. Приняли заявление, договорись, о подписании доп соглашения если потребуется. ЕГРН приостановил договор, но тут покупатель передумал и требует вернуть деньги. Хотя в теч месяца активно пользовался участком, вырубал деревья. Теперь говорит,что нашёл участок своей мечты и этот доооформлять не хочет. Конечно же, возврат средств не возможен. Что делать в этом случае?
Вопросы расторжения договора по закону регламентируются главой 30 Гражданского кодекса РФ. Чаще всего договор купли-продажи участка земли расторгается из-за нарушения его условий либо по причине незаконности. В частности можно выделить следующие основания:
- Нарушение условий действующего договора сторонами;
- Заключение договора с целью скрыть другую сделку;
- Договор был заключен лицом не дееспособным либо ограниченно дееспособным;
- Договор заключался с целью обмана и совершения мошеннических действий;
- Иные основания, предусмотренные нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.
Если присутствуют указанные основания, то продавец может оспорить сделку в суде.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
В данном случае Вам следует отказаться от желания покупателя, поскольку его немотивированный односторонний отказ наносит Вам ущерб, из-за которого Вы в значительной мере лишаетесь того, на что могли рассчитывать при заключении договора.
Спасибо за ваш ответ!
если в переговорах не удастся его переубедить все разногласия должны быть обличены в письменные требования, на которые вы даете мотивированный на праве ответ. Если в судебном порядке договор будет расторгнут, то денежные средства по сделке вернуть придется. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При расторжении ДКП д/с взыскиваются. Надо смотреть ДКП, документы, определять возможность нивелировать спор, определять судебные перспективы дела.
Здравствуйте.
В этом случае необходимо изучать заключённый договор купли-продажи, доп соглашение, всё фактические обстоятельства сделки, выставленную претензию покупателя о требовании возврата денежных средств. Сделка может быть по соглашению расторгнута в досудебном порядке или в суде. А вот какое решение может вынести суд зависит от исковых требований, доводов, доказательств, ваших обоснованных возражений. Расторгнуть сделку не просто, нужно учитывать нюансы права.
Учитывая, что он вырубил деревья, что является порчей имущества, отказывайте в возврате денежных средств. В суде возражайте, скажите, что обязательства по договору выполнены.
В судебном порядке пустьрасторгает договор, много зависит от заключения аэропорта.
Там в запреты входит только то, что нельзя строить токсичные предприятия. О 7 зоне он был предупрежден заранее, есть скрины с перепиской это подтверждающие
В суде откажут, оснований нет, а гражданские правоотношения должны быть устойчивые, а не "семь пятниц на неделе".
