Недвижимость: вопросы и ответы — страница 237

Да, квартира, приобретённая до брака в ипотеку, может делиться в том случае, если ипотечный кредит выплачивался уже после свадьбы. Суд на основании документов может признать, что деньги на погашение ипотеки шли из общего бюджета семьи. В этой ситуации доли будут поделены между супругами, или же квартира останется в собственности того, на кого оформлена ипотека, а муж или жена получит компенсацию.
Если же супруг полностью закрыл ипотечный кредит до регистрации брака, то такое жильё не делится.
Чтобы избежать рисков, рекомендуется заключить брачный договор, в котором можно определить, кому достанется жильё, приобретённое до брака

Добрый день. В данном случае у тети мужа должно будет соответствующие волеизъявление на отчуждение квартиры Вашему мужу - дарение (т.е. безвозмездная передача имущества, с 13 января 2025г. данные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению) или договор купли-продажи.

Здравствуйте, Маргарита.
Нет, собственник доли не может продать всю квартиру по доверенности без согласия других сособственников. Такая доверенность нотариально оформлена, но сделка будет неправомерной и может быть оспорена.
Если нужна помощь - обращайтесь, консультации платные.

Договор дарения может быть расторгнут по соглашению сторон. В судебном порядке расторгнуть такой договор крайне сложно. Единственным основанием для расторжения через суд является угроза жизни дарителю со стороны одаряемого, что должно быть подтверждено уголовным делом.

Дарение - юридически значимое действие. Туда-сюда не отматывается.

Несколько вариантов:
- Ходатайствовать об отложении судебного заседания, если нужно собрать доказательства и они находятся у других лиц, организациях, то нужно направить письменный запрос и предоставить судье доказательства направления такого запроса с приложением запроса и дополнительно ходатайствовать в порядке статьи 57 ГПК РФ о направлении судебного запроса в эту организацию или лицу;
- Подать уточненное исковое заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, но нужно будет увеличивать цену иска. В данном случае срок начнет течь заново/ с самого начала;
- Ходатайствовать о привлечении в судебный процесс третьего лица, но нужно обосновать как оно относится к вашему делу. В данном случае срок также начнет течь заново;
- Ну и крайний вариант не приходить на судебный процесс совсем и НЕ подавать заявление о рассмотрении иска в ваше отсутствие. В данном случае ваш иск оставят без рассмотрения, что не является препятствием обратится в суд повторно чуть позже.

Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.

Здравствуйте, Геннадий!

можете в своем городе сходить к нотариусу и все оформить

Поскольку вы являетесь сособственником квартиры (владеете ½ доли), важно юридически закрепить договоренность о распределении денег от продажи. Вот возможные варианты: 1. Договор об осуществлении прав участников долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ)Вы с матерью можете заключить письменное соглашение, в котором будет прописано, что: квартира продается за определенную сумму;после продажи вы получаете 50% от вырученных средств, а мать — остальные 50%.Плюсы: Не требует нотариального заверения (но лучше его заверить для надежности).Можно оформить дистанционно (подписать у разных нотариусов или через доверенность).Минусы: Если мать получит деньги и не передаст вашу часть, придется взыскивать через суд.2. Доверенность на получение денег за продажу квартирыЕсли вы доверяете матери, можно оформить на нее нотариальную доверенность, где указать: право подписи договора купли-продажи;право получения денег от покупателя;обязанность перевести 50% средств вам.Плюсы: Вы сможете не присутствовать при сделке.Минусы: Если мать не переведет деньги, придется обращаться в суд.3. Прописать условия в договоре купли-продажи (ДКП)При продаже квартиры можно указать в ДКП, что: покупатель перечисляет 50% денег вам, а 50% — матери;либо вся сумма идет матери, но с обязательством перевести вам половину (этот вариант менее надежен).Плюсы: Покупатель будет обязан перевести вам деньги напрямую.Минусы: Не все покупатели согласятся на такие условия.4. Нотариальное соглашение о разделе денегЕсли нотариус в вашем городе может взаимодействовать с нотариусом в городе матери, можно оформить соглашение у двух разных нотариусов (по ст. 55.1 Основ о нотариате).РекомендацияОптимальный вариант: Оформить соглашение о распределении денег от продажи квартиры (п. 1) и заверить его у нотариуса.Если нотариальное заверение невозможно, подписать простой письменный договор (но он менее надежен).Прописать в ДКП, что деньги делятся между вами и матерью поровну.Если у вас нет возможности приехать, можно оформить доверенность на представителя (например, юриста), который проконтролирует сделку.Важно! Если мать получит все деньги и откажется переводить вашу часть, вернуть их можно будет только через суд. Поэтому лучше максимально обезопасить себя документально.Если нужна помощь в составлении документов, можете обратиться. Удачи с продажей!

Если жильё получено по ордеру до 1991 года и не приватизировано, оно считается муниципальным. Вы и родители — наниматели по договору соцнайма (ст. 60 ЖК РФ). Права на собственность возникают только после приватизации.
Если отец приватизировал квартиру, вы имеете право на долю, только если участвовали в приватизации (ваше имя в договоре).
Проверьте ЕГРН: Закажите выписку из Росреестра (через сайт или МФЦ). Если отец — единственный собственник, права на квартиру у вас нет, если не было наследства.
Если отец умер:
Вы можете претендовать на долю в наследстве, если жилье было в его собственности.
Если квартира неприватизирована — оформите переход договора соцнайма на себя (через суд, если муниципалитет отказывает).
Документы для проверки:
Ордер (хранится в архиве администрации/шахты).
Договор соцнайма или приватизации.
Выписка из ЕГРН.
Обратитесь в местную администрацию для уточнения статуса жилья и в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Если ордер включал вас как члена семьи нанимателя — вы вправе участвовать в приватизации.

Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).
Нужен полный отчет оценщика (с лицензией СРО), а не справка — он имеет юридическую силу и защитит вас при проверках.
Срок действия отчета — 6 месяцев (опека и ПФР часто требуют актуальные данные).
Как рассчитать доли:
Рыночная стоимость дома (например, 2 млн руб.) = (2 000 000 / (556 000 + 2 000 000)) × 100% = 78, 3% ваши личные средства, 21, 7% — маткапитал.
Доли детям выделяются из 21, 7% (по числу детей + супруг).
Документы для опеки:
Отчет оценщика.
Нотариальное обязательство о выделении долей.
Договор дарения или соглашение о распределении.
Если используете кадастровую стоимость (1, 13 млн), опека может оспорить доли как заниженные. Рыночная оценка надежнее.
Стоимость отчета: От 3 000 ₽, срок подготовки — 3–5 дней.

В силу ст. 209 ГК РФ Вы вправе распоряжаться своим имуществом, как угодно.
Требования ст. 250 ГК РФ на дарение не распространяются: соблюдать преимущественное право не потребуется.
Поскольку дарится доля в объекте недвижимости, согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Я бы рекомендовал подумать о последствиях такой сделки. В силу ст. 246, 247 ГК РФ владение и распоряжение домом должно будет осуществляться по соглашению всех собственников.
Общая собственность (особенно с посторонними людьми) чревата судебными разбирательствами по порядку пользования, по долгам за ЖКХ и в худшем случае — по признанию долей незначительными и прекращению права собственности.