Ипотека: вопросы и ответы — страница 60

Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет предоставляется тому налогоплательщику, который фактически понёс расходы и является собственником — размер вычета определяется в рамках ст. 220 НК РФ и пропорционален оплаченной сумме и доле в праве. Если донор ничего не платил, он права на вычет не имеет, наличие у донора ребёнка не влияет на право на вычет. Вычет можно заявить после государственной регистрации права: подаёте налоговую декларацию 3‑НДФЛ за год фактических расходов или заявление работодателю (с договором, платежными документами, выпиской ЕГРН и справкой 2‑НДФЛ), при этом супруги могут распределить вычет между собой по факту внесённых средств. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Для получения льготной ипотеки для многодетных семей на строительство дома в СНТ не обязательно переоформлять участок на сына или оформлять дарственную. Достаточно предоставить нотариально заверенное согласие родителей на строительство дома на их участке. Этот документ подтвердит право сына на использование земли для возведения жилья и позволит ему претендовать на льготную ипотеку. Главное условие — наличие статуса многодетной семьи и соблюдение прочих требований банка и программы государственной поддержки.

Здравствуйте! Выход из созаемщиков по ипотеке возможен, но требует согласия основного заемщика и банка. Основной заемщик должен выразить желание уменьшить размер кредита или поменять структуру обязательств. Обратитесь в банк с заявлением о намерении выйти из созаемщиков. Банк может предложить реструктуризацию кредита или уменьшение размера ипотеки. Если согласия основного заемщика нет, попытайтесь достигнуть мирного урегулирования. Если это не удается, воспользуйтесь помощью юриста для составления заявления и организации переговоров с банком. Основная сложность — зависимость от позиции банка, который стремится минимизировать риски невозврата кредита. Если что обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на покупку доли в жилом доме и/или на семейную ипотеку (см. ФЗ №256‑ФЗ о мерах поддержки семей с детьми), но банк и программа «семейная ипотека» вправе предъявлять дополнительные условия к объекту и к оформлению долей. Обязательно правильно оформить договор купли‑продажи и регистрацию в Росреестре, а также обеспечить юридически права ребёнка на жильё (доля либо иная гарантия) — Пенсионный фонд перечисляет средства только при наличии всех документов. Могу проверить ваши документы, согласовать схему с банком и подготовить пакет для ПФР — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте.Передать в залог объект строительства возможно, но сначала убедитесь, что зарегистрированы права застройщика на недвижимость.

Вместе с зданием можно заложить и земельный участок, но только если аренда разрешает передавать права пользования третьими лицами.

Важно внимательно изучить договор аренды и проконсультироваться с юристом для правильного оформления сделки.

Если возникнут дополнительные вопросы — обращайтесь, помогу разобраться

Здравствуйте. Как собственник вы в общем вправе принимать и регистрировать жильцов (право владения и пользования — ГК РФ ст.209), а порядок регистрации регулирует ФЗ от 25.06.1993 №5242‑1 «О праве граждан на свободу передвижения…» (нужны паспорт и документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь). Одновременно ипотека — обременение, и ипотечный договор или внутренние правила банка часто содержат обязанность согласовывать регистрационные изменения; без письменного согласия банка вы рискуете нарушить договор и столкнуться с санкциями, поэтому банк нередко требует разрешение. Я проверю ваш ипотечный договор, подготовлю запрос в банк и подборку документов для ГУВМ МВД, чтобы оформить прописку без рисков — запишитесь на консультацию, и я всё оформлю.

Здравствуйте. В силу ипотеки, на квартиру наложено обременения банком. Пока ипотека не погашена и обременения не сняты, все действия связанные с продажей, оформлением пропиской для иных лиц, возможно только с согласия банка. Выкупить она тоже сейчас не может из-за обременения ипотекой. Вы можете составить соглашение у нотариуса, где к примеру Вы выкупаете у неё долю, и по остальному разделу имущества и про ипотеку, и про то как она будет оплачиваться и компенсироваться.

Ипотеку несмотря на развод нужно оплачивать заемщику. В последующем часть суммы можно истребовать либо простить.

Для доп консультации пишите по контактам в профиле.

Добрый день.Да, рефинансировать действующую ипотеку под «семейную» можно, если вы и заемщик соответствуете условиям программы и банк‑рефинансатор участвует в ней. Банк проверит право на льготу (свидетельства о рождении детей), платёжеспособность и документы на жильё. Действия: уточнить в банках‑участниках, собрать ипотечные документы, справки о доходах и свидетельства о рождении, подать заявку. Если нужна помощь, помогу с документами.

Здравствуйте!
Если счет оплаты кредитов в ВТБ единый, то действительно при внесении большой суммы банк автоматически направит ее на погашение наиболее проблемной задолженности (обычно автокредит). Чтобы созаемщик (ваша бывшая жена) могла погасить именно ипотеку полностью, ей нужно обратиться в банк с заявлением о досрочном погашении конкретно ипотечного кредита. К заявлению лучше приложить вашу нотариальную доверенность и копию кредитного договора. Если банк отказывает — требуйте письменный отказ и обращайтесь с жалобой в ЦБ РФ или Роспотребнадзор.
Если нужна помощь с составлением заявления или жалобы — пишите!

Добрый вечер! Даже если ипотека и квартира оформлены исключительно на Вас, приобретенная недвижимость в браке (даже с маткапиталом) считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Не имеет значения, что муж не был указан в договоре — у него, как у Вас, возникает право на долю при разделе. При разводе квартира (и долг по ипотеке) делятся между супругами поровну, если только суд не учтет иное — например, интересы детей или ваш больший вклад в неё. Платежи по ипотеке несут оба супруга пропорционально своим долям в квартире. Если выделить доли — долг перед банком обычно остается по договору на том, на кого оформлена ипотека, но при разделе супруг, который взял обязательство платить дальше, вправе потребовать от второго компенсацию за его долю — через суд или отдельное соглашение. Далее, Ваш муж обязан возмещать половину выплат по ипотеке, пока вы не переоформили кредит исключительно на себя. В суде можно заявить требование о взыскании с него 1/2 расходов на ипотеку за тот период, который относится к браку или времени совместного владения квартирой. Однако, имейте ввиду, банку ваш муж напрямую не должен, отвечает заемщик, т.е. Вы, но Вы вправе через суд требовать компенсацию с бывшего супруга после развода за его долю платежей. Если муж отказывается участвовать в оплате ипотеки (за свою долю) — взыскивайте расходы на основании ст. 34, 39, 60 СК РФ.

Теперь по детям, на вашего общего ребёнка алименты уже взыскиваются, они рассчитываются исходя из числа всех его детей, а у него четверо детей (по разным бракам) — алименты распределяются на всех детей, обычно это 50% дохода на всех несовершеннолетних (ст. 81 СК РФ). Если выплата не соответствует действительному размеру доходов, или зарплата «официально» 35.000, а остальное — «в конверте», обращайтесь: в суд с заявлением о взыскании алиментов в твёрдой сумме и в ФССП о выявлении настоящих доходов и взыскании задолженности по средней зарплате по региону, т. к.часть дохода скрывается. Вы вправе инициировать пересчёт размера алиментных выплат.

Я рекомендую Вам подавать в суд след. заявления: о разделе имущества и ипотеки, о взыскании с быв.супруга 1/2 фактически оплаченных ипотечных платежей и расходов по содержанию недвижимости, а также произвести перерасчёт по алиментам, ввиду их занижения. Все разногласия (по выплате ипотеки, алиментам, содержанию детей) решаются только через суд — брачный договор и соглашения действуют только при наличии добровольного согласия сторон.

Можно: договор задатка может подписывать один из супругов, а основной договор с ипотекой оформить на обоих. Главное — чтобы в договоре купли-продажи и кредитном договоре оба супруга были указаны как покупатели/заёмщики. Но для избежания споров лучше указать обоих супругов и в договоре задатка. Если нужна помощь, пишите.

Здравствуйте! Разберём подробно:

Что такое «Сделка с гарантией» от Сбера?
Это платная услуга, при которой Сбербанк выступает гарантом сделки: если продавец (в вашем случае — ИП-застройщик) объявит себя банкротом, банк:
проверяет "юридическую чистоту" сделки;
проверяет продавца (на предмет долгов, судебных рисков и т. д.);
в некоторых случаях — обязуется вернуть деньги, если сделка будет признана недействительной.

Стоимость — 54 000 руб., и это по сути страховая услуга, а не обязательная часть ипотечной сделки.

Можно ли вместо этой услуги прописать условия в договоре купли-продажи?
Кратко: можно, но это не даст 100% защиты от возможных исков и банкротства продавца.\\
Вот почему:
Если застройщик (ИП) станет банкротом:
сделка может быть оспорена арбитражным управляющим (ст. 61.2–61.3 ФЗ «О банкротстве»), если он докажет, что:
цена была занижена;
сделка нанесла ущерб кредиторам;
была заинтересованность и т. д.

Даже если вы всё оплатили, получили право собственности, живёте в доме — имущество может быть включено в конкурсную массу по делу о банкротстве продавца.
Суды в редких случаях отменяют сделки даже спустя несколько лет.

Можно ли запретить продавцу подавать на банкротство?
Нет.
Никакой договор купли-продажи не может запретить лицу подать на банкротство, если есть основания по закону. Это его конституционное право.
Формулировки вроде:
«продавец обязуется не подавать на банкротство в течение 5 лет»
— не имеют юридической силы и не защитят сделку от оспаривания третьими лицами.

Что рекомендую вам из личного опыта.
Если продавец — ИП (а не юрлицо-застройщик с историей), то:
риск банкротства выше, чем у крупного застройщика;
у вас как покупателя может не быть механизмов вернуть деньги, если сделку отменят через суд.
Поэтому услуга "Сделка с гарантией" — оправданный вариант, несмотря на цену.

Если хотите сэкономить:
можно страховать титул (право собственности) в сторонней компании, но там могут быть ограничения по сумме и срокам;
либо оформить сделку через нотариуса, если в вашем регионе это возможно — нотариус может выступать гарантом законности сделки, но не обязуется возвращать деньги.

С уважением,
Файзурахманов Ринат Наильевич
Адвокат Коллегии адвокатов «Истина»
г. Оренбург