Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 95

Чтобы добиться заключения прямого договора, вам необходимо обращаться не в сетевую компанию («Орелоблэнерго»), а напрямую к гарантирующему поставщику электроэнергии в Орловской области — в компанию ООО «Орловский энергосбыт». «Орелоблэнерго» — это сетевая организация, которая отвечает за провода и техническое присоединение. Они правы в том, что ваш участок уже имеет опосредованное технологическое присоединение через сети СНТ, и по закону повторно подключать его «с нуля» они не могут. Однако это не является основанием для отказа в заключении индивидуального (прямого) договора энергоснабжения с энергосбытом. Федеральная антимонопольная служба и суды строго стоят на стороне добросовестных плательщиков: энергосбыт не имеет права отключать или отказывать в договоре гражданам, которые исправно платят, даже если у самого СНТ огромный долг.

Сетевая организация не вправе отказать вам в прямом подключении, если вы не были подключены ранее или мощность вашего участка не учтена в договоре СНТ (п. 8(5) Правил № 861).

Что делать:

Подайте заявку в Орелоблэнерго на техприсоединение до 15 кВт (льготная стоимость). Приложите выписку ЕГРН на участок.

При отказе ссылайтесь на пп. 8(5) И 3(4) Правил № 861 — СНТ не вправе быть препятствием для прямого подключения.

Жалуйтесь в ФАС (ст. 9.21 КоАП РФ) или в суд — практика Орловского райсуда уже признавала такие отказы незаконными и обязывала подключать.

Нет, ждать 3 года не нужно — вы можете продать квартиру без уплаты НДФЛ и подачи декларации прямо сейчас. Согласно законодательству РФ, при увеличении доли в праве собственности (в том числе через наследство от других сособственников) минимальный срок владения объектом недвижимости всегда исчисляется с момента приобретения самой первой доли, то есть с даты приватизации в 2013 году. Поскольку с 2013 года прошло более 10 лет, это значительно превышает любой установленный законом минимальный срок (3 года или 5 лет)

Вам не нужно ждать 3 года, вы можете продать квартиру без уплаты НДФЛ прямо сейчас.

Ваше владение всей квартирой отсчитывается с момента приватизации в 2013 году, то есть с даты регистрации вашей самой первой 1/3 доли.

Поскольку вы являетесь собственником в этой квартире с 2013 года, ваш личный срок владения составляет более 10 лет. Это значительно превышает максимальный минимальный срок (который составляет 3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Вы полностью освобождены от уплаты НДФЛ.

Ждать 3 года не нужно. Для унаследованного имущества минимальный срок владения составляет 3 года, и отсчитывается он со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с момента регистрации ваших прав (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Поскольку приватизация и смерть родственников были ранее, срок давно истек. Вы освобождены от уплаты НДФЛ и подачи декларации 3-НДФЛ при продаже. Что делать: проверьте дату смерти наследодателя в свидетельстве, убедитесь, что прошло более 3 лет, и смело продавайте.

Добрый день, Алика.

Да, вы можете потратить материнский капитал без участия брата и сестры, их разрешение не требуется, и никаких долей в вашей новой квартире они иметь не будут.

Примите мои соболезнования в связи с потерей отца. Так как вы являетесь совершеннолетней и полностью дееспособной, вы имеете право самостоятельно распоряжаться своей жизнью и финансами.

Примите мои соболезнования в связи с потерей отца. Это тяжелое испытание, особенно в столь молодом возрасте. Вы можете использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке с мужем без участия брата и сестры. Никаких разрешений от них получать не нужно, и никаких долей в новой квартире они иметь не будут

Фиксируйте каждую угрозу посредством письменных заявлений в полицию - это формирует доказательную базу. Для оспаривания права собственности важно установить, каким именно документом оно было оформлено, поскольку правовая природа сделки определяет основания и сроки для её оспаривания. Каким именно документом была оформлена передача права собственности на квартиру - договором купли-продажи, договором дарения или иным соглашением? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика по делам об оспаривании сделок, совершённых под влиянием заблуждения или при отсутствии понимания последствий, крайне неоднородна. Из 10 подобных дел в 7 случаях исход определяется наличием нотариального удостоверения сделки и медицинской документацией, подтверждающей состояние сторон на дату её заключения, - без этих доказательств суд, как правило, отказывает в удовлетворении требований. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Маму необходимо немедленно изолировать от агрессора. Правовые механизмы требуют времени, которого у вас сейчас нет. Заберите маму к себе: несмотря на ее сопротивление, убедите ее переехать в вашу однокомнатную квартиру. Жизнь и физическое здоровье важнее временного бытового дискомфорта. Используйте авторитет: если она отказывает вам, пусть с ней поговорят люди, чье мнение для нее свято (подруги, родственники, врач). Смените замки (если возможно): вы и ваш ребенок прописаны в этой квартире. Вы имеете полное законное право находиться там и менять замки. Однако это может спровоцировать новый виток агрессии, поэтому делайте это только тогда, когда мамы нет внутри, а рядом есть физическая поддержка (ваш муж, полиция).

Для продажи комнат в коммунальной квартире необходимо соблюсти преимущественное право покупки других собственников коммунальной квартиры - направить им письменное уведомление о продаже с указанием цены и условий. Комнаты зарегистрированы в Росреестре на имя Вашей матери как собственника? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика сделок с коммунальными квартирами показывает, что именно на этапе уведомления сособственников возникают злоупотребления - намеренное уклонение от получения извещений, которое блокирует регистрацию сделки на месяцы. В таких ситуациях направление уведомления через нотариуса с фиксацией даты вручения становится единственным инструментом, который Росреестр принимает без возражений. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки (ч.6 ст.42 ЖК РФ, ст.250 ГК РФ). Для продажи постороннему: 1. Определите цену и направьте соседям заказные письма с уведомлением или через нотариуса, предложив купить комнату по этой цене. 2. Если в течение 30 дней никто не купит, можно продавать любому лицу. 3. Договор в простой письменной форме (ст.550 ГК РФ). 4. Регистрация перехода права в Росреестре.

Сделайте фото/видео всех повреждений с датой на кадре.

Вызовите сотрудника УК/ТСЖ для составления акта о заливе. В акте укажите дату, причину, перечень всех повреждений (стены, потолок, пол, мебель). Если УК уклоняется – составьте акт самостоятельно с 2 соседями-понятыми (ст. 161, 162 ЖК РФ).

Для расчета ущерба обратитесь к независимому оценщику (член СРО, проверьте на сайте Росреестра). Отчет оценщика – главное доказательство в суде (ст. 1064 ГК РФ, ФЗ №135-ФЗ).

Направьте виновнику (соседу или УК – зависит от причины) досудебную претензию с требованием оплатить ущерб и расходы на оценку.

При отказе – подавайте иск в суд по месту жительства ответчика. При цене иска до 100 тыс. Руб. – Мировой суд, выше – районный.

Даже если ущерб незначительный, суд может его взыскать. Фиксируйте всё документально.

Да, вы можете снять бывшего сожителя с регистрационного учета (выписать) через суд, так как он не является членом вашей семьи, не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Поскольку добровольно он в МФЦ или МВД не идет, прекратить его право пользования жилым помещением можно только на основании решения суда.

Ваш отказ от маневренного фонда никак не влияет на ваше право получить постоянное жилье или выкупную стоимость — Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) обязан рассмотреть ваше заявление в установленные законом сроки. Поскольку в вашей ситуации затронуты права маломобильных граждан (инвалидов 1 и 2 группы), вам важно знать свои права и порядок дальнейших действий.

По закону ответ от ДЖО должен поступить в течение 30 дней с момента регистрации вашего заявления от 11 мая. С учетом времени на пересылку, официальное решение ожидайте в середине или конце июня.

Отказ от маневренного фонда — это ваше законное право, которое ни в коем случае не аннулирует и не уменьшает ваши права на получение постоянного жилья или выплату выкупной стоимости. Маневренный фонд является исключительно временной мерой для безопасности граждан до момента окончательного расселения дома. Поскольку заявление в Департамент жилищного обеспечения вы подали 11 мая, у ведомства есть стандартный срок — до 30 дней на рассмотрение и подготовку официального ответа по существу ваших требований

Доброй ночи, Александр.

Вы имеете полное законное право жить в этой квартире, так как приватизация или ее отсутствие не меняет главного: прописка (постоянная регистрация) в муниципальном жилье дает равное с остальными членами семьи право пользования помещением. Более того, ваша мать не имеет права сдавать неприватизированную квартиру без официального согласия всех зарегистрированных в ней лиц и собственника (муниципалитета).

Потребуйте выселения жильцов: известите квартирантов, что они находятся в квартире незаконно, так как вы (сонаниматель) не давали письменного согласия на их вселение.

Зафиксируйте отказ: если мать или жильцы не пускают вас в квартиру, не ломайте дверь самостоятельно — это может быть расценено как самоуправство.

Если мирно и с помощью полиции решить вопрос не удалось, необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Вы имеете право жить в квартире, так как прописаны в муниципальном жилье (ст. 69 ЖК РФ). Мать не может сдавать квартиру без вашего письменного согласия и препятствовать вашему проживанию.

Что делать:
1. Попросите мать добровольно устранить препятствия.
2. Напишите заявление в полицию о нарушении ваших жилищных прав.
3. Обратитесь в суд с иском о вселении и устранении препятствий.

Суд встанет на вашу сторону, так как прописка дает равные права пользования.

Добрый день! В вашей ситуации можно подать иск о вселении или нечинении препятствий в пользовании. Возможно о передаче ключей от квартиры, если их нет у вас. Но очень желательно что бы вы оплачивали коммунальные платежи, иначе может быть подан встречный иск о признании утратившим право пользования. Я так подозреваю, что есть и другие нюансы. Возможно все обсудить. Мои контакты в профиле.

В данной ситуации закон полностью на вашей стороне: вы имеете законное право проживать в этой квартире, а действия вашей матери по сдаче жилья и ограничению вашего доступа нелегальны. Поскольку квартира не приватизирована, она принадлежит муниципалитету (государству). Мать является таким же нанимателем, как и вы, и не имеет права единолично распоряжаться жильем.

Даниил, добрый вечер. Если комната находится в Вашей собственности, то вопрос не так однозначен.
С одной стороны, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению (ч. 2 Ст. 30 ЖК РФ).

С другой стороны, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество квартиры — кухня, коридор, санузел и иные помещения общего пользования (ст. 41, 42 ЖК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 Ст. 246 ГК РФ), а владение и пользование таким имуществом — по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 Ст. 247 ГК РФ).

Поэтому, исходя из буквального толкования указанных норм, поскольку наниматели будут пользоваться местами общего пользования коммунальной квартиры, для законной сдачи комнаты желательно получить согласие остальных собственников комнат. При отсутствии такого согласия существует риск возникновения спора.

Сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей на законных основаниях невозможно. Хотя сама комната принадлежит вам, ваши арендаторы неизбежно будут пользоваться коридором, кухней и санузлом. По закону (ст. 41 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ) эти места находятся в общей долевой собственности, и распоряжаться ими можно только по соглашению всех жильцов. Верховный Суд РФ четко подтвердил: если соседи против использования общего имущества квартирантами, сдавать комнату нельзя. Любые попытки сделать это втайне закончатся тем, что соседи легко выселят жильцов через суд.

Если комната приватизирована, вы вправе сдать её без согласия соседей (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Если комната в соцнайме (не приватизирована) – только с письменного согласия всех соседей и собственника (ст. 76 ЖК РФ). Алгоритм: если комната ваша – просто заключайте договор аренды; обязанность получать одобрение соседей законом не установлена. Их несогласие не является основанием для запрета.

Вы можете провести сделку без личного присутствия 14-летнего сына в день покупки, если заранее оформите у нотариуса специальную доверенность. По закону РФ (ст. 26 ГК РФ) подростки от 14 до 18 лет уже обладают частичной дееспособностью: они сами подписывают документы на покупку своей доли, но делают это с письменного согласия родителей. Так как он не может физически присутствовать на сделке из-за поездки в лагерь, он имеет право выдать нотариальную доверенность на представление его интересов

Личное присутствие 14-летнего сына при сделке не требуется. От его имени действуют родители (ст. 26 ГК РФ). Для сделки нужно нотариальное согласие родителя на покупку квартиры с выделением доли сыну. Паспорт ребенка предоставляется, но он не обязан присутствовать. Если нотариус требует иначе – ссылайтесь на закон.

Подавайте в суд иск о выселении жильцов и взыскании половины расходов на ЖКУ. Сдавать общее имущество в аренду без согласия второго собственника незаконно (ст. 246, 247 ГК РФ). Одновременно требуйте определения порядка пользования домом, чтобы изолировать вашу часть. Полиция временно выселяет, постоянное решение – только суд. Параллельно подайте заявление в прокуратуру о незаконной сдаче жилья без договора и регистрации.

Выселить посторонних людей, вернуть деньги за коммунальные услуги и защитить свои права можно только через суд, так как полиция не решает имущественные споры между собственниками. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех ее участников.

Юридически ваш дом сейчас, скорее всего, числится в Росреестре как многоквартирный дом, из-за чего местная администрация назначила вам управляющую компанию по конкурсу или сама УК «взяла дом на баланс». По закону, если в здании две изолированные «квартиры», но статус дома оформлен как МКД, УК имеет формальное право требовать деньги за «содержание» и СОИ, даже если общего имущества, кроме стены, у вас физически нет. Самый простой и быстрый способ избавиться от поборов — изменить способ управления на непосредственный (самоуправление). Кардинальный и самый правильный способ — официально переоформить дом в блокированную застройку.

Двухквартирный дом по закону считается многоквартирным, поэтому УК и выставляет платежи. Вы можете перейти на непосредственное управление. Для этого проведите общее собрание собственников двух квартир, составьте протокол, уведомите старую УК и ГЖИ. Если участки разделены и нет общего имущества, через суд можно оспорить статус МКД и доказать, что это дом блокированной застройки. Тогда платить УК не нужно.

У вас есть шанс восстановить жилищные права по новому месту жительства через суд. Исключение из договора соцнайма по ст. 83 ЖК РФ без суда незаконно – вас должны были выселять только в судебном порядке.

Что делать:

Подайте в суд иск о признании права на жилье как лица из числа детей-сирот (п. 2 Ч. 2 Ст. 57 ЖК РФ). Приложите документы о статусе, смерти матери, переезде.

Требуйте восстановления в списках нуждающихся по новому региону. Суды признают: отсутствие своевременного обращения не лишает права, если есть уважительные причины (вы были несовершеннолетней).

Да, возможность защитить ваши права в текущем регионе проживания есть, и возвращаться в старую квартиру с долгами — это не единственный выход. Ваша ситуация содержит грубейшие нарушения со стороны госорганов. Администрация не имела права без суда исключать вас из договора социального найма. Поскольку вам уже исполнилось 23 года и вы не стоите на учете как сирота, вам предстоит решать вопрос через суд и прокуратуру

Добрый день, Екатерина.

Главное: жена вашего отца не имеет никаких прав на квартиру вашей бабушки, а её прописка не делает её собственником. Поскольку ваш отец умер раньше своей матери (вашей бабушки), вы наследуете долю отца по праву представления [ГК РФ Статья 1142].

Если бабушка не оставит завещания, квартира будет наследоваться по закону (в порядке первой очереди):

1. Вам (ребенку отца): вы получаете долю, которую получил бы ваш отец, если бы был жив (наследование по праву представления) [ГК РФ Статья 1142].
2. Другим детям/мужу бабушки: если у бабушки есть другие живые дети или живой супруг, квартира будет поделена поровну между ними и вами (ваша доля — это доля отца). Если других наследников первой очереди нет, вы станете единственным наследником.

Законными способами отобрать у вас долю она не может. Однако она может попытаться повлиять на ситуацию при жизни бабушки:

1. Убедить подписать документы: если бабушка недееспособна или плохо понимает происходящее, жена отца может попытаться оформить от её имени завещание или договор дарения на себя.
2. Что делать: регулярно общаться с бабушкой, следить за её состоянием. Если она подпишет документы, будучи в неадекватном состоянии, их придется оспаривать в суде с проведением посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Квартира принадлежит бабушке. После её смерти наследниками будут её дети. Ваш отец (сын бабушки) умер, поэтому его доля перейдёт к вам по праву представления (ст. 1146 ГК РФ). Жена отца не является наследницей бабушки – она не имеет права на квартиру, её прописка роли не играет. В выписке ЕГРН видны собственники, а не прописанные. Узнать, кто прописан, можно через паспортный стол или заказав справку о составе семьи.

После смерти бабушки квартира достанется вам (внуку/внучке) по праву представления вместо вашего умершего отца, при условии, что у бабушки нет других живых детей или супруга. Жена вашего отца не имеет никаких прав на эту квартиру, и её прописка (регистрация) не дает ей права собственности. Она не сможет законным путем лишить вас наследства.

Право на компенсацию зависит от того, когда дом признали аварийным. Если дом включен в адресную программу переселения, у вас есть право выбора: получить компенсацию (выкуп) или другое жилье. Предоставление квартиры по соцнайму — это временная мера, которая не лишает вас права на выкуп аварийного жилья в будущем.

Однако есть важное ограничение: если квартиру купили после признания дома аварийным (а не в порядке наследования), вы имеете право только на компенсацию в размере стоимости покупки, а не на другое жилье.

Что делать:

Уточните дату признания дома аварийным.

Заключите соглашение с администрацией, где будет прямо указано, что предоставление соцнайма — это временная мера, и право на компенсацию за аварийное жилье сохраняется.

Да, ваше право на получение компенсации (выкупной стоимости) или новой постоянной квартиры в собственность полностью сохраняется.

Администрация не может выдать собственнику аварийного жилья постоянную квартиру по договору социального найма (если только вы не стоите на учете как малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий).

Вам обязаны предоставить временное жилье из маневренного фонда.

Предоставление вам временного жилья из-за угрозы обрушения — это обязанность администрации по обеспечению безопасности граждан. Оно никак не отменяет статус собственника и право на компенсацию. Однако в вашей ситуации есть критически важные юридические нюансы, связанные с терминами и использованием материнского капитала.

Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, зафиксировав факт отсутствия претензий при осмотре. Сохраните переписку с дочерью как доказательство. При отказе - обращайтесь в суд. В договоре указан пункт 1.4. - Какие лица в нём перечислены как проживающие? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Юристы, специализирующиеся на арендных спорах, знают: если при осмотре в акте приёма-передачи отсутствуют письменные претензии арендодателя, взыскать залог через суд удаётся в большинстве подобных дел, поскольку суды оценивают именно документально подтверждённый факт. Практика показывает, что угрозы "остаться должной" без конкретного встречного иска с доказательной базой остаются лишь словами. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Из Вашего вопроса следует, что именно Вы являетесь стороной договора найма жилого помещения. Поэтому первоначально претензии собственника квартиры могут быть предъявлены именно к Вам как к нанимателю, независимо от того, кто фактически проживал в квартире. Вместе с тем само по себе обращение в полицию ещё не означает наличие состава преступления. Если речь идёт о споре относительно мебели, состояния квартиры, ремонта или возмещения ущерба, подобные вопросы чаще всего относятся к гражданско-правовым отношениям и подлежат разрешению в судебном порядке. В случае предъявления к Вам требований о возмещении ущерба Вы вправе ссылаться на обстоятельства фактического проживания другой девушки в квартире, представлять переписку, документы, сведения о передаче ей жилья для проживания и иные доказательства. Если Вы понесёте расходы либо с Вас будет взыскан ущерб, не исключена возможность предъявления соответствующих требований к лицу, которое фактически пользовалось квартирой и, по Вашему мнению, причинило ущерб имуществу собственника. В настоящее время рекомендовал бы сохранить всю переписку с собственником квартиры и с девушкой, проживавшей в квартире, а также выяснить, имеется ли акт приёма-передачи квартиры и перечень имущества, которое находилось в жилом помещении на момент заселения.

Вы несёте ответственность как сторона договора найма. Вправе предъявить регрессное требование к фактическому пользователю жилья через гражданский иск о возмещении ущерба. Соберите доказательства: переписку, документы о понесённых расходах. Договор найма был оформлен в письменной форме и подписывался Вами лично ежегодно, или условие об автоматической пролонгации прямо указано в тексте договора? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике в подобных спорах юрист оппонента, как правило, выстраивает связку: заявление о краже плюс гражданский иск об ущербе, при этом встречное регрессное требование к реальному пользователю жилья без надлежащей переписки и актов приёма-передачи имущества рассыпается ещё на стадии предварительного судебного заседания, поскольку суд требует прямых доказательств причинно-следственной связи между действиями третьего лица и наступившим ущербом. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Вы можете напрвить в адрес девушки прензию с требованием возместить убытки, если они у Вас образуются. В принципе не возврат залога можно расценивать как убыток, который возник по её вине. Напишите хозяйке кто по факту проживал, дайте все данные ей, может быть она взыщет эту сумму с этой девушки.

Пока что Вам следует собрать все доказательства (переписку, договор и т.д.), которые указывали бы кто по факту проживал и на ком был договор. Ст. 1081 ГК РФ: "1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом".

Если вред Вам не будет возмещен, тогда предъявляйте иск к девушке.

Общайтесь с хозяйкой только письменно (в мессенджерах или СМС). Это послужит доказательственной базой. Зафиксируйте признание вины. Попробуйте написать несовершеннолетней девушке в чате вопросы вроде: зачем ты выбросила мебель хозяйки без ее согласия? Или какую именно мебель ты вывезла?. Ее утвердительные ответы докажут, что ущерб нанесли не вы. Поднимите старый договор. Проверьте пункт об «автоматической пролонгации». Если там написано, что для продления нужно обязательное подписание допсоглашения (как вы делали в прошлом году), то договор официально завершился. Если пролонгация автоматическая — договор, увы, действовал.

Ответственность перед хозяйкой несёте вы (договор на вас). За кражу уголовное дело не грозит – это гражданско-правовой спор. Что делать: 1. При звонке из полиции дайте показания: вы не жили, имущество выбросила девушка, которая там проживала. 2. Хозяйке дайте контакты той девушки. 3. Если хозяйка подаст иск на возмещение ущерба – вы подадите встречный иск (регрессный) на ту девушку. 4. Сохраняйте переписку, где она подтверждает, что выкинула мебель. Залог хозяйка не вернула – это отдельный спор, но его лучше не трогать, чтобы не провоцировать хозяйку. Сейчас ваша задача – зафиксировать вину девушки.

В данной ситуации вам следует собрать все имеющиеся документы и переписку по аренде, письменно уведомить хозяйку о том, что вы не проживали в квартире и не были участником обсуждаемых действий, а также при необходимости обратиться за юридической помощью и рассмотреть возможность предъявления регрессного требования к знакомой, если хозяйка предъявит к вам обоснованные претензии.

Требовать деньги за долю законно (ст. 250 ГК РФ). Доля возникает у всех детей, если квартира куплена за маткапитал (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Вы вправе получить рыночную стоимость своей доли, а не "1/6 от 450 т.р.".
Что делать: 1. Взять выписку ЕГРН. 2. Оценить стоимость квартиры. 3. Требовать продажу доли за деньги. 4. При отказе — в суд и прокуратуру. Дарственную не подписывайте.