Как избавиться от Управляющей компании?

Здравствуйте, Ангелина.
вчера заключили договор
Понятно. Вы в квартиру заселились? Договор аренды на какой срок? Кроме договора аренды договор с риэлтером оформляли, подписывали? Деньги риэлтеру платили? документы об оплате есть?
В любом случае советую сделать сканы объявлений и запись телефонных разговоров о том, что квартиру по-прежнему предлагают другим арендаторам.

Приветствую!

Перед заключением договора необходимо проверять документы. Это на будущее. Доверяй, но проверяй!

Продолжайте жить в квартире. Задайте вопрос риэлтору. Пусть предоставит документы (выписку, свидетельство).

Не вижу пока ничего страшного в этой ситуации.

Удачи!

Согласно ст 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Вы обязаны платить за ЖКУ с момента смерти наследодателя (с 26 мая), так как наследство признается принадлежащим вам со дня открытия (ст. 1152 И 1164 ГК РФ).
Ваши действия:
1. Обязательные платежи: Отопление и содержание жилья (ст. 153, 158 ЖК РФ) вы платите пропорционально долям, даже если не живете в квартире.
2. Что не платить: За воду, свет и газ (по счетчикам) платит тот, кто ими пользуется (ст. 155 ЖК РФ). Если счетчиков нет, требуйте перерасчет из-за вашего отсутствия.
3. Доступ: Если брат не пускает, подавайте иск о вселении и нечинении препятствий. Юридически вы имеете равные права.

Комплексный анализ ситуации и рекомендации
1. Ключевые правовые проблемы
Наследование и распределение долей:
необходимо уточнить, по какому основанию получено наследство (по завещанию или по закону);
проверить, соблюдён ли 6 месячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ);
определить точные доли наследников (дочь по завещанию, вы — по закону).
Опекунство над матерью:
выяснить, было ли оно оформлено законно и не повлияло ли на волеизъявление матери при распоряжении имуществом;
при наличии нарушений — рассмотреть возможность оспаривания в суде.
Коммунальные долги:
наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ);
взыскать можно только долги за последние 3 года до смерти (срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ);
текущие платежи начисляются с момента смерти наследодателя, независимо от фактического проживания.
Доступ в квартиру:
брат препятствует пользованию жильём — это основание для иска об определении порядка пользования помещением.
2. Возможные варианты действий Вариант 1. Досудебное урегулирование
направить брату письменное предложение о разделе лицевых счетов и согласовании порядка оплаты ЖКУ;
обратиться в управляющую компанию (УК) с заявлением о перерасчёте за период непроживания (при наличии подтверждающих документов);
запросить у УК выписку по лицевому счёту на дату смерти матери для уточнения суммы долгов.
Вариант 2. Оспаривание опекунства
подать заявление в суд о признании опекунства недействительным, если:
оно было оформлено под давлением;
нарушена процедура назначения опекуна;
опекун злоупотреблял полномочиями.
Собрать доказательства (свидетели, медицинские документы, переписка).
Вариант 3. Оспаривание завещания если завещание составлено в период опекунства и есть основания полагать, что мать не осознавала последствий, можно подать иск о признании его недействительным;
потребуется психолого психиатрическая экспертиза на момент составления завещания.
Вариант 4. Судебное взыскание долгов и определение долей
подать иск о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате ЖКУ;
если брат не платит свою часть, взыскать с него задолженность через суд;
при наличии старых долгов (свыше 3 лет) заявить о применении срока исковой давности.
Вариант 5. Защита прав на жильё
подать иск об определении порядка пользования квартирой, если брат препятствует доступу;зафиксировать нарушения (фото, видео, свидетельские показания) и обратиться в полицию при угрозах или незаконных действиях.

3. Пошаговые рекомендации
Собрать документы:
свидетельство о смерти матери;
завещание (если есть) или документы о наследовании по закону;
решение о назначении опекунства (если оформлялось);
выписки из ЕГРН на квартиру;
квитанции и договоры, подтверждающие проживание в Москве (аренда, временная регистрация).

Проверить долги: запросить в УК выписку по лицевому счёту на дату смерти матери;
уточнить, какие долги относятся к периоду до смерти, а какие — к периоду после.
Подать заявление о перерасчёте (если применимо):
приложить документы, подтверждающие отсутствие в квартире (справки, билеты, договор аренды);
указать, что перерасчёт требуется только по услугам, рассчитываемым по показаниям счётчиков.
Обратиться в суд (при необходимости): о признании опекунства недействительным;
об оспаривании завещания (если есть основания);о разделе лицевых счетов;
о взыскании долгов с брата;об определении порядка пользования жильём.

Зарегистрировать право собственности:
подать документы в Росреестр (свидетельство о праве на наследство, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины);
получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право.
Договориться о рассрочке (если сумма долга значительна):
обратиться в УК с предложением о поэтапной оплате;
оформить соглашение о рассрочке, чтобы избежать судебных разбирательств.
Защитить свои права:
при угрозах или препятствиях со стороны брата — обратиться в полицию;
зафиксировать все взаимодействия с УК и братом (письма, аудиозаписи, скриншоты переписки).
4. Важные предостережения Не игнорируйте квитанции — это может привести к судебному взысканию и исполнительным производствам.
Отказ от наследства освобождает от долгов, но лишает права на имущество (если вы уже приняли наследство, отказаться нельзя).
Все платежи вносите с указанием назначения (например, «оплата ЖКУ за январь 2025 г., доля 1/3»).
Соблюдайте сроки исковой давности — долги старше 3 лет можно не платить, если заявить об этом в суде.
Консультируйтесь со мной или другим юристом по сложным вопросам (оспаривание завещания, опекунства, долгов).
5. Итог Для защиты ваших прав необходимо:
Уточнить статус наследства и доли наследников.
Проверить наличие и размер долгов по ЖКУ.
Попытаться урегулировать спор с братом до суда.
При необходимости обратиться в суд для раздела счетов, взыскания долгов или оспаривания действий брата.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Сохранять все документы и фиксировать взаимодействия с УК и братом. Вы всегда можете ко мне обратиться в случае юридической помощи (дистанционно): оформление документов и консультаций!

Здравствуйте Татьяна! К сожалению ст. 210 УК РФ в Вашем случае это слишком!!!! Ваша ситуация это в чистом виде гражданско-правовые отношения которые должны решаться в рамках гражданского законодательства... Вы описали ситуацию поверхностно... Например кто обратился с исковым заявлением о демонтаже шлагбаума? Каким образом установлено что кто-то подделал протокол общего собрания? И признал ли суд этот протокол недействительным?

В решение общего собрания собственников на самом деле ни какое Министерство не имеет право вмешиваться и влиять на него, в этом они правы когда сообщают Вам об этом. Опять вопрос: каким образом Вы установили что в ГИС ЖКХ выгрузили подделку? У Вас есть экспертиза или судебный акт?

Надо читать решение суда по демонтажу шлагбаума а уже из его текста будет понятно, что дальше...

Однако могу уверить Вас, что если протокол общего собрания в котором как Вы выражаетесь большинство было против, но оказалось что наоборот, не признан недействительным, то Вас через суд УК понудит оплатить демонтаж!!! У меня был такой опыт именно по обжалованию оплаты шлагбаума... Ключевым стало то, что никто из жильцов своевременно не подал ни в УК ни в суд на обжалование решения общего собрания где было бы по факту установлено, сколько все же жильцов были ЗА, сколько ПРОТИВ, сколько ВОЗДЕРЖАЛИСЬ, а сколько вообще не было на собрании....

Если вы не пользуетесь услугой домофона и подали соответствующее заявление, вы вправе отказаться от её оплаты, поскольку навязывание оплаты за неполученную услугу противоречит статье 16 Закона "О защите прав потребителей".

Да, вы можете законно отказаться от оплаты домофона, если не пользуетесь услугой и не заключали договор лично. Новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего владельца, а ИП не вправе требовать платежи на этом основании или удерживать доступ из-за "выкупленной" трубки.

Основания по закону
Новый собственник квартиры не обязан платить за домофон по договору, заключенному бывшим владельцем — это персональное обязательство (ст. 210 ЖК РФ, ст. 418 ГК РФ). Долги прошлых периодов (даже 8-летней давности) взыскиваются только с предыдущего хозяина; вы можете ссылаться на исковую давность (3 года по ст. 196 ГК РФ).

Право на отказ от услуги
Домофон в подъезде — общее имущество дома, но трубка в квартире — это дополнительная услуга, от которой можно отказаться в одностороннем порядке (ст. 32 Закона "О защите прав потребителей", ст. 718 ГК РФ). Ваше заявление ИП — правильный шаг; они обязаны перерасчитать или расторгнуть договор, не ссылаясь на ремонт двери (это содержание общего имущества, оплачивается через УК отдельно).

Что делать дальше
Требуйте письменный отказ с обоснованием и копию вашего договора (если его нет — настаивайте на нулевом балансе).

Если игнорируют — жалоба в Роспотребнадзор, жилинспекцию или суд (иск о понуждении к расторжению и взыскании переплат; госпошлина не нужна до 1 млн руб.).

Соберите соседей для общего собрания (ст. 44–48 ЖК РФ) — можно сменить обслуживающую компанию или исключить плату из квитанций.

Благодарю за готовность поделиться отзывом о нашей работе.
Вот подробная инструкция: 🔹
Переход на страницу
Откройте ссылку:
https: //harant.ru/lawyers/ufa/galin-ruslan-mazitovich/
Нажмите кнопку "Оставить отзыв" (обычно в правом верхнем углу профиля)

Здравствуйте. Если речь об алиментах, то по общему правилу они платятся только до 18 лет: ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации. Само по себе поступление в училище это не продлевает. После 18 лет алименты возможны лишь если дочь одновременно нетрудоспособна и нуждается в помощи: ст. 85 Семейного кодекса Российской Федерации. Покупка квартиры на материнский капитал это правило сама по себе не меняет.

Понимаю вашу ситуацию, это очень неприятное и стрессовое начало взрослой жизни из-за чужих ошибок. Вы абсолютно правы: за весь период вашего несовершеннолетия (до 18 лет) долги по ЖКХ обязаны оплачивать только ваши родители (законные представители), даже если вы являетесь собственником доли. Тот факт, что вы учитесь в колледже на очном отделении и не имеете дохода, к сожалению, по закону РФ не освобождает вас от оплаты коммунальных услуг после 18 лет, но вы можете законно защитить себя и кардинально снизить или полностью аннулировать этот долг

Главное: долги, которые «накапали» на вас до 18 лет, по действующей позиции Верховного суда должны оплачивать родители, а не вы; сейчас, после 18, вы можете оспаривать их взыскание и добиваться перерасчёта/перевыставления долга на родителей либо его списания по сроку давности.

Кто вообще обязан платить
Если вы были несовершеннолетней собственницей доли в квартире, обязанность платить за жильё и коммуналку до 18 лет несут родители, независимо от того, жили вы там или нет.

С 14 до 18 лет ребёнок может платить сам, но если дохода нет, обязанность по оплате субсидиарно ложится на родителей; долг до совершеннолетия в норме взыскивается с них, а не с ребёнка.

То, что вы фактически не проживали в квартире, не освобождает от участия в оплате коммуналки как зарегистрированного совершеннолетнего члена семьи собственника, но это не даёт права задним числом «повесить» на вас долг за всё время детства.

Что можно сделать с уже «повешенным» долгом
Разобраться, откуда взялись «100К на каждого».

Запросить у УК/ТСЖ/РСО детализацию задолженности по лицевому счёту: период, суммы, кто указан плательщиком.

Проверить, нет ли внутри долга сумм старше 3 лет — по ним можно заявлять об истечении срока исковой давности, если УК попытается взыскать эти суммы через суд.
Зафиксировать свою ситуацию как несовершеннолетней на момент формирования долга.

Собрать документы: свидетельство/паспорт с датой рождения, выписки из ЕГРН/договора соцнайма, справки о том, что учились очно, не имели дохода.

Эти материалы понадобятся для спора, что долг до 18 лет должен относиться к родителям, а не к вам.

Письменно заявить свою позицию в адрес УК и при необходимости в суд.

Направить в управляющую компанию заявление о перераспределении задолженности, указав, что до достижения вами 18 лет вы были несовершеннолетней, не имели доходов, и согласно позиции ВС РФ обязанность оплаты коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника (зарегистрированного) несут родители.

Если уже есть судебный приказ/исковое заявление о взыскании долга лично с вас, вносить возражения, ссылаться на указанную практику ВС и просить отказать в иске или привлекать родителей как надлежащих ответчиков.

Как действовать сейчас, после 18 лет
На будущее (с текущего момента) вы как дееспособный зарегистрированный в квартире человек действительно будете нести ответственность по оплате своей части коммуналки; чтобы не отвечать за чужие долги, имеет смысл:

добиваться раздела лицевого счёта, чтобы вам выставляли отдельную квитанцию только на вашу долю;

рассмотреть вариант снятия с регистрации или урегулирования вопроса о пользовании жилым помещением (если фактически не проживаете и не пользуетесь).

Настаивать на том, что долг, сформированный до совершеннолетия, — это долг родителей, и его «раздел» по 100К на каждого зарегистрированного не имеет под собой правового основания в той части, которая касается периода вашей несовершеннолетности.

можно составить и подать на регистрацию договор дарения. А также можно оспаривать исполнительные документы (действия приставов) и судебные приказы или решения. И то и другое дорого

Вы пообещайте другим совладельцам продать свою долю и погасить долг, так как Вам эта доля не нужна.

Здравствуйте. Обжаловать судебное решение, просудиться заново на максимальное уменьшение долга.

Здравствуйте. От доли можно избавиться по договору купли-продажи или дарения. От долга частично и через суд. Нужна будет помощь обращайтесь.

Здравствуйте.

При неразделенных счётах оплачивать долг придеться для снятия ареста, если бы лицевые счета были разделены каждый платил за себя.

Можно, при наличие оснований, отменить, обжаловать судебный акт, на основании которого взыскивают долги. В этом случае запреты снимут.

Надо разбираться с документами.

Здравствуйте, к сожалению, снять арест именно с вашей доли можно только оплатив долги. Также, если долги на основании судебных приказов, возможно, что получится их отменить, затем снять арест, чтобы вы провели сделку.

Сделка будет нотариальной формы.

Если вы собственник доли, то можете его подарит, продать. Никто вам не запретит. Проверьте, возможно ваш дом признан аварийным, в этом случае вы можете получить компенсацию или вам выдадут другую квартиру, взамен аварийной.

выслать новую доверенность, в которой будет прописано конкретное действие на дарение или продажу. но сама себе мама (представляя ваши интересы по доверенности) не сможет подарить.

Прочитайте главу 16 Гражданского кодекса РФ, там всё понятно описана процедура действий.