-
Вопрос № 00221465
Добрый день,такая ситуация:Я снимаю квартиру уже год по договору аренды подписанной мною и хозяйкой квартиры,но неожиданно хозяйка квартиры умерла(у нее есть гражданский муж,которому сейчас я перевожу деньги за съем так как ее уже нет в живых)заявился ее внук и говорит,что он хозяин квартиры,а после позвонил ее сын и говорит никому деньги не переводите,а только ему,когда он приедет,а он находится в другой области.Хозяйка квартиры умерла 26 июля,договор аренды у нас на 2 года,1 год истек,могут ли нас выселить из квартиры?и кому мы должны платить деньги за аренду?
Вас не имеют права выселить, так как смерть собственника квартиры не прекращает действие договора аренды (найма). Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на жилое помещение (в том числе по наследству) договор найма сохраняет силу на прежних условиях до конца его срока (в вашем случае — еще на 1 год).
Сейчас вы не должны платить никому из родственников. Ни гражданский муж, ни сын, ни внук юридически еще не являются собственниками квартиры. Наследники официально вступят в права собственности только через 6 месяцев со дня смерти хозяйки (после 26 января 2027 года).
Если вы продолжите переводить деньги гражданскому мужу или отдадите их сыну/внуку, реальный будущий наследник сможет взыскать с вас эту сумму повторно как долг по аренде.
Прописан ли в вашем договоре способ оплаты (например, только наличными или на конкретную карту умершей)?
Договор аренды сохраняет силу при смене собственника - выселить Вас до истечения срока нельзя. Платежи следует вносить на депозит нотариуса до определения законного наследника, вступившего в права. Свидетельство о праве на наследство у кого-либо из заявивших претензии уже оформлено? В подобных спорах ключевую роль играет то, что право на получение арендных платежей возникает у наследника только с момента официального принятия наследства, а не с даты смерти арендодателя. Из 40 дел этой категории в 34 наследники пытались получать платежи до оформления свидетельства, и в каждом случае ненадлежащий получатель средств нёс риск повторного взыскания той же суммы законным наследником. Депозит нотариуса в данной ситуации - единственный инструмент, защищающий арендатора от двойного требования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день!
В связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), так как переход права собственности на имущество, сданное в аренду, к его наследнику не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 Ст. 617 ГК РФ).
В данном случае наследником является сын. Поэтому ему и платите деньги.
Я бы рекомендовала заключить договор с ним.
Здравствуйте. Смерть хозяйки не прекращает ваш договор: новый собственник становится наймодателем на прежних условиях. Выселить вас просто словами нельзя, обычно нужен суд и законные основания. Пока наследник не подтверждён документами, платить "внуку" или "сыну" рискованно. Попросите свидетельство о праве на наследство либо документы от нотариуса. До ясности можно рассмотреть внесение платы в депозит нотариуса.
Вас не имеют права выселить из квартиры, так как смерть собственника не прекращает действие договора аренды (найма). Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ, при смене собственника квартиры (в том числе при переходе прав к наследникам) договор найма продолжает действовать на тех же условиях до конца своего срока. Новый хозяин обязан соблюдать этот договор, и вы можете спокойно жить в квартире оставшийся 1 год.
