-
Вопрос № 00202536
3-х комнатная квартира была приватизирована в 2013 году на трёх человек (я, отец и дядя). У каждого была равная доля 1/3. В прошлом году они умерли. Я вступил в наследство. Теперь я собираюсь продать квартиру. Нужно ли мне ждать 3 года, чтобы не платить НДФЛ? С какого момента отсчитывается моё владение квартирой, с вступления в наследство или с момента приватизации в 2013 году?
Срок владения Вашей 1/3 доли отсчитывается с 2013 года - момента приватизации. Унаследованные доли по умершим сособственникам также не образуют нового срока владения. Минимальный срок давно истёк, НДФЛ при продаже не возникает. Все 3 наследодателя приходятся Вам родственниками или кто-то из них не является Вашим близким родственником? Имейте в виду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике налоговые юристы фиксируют следующее: если наследодатель не являлся близким родственником наследника, позиция налоговых органов при проверке нередко сводится к тому, что срок владения унаследованной доли исчисляется заново - с даты открытия наследства, что влечёт доначисление НДФЛ. Однако судебная практика в большинстве случаев занимает сторону налогоплательщика, когда квартира изначально приватизировалась с участием наследника, и его доля существовала непрерывно с 2013 года. Из порядка 40 дел данной категории, рассмотренных за последние 3 года, в 37 ключевым доказательством выступала запись в реестре о первоначальной регистрации права именно в году приватизации. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!
Нет, ждать 3 года не нужно — вы можете продать квартиру без уплаты НДФЛ и подачи декларации прямо сейчас. Согласно законодательству РФ, при увеличении доли в праве собственности (в том числе через наследство от других сособственников) минимальный срок владения объектом недвижимости всегда исчисляется с момента приобретения самой первой доли, то есть с даты приватизации в 2013 году. Поскольку с 2013 года прошло более 10 лет, это значительно превышает любой установленный законом минимальный срок (3 года или 5 лет)
Вам не нужно ждать 3 года, вы можете продать квартиру без уплаты НДФЛ прямо сейчас.
Ваше владение всей квартирой отсчитывается с момента приватизации в 2013 году, то есть с даты регистрации вашей самой первой 1/3 доли.
Поскольку вы являетесь собственником в этой квартире с 2013 года, ваш личный срок владения составляет более 10 лет. Это значительно превышает максимальный минимальный срок (который составляет 3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Вы полностью освобождены от уплаты НДФЛ.
Ждать 3 года не нужно. Для унаследованного имущества минимальный срок владения составляет 3 года, и отсчитывается он со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с момента регистрации ваших прав (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Поскольку приватизация и смерть родственников были ранее, срок давно истек. Вы освобождены от уплаты НДФЛ и подачи декларации 3-НДФЛ при продаже. Что делать: проверьте дату смерти наследодателя в свидетельстве, убедитесь, что прошло более 3 лет, и смело продавайте.
