Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Наследство и его продажа?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте.
Мы с братом получили от умершего отца 50/50 доли в квартире. На момент смерти отца брат имел в собственности квартиру. Я нет. Прошло чуть более трёх лет после смерти папы. У него сейчас также в собственности недвижимость. У меня только эта доля. Нужно ли ему платить НДФЛ или ждать 5 лет ?

Спасибо.

Чайковский Александр Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

При каком варианте платить НДФЛ? Он продает долю? После наследования нужно 3 года чтобы прошло, чтобы не был налога в случае продажи например

Спасибо за ответ
Александр
Спасибо за вашу помощь и поддержку! Пусть каждый день приносит вам радость и удовлетворение.
Александр
Спасибо, Александр Васильевич, за ваш профессионализм и оперативность!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Урванцев Евгений Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Доброго дня! Срок продажи имущества в вашей ситуации 3 года, так как приняли в порядке наследства.
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Александр
Спасибо за такой подробный и ясный ответ!
Чайковский Александр Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
После вступления в наследство там срок 3 года необходим.
Спасибо за ответ
Александр
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
Александр
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
Урванцев Евгений Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Имею ввиду без оплаты налога
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Александр
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
Александр
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

В вашем случае речь идет о налогообложении дохода от продажи доли в квартире, полученной по наследству.

Разъяснения:

1. Доля по наследству:
Вы с братом получили по 1/2 доли квартиры после смерти отца. Наследование — это безвозмездное приобретение имущества, НДФЛ при получении по наследству платить не нужно.

2. Продажа доли:
НДФЛ возникает только при продаже доли (если брат решит продать свою долю).

3. Минимальный срок владения:
С 2016 года минимальный срок владения недвижимостью, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ, составляет 3 года — если имущество получено по наследству (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Вывод:
- Если прошло более трёх лет с момента открытия наследства (смерти отца), брат может продать свою долю без уплаты НДФЛ — независимо от того, есть ли у него еще жильё в собственности.
- Если продавать долю ранее истечения трёх лет, нужно платить налог 13% с разницы между ценой продажи и стоимостью, указанной в свидетельстве о наследстве (или кадастровой стоимостью, если цена занижена).

Наличие других квартир в собственности брата на порядок налогообложения не влияет. Важен только срок владения полученной по наследству долей.

Ждать 5 лет не нужно — для наследства действует 3-летний срок.

---

Кратко:
Ваш брат может продать свою долю в квартире сейчас (прошло более 3 лет с момента наследства) — НДФЛ платить не придётся, даже если у него есть и другая недвижимость.

Если потребуется подробная консультация по расчёту налога или оформлению сделки — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
571 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
161 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Вступление в наследство ?

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста надо ли маме оформлять долю в квартире после смерти папы. Квартира оформлена на маму.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обязательно! Супружеская доля в квартире есть. Вы тоже наследник 1 очереди
    Чёрный Валерий Александрович

    Чёрный Валерий Александрович

    Не надо
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли долю в муниципальной квартире тетя по отцу ,если она выписалась когда вышла замуж

    3 ответа

    Квартира муниципальная,квартиру дали деду с работы,дед умер,пока папа переоформлял ордер на себя,были проблемы с планировкой, не успел,умер от рака,квартира осталась также на деле,сейчас я занимаюсь этим,в квартире прописаны сестра родная…

    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Квартира муниципальная поэтому в наследство не входит. Сестра добровольно выписалась =право на квартиру утратила. Прописаться может только по вашему согласию…
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, тётя точно долю не имеет, и претендовать на долю у неё нет прав.
    Перейти к вопросу

  • Вступить в наследство

    3 ответа

    Я один наследник на дом , но в течение 6 месяцев после смерти папы я не вступила в наследство и прошло уже 5 лет , каким образом я теперь могу…

    Кузнецов Владимир Александрович

    Кузнецов Владимир Александрович

    Восстановить сроки вступления в наследство, обратившись в суд либо принять наследство по факту проживания и пользования имуществом. Обращайтесь если нужна…
    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Если вы пользовались имуществом (жили в доме, оплачивали коммунальные платежи), можно через суд установить факт принятия наследства без «восстановления» срока.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом ?

    2 ответа

    Что можно сделать в данной ситуации Дом 4 (мама, папа, брат , сестра свободные по папе )доли на одного человека 1/4 , после смерти папы доля 1/4 переходит дочери у…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Дочь не вправе одна продать весь дом: по ст. 246 ГК РФ распоряжение общим домом возможно только по согласию…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Сын вправе обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре либо о принудительном выкупе его доли. Оплата коммунальных…
    Перейти к вопросу

  • Ордер на квартиру

    4 ответа

    Здравствуйте. После смерти мамы я вступила в наследство и теперь квартира на мое имя оформлена. В свое время после смерти папы мама переписала ордер на квартиру на свою фамилию. Нужно…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Нет, переписывать ордер на себя не нужно. Ордер на жилое помещение — это документ, который давал право на вселение в…
    Матвеева Мария Александровна

    Матвеева Мария Александровна

    Здравствуйте. Если право собственности на квартиру уже зарегистрировано на Ваше имя в Едином государственном реестре недвижимости, переоформлять ордер не требуется.…
    Перейти к вопросу

  • Мой папа при жизни не приватизировал жилье, теперь оно в муниципальной собственности

    5 ответов

    После смерти папы, я начала заниматься наследством, у него была аварийная квартира в 4х квартирном доме, 1/2 доли принадлежала моей бабушке, ее не стало в 1994 г., и 1/2 доли…

    Антонова Татьяна Михайловна

    Антонова Татьяна Михайловна

    Унаследовать квартиру нельзя — она не была в собственности отца.Что делать: Если вы были прописаны и жили с отцом —…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Имущество, не находящееся в праве собственности или ином праве на момент смерти наследодателя не включается в наследственную массу. В…
    Перейти к вопросу

  • По наследству

    6 ответов

    Здравствуйте, вопрос к юристу,вступаю в наследство после смерти папы, но нотариус требует подписать соглашение между мной и мамой , так как квартира по долям не разделена .Соглашение очень дорого стоит.…

    Швырева Надежда Валерьевна

    Швырева Надежда Валерьевна

    Разводит ли нотариус на деньги — разберёмся по существуСоглашение о разделе наследственного имущества между наследниками — это право, а не…
    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте. Нотариус действует по закону. Квартира находится в совместной собственности родителей. Перед выделом вашей наследственной доли необходимо юридически определить долю…
    Перейти к вопросу

  • Договор безвозмездного пользования жилым имуществом.

    1 ответ

    Заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением и получать денежные средства от проживающего по дополнительному договору дарения денежных средств и на основании этого не платить НДФЛ, является ли это нарушением закона…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Такая схема считается налоговой оптимизацией и потенциально нарушает закон. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, но искусственное создание…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ с продажи жилья

    1 ответ

    Здравствуйте! Состою в браке с 1987г,владею домовладением с 2014 года,супруг владеет квартирой с 2010 года. Планируем продать квартиру. Нужно ли в этом случае супругу платить НДФЛ с продажи? Много жилья…

    Гузей Дмитрий Александрович

    Гузей Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. Нет, при владении недвижимостью более 5 лет собственник освобожден от уплаты НДФЛ при его продаже.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить ндфл?

    5 ответов

    Пенсионерка ранее подарила часть своей квартиры внуку. Сейчас ( в 2025 г) внук подарил эту часть обратно бабушке. Квартира опять стала в собственности женщины. Нужно ли будет ей платить НДФЛ…

    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    Пенсионерке не нужно платить НДФЛ с продажи квартиры, полученной в дар от внука, так как внук — близкий родственник. К…
    Москвитин Степан Витальевич

    Москвитин Степан Витальевич

    Здравствуйте, Ирина. Это очень хороший и правильный вопрос. Давайте разберем его по порядку. Короткий ответ: Скорее всего, платить налог (НДФЛ)…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог с продажи квартиры при новом кадастровом номере

    1 ответ

    Добрый день! В 2020 году я стала владельцем доли (с отдельным кадастровым номером) в жилом доме . В 2024 году все дольщики этого дома составили соглашение о выделении своих долей…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Нет, налог при продаже квартиры в 2026 году вам платить не придётся. Срок владения считается с 2020 года, когда вы…
    Перейти к вопросу

  • С какого момента отсчитывается моё владение квартирой?

    4 ответа

    3-х комнатная квартира была приватизирована в 2013 году на трёх человек (я, отец и дядя). У каждого была равная доля 1/3. В прошлом году они умерли. Я вступил в наследство.…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, ждать 3 года не нужно — вы можете продать квартиру без уплаты НДФЛ и подачи декларации прямо сейчас. Согласно…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Ждать 3 года не нужно. Для унаследованного имущества минимальный срок владения составляет 3 года, и отсчитывается он со дня открытия…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить НДФЛ?

    4 ответа

    В 2020 году было куплена квартира близким родственником. В 2023 году ее переоформили на другого близкого родственника ( от матери к сыну). Сколько нужно ждать лет чтобы не платить НДФЛ…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, три года, но есть исключения. Нужно более подробно разбираться в вашей ситуации.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    5 Лет.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли списать долги за ЖКУ в муниципальной квартир, которые остались от умершего отца?

    2 ответа

    Как списать долги за ЖКУ? Куда сначала обратиться? В июле 2025 г. умер отец, который жил в муниципальной квартире, он не оплачивал квитанции ЖКУ много лет, накопив долг 750000 р.,…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анастасия, здравствуйте! Если сын и дочь были прописаны в квартире все это время и лицевые счета на оплату коммунальных услуг…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Да, можно применить ст.196 ГК (автоматически она не применяется). Желательно закрепить договоренность с Наймодателем сразу письменно, выйдя на него официально.
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость по наследству

    1 ответ

    Как правильно поступить?свекровь написала в наследство свою долю 5/8 на невестку,от двух комнатной квартиры,в наследстве есть сводные дети,которые получили в наследство 3/8 от умершего отца,свекровь тоже умерла.муж невестки в кредитах,хочет…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   В вашей ситуации ситуация довольно сложная и требует внимательного подхода с учетом наследственного права, долговых обязательств и…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме