Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 71

Формально «новый» 90‑дневный срок без регистрации после окончания временной прописки законом не предусмотрен: проживание без какой‑либо регистрации допускается только в пределах установленных сроков (7 дней после выписки с постоянного места жительства и до 90 дней по месту пребывания в другом регионе), а дальше наступают основания для штрафа.

Базовое правило о регистрации
После снятия с постоянной регистрации гражданин обязан оформить новую регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания в установленные сроки.

При нахождении в другом субъекте РФ по месту пребывания регистрация обязательна, если человек живёт там более 90 дней; отсутствие регистрации сверх этого срока влечёт административный штраф.

Как считается срок без регистрации
Из разъяснений о проживании без регистрации:

После выписки с постоянного адреса допускается нахождение без регистрации лишь в пределах короткого срока (ориентир — до 7 дней), далее нужна либо постоянная, либо временная регистрация.

При проживании в другом регионе без регистрации по месту пребывания допустим срок до 90 дней, затем требование оформить временную прописку; повторное «обнуление» этих 90 дней после краткой временной регистрации законом не закреплено.

То есть если человек уже снялся с постоянной регистрации, потом оформил временную на месяц и она прекратилась, он считается проживающим без регистрации, и при проверке будут смотреть общую картину (сколько времени фактически живёт без надлежащей регистрации), а не запускать новый льготный период по 90 дней каждый раз.

Исключения и практические последствия
Есть исключения, когда привязка к 90 дням смягчается, например, если человек прописан в том же субъекте РФ, где фактически проживает, либо как близкий родственник собственника жилья.

Но при полном отсутствии любой регистрации (ни постоянной, ни временной) и фактическом проживании по адресу больше установленного срока, формально возникает состав административного правонарушения по ст. 19.15.1 КоАП РФ (штраф для граждан, а в Москве — повышенный).

Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлено право собственности в Росреестре. Ваша ситуация не является нарушением — это законный режим имущества.

Для внесения записи о совместной собственности в ЕГРН (чтобы собственниками числились оба супруга) нужно подать заявление в Росреестр или через МФЦ. Если обращается один из супругов, потребуется документ, подтверждающий брак на момент покупки.

Если цель — изменить режим на долевую собственность (выделить доли), это можно сделать: 1) по соглашению супругов, удостоверенному нотариально; 2) в судебном порядке. Иск о разделе подается по общим правилам подсудности — по месту жительства ответчика.

Позиция администрации основана на части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Эта норма действительно ограничивает размер возмещения стоимостью приобретения для тех, кто купил жильё в доме, уже признанном аварийным.

Однако в вашем случае есть важный нюанс. Ключевым обстоятельством является дата возникновения вашего первоначального права собственности. Вы приобрели квартиру в 2014 году. Дом был признан аварийным позднее.

Изменения в закон, вводящие ограничение, вступили в силу только 27 декабря 2019 года и не имеют обратной силы. Верховный Суд РФ указал, что ограничения ч. 8.2 Ст. 32 ЖК РФ не применяются к сделкам, совершённым до введения этой нормы в действие, даже если выкуп происходит позже.

Ваша сделка по «возврату» квартиры в 2021 году, скорее всего, не меняет первоначальную дату приобретения для целей применения ч. 8.2 Ст. 32 ЖК РФ, так как право собственности возникло у вас в 2014 году. Договор 2021 года — это возврат заложенного имущества, а не новое приобретение.

Изменения в закон, вводящие ограничение, вступили в силу только 27 декабря 2019 года и не имеют обратной силы. Верховный Суд РФ указал, что ограничения ч. 8.2 Ст. 32 ЖК РФ не применяются к сделкам, совершённым до введения этой нормы в действие, даже если выкуп происходит позже.

Ваша сделка по «возврату» квартиры в 2021 году, скорее всего, не меняет первоначальную дату приобретения для целей применения ч. 8.2 Ст. 32 ЖК РФ, так как право собственности возникло у вас в 2014 году. Договор 2021 года — это возврат заложенного имущества, а не новое приобретение.

Таким образом, вы имеете право на полную рыночную стоимость квартиры, определяемую по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ, без ограничения суммой в 270 000 рублей.

Что делать:

Направьте администрации письменную претензию с требованием выплатить полную рыночную стоимость, обосновав свою позицию ссылкой на дату первого приобретения (2014 г.) и на позицию Верховного Суда РФ.

При отказе обращайтесь в суд с иском к администрации города об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Подсудность — районный суд по месту нахождения администрации (ответчика).

В иске укажите, что ваше право собственности возникло в 2014 году, и поэтому положения ч. 8.2 Ст. 32 ЖК РФ к вам не применимы. Приложите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры и земельного участка.

Здравствуйте!

Пока кредит не погашен, квартира принадлежит банку, и если вы отдадите деньги продавцу «в руки», а он не рассчитается с банком, вы останетесь без денег и без квартиры. Сделку нужно проводить строго через аккредитив или с участием банка.

Так как прошло всего 5 лет, возможные кредиторы матери могут признать дарственную недействительной через суд, и тогда право собственности продавца «рухнет» вместе с вашей сделкой.

Также, если у дарителя есть другие дети или супруг, которые считают, что их обделили, они тоже могут подать в суд на отмену дарения, что создаст судебные тяжбы уже для вас как нового владельца.

Для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма необходимо подать заявление в орган местного самоуправления по месту вашего жительства (постоянной регистрации). Подача документов по месту рождения или временного пребывания не предусмотрена законодательством. Место предоставления жилья определяется именно местом вашей регистрации.

Очередь на получение жилья формируется исходя из времени принятия граждан на учет. Ваша мама стоит в очереди 30 лет, и это её дата постановки на учет. Если вы встанете на учет отдельно в своем городе, то это будет ваша самостоятельная очередь, которая никак не повлияет на продвижение её очереди. Объединиться с мамой для "сдвига" очереди невозможно, так как вы ведете отдельное хозяйство и проживаете в разных городах.

Вне очереди жилье предоставляется только в исключительных случаях, например, если единственное жилье гражданина признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту, или при наличии тяжелых форм хронических заболеваний. Очередность является основным принципом, и суды действительно часто не могут ускорить процесс, если у муниципалитета нет жилья, однако они могут обязать администрацию предоставить жилье вне очереди при наличии законных оснований. Для этого необходимо наличие прямого основания, указанного в законе.

Для составления соглашения о выделении долей ребенку при использовании маткапитала необходимо учитывать несколько ключевых моментов.

Обязательность нотариального удостоверения
Соглашение о выделении долей с участием несовершеннолетних детей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закона, и обойти его нельзя.

Содержание соглашения

В соглашении необходимо указать:

Всех членов семьи, которым выделяются доли: обоих родителей и всех детей, включая ребенка 5 лет.

Размер долей каждого. Закон не устанавливает минимальный размер доли, семья определяет его самостоятельно по соглашению. Рекомендуется, чтобы доля ребенка была не менее 1/10, чтобы избежать вопросов со стороны органов опеки.

Конкретную квартиру, в которой выделяются доли, с указанием ее площади и кадастрового номера.

Особенности с брачным договором
Несмотря на то, что по брачному договору квартира принадлежит вам, использование материнского капитала обязывает выделить доли всем членам семьи, включая супруга и ребенка. Брачный договор не отменяет это требование. Ваш супруг может либо отказаться от своей доли, либо получить долю, соразмерную вкладу маткапитала.

Сроки и порядок действий
Поскольку ипотека уже закрыта, вы обязаны выделить доли в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с квартиры.

Порядок действий:

Обратитесь к нотариусу для составления соглашения о выделении долей.

Подготовьте пакет документов: паспорта, свидетельства о рождении детей, выписку из ЕГРН на квартиру, брачный договор, документы, подтверждающие использование маткапитала.

После нотариального удостоверения соглашения подайте документы на регистрацию права общей долевой собственности в Росреестр (через МФЦ).

Требование МФЦ о согласии бывшего супруга на регистрацию по месту жительства в Вашей квартире является неправомерным, поскольку бывший муж не является собственником данного жилья. Вы вправе зарегистрировать любое лицо, получив только нотариально заверенное согласие органов опеки, если это затрагивает интересы детей-собственников. На практике подобные ситуации нередко решаются через подачу письменного заявления на имя руководителя МФЦ с требованием обосновать отказ со ссылкой на норму права - после этого позиция ведомства, как правило, меняется. Кто является совершеннолетним или несовершеннолетним человеком, которого Вы планируете зарегистрировать, и в каком родстве он состоит с Вами или Вашими детьми? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день!!! Для решения вашей задачи потребуется пройти два независимых юридических этапа: вступление в наследство, снятие родственников с регистрационного учета и оформление договора дарения.
Поскольку бабушка умерла год назад (в июле 2025 года), а стандартный срок для принятия наследства составляет 6 месяцев, ваша мама пропустила этот срок. Однако это не лишает ее прав на недвижимость.
Этап 1. Вступление мамы в права собственности

Так как полгода со дня смерти прошли, маме необходимо восстановить пропущенный срок через суд или доказать фактическое принятие наследства.
Фактическое принятие: Если после смерти бабушки мама оплачивала коммунальные услуги за эту квартиру, делала в ней ремонт, охраняла имущество от посягательств или погашала долги умершей, она может обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство без суда при наличии подтверждающих документов (чеки об оплате ЖКХ, договоры подряда).

Судебный порядок: Если доказательств недостаточно, нужно подать исковое заявление в районный суд «О восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство». Суд восстановит срок, если причина пропуска будет признана уважительной (например, тяжелая болезнь, длительная командировка) либо если мама не знала и не должна была знать об открытии наследства. После получения решения суда нужно снова пойти к нотариусу за свидетельством.
Как только право собственности будет зарегистрировано в Росреестре (на основании свидетельства от нотариуса или решения суда), мама станет полноправной владелицей квартиры.

Важное уточнение: Прописка (регистрация) дает братьям лишь право пользования жилым помещением, но никак не влияет на их права наследования. Тот факт, что один из братьев постоянно находится дома, упрощает процесс его уведомления, но юридически процедура выписки для обоих будет одинаковой.

Выписка двух старших братьев
Снять граждан с постоянной регистрации можно двумя способами:
Вариант А. Добровольно (самый быстрый).
Братья должны лично явиться в МФЦ («Мои документы») или отдел по вопросам миграции МВД с паспортами и написать заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Это бесплатная процедура, которая занимает около недели. Поскольку один из братьев живет с вами, уговорить его сделать это будет проще всего.

Вариант Б. Через суд (принудительно).
Если братья откажутся выписываться добровольно, собственнику (маме) придется обращаться в районный суд.
1. Подается исковое заявление «О признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
2. Основание для иска: Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Как только мама оформит собственность, статус братьев меняется — они перестают быть членами семьи собственника.
3. Доказательства: К иску прикладываются выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности мамы), квитанция об уплате госпошлины, справка о зарегистрированных лицах (форма №9) и почтовые описи, подтверждающие, что вы официально предлагали братьям сняться с учета до суда.
4. Суд с истцом: Так как один из братьев проживает в квартире, суду потребуются доказательства того, что он перестал быть членом семьи нового собственника (не ведет общее хозяйство, не участвует в расходах на содержание жилья). Его личное присутствие не обязательно, решение могут принять заочно, но его обязаны надлежащим образом известить о заседаниях заказным письмом.

После вступления решения суда в законную силу (через месяц после вынесения, если не было апелляции), маме нужно отнести исполнительный лист в орган МВД, и братьев снимут с регистрации принудительно.

Только после того, как мама получит выписку из ЕГРН о своем праве собственности и оба брата будут сняты с регистрационного учета, можно переходить к сделке дарения.
1. Составление договора. Договор дарения (дарственную) должен составить юрист или нотариус. По закону договор дарения недвижимости между гражданами сейчас требует обязательного нотариального удостоверения (за исключением случаев, когда все доли передаются одному одаряемому, но безопаснее делать это у нотариуса в любом случае).

2. Документы для сделки: Паспорта мамы и ваш, три экземпляра договора дарения, свежая выписка из ЕГРН, технический план помещения. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц желательна, чтобы подтвердить покупателю (вам), что квартира свободна.
3. Регистрация перехода права. Мама и вы должны вместе подать документы в Росреестр через МФЦ или нотариуса (нотариус может отправить их сам в электронном виде). За регистрацию перехода права собственности уплачивается госпошлина (2000 рублей).

Налоги: Поскольку вы с мамой являетесь близкими родственниками (родитель и ребенок), платить налог 13% (НДФЛ) с полученной в дар недвижимости вам не придется (п. 18.1 Ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Бабушка обязана уплатить налог на доходы физических лиц с продажи, поскольку минимальный срок владения 5 лет не истёк. База - цена продажи минус 1 000 000 рублей вычета, ставка 13%. Супруг-банкрот вправе приобретать имущество после завершения процедуры, однако налоговый орган вправе проверить источник средств на покупку. На практике в схожих сделках налоговая нередко направляет запросы о подтверждении источника дохода покупателя именно тогда, когда цена объекта существенно превышает задекларированные доходы за последние 3 года, а в базе данных присутствует отметка о завершённом банкротстве - это расширяет горизонт проверки и на продавца. Какова предполагаемая цена сделки и есть ли у супруга задекларированные доходы за последние 3 года, достаточные для обоснования покупки? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Наличие ипотечного жилья в собственности супруга является основанием для отказа в выдаче сертификата, поскольку Вы признаётесь обеспеченной жильём через совместную собственность супругов. Квартира приобретена в ипотеку до или после регистрации брака? На практике органы опеки и жилищные комитеты запрашивают выписки из ЕГРН на всех членов семьи, включая супруга, и при наличии ипотечного жилья более чем в 9 из 10 случаев выносят отказ - оспорить его удаётся только при наличии чётко выстроенной доказательной базы, подтверждающей отсутствие фактической обеспеченности жильём по установленной норме предоставления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Требования соседей могут быть оспорены через суд путём оспаривания результатов межевания и восстановления исторических границ по архивным материалам и документам 1975 года. Восстановление границ без согласия соседей возможно исключительно в судебном порядке. Имеются ли у Вас правоустанавливающие документы на участок с указанием первоначальных границ, данные технической инвентаризации или иные архивные материалы, фиксирующие местоположение строения и границы до 2012 года? Споры о границах смежных участков решаются на стыке земельного и гражданского законодательства, и бытовое понимание "фактического владения" нередко расходится с правовой позицией судов. В делах данной категории ключевым оказывается не наличие забора или постройки, а документально подтверждённое местоположение границ, и ошибочная оценка этого момента приводит к утрате позиции ещё на стадии досудебного урегулирования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Да, дедушка имеет право обратиться в суд с требованием о выселении совершеннолетнего внука, если тот перестал быть членом семьи собственника (статья 31 ЖК РФ). Наличие у внука регистрации по другому адресу будет дополнительным аргументом в пользу дедушки. Длительное проживание внука и оплата коммунальных услуг его матерью не предоставляют внуку самостоятельного права на проживание в данной квартире.

Если потребуется помощь с подготовкой иска, вы можете связаться со мной через профиль.

Вы не можете продать долю посторонним лицам, не предложив её сначала другим собственникам (ст. 250 ГК РФ — право преимущественной покупки).

Так как дядя единолично пользуется всем домом, он нарушает ваши права как сособственника (ст. 247 ГК РФ).

Суд охотно обяжет дядю выплатить вам деньги, если докажет, что ваша доля незначительна (ее нельзя выделить в виде отдельной изолированной комнаты), вы не имеете существенного интереса в использовании этого дома (живете в другом месте) и совместное владение невозможно. Перед этим придется заказать рыночную оценку стоимости дома.

Да, для реализации вашего плана обязательно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью, и ее раздел возможен только через нотариальное соглашение или суд, так как это прямо предусмотрено законом. Простое переоформление долей через МФЦ невозможно.

Однако в вашей ситуации есть ключевое условие: обязательное согласие банка. Поскольку вы планируете взять ипотеку для выкупа доли мужа, а квартира будет находиться в залоге у банка, любое изменение состава собственников требует письменного одобрения кредитора. Банк должен согласовать передачу права собственности на всю квартиру вам и новый ипотечный договор.

Что делать:

Обратитесь в банк для предварительного одобрения сделки: подтвердите свою платежеспособность и получите согласие на оформление ипотеки на ваше имя для выкупа доли.

Заключите с мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, где будет указано, что квартира переходит в вашу единоличную собственность, а вы выплачиваете ему денежную компенсацию. Стоимость нотариального тарифа рассчитывается от суммы соглашения.

Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре на основании нотариального соглашения.

У вас есть три законных способа решить этот вопрос. Устный отказ бабушки не является юридически значимым, поэтому ваши действия могут быть следующими:

Продажа доли постороннему лицу. Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу. Для этого вы должны направить всем остальным сособственникам (включая бабушку как опекуна несовершеннолетних) письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если в течение месяца они не выкупят её, вы можете продать долю любому покупателю.

Выдел доли в натуре. Это самый сложный путь. Вы можете обратиться в суд с иском о выделе вашей доли (9/16) в виде изолированной части дома с отдельным входом. Суд удовлетворит иск, только если техническая возможность выдела подтверждена экспертизой и это не причинит несоразмерного ущерба имуществу.

Принудительная выплата компенсации. Если выдел в натуре невозможен, а ваша доля не может быть признана незначительной, суд вправе обязать других собственников выплатить вам стоимость вашей доли. Такое решение возможно, если вы не имеете существенного интереса в использовании этого имущества (например, не проживаете там 15 лет).

Оформите соглашение о выплате компенсации в простой письменной форме с нотариальным удостоверением, где сестра подтверждает отсутствие претензий по квартире после получения суммы. Квартира была реализована после оформления наследства в долевую собственность или непосредственно в рамках наследственного дела через нотариуса? В практике наследственных споров соглашение без нотариального удостоверения нередко оспаривается стороной именно по основанию порока формы, что влечёт ничтожность сделки и утрату доказательственной силы документа. Из 30 аналогичных дел в 24 именно форма соглашения стала камнем преткновения при последующих имущественных претензиях. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Да, вы можете составить досудебную претензию. В российском гражданском праве это обязательный этап перед обращением в суд по спорам о договоре найма (аренды) жилого помещения.
Поскольку сумма спора невелика, дело будет рассматриваться мировым судьей и попадет под категорию приказного производства— это упрощенная процедура без вызова сторон, которая занимает около месяца. Однако судебный приказ выдается только на взыскание денег с должника. Если арендодатель решит заявить свои встречные требования (например, что он «еще должен» вам), судья отменит приказ, и тогда придется подавать полноценный иск.

Чтобы ваша позиция была юридически обоснованной, необходимо опираться на следующие нормы:
Ст. 676 ГК РФ: наймодатель обязан передать жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома.
Ст. 10 Закона № 52-ФЗ от 30.03.1999: жилье должно соответствовать санитарным правилам. Наличие насекомых и грызунов — прямое нарушение этих норм.
Ст. 612 ГК РФ: при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию жильем (антисанитария к ним относится), арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.
Ст. 381.1 ГК РФ: если договор расторгнут, а нарушений со стороны арендатора нет, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату.

Выписка через суд возможна при доказанстве факта непроживания. Собственник вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, если лицо фактически не проживает. Несовершеннолетний ребёнок имеет самостоятельное право пользования жилым помещением как член семьи собственника, что существенно осложняет его выписку - какое отношение к ребёнку имеет сестра Вашего мужа: она является собственником дома? Данная категория дел решается на стыке жилищного и семейного законодательства, и общая логика здесь не работает. Судьба несовершеннолетнего рассматривается отдельно от матери, а органы опеки обязательно привлекаются к участию в деле. Без чёткого разграничения статуса каждого из зарегистрированных лиц выстроить позицию невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!