Покупка залоговой квартиры?

Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать риски потерять деньги, реально выплаченные за квартиру при покупке?
Например в случае расторжении договора по инициативе продавца, либо в случае банкротства продавца, либо в другом возможном случае расторжении договора.
При покупке квартиры, по заниженной стоимости в договоре(кадастр или немного ниже, но выше 70%). Мама оформила дарственную на сына. Недавно. Поэтому хотят максимально минимизировать налог с продажи. (хотят в договоре в 4раза меньше указать цену) У нее квартира была много лет от застройщика.

Проведение сделки ч/з Сбер или ВТБ( М2) с договором от них же и Оплатой покупки ч/з номинальный счет в этом банке, могут на что-то повлиять? Могут быть приняты в суде как доказательство полной суммы стоимости квартиры?

Можно ли добавив какие либо пункты в договор, или заверив сделку у нотариуса, или как либо еще заверить полную стоимость квартиры? на случай возможного в будущем судебного разбирательства или банкротства?

Спасибо.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной и гражданин оспаривал сделку в суде. Нам удалось добиться отказа в удовлетврении иска, но это было очень долго и тяжело. Проверьте когда и при каких обстоятельствах получена эта квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При банкротстве обратят внимание на заниженную цену.

Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.

Хочу купить квартиру, но она обременена по ипотеке! Какие у меня риски? И как скоро банк снимет обременение? И что должен сделать собственник чтобы мне сняли обременение с квартиры которую хочу купить?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Ничего страшного в такой сделке нет (если сделать всё правильно). В договоре купли - продажи необходимо указать гашение долга от Вас. Продавец в день подписания договора пишет заявление на полное досрочное погашение и снятие обременения. Банк снимет в электронном виде - быстро. Риск, если Вы передадите деньги по предварительному договору и Продавец отправиться сам гасить долг и снимать обременение без Вашего присутствия. Я всегда работаю по схеме, которую обозначила. Стороны вместе в один день в банке совершают все операции необходимые. Будет приостановка в Росреестре на несколько дней пока не пройдет полное погашение ипотеки по балансу и снятие обременения от банка. Это мелочи. Схема отработанная и зарекомендовала себя хорошо. Обращайтесь за консультацией и подготовкой грамотного договора купли - продажи.

Богоявленская Любовь Владимировна

Покупка квартиры с ипотечным обременением несет некоторые риски и требует соблюдения определенных процедур. Риски покупки квартиры с ипотекой:
1. Финансовое бремя: Если продавец не сможет погасить ипотеку перед продажей, вам придется столкнуться с дополнительными расходами на погашение оставшейся задолженности банку.

2. Правовые сложности: Банк имеет право наложить арест на недвижимость, если заемщик нарушит условия договора ипотеки. Это может привести к длительным судебным разбирательствам и проблемам с регистрацией права собственности.

3. Ограниченная возможность распоряжаться имуществом: Пока квартира находится в залоге у банка, вы не сможете свободно продать, подарить или сдать её в аренду без согласия кредитора.

4. Задержки в оформлении сделки: Процесс снятия обременения может занять некоторое время, особенно если возникают проблемы с банком или Росреестром.

Как быстро банк снимает обременение? Скорость снятия обременения зависит от нескольких факторов:
- Срок погашения кредита продавцом.
- Скорость обработки документов банком и регистрирующими органами.
- Отсутствие ошибок в документах и отсутствие претензий третьих лиц.

Обычно процесс занимает от нескольких недель до пары месяцев. Что должен сделать продавец, чтобы снять обременение? Продавец обязан предпринять следующие шаги:
1. Полностью погасить задолженность по кредиту.
2. Получить справку из банка о полном погашении долга и отсутствии претензий.
3. Подать заявление в Росреестр вместе с необходимыми документами для снятия обременения.
4. Убедиться, что запись об ипотеке удалена из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Только после полного завершения этих шагов квартира станет свободной от обязательств перед банком, и вы сможете зарегистрировать своё право собственности.

Какие есть риски при покупке квартиры у участника СВО, если квартиру продает его отец по генеральной доверенности?

Умнова Елена Сергеевна

При покупке квартиры у участника специальной военной операции (СВО), когда сделку осуществляет его отец по генеральной доверенности, существуют определённые юридические риски. Например, доверенность может быть отозвана, признана недействительной или поддельной. Также участник СВО может отменить доверенность в любое время, что сделает сделку недействительной.

Ватолин Александр Иванович

Участник СВО (доверитель) может в любой момент отменить доверенность. Если это произойдет до регистрации сделки, сделка будет признана недействительной. Риск повышен, так как он находится в зоне, где отмена может быть оперативно не внесена в реестр, или информация может быть получена с задержкой. В случае смерти участника СВО до регистрации сделки доверенность автоматически прекращает действие. Сделка ничтожна.. Недействительность доверенности (оспаривание): сделка может быть оспорена в суде самим участником СВО после возвращения или его родственниками/наследниками...

В период брака была приобретена квартира по военной ипотеке, на данный момент ипотека действующая. Оформлен официальный развод, бывшая супруга отказывается выписываться из квартиры. Как выписать бывшую супругу? Считается ли данная квартира совместно нажитым имуществом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бывшую вы в праве выписать через суд. По квартире если бывшая супруга не принимала финансового участия - не будет являться. Кроме того, подавайте иск о разделе имущества, включая прав на квартиру. Если нужна подробная консультация и подготовка документов, обращайтесь

Мокан Оксана Валерьевна

Принимая во внимание, что приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору уполномоченным федеральным органом исполнительной власти - Министерством обороны Российской Федерации в соответствии с заключенным договором целевого жилищного займа не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака, суды приходят к выводу, что приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью и подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Выдержка из решения, устоявшегося в апелляционной инстанции. В настоящее время сложилась такая судебная практика и имущество является совместно нажитым.

Здравствуйте, квартира приобрёл до брака по военной ипотеке. Позже в браке часть ипотеки гасилась за счёт собственных средств и за счёт средств материнского капитала. Фото последующего выделения долей прилагаю. Как данная квартира делится в случае развода?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если недвижимость вы приобретали за счет дотации, то это чисто ваша недвижимость, т.е. квартира при разводе не делиться. Так как это не совместно нажитое имущество (денежные средства получены по программе НИС). Но если квартиру приобретали не только за дотации Министерства обороны и за счет общих денежных средств, то здесь есть два варианта: либо выделяете долю супруге исходя из потраченных семейных средств, либо супруге возмещаете 50% от средств которые использовались при досрочном погашении ипотеки. Так как данные средства являются семейными.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по СПб, как сейчас считается кв метр на человека ,если есть квартира поделенная на 2 доли ,первый владелец один ,а второй с семьёй (муж жена ребёнок до18лет),кв 52.3кв метра ,и куда в первую очередь обращаться что бы встать на улучшение жилищных условиях ,т к.данная квартира будет продаваться и делиться бюджет ,можем ли мы претендовать на субсидию от государства?

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, обратитесь в куми в отдел жилищных субсидий

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас не поставят в очередь, так как Вы ухудшили свои жилищные условия, квартиру продали.

Добрый вечер такая ситуация снимаю в 2 комнатной квартире комнату, живу уже год во второй комнате никто не живёт, оплата в месяц 13(коммунальные услуги), заплатила за сентябрь, хозяйка квартиры живёт в другом городе, она не традиционной арентации во первых, во вторых она сказала что приедет ко мне жить на две недели она и 2 подруги, и какой то мужчина который помогает им сумки донести на вопрос куда столько человек вообще девать и где все будут спать и жить ответ цитирую: "Мы во второй комнате а ты значит с ним будешь спать не выгонять же его на улицу". Помогите пожалуйста как быть в такой ситуации деньги она возвращать не хочет это во первых во вторых говорит если тебе что то не нравиться съедь куда-нибудь на 2 недели в следующем месяце меньше арендную плату сделаю но мне некуда съехать да и в квартире много моих вещей подскажите пожалуйста как вообще быть в такой ситуации? Договор заключался, но в самом договоре про арендодателя в пункте 2.Права и обязанности Арендодателя есть только такие пункты: 2.1Аренедодатель подтверждает что он получил всех совершеннолетних лиц зарегестрированных по данному адрес, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.2.2Арендодатель подтверждает что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана не подарена не является предметом судебного спора не находиться под залогом в наём. Дом на на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту.2.3 Арендодатель последствия аварий повреждений не по вине Арендатора устраняет своими силами.2.4 Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас непростая ситуация. Необходимо изучить документы. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.

Борец Анна Валерьевна

Добрый день. Надо весь договор читать, условия, как предоставляется помещение. Писать претензию, направлять посредством мессенджера, где обычно общаетесь, делать скриншот, в том числе ее ответа, а также ее сообщения о приезде. Поменять замок, сказать, что прежний заклинило, дополнительных ключей нет, вы не согласны на проживание посторонних лиц.

Ещё есть варианты, но надо договор смотреть и варианты воплощать под руководством юриста.

Здравствуйте, мать со своим мужем забрали ключи и выгнали меня из дома.Матери перешла данная квартира по наследству от моей бабушки.У меня прописка с самого рождения

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет права. Вы какие действия предпринимали?

Байдак Зоя Михайловна

У вас нет права собственности на эту квартиру, т.к. она досталась вашей маме в единоличную собственность по наследству.

Наше объявление о сдачи недвижимости в аренду по селу. Иглино в социальной сети Вконтакте. Написал человеку, который оставил объявление в WhatsApp. Это оказался агент недвижимости ООО "Аренда Профи", он сообщил о том,что жилье, которое я рассматриваю все еще актуально и сдается собственником. Мы обсудили и назначили дату, в которую я могу посмотреть квартиру. Агент сообщил, что необходимо составить договор с агентством о том что они подобрали жильё, договор ( публичная оферта: https://aprofi.pro/oferta/ ) мне скинули и я с ним ознакомился, после заключения договора путем оплаты выписанного счета организацией, со слов Агента, они должны предоставить номер и точный адрес жилья по которому я интересовался, а собственник бы сам показал квартиру, но после оплаты мне позвонили с организации и сообщили что данная квартира более не сдаётся и сообщил мне что будут предоставлены альтернативы путем смс информирования. Мне действительно пришли сообщения с названиями улиц и номера (город в них не указан фото приложил), но эти предложения во-первых находились в других населенных пунктах, во-вторых эти предложения не имели никого отношения к агентству, т.к позвонив по одному из номеров мне сообщили, что никакого отношения к этому агентству не имеют. По своей сути мне обещали одно, а дали совсем другое ни одна из "альтернатив" мне не подходит по той причине что я искал именно определенное объявление, в определенном населённом пункте. Написал претензию на их официальную почту, они сообщили что договор считается исполненным и возврату денежных средств не подлежит. Для доп. справки агент с которым я общался в WhatsApp после оплаты перестал отвечать и заблокировал мой контакт. Если верить пункту 1.6 публичной оферты Исполнитель ( Агентство ) не предоставило коммерческое предложение которое соответствует запросу Заказчика ( Меня ) Что мне делать?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Это мошенничество, схема достаточно распространенная и существует давно. Советую обратиться в полицию и сообщить о свое намерении написать заявление в агентство.

Добрый вечер! Такой вопрос, семья из четырёх человек, купила квартиру в ипотеку за 5 050 000 рублей. Супруг платежеспособный гражданин исправно вносит ежемесячные платежи, без просрочек и так далее. Имеет ли право данная семья на субсидию по улучшению жилищный условий, если данная квартира 66,7 кв.м. ? Регион Брянская область. Насколько известно на каждого члена семьи норма 18 кв.м. Супругам до 35 лет, двое детей 1,6 и 6 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, Вы даже в очереди не стоите, на улучшение жилищных условий и вряд ли Вас туда поставят, так как ваша семья обеспечена жильем. Посмотрите что такое учетные нормы.

Можно ли в случае аренды жилья через Яндекс. Аренду добиться возврата средств за аренду? Как правильно составить досудебную претензию собственнику?
Снял квартиру без просмотра(был 3D-тур, по которому квартира меня устроила). После оплаты первого месяца был подписан договор в сервисе, после чего прислали опись с недостатками квартиры. Получив ключи и приехав в квартиру увидел полный беспорядок и антисанитарию после прошлых жильцов, оторванные наличники, сломанные двери и розетки(некоторые из этих дефектов были в описи, которую я отказался по итогу подписывать). Сразу же на месте я написал в поддержку сервиса с фото и видео материалами, где после долгого диалога была передана информация от собственника, что он готов компенсировать услуги клининга В РАЗУМНЫХ ПРЕДЕЛАХ, фактически скинув ответственность за поиск экономически выгодного решения проблемы на меня. После того, как я назвал сумму за клининг, подкрепленную ответами самой клининговой компании, собственник решил найти клининг сам, а я решил расторгнуть договор с возвратом средств, т.к. меня очень смущает данная квартира, собственник и я опасаюсь дальнейших сюрпризов. Написав в поддержку о своем решении, мне заявили о том, что средства будут возвращены только в случае если собственник согласится их вернуть. С момента получения ключей на тот момент даже суток не прошло. Как я понимаю, согласно гражданскому кодексу я имею полное право на возврат средств без согласия собственника, т.к. мне передали в аренду жилье в ненадлежащем виде и с недостатками, о которых я никак не мог узнать до оплаты и подписания договора.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: направьте досудебную претензию собственнику и в поддержку Яндекс.Аренды (личный кабинет + заказным письмом). В претензии укажите: обстоятельства, дата передачи ключей, требуемая сумма возврата и/или компенсация клининга, срок исполнения (10–14 дней), реквизиты для возврата. Приложите договор, опись, фото/видео, смету и переписку. Укажите, что при отказе подадите иск в суд и жалобу в Роспотребнадзор. Сохраняйте все подтверждения отправки. При сомнениях привлеките юриста для подготовки претензии и иска.

У меня случилась ситуация. Я наткнулся на хорошее объявление по квартире на сайте авито,после чего я позвонил и мне скинули номер для связи,я позвонил,это был риелтор девушка,она сказала что данная квартира свободна и я могу её посмотреть,но нужно заплатить 6700₽,после чего я приехал в их офис и подписал договор,в итоге мне сказали что эта квартира занята.Мне дали доступ к сайту,на котором были выложены не настоящие квартиры.Цены на них были фейковые,номера были левые,потому что иногда мне не отвечали,цены писали в несколько раз ниже,хотя по факту цены были выше,об этом мне сказали сами арендодатели,я написал жалобу через банк,чтобы мне вернули деньги,но это риелторское агенство мне отказало.Мне обещали что доведут за ручку,а в итоге кинули с сайтом,который не несёт в себе никакой полезной информации.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Оплатили «информационные услуги», но их содержание оказалось ложным — ст. 10, 12 ЗоЗПП. Направьте агентству претензию: требую вернуть 6 700 руб. в 10-дневный срок (ст. 32, 29 ЗоЗПП), иначе обращусь в суд. Приложите копии договора, чек, переписку, скрины «фейковых» объявлений. Нет ответа или отказ — иск мировому судье по месту жительства; госпошлина 0 руб. В суде просите: возврат суммы, неустойку 1 % в день, штраф 50 % за отказ удовлетворить добровольно и компенсацию морального вреда. Параллельно жалоба в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Добрый вечер можно такой вопрос , сданная квартира есть недочеты в ремонте косяки у застройщика он их признал с учетом независимой экспертизы с нашей стороны , мы в свое время за свои средства нанимаем людей по ремонту для устранения за свой счет в добавок , хотим обратиться в суд , так как заказчик не выплачивает за свои косяки деньги плюс , затрачиваем и потратили собственные средства на ремонт , конечно нам для проведения работ юридически не обособлен , пр большей части устраная договоренность на выполнение работ , можем шиьн основании расписки о том что мы еще оплатили свои средства за ремонт , плюс за материалы предоставим товарные чеки , идти с этим в суд ? Является ли расписка и товарные чеки как факт обращения в суд ? , не считая конечно основополагающего фактора недоделок с проведением независимой экспертизы ?

Новоселов Сергей Алексеевич

В заключении эксперта определен перечень недостатков и цена их устранения? Всё остальное в подтверждение ‼️ иск о зпп составляете, убытки свои рассчитываете и подаете исковое заявление в суд!

Чеботарев Василий Сергеевич

Предполагаю, что одной расписки не достаточно. Рекомендую лучше подготовить доказательную базу. Кроме этого, обращаю Ваше внимание, что до обращения в суд лучше использовать все деловые и правовые методы воздействия на застройщика с целью достижения взаимоприемлемого результата.

Можно ли получить взамен аварийного жилья другое жилое помещение, если у меня есть в собственности другое жилье пригодное для проживания? У меня квартира в капитальном доме 2019 года постройки, которая досталась мне по договору дарения от моей бабушки, однако в связи с дефектами дома его признают аварийным! У меня в квартире прописана я, моя бабушка и двое моих малолетних детей! Данная квартира 54.8 кВ.м. У меня есть еще другая квартира 30кв.м в которой проживает моя бабушка . Со слов ОМСУ мне не положено другое жилье а лишь компенсация, так как есть другое пригодное для проживания жилое помещение, в которой зарегистрирован мой супруг! Но ведь там только 30кв метров и это однокомнатная квартира, а нас 5 человек еще и дети разнополые. Можно ли как то получить квартиру взамен а не компенсацию ? Спасибо!

Муратова Эллина Артемовна

Согласно жилищному законодательству, право на предоставление нового жилья взамен аварийного существует, если ваше жилье признано аварийным и подлежит сносу или реконструкции по решению компетентных органов. В соответствии с законодательством, если жилье признано аварийным, вы можете претендовать на предоставление другого жилья, соответствующего нормам для семьи из 5 человек, или на компенсацию.

Да, по закону вы можете требовать предоставление другого жилого помещения взамен аварийного, если есть основания, подтверждающие необходимость.
Однако, зачастую органы муниципалитета предлагают компенсацию или соцнайм, особенно если есть жилье, пригодное для проживания, даже если оно маленькое.

Нобходимо сделать следующее:

Обратиться в жилищную инспекцию или муниципальные органы с заявлением о пересмотре решения, о необходимости предоставления жилья, соответствующего численности вашей семьи.
Можно подготовить документы, подтверждающие аварийное состояние вашего жилья, и требования о предоставлении более просторного жилья, учитывающего интересы всей семьи.
Если органы отказывают, можно обжаловать их решение в суд, требуя признать право на предоставление другого жилья.

Здравствуйте! В 2023 году получила посредством дарения квартиру. Раньше данная квартира принадлежал мой двоюродной бабушке. Но в 2016 году у нее произошел инсульт и переехала жить к родителям (правая сторона тела неаблтает и отсутствует речь). В конце 2016 года я с мужем и ребенком переехала в ее квартиру. И с 2023 года стала владельцем этой квартиры, но документы по ЖКХ не переделывала. Мама просила не трогать, так как она по бабушке получает и ЖКХ и пенсию.
Моя семья стала больше (появился второй малыш) и однокомнатная квартира стала очень мала для 4 человек. Решила продавать квартиру, как раз 3 года прошло с момента дарения, чтобы не платить налог за продажу. Но как мне выписать бабушку. Сама она прийти в мфц и выписаться не может, так как не ходит, только лежит. У моей мамы есть доверенности, по которым она получает пенсию бабушки. Но выписать ее и прописать она не может. Официального решения, что бабушка нетрудоспособная нет. Узнавали в мфц, что есть услуга выписка на дому, чтобы пришли к нам домой и выписали ее и прописали по фактическому проживанию. Можно так сделать?

Нилендер Евгений Игоревич

Узнавали в мфц, что есть услуга выписка на дому, чтобы пришли к нам домой и выписали ее и прописали по фактическому проживанию. Можно так сделать? - Либо так (быстро и решаемо) либо через суд (долго и дорого)