Границы участка?

Добрый день. В 2017 году получила сертификат на маткапитал. В 2018 году он был использован — погасила им займ в кредитной организации- кредитно потребительский кооператив. Займ брала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке. Участок приобрела в другом регионе,так как тогда,в 2018 году хотела с детьми переехать в этот регион, там строиться и жить в своём доме. Но жизненные обстоятельства изменились. Дом не построила, соответственно и доли детям не выделила.Сейчас появилась необходимость продать данный земельный участок.
Одни риелторы говорят, что можно продать данный участок без разрешения органов опеки, так как дом фактически так и не построен, и на голом участке выделить доли невозможно. Другие специалисты говорят, что необходимо встречно купить недвижимость и выделить там доли. Помогите разобраться, как быть в данной ситуации? Имеет ли значение, что прошло уже 5 лет?
С чего надо начинать продажу данного земельного участка?

Кирдяев Андрей Николаевич

Обратитесь к юристу за консультацией. Юрист внимательно изучит документы, наведет справки и предложит Вам решение. А так вам грозит прокурорская проверка, возврат материнского капитала со всеми вытекающими последствиями.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, без разрешения опеки не получится продать, к тому же придеться объясняться по факту использования мат капитала.

Сделку совершить можете при определённых условиях.

Всё сделки - это юридические действия, никак не риэлтора. Разбирается в ситуациях с недвижимостью на платной основе. Вы платите риэлтору, да? Наши услуги тоже стоят денег.

Здравствуйте! Мы - жильцы МКД хотим провести межевание земельного участка возле нашего МКД, так как у нашего дома нет земельного участка. Но, работники, которые занимались ремонтом дороги по нашему адресу рядом с нашим домом в клумбе разместили дорожный знак 2.4 "Уступи дорогу". Данный знак находится на расстоянии 1 м 70 см от нашего дома. Мы подавали жалобы по поводу незаконно установленного знака в разные инстанции, но специалисты управления дорог администрации города дали ответ, что, участок, на котором установлен знак, не стоит на кадастровом учете и не является общедолевой собственностью жильцов дома, данный участок дороги обслуживается администрацией города, поэтому установка знаков приоритета на этом участке дороги законна и выполнена по Правилам дорожного движения, согласована с ГИБДД. Знак приоритета устанавливает очередность проезда перекрестков, пересечений проезжих частей или узких участков дороги для исключения аварийных ситуаций. Сможем ли мы в таком случае провести межевание земельного участка возле МКД если рядом с нашим домом размещен дорожный знак?

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

В вашей ситуации необходимо инициировать общее собрание собственников МКД, в повестку собрания включить этот вопрос. МКД не может быть и построен без земельного участка, так как МКД стоит на земельном участке. ОСС должно решить вопросы о необходимости межевания зем.участка и постановки на кадастровый учёт, решить вопрос об исполнителе услуг межевании, сроки, подготовка межевого дела, кто будет подавать документы на постановку зем.участка на кадастровый учёт и цену вопроса. Когда это всё сделаете, выходите на ответственных лиц по установке дорожного знака, как уполномоченные ОСС МКД. Вопрос тогда решится. По времени это займёт 2-3 месяца.

Хорошего дня и отличного настроения!

Обращайтесь, - помогу!!!

У нас на даче сгорел сарай находившийся в трёх метрах от границы участка с соседями. Пожар охватил и дом соседей который находился за нашим сараем в менее двух метров от границы участка. Теперь соседи требуют возместить ущерб. Дом у них был построен лет 20 назад, а пристройки к нему строились уже после того как у нас появился сарай. Вот непонятно возмещать им весь ущерб? И надо ли вообще возмещать? Вроде как расстояние пожарной безопасности нарушен с их стороны, но дом то был построен давно. Кроме пристроек.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Поймите правильно, на сайте возможны лишь рекомендации общего характера преимущественно по теоретической тематике. Вопросы, как Ваш, являются практическими и для ответа на него необходимо детальное обсуждение с изучением всех имеющихся материалов. Если Вам нужен практичный и выверенный ответ, выберите юриста и обратитесь за консультацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возмещение ущерба предполагает наличие вины. Если вина установлена ваша, то ущерб возмещается в сумме восстановления имущества, которое было зарегистрировано в Росреестре. На иное имущество, самострой они должны доказать их наличие, размер ущерба. Отсутствие необходимых пожарных разрывов не будет основанием для освобождения от ответственности. Если был скачек напряжения, данное обстоятельство установлено, то ответственность возникает у энергоснабжающей организации.

Здравствуйте! имеется участок категории ЛПХ в д.Вторые Вурманкасы, улю Новая.
в доль границы участка, имеются тополя с повреждениями стволов( трещины), но при этом они не вымершие, каждый год при цветении у сына усиливается аллергия(подтвержденная аллергологом), так же огромное количество пуха, что ставит безопасность под сомнение. рядом с ними проложены высоковольтные линии передач, могу ли я заявлением поспособствовать, чтобы органы местного самоуправления спилили и утилизировали деревья своими силами?

Демура Николай Владимирович

Здравствуйте! Многие жалуются на тополя в органы местного самоуправления, особенно в период цветения. Право на обращение в администрацию Вам гарантировано Конституцией РФ.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право курить соседи, если их балкон (точнее квартиры, в которой они живут) прилегает к окнам моей кухни ( получается, что дым идёт прямо на меня)??? Не знаю, насколько законно там проживают, ибо жилье принадлежит гражданке иностранного государства и квитанции приходят на её имя. У меня заболевание легких и дым табака мне противопоказан.

Иванов Иван Иванович

Полностью согласен с коллегой, Войтенко Алексеем Николаевичем!

Войтенко Алексей Николаевич

Поскольку балкон это общедомовое имущество, то курение на нем запрещено, производите фото-видео фиксацию правонарушения, пишите заявление Участковому УП о привлечении жителей квартиры к ответственности по ст. 6.24 КоАП.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу. Арендодатель сообщил, что залог не вернет, ссылаясь на пункт договора 7.2
Если коротко, то ситуация такая - платежи всегда вовремя, текущий месяц оплачен. Но необходимо съехать раньше срока договора. Про то, что залог не возвращается - в договоре я прочитал, допустим не возвращается (5.4.1 нам говорит, что в личных целях нельзя использовать - куда же тогда он будет использован - непонятно).
Так же оплата была произведена за месяц, но съехать необходимо раньше на 7 дней, чем оплачено. И пункт 7.2 говорит, "из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4)." Соответственно вопросов несколько - насколько законно не использовать залог за коммунальные платежи за последний месяц? И законно ли данный залог не возвращать? И если вдруг будут выявлены какая-либо порча имущества, то компенсироваться она должна из залога, либо придется оплачивать?
По договору необходимо уведомить за 20 дней, но уведомил за 15.
И последнее - оплачено до 10-го, съезжаю 3-го, что происходит с оплаченным периодом, он просто не возвращается?
Договор прилагаю, заранее спасибо!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в договоре есть такой пункт если выезжаете до апреля 2025, то залог не возвращается. Если вы подписали этот договор, то какие претензии?)

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае, а также при отсутствии возможности продолжить пользование арендуемым имуществом, проще смириться с ситуацией, сем оспаривать условия договора в судебном порядке, не имея достаточных гарантий на положительный доя Вас результат.

Здравствуйте, я живу в студенческом общежитии, в правилах написано, что при выезде необходимо будет сделать ремонт, насколько законно данное требование?
При моем заезде никакого ремонта не было, с потолка валилась штукатурка и обои отклеивались, везде ползают толпы тараканов, некоторые розетки приклеены скотчем, в некоторых просто торчат голые провода. Что делать если в данном случае потребуют ремонт, ведь изначально при заедзде условия были даны, которые не соответствуют нормальным?

Морозов Эдуард Васильевич

Могут возникнуть сложности, если при заселении не был составлен акт приёма передачи жилого помещения, так как вы не сможете доказать наличие тем повреждений, на которые ссылаетесь.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если условия проживания были неудовлетворительными (например, поврежденные стены, наличие вредителей и т.д.), вы можете оспорить требование о ремонте.

Добрый день! Имеет ли право комендант требовать ремонт комнаты в общежития? В договоре написано, что мы должны проводить текущий ремонт помещения, но стены, потолок, полы и т.д. не в критическом состоянии, нас все устраивает. И стены покрасили белой краской в несколько слоев, но все равно неидеально перекрылось, но качества покраски не относится же к этому? Комендант говорит, что ему все равно какое финансовое положение у наших семей, мы получаем стипендии, но стипендии не хватит на ремонт и на жизнь одновременно. И вот хотелось бы узнать, может ли она требовать от нас под угрозами выселения в другие общежития или в целом? И также, насколько законно, что общежитие должно закрываться в 00:00, но на деле в 23:00. А летом вообще в 22:00, при этом могут спокойно не пустить, сказав дословно "скажи спасибо, что я не дошла до кровати". И да, у нас на вахте сидят студенты, проживающие в общежитие. Также, мы имеем право получаться мат. помощь, как иногородние, но из-за того, что у нас нет ремонта, который устроит ее, а не нас, она не дает и не подписывает заявление на эту мат. помощь. Как можно пожаловаться на коменданта и куда (кроме самого университета)?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Комендант не может принуждать к ремонту сверх обязанностей жильцов — содержание и текущий ремонт регулируются Правилами общежития и Жилищным кодексом РФ (ФЗ №188‑ФЗ). Выселение возможно только по решению суда. Угрозы и принуждение — повод жалобы в полицию (возможная ответственность по УК РФ). Жалобы можно направлять в прокуратуру, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и в суд; сохраните доказательства (скрины, записи, письменные требования). По блокировке матпомощи — требуйте письменный мотивированный отказ и оспаривайте его в суде.

Добрый день. Насколько законно нахождение мастерской в подвале МКД, подвал скорее всего в собственности муниципалитета, но не уверен. Мастер так громко включает музыку в подвале, что все дребезжит на втором этаже. Живу в поселке, уровень шума, скорее всего, замерить некому, я так предполагаю для этого нужны специальные организации. Мастер себе купил здоровенную колонку с басами, и эти басы гуляют по панельному дому без звукоизоляции. Договориться не получается. Все-таки мастерская это не звукозаписывающая студия, которым кстати, если не ошибаюсь, запрещено находиться в подвалах.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, мастерская может находиться в подвале лишь когда он переведён в нежилой фонд и деятельность согласована с администрацией. Шум, слышимый в квартирах, запрещён: по СанПиН днём 35 дБ, ночью 25 дБ. Жалуйтесь письменно в УК, собственнику подвала, Роспотребнадзор, участковому; при шуме вызывайте полицию и снимайте видео. Власти обяжут сделать шумоизоляцию или приостановят работу.

Я снимаю квартиру и арендодатель требует замены одного наличника, т.к отдельно они не продаются говорит заменить комплектом, насколько законно это менять комплектом и является ли это порчей все таки? В договоре указано что я должен сдать квартиру с учетом нормального износа, я в квартире живу 4 года

Носиков Андрей Александрович

По закону вы отвечаете за порчу, но не за естественный износ (ст. 622 ГК РФ). Если наличник пришел в негодность от времени, платить не нужно. Требование менять весь комплект из-за одной детали незаконно (ст. 15 ГК РФ — реальный ущерб). Помогу составить отказ и сохранить залог, звоните!

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если есть доказательства того, что при въезде в квартиру таких повреждений не было, то Ваш наймодатель имеет право требовать или компенсации за замену наличника, включая сам предмет и работу, либо устранение недостатков от вас.

Добрый день. Подала заявку на ремонт балконной плиты через приложение Госуслуги Дом, т к основание разрушается со стороны квартиры и улицы, видны части металлоконструкций, заявление было зарегистрировано и передано в УК. Дату исполнения назначили на 30е марта. 25го марта поступил звонок от представителя УК, с требованием предоставить доступ на балкон. Я была на работе и не могла оперативно оказаться дома. На что представитель ответил, что они осмотрят плиту снизу. Квартира на 2м этаже, повреждения плиты хорошо видно. Но УК не посчитали нужным приступить к ремонту и предложили мне справляться своими силами (залить бетоном), так как разрушения не критичны. Акт осмотра предоставлен не был, все разъяснения были даны по телефону. Заявка в приложении была закрыта. Подскажите, насколько законно такое предложение? Куда я могу обратиться, чтобы плиту отремонтировала УК?Важно! Балкон застеклён предыдущим владельцем, нужно ли снимать остекление, если я планирую добиваться ремонта плиты управляющей компанией?

Некрасова Вера Анатольевна

Анастасия, здравствуйте! В Вашем случае нужно обратиться в независимую экспертизу с лицензией, далее написать досудебную претензию на имя УК, приложить экспертизу потребовать возмещения и проведения ремонта. Если откажутся, подавайте иск в суд. Также пока без экспертизы можете подать досудебную претензию главное, чтобы все было письменно зафиксировано.

Довгань Денис Александрович

Согласно Постановлению Правительства РФ №491, балконная плита является ограждающей несущей конструкцией и относится к общему имуществу. Ответственность за её содержание и ремонт (включая восстановление арматуры и бетонного слоя) целиком лежит на Управляющей компании (УК).

Насколько законно предложение УК?
Предложение ремонтировать плиту «своими силами» незаконно.
УК обязана следить за состоянием фасада и несущих конструкций независимо от «критичности» повреждений, если видна коррозия металла.
Закрытие заявки без проведения фактических работ и составления акта осмотра — нарушение процедуры.

Что делать и куда обращаться?

1. Повторная претензия в УК: Напишите письменное заявление (не через приложение, а под входящий номер в офисе УК или заказным письмом). Потребуйте предоставить акт осмотра и указать сроки проведения восстановительных работ. Укажите, что устный отказ не имеет юридической силы.
2. ГЖИ (Государственная жилищная инспекция): Это самый эффективный рычаг. Напишите жалобу через «Госуслуги Дом» или систему ГИС ЖКХ. Приложите фото разрушений и укажите, что УК бездействует и предлагает собственнику выполнять капитальные работы самостоятельно.
3. Прокуратура: Если ГЖИ не поможет, пишите обращение в прокуратуру по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества, что создает угрозу жизни и здоровью граждан

Такая ситуация - есть долевая квартира, двухкомнатная, в одной живет семья из двух собственников и дочери которая не прописана и не имеет право собственности, во второй один собственник и его мать, которая тоже не имеет прописки или права собственности. Было достигнуто устное соглашение между всеми что и мать и дочь будут проживать в этой квартире - но в последнее время дочь начала пить, буянить, создавать помехи в пользования общим имуществом. Каким образом ею можно выгнать и насколько законно ею проживания в квартире?

Домрачев Сергей Владимирович

Напишите письменное требование к другому собственнику об освобождении квартиры от его дочери, так как она нарушает ваши права как сособственника. Предварительно соберите доказательства некрасивого поведения дочери соседа. Если на ваше требование ответят отказом, то вы можете решить вопрос в суде.

Арютина Олеся Сергеевна

Добрый день Виктория! Поскольку человек не имеет права собственности и не прописан в квартире его можно попросить выселиться через органы полиции за незаконное нахождение в квартире по заявлению собственников. В случае, если выселение достигнуто не будет таким способом, то собственники обращаются в суд, предварительно выполнив претензионный порядок к незаконно занявшему лицу. Суд вынесет решение о выселении, судебные приставы его исполнят.

Мы являемся магазином женской одежды. В соседнем помещении расположен магазин-бар. У бара есть два входа — с улицы и со двора (двор закрыт, только для жителей жк)

Со стороны двора у нас общее крыльцо, чтобы пройти в бар, они проходят мимо нашей двери, при этом наш вход является служебным (используется сотрудниками). Часто открыт для проветривания.

Проблема заключается в том, что посетители бара, в том числе в состоянии алкогольного опьянения, регулярно пытаются попасть в наше помещение со двора, что создает угрозу безопасности сотрудниц (продавцов-консультантов).

Просим разъяснить:
Какие меры мы можем законно предпринять для обеспечения безопасности сотрудников и ограничения доступа посторонних лиц?

Кто несет ответственность за поведение посетителей бара на прилегающей территории (во дворе)?

Насколько законно наличие у бара двух входов (с улицы и со двора), особенно если один из них выходит в общий двор?

Возможно ли обязать соседний бар ограничить использование дворового входа или усилить контроль за посетителями?

Жидко Сергей Владимирович

Установите на служебный вход табличку что проход посторонним запрещён и держите дверь закрытой когда она не используется для проветривания. Поставьте видеонаблюдение или хотя бы муляж камеры над входом это снизит количество попыток проникновения. Если пьяные посетители всё равно ломятся вызывайте полицию и пишите заявление по статье 20.1 КоАП мелкое хулиганство. Ответственность за поведение посетителей бара на прилегающей территории несёт сам бар по закону о рекламе и лицензировании если эта территория используется для обслуживания гостей. Наличие двух входов законно если они соответствуют пожарным нормам но если дворовой вход выходит на частную территорию ЖК или используется для прохода через ваше крыльцо это может быть незаконным. Направьте в бар письменную претензию с требованием перекрыть дворовой вход для посетителей и усилить контроль за их поведением. Копию отправьте в администрацию района и участковому. Если бар не отреагирует подавайте жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру на нарушение тишины и покоя граждан а также иск в суд о запрете использования дворового входа. Угроза безопасности сотрудниц это серьёзное основание для принятия мер и полиция обязана реагировать на вызовы. Фиксируйте все инциденты на камеру и составляйте акты.

Как поступить? Затопили соседи сверху. Аварийная служба перекрыла стояк с холодной водой. Протечку нужно устранить и включить воду, но соседи не дают доступ в квартиру. Дверь никому не открывают. Что делать?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо, чтобы Управляющая компания обратилась с иском в суд о предоставлении доступа в жилое помещение.

Прозоров Александр Владимирович

Вызовите мвд и рэу

Здравствуйте. Соседи заставляют общий тамбур своими вещами, даже на стороне нашей двери, около двери. Как можно законно с этим бороться? Слов нормальных не понимают

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Напишите жалобу в МЧС о нарушении противопожарных норм, захлемления мест общего пользования. Придут с проверкой, штраф раз, два выпишут начнут понимать когда пойдут минуса из семейного бюджета. Ещё в управляющую компанию или жэк напишите, заявление.

Кочергин Юрий Алексеевич

Не имеет значения, на чьей стороне стены вещи. Имеет значение, на какой территории. Тамбур - место общего пользования. Препятствовать в складировании вещей, вы не можете соседям.