-
Вопрос № 00219825
Добрый день, подскажите, приобретал земельный участок 5 лет назад на себя. В тот момент находился в браке. Развелся 4 года назад, раздела имущества не было. С бывшей супругой не общаюсь и контакотв нет. Могу ли я продать данный участок без ее участия? Будут ли какие нибудь отметки или обременения у нового покупателя? Чем это может грозить новому собственнику если объявится бывшая супруга?
Участок, приобретённый в браке в 2021 году, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Развод сам по себе не меняет этого статуса — имущество остаётся общим до момента его раздела по соглашению или решению суда (п. 1 Ст. 38 СК РФ). Поскольку прошло 4 года, срок исковой давности для раздела (3 года — п. 7 Ст. 38 СК РФ), скорее всего, истёк, но это не лишает участок статуса совместной собственности. Для продажи требуется нотариальное согласие бывшей супруги (ст. 35 СК РФ). Однако в силу презумпции согласия супруга (п. 2 Ст. 253 ГК РФ), Росреестр не вправе отказать в регистрации сделки без её согласия, если только в ЕГРН нет записи о возражении бывшей супруги.
Риски для покупателя
1. Оспаривание сделки. Если бывшая супруга докажет, что не давала согласия на продажу, она может оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда узнала о нарушении. Если суд признает сделку недействительной, покупатель лишится участка, а вы будете обязаны вернуть ему деньги.
2. Риск для вас. Если суд признает сделку недействительной, вы будете обязаны вернуть покупателю всю полученную сумму.
Рекомендация: чтобы обезопасить сделку, попытайтесь получить нотариальное согласие бывшей супруги. Если контакта нет, это можно сделать через суд (ст. 262 ГПК РФ).
Участок, приобретённый в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого он оформлен. Продажа без нотариального согласия бывшей супруги возможна, однако сделка является оспоримой. Новый покупатель рискует: бывшая супруга вправе в течение 3 лет с момента, когда узнала о сделке, оспорить её в судебном порядке. Срок исковой давности по таким спорам отсчитывается не от даты развода, а от момента осведомлённости - это принципиальное различие, которое нередко упускают покупатели и их представители. На практике суды встают на сторону супруга, чьё согласие не было получено, признавая сделку недействительной и возлагая на продавца обязанность возместить убытки добросовестному приобретателю. Каким образом Вы планируете уведомить бывшую супругу о разделе имущества - через нотариуса или в судебном порядке? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Земельный участок, приобретённый в браке на имя одного супруга, является совместной собственностью обоих супругов, даже если после развода прошло 4 года и раздел не проводился
Продажа такого участка без нотариального согласия бывшей супруги прямо нарушает СК РФ. Эта сделка является оспоримой.
Срок исковой давности для требования о разделе имущества составляет 3 года и начинает течь не с даты развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Если она узнает о продаже сейчас, то ещё в пределах срока может оспорить сделку.
Здравствуйте. Если участок куплен в браке за общие деньги, он считается совместным имуществом, даже если оформлен на вас, ч. 1 Ст. 256 ГК РФ. Для продажи нужно нотариальное согласие бывшей супруги, ст. 35 СК РФ. Без него Росреестр может зарегистрировать сделку, но покупатель получит риск: бывшая супруга вправе оспорить продажу в течение года, когда узнает о ней.
