Как забрать деньги которые платил за ипотеку на свою квартиру в браке?

Добрый день! Да, возможность претендовать на квартиру или компенсацию может быть, но все зависит от того, как именно был оформлен Ваш «отказ от доли».

Если квартира приобреталась в браке, по общему правилу это совместное имущество супругов, и при разделе доли предполагаются равными. Сам по себе факт, что ипотеку фактически платили Вы, обычно не дает права на большую долю, поскольку доходы супругов в браке являются общими. Если первоначальный взнос жена внесла из своих личных средств — например, имевшихся до брака, полученных в дар или по наследству, — это может учитываться при разделе.

Если Вы только устно договорились, но нотариального соглашения о разделе имущества не подписывали и право на квартиру официально не передавали, Вы вправе ставить вопрос о разделе квартиры в суде. Соглашение о разделе совместного имущества должно быть нотариально удостоверено. Срок исковой давности — 3 года, причем он исчисляется не автоматически с даты развода, а с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Если же Вы уже нотариально передали ей свою долю и переход права зарегистрирован, вернуть ее только потому, что бывшая жена подала на алименты, как правило, нельзя. Устная договоренность «я отдаю квартиру, а ты не требуешь алименты» юридически не заменяет соглашение об алиментах: такое соглашение должно быть письменным и нотариально удостоверенным. Родитель в любом случае обязан содержать несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому сначала нужно посмотреть документы: выписку ЕГРН, соглашение/договор, по которому Вы передали долю, кредитный договор и документы о переводе ипотеки на бывшую супругу. Именно после этого можно понять, реально ли требовать долю квартиры либо денежную компенсацию

Устная договорённость о том, что вы отказываетесь от доли в квартире в обмен на отсутствие алиментов, юридической силы не имеет. Обязанность по уплате алиментов на несовершеннолетнего ребёнка установлена ст. 80 СК РФ и не может быть отменена соглашением сторон. Отказ от алиментов признаётся ничтожным, а само право на алименты принадлежит ребёнку, а не матери.

В связи с этим вы вправе требовать раздела совместно нажитого имущества. Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), и по общему правилу доли признаются равными (ст. 39 СК РФ). Факт оплаты ипотеки одним из супругов не меняет равенства долей. Однако срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 Ст. 38 СК РФ) и исчисляется не с момента развода, а с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Если вы не знали о нарушении, срок не считается пропущенным.

При подаче иска вы можете потребовать признать за вами право на 1/2 долю в квартире и разделить остаток долга по ипотеке пропорционально долям (п. 3 Ст. 39 СК РФ). Возврат уплаченных вами средств по ипотеке в денежной форме возможен только при наличии оснований для отступления от равенства долей (недобросовестные действия супруги, вклад ваших личных средств в погашение кредита), что потребует доказывания в суде.

Да, вы можете претендовать на долю в квартире или возврат денежных средств, так как ваш устный договор не имеет юридической силы, а бывшая супруга нарушила договоренности.

По закону РФ, отказ от алиментов в обмен на имущество недопустим, а любые соглашения о разделе имущества и алиментах должны быть заверены нотариально.

Срок исковой давности для раздела имущества составляет 3 года. Однако он отсчитывается не с момента развода, а с дня, когда вы узнали о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).

Подача бывшей супругой заявления на алименты — это официальное нарушение вашей устной договоренности.

Вы можете утверждать в суде, что до этого момента ваши права не нарушались, так как существовал мирный порядок пользования имуществом.

Если вы юридически уже вышли из сделки (переписали ипотеку на неё в банке и отказались от доли через нотариуса/Росреестр), вы не сможете вернуть саму долю, но можете вернуть деньги.

Сохранились ли у вас квитанции или выписки из банка о том, что ипотеку платили именно вы?

Да, вы можете претендовать на долю в квартире или на возврат выплаченных за нее денег, поскольку ваша бывшая супруга нарушила устную договоренность. В России любые сделки с недвижимостью и соглашения об алиментах должны быть оформлены официально и нотариально. Устные обещания («на словах») не имеют юридической силы, поэтому подача бывшей жены на алименты абсолютно законна, но и ваше право на раздел имущества никуда не исчезло.