Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 365

Здравствуйте. За умершим братом по первой очереди могли наследовать родители, супруга и дети. Если наследников первой очереди не было, то за ним могли наследовать Ваша мама и дядя (брат и сестра наследодателя) поскольку они умерли не приняв наследства, нужно сначала включить долю брата в состав наследства. Либо за Вашей мамой, либо за мамой и дядей (как договоритесь с детьми дяди). По идее, Вы и дети дяди имеете равные права на это наследство, но только после того, как "зависшая" доля будет включена в состав наследства за Вашей мамой и дядей. На первый взгляд, это достаточно запутано. Имею опыт в наследственных делах. Могу оказать практическую помощь. Частную практику начинал в судах Красноярска и края. Напишите - помогу разобраться.

Если вы используете материнский капитал на покупку квартиры, доли должны быть выделены всем детям, в том числе старшим, независимо от их возраста. Размер долей определяется законом — обычно равными частями между всеми детьми, чтобы соблюсти требования о долевой собственности при использовании маткапитала.

маткапитала обязывает выделить доли всей семье: вам, мужу и обоим детям.

Что делать:

Ваш муж, как единственный собственник, добровольно должен оформить договор дарения долей вам и детям или заключить с вами соглашение о выделении долей. Это можно сделать у нотариуса.

Если он откажется, вы можете подать в суд с требованием выделить доли вам и детям на основании обязательства, данного при использовании маткапитала.

В случае развода:

Доли детей остаются за ними в любом случае. Они не делятся при разводе.

Ваша доля и доля мужа, выделенные в рамках обязательства по маткапиталу, являются вашей личной собственностью и при разводе не делятся.

Однако, если дом признается совместно нажитым имуществом (а часть, построенная в браке, скорее всего, таковой и является), то та часть дома, которая не была распределена по долям, будет подлежать разделу между вами и мужем (обычно пополам).

Итог: Муж нарушил закон, не выделив доли. Вы можете и должны потребовать исправления этой ситуации как в досудебном, так и в судебном порядке.

Здраствуйте. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность")

Добрый день.
Квартира, купленная в браке в ипотеку, является совместной собственностью супругов. Если 450 000 руб. государственной выплаты на третьего ребёнка направлены на погашение ипотеки, то в этой квартире обязаны быть выделены доли детям, поскольку средства имеют целевое назначение — улучшение жилищных условий семьи. Выделение долей детям в другом доме (у бабушки) незаконно и не освобождает от этой обязанности. При разделе квартиры между супругами учитываются детские доли, а оставшаяся часть делится между мужем и женой поровну.

Екатерина, доброе утро. Пожалуйста, предоставьте правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, иные доказательства в том числе свидетельские, подтверждающие прекращение права пользования жильем ответчиков, также сведения о наличии/отсутствии своего жилья у ответчиков.
с уважением, адвокат Тюнина Наталия

Здравствуйте. Заявление в суд о признании факта принятия наследства. Это может сделать один из потенциальных наследников по закону (папа или дочери). В качестве заинтересованных лиц привлечь других наследников. Заинтересованные лица пишут отзыв на заявление, в котором требования признают. Суд выносит определение о признании факта принятия наследства. Определение вступает в силу и является основанием для государственной регистрации перехода права. Остаётся грамотно расписать заявление и предоставить доказательную базу. Имею положительный опыт по аналогичным делам. Могу оказать практическую помощь.

Здравствуйте,

Отводы от стояков холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, а также сами эти отключающие устройства, и первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к общему имуществу.

Таким образом если это первый кран от стояка до вашей квартиры, то за содержание этого крана как общедомового имущества ответственна УК.

Здравствуйте! Сын имеет право на расселение или компенсацию, поскольку статус дома как аварийного сохраняется независимо от смены собственника. Согласно ст. 32 ЖК РФ, новый владелец квартиры вправе претендовать на предоставление другого жилья либо денежную компенсацию при сносе многоквартирного дома. Важно учитывать сроки признания дома аварийным и порядок действий местных властей.

В вашем случае важно разобраться в юридическом статусе вашего проживания и собственности, а также в правилах начисления коммунальных платежей. Вот основные шаги, которые помогут вам правильно поступить:

Выяснение прав собственности и прописки

• Проверьте, являетесь ли вы официальным собственником квартиры по документам (например, свидетельство о собственности или договор аренды/купли-продажи). Обычно, право собственности подтверждается через свидетельство или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Проверьте статус вашей регистрации. Если вы прописаны в квартире, то согласно законодательству вы считаетеся её собственником или пользуетесь ею легально, что может влиять на оплату коммунальных услуг.

Правила оплаты коммунальных услуг

• В большинстве случаев оплата коммунальных услуг осуществляется на основании фактического проживания или registered-прав. Но если квартира не используется, есть возможность оспорить этот платёж.
• Размер коммунальных платежей обычно зависит от площади и количества зарегистрированных в квартире людей. Ваша ситуация, когда вы прописаны, а квартира пустует, — типичная. В этом случае можно подать заявление в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию о перерасчёте или освобождении от оплаты, если жильё действительно не используется.

Что делать в вашем случае

• Обратитесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с официальным заявлением о том, что жильё не используется и/или вы оплачиваете за жильё, которое не эксплуатируется. Требуйте перерасчёта коммунальных платежей либо освобождения от них, основываясь на фактическом использовании жилья.
• Проведите проверку актуальности прописки. Если вы не хотите быть прописанной в квартире, можно оформить выписку через паспортный стол или МФЦ. Тогда ваши обязанности по оплате услуг могут уменьшиться или исчезнуть.
• Помимо этого, если в квартире никто не проживает, возможно оформление отказа от прописки или временной её остановки, отметив, что жильё не используется.

Дополнительные советы

• В случае отказа от прописки или подачи заявления о перерасчёте, поддерживайте всю переписку письменно, чтобы иметь доказательства своих действий.
• В случае споров или отказа со стороны управляющей компании, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.

Здравствуйте. Если дом оформлен на вас — выписать бывшую супругу и совершеннолетних без их согласия можно только через суд. Действуйте так: 1) соберите документы (ЕГРН, ДКП, сведения об использовании маткапитала, ипотечные бумаги, регистрация жильцов); 2) попросите их письменно выписаться/подайте заявление в ФМС при добровольном согласии; 3) при отказе — иск в суд обизнании проживания правомерным/прекращении права пользования и выселении; 4) учтите: использование маткапитала может дать ребёнку право на долю — проверьте у нотариуса; 5) после решения суда — исполнительное производство для фактической высылки. Срочно к юристу.

Здравствуйте. Обязательно — выделить долю ребёнку (в размере использованного маткапитала). Родительские доли специально выделять не обязаны: достаточно, чтобы все собственники (вы и муж) были указаны в ЕГРН и дали согласие на сделку. Но банк часто требует фиксировать конкретные доли перед снятием обременения/продажей. Учтите: при наличии доли ребёнка нужна согласие органов опеки на отчуждение/обмен, а в договоре нужно прописать сохранение доли в новой квартире. Попросите у банка письменное требование и проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте. Принудительно выселить без решения суда нельзя — самовольное выселение (смена замков, вынос вещей) незаконно. Можно лишь:

добиться добровольного выезда по письменному требованию и актu передачи;
при отказе — собрать доказательства нарушений/неуплаты и подать в суд иск о выселении и взыскании задолженности;
после решения суда — исполнительный лист приставам для принудительного выселения.
В экстренных случаях (угроза жизни/имуществу) вызывайте полицию и фиксируйте правонарушения. Рекомендую консультацию юриста и фиксацию всех нарушений письменно.

Здравствуйте. Прописаться вы и ребёнок можете, но для регистрации в частном доме обычно требуется согласие собственника(ов). Поскольку ребёнок — совладелец 1/3, это облегчает ситуацию, но согласие отца (владельца 2/3) желательно — можно дать в письменной/нотариальной форме или через доверенность. При отказе отца можно обращаться в суд с заявлением о регистрации по месту жительства (доказывая фактическое проживание и интересы ребёнка). Узнайте точные требования в МФЦ/ГУВМ МВД и возьмите выписку из ЕГРН, паспорт, свидетельство о рождении.

Здравствуйте. Шансы хорошие при наличии доказательств: вы оплачиваете коммуналку, вещи и регулярно посещаете жильё, есть решение суда по побоям — всё это подтверждает ваши права. Суд учитывает фактическое пользование, регистрацию, оплату и безопасность проживания. Соберите квитанции, фото вещей, свидетельские показания, копию приговора/жалоб в полицию и подавайте возражение; можно просить охранные меры против бывшего мужа. Срочно проконсультируйтесь с адвокатом и подготовьте доказательства.

Здравствуйте, кратко: собирайте доказательства не проживания — выписка из домовой книги, регистрация по новому адресу, справки, договор аренды, квитанции, свидетельские показания. На суд явитесь и подайте возражение, приложив эти документы. Обычно долг по ТКО несёт собственник жилья (отец); если начисления были на зарегистрированных — можно просить пересчёт и снять вашу ответственность с периода отсутствия. Для точного плана и уменьшения суммы лучше очно к юристу.

Добрый день!

Ситуация, которую вы описываете, касается вопросов жилищных обязательств и распределения коммунальных долгов в процедуре банкротства. Давайте попробуем рассмотреть проблему комплексно и определить оптимальный путь её решения.

Ключевые моменты ситуации:

1. Вы признаны банкротом и освободились от ряда долгов, но коммунальные платежи остались незакрытыми.
2. Ваши родственники проживают с вами, хотя сами не подписывали договоры с коммунальщиками.
3. Долг распределяется солидарно, то есть вы несёте общую ответственность вместе с родственниками.

Определение применимых норм законодательства:

1. Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяет процедуру банкротства физических лиц и порядок освобождения от долгов. Однако коммунальные платежи относятся к категории текущих обязательств, которые продолжают накапливаться вне зависимости от признания лица банкротом.

2. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) устанавливает правила пользования жилыми помещениями по договорам социального найма. Согласно статье 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя несут равную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, если иное не установлено соглашением сторон.

3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) предусматривает принцип солидарной ответственности членов семьи, проживающих совместно с главным нанимателем жилого помещения.

Возможные действия:

1. Установите точные размеры начисленных сумм и попросите детализацию расчётов коммунальных служб.

2. Предложите родственникам заключить письменное соглашение о раздельном учёте коммунальных платежей. Такой договор поможет исключить конфликты в дальнейшем.

3. Обсудите с управляющей компанией вариант перерасчёта размера долга, исключив вашу ответственность как бывшего главного квартиросъёмщика, освобождённого от долгов процедурой банкротства.

4. Используйте механизм реструктуризации долга или рассрочку платежа, если сумма долга значительна.

5. Проведите общее собрание жильцов дома для выявления общих путей оптимизации оплаты коммунальных услуг.

Добрый день.

Заключение межведомственной комиссии и последующий акт органа местного самоуправления могут быть обжалованы в районный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (ст. 219 КАС РФ).

Основание для оспаривания: нарушение процедуры признания дома аварийным и подлежащим сносу или несоответствие выводов в заключении фактическим обстоятельствам дела.

Добрый день,

1. В том случае, если акт приема-передачи квартиры составлен с указанием даты ее передачи до даты регистрации перехода права собственности на квартиру либо договор содержит условие о том, что квартира передана в день подписания договора и отдельный акт не составляется, то теоретические да продавец вправе выставить требование о выплате средств за пользование квартирой до перехода права собственности.
2. Коммунальные услуги. Необходимо письменно обратиться ко всем поставщикам коммунальных услуг, в каждом случае их разное количество. В заявлении указываются: дата регистрации перехода права собственности с приложением выписки из ГРН; просьба произвести перерасчет начисленных сумм в связи с тем, что в силу положений ст. 210 ЖК РФ новый собственник не несет бремя погашения обязательств прежнего собственника, новый собственник недвижимости не отвечает по долгам предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг (есть исключение задолженность за капитальный ремонт переходит к новому собственнику). Один экземпляр сдается в прием документов, на втором ставят отметку о принятии. Второй экземпляр с отметкой необходимо сохранить. Если проигнорируют обращение, подается заявление в прокуратуру о принятии мер реагирования в отношении конкретных поставщиков коммунальных услуг или в суд, что требует оплаты государственной пошлины.
3. Мебель. Если договор не содержит условий о том, что имущество подлежит передаче и /или возврату бывшему собственнику, то допустимо не признавать, что продавец не вывез то или иное имущество из квартиры