Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 345

Здравствуйте!

- Федеральный закон №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»: Ветеранам предоставляются льготы на коммунальные услуги, но льготы на социальный найм зависят от местных законов субъекта федерации.
- Жилищный кодекс РФ: Устанавливает порядок расчёта платежей за пользование жильём по договору социального найма.

Проверьте правильность расчетов пени и штрафов. Убедитесь, что они рассчитаны исходя из ставки Центробанка и реального периода просрочки.

Предложите провести переговоры и пересмотреть условия начисления долга, возможно, удастся прийти к соглашению о снижении суммы.

Если конфликт не разрешается, вы можете обратиться в суд с требованием отменить неправомерные начисления и пересмотреть размер задолженности.

Здравствуйте, Алексей!

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая оплату коммунальных услуг. Таким образом, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг остаётся закрепленным за собственником жилья и не привязывается автоматически к новому владельцу.

Покупатель приобретает недвижимость свободной от долгов и обременений, соответственно долги остаются прежнего собственника. Продавец обязан погасить всю имеющуюся задолженность до заключения сделки купли-продажи.

Наличие задолженности осложняет процесс продажи и может отпугнуть потенциальных покупателей. Большинство покупателей предпочитают приобретать жилье без финансовых обременений, поэтому желательно урегулировать вопрос с долгами до начала оформления сделки.

Порядок действий при продаже квартиры с долгами:

1. Получение справки о наличии задолженности. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации и получить документальное подтверждение размера долга.

2. Погашение задолженности. Желательно предварительно погасить имеющиеся долги, так как покупатель вправе требовать предоставления справок об отсутствии задолженности.

3. Заключение предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор позволит зафиксировать намерения сторон совершить сделку и оговорить условия погашения задолженности.

4. Оформление основного договора купли-продажи. После урегулирования вопроса с долгами составляется основной договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности в Росреестре.

5. Передача денежных средств покупателю. Деньги от продажи квартиры поступают продавцу после завершения регистрационных процедур.

Добрый день!

Наследственное право регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Согласно статье 1142 ГК РФ, первоочередными наследниками являются дети умершего, супруг/супруга и родители. То есть, вы, ваша сестра, брат и бабушка, являясь прямыми родственниками, включены в первую очередь наследников.

Процесс принятия наследства начинается с подачи заявления нотариусу в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Нотариус проверяет представленные документы и выдает свидетельство о праве на наследство. Затем наследники могут распоряжаться своим имуществом, включая снятие денежных средств со счетов покойного.

Теперь перейдем к основной причине возникновения трудностей у бабушки и ее дочери. Ошибка в свидетельстве о рождении, касающаяся даты рождения вашего отца, действительно может привести к проблемам при установлении родства. Важно понимать, что ошибка в документах не обязательно препятствует принятию наследства, но она усложняет процесс установления юридического факта.

Если ошибка незначительна и очевидна (например, разница в цифрах, легко устранимых сравнением с другими документами), то нотариус может самостоятельно исправить ошибку. Но если расхождение существенное и вызывает сомнения в факте родства, тогда потребуется судебное разбирательство.

Статья 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) позволяет гражданам обращаться в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Именно такая ситуация складывается у вашей бабушки и ее дочери. Они вынуждены подавать исковое заявление в суд для официального установления факта родства между умершим отцом и бабушкой.

Почему возникли различия в подходе к вашему случаю и делу бабушки

Вероятно, причина различий заключается в том, что нотариус мог посчитать представленные вами и вашими братьями документы достаточными для подтверждения родства, несмотря на небольшую разницу в дате рождения. Возможно, эта разница была настолько незначительной, что не вызвала сомнений у нотариуса. Однако, если существует значительное несоответствие или неясность в представленных документах, суд становится необходимым инструментом для устранения неопределенности.

Здравствуйте. В ЕГРН собственником числится муж, поскольку право зарегистрировано только на него. Однако для режима собственности важна не дата договора (23.05.2017), а дата госрегистрации права (26.05.2017). Если брак был зарегистрирован 26.05.2017 до момента внесения записи Росреестром, квартира считается приобретённой ВО ВРЕМЯ брака и подпадает под ст. 34 СК РФ ‑ совместная собственность супругов, даже если в реестре указан один. Чтобы закрепить ½, можно: 1) заключить брачный договор/соглашение о разделе; 2) при споре ссылаться на режим общей совместной собственности. Если регистрация брака произошла позже записи Росреестра, жильё принадлежит только мужу.

Вы не указали размер квартиры или площади. Если возможно предложите выкупить долю у младшей сестры сначала письменно, а потом в судебном порядке. Потому что она имеет право пользоваться квартирой, имея долю в ней. Квартплату можете с нее взыскать. А вот запрещать ей пользоваться своей долей вы не можете.

Здравствуйте.

Актом осмотра, который составляется УК, определяется причина, виновник в проливе. Ответственность до первого отсекающего крана относится к ответственности УК. Ущерб возмещается в сумме восстановительного ремонта если вина безусловно ваша, в чем сомнения. Но никак не должны за свой счёт проводить им весь ремонт в квартире. До суда они должны вам направить претензию, на которую вы направляете юридически грамотно составленный ответ. Если подадут в суд ответчик направляет в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований с учётом всех исковых требований, фактических обстоятельств, правовых нюансов. Вы допустили ошибку покупая им материалы без письменного соглашения, где указывются все условия, защищающие ваши интересы..

При выделении долей детям в квартире, приобретённой с использованием средств материнского (семейного) капитала, вы не обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%, поскольку вы не получаете доход. Вы просто исполняете обязательство, предусмотренное законом — оформление жилья в общую долевую собственность родителей и детей. Передача доли детям не является сделкой, приносящей вам доход, а представляет собой исполнение условия использования государственной поддержки, установленное Федеральным законом № 256-ФЗ

Судебные приставы не имеют права дважды списывать одну и ту же сумму по одному исполнительному производству, особенно если задолженность отсутствует или уже погашена. Если средства были сняты с двух разных счетов, это может быть результатом ошибки в системе, дублирования исполнительных документов или неправильного учета исполнительного производства. Вам необходимо немедленно запросить у пристава-исполнителя копию постановления о возбуждении исполнительного производства, выписку по всем произведенным действиям и подтверждение наличия задолженности.

Если задолженность подтверждается как отсутствующая, пристав обязан вынести постановление об окончании производства и вернуть излишне удержанные средства. В случае отказа — подайте жалобу в вышестоящий орган ФССП или в суд с требованием признать действия незаконными и взыскать причиненный ущерб.

Обязательно проверьте свои испол производства тут сначала https: //fssp.gov.ru/iss/ip

Здравствуйте! Для решения ситуации обратитесь в органы опеки и попечительства с заявлением о ненадлежащем уходе за недееспособным лицом. Потребуйте проверки условий проживания и оказания социальной помощи. Дополнительно направьте жалобу в психоневрологический диспансер с просьбой организовать медицинское наблюдение и уход. Докажите фиктивность брака свидетельскими показаниями соседей и медицинскими документами.

Здравствуйте!

Оплату услуг нотариуса при продаже квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, стороны сделки определяют самостоятельно. Российское законодательство не устанавливает строгих правил распределения расходов на нотариальное удостоверение сделок.

Продавец оплачивает:

- Стоимость составления договора купли-продажи;
- Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности (зачастую делится пополам, но возможен иной порядок).

Покупатель оплачивает:

- Свои банковские комиссии и расходы, связанные с переводом средств (например, через аккредитив или депозит нотариуса);
- Получение справок и документов, необходимых для покупки (выписки ЕГРН, справки из БТИ и т.п.).

В соответствии со статьей 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, стоимость нотариальных действий определяется тарифами, установленными нотариусом, а распределение расходов оговаривается сторонами договора.

Важно отметить, что решение о распределении расходов принимается обеими сторонами добровольно, исходя из достигнутых соглашений.

Здравствуйте!

Жалоба должна содержать подробное описание произошедшего события: когда произошла авария, какие повреждения получены, какие меры предприняты и почему обращаетесь именно к мэру города

Ваша жалоба должна быть объективной и конкретной.

Приводите ссылки на законы, регулирующие деятельность управляющих компаний и защиту прав потребителей. Важно упомянуть:

- Жилищный кодекс РФ (статья 161, пункт 2.3, регламентирующий содержание общего имущества многоквартирного дома);
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

пример ниже:

Уважаемые представители администрации!
Прошу принять срочные меры по устранению последствий аварии, произошедшей в моей квартире ___________ (адрес).

___ сентября ___ года моя квартира подверглась затоплению, вследствие которого повреждены потолок и стены. Несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию, никаких мер по восстановлению поврежденных помещений принято не было.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая устранение аварийных ситуаций. Управляющей организацией обязательства выполнены ненадлежащим образом.

Требую незамедлительно организовать ремонтные работы, устранить повреждения, нанесённые моему жилью, и обеспечить компенсацию понесённых убытков.

Приложения:
- Копия акта осмотра повреждений;
- Копия обращений в управляющую организацию.

Дата подпись

Здравствуйте!

Сделать вашу дочь и внучку собственниками квартиры без процедуры дарения возможно несколькими способами:

1) Договор купли-продажи

Этот способ предполагает оформление договора купли-продажи доли квартиры дочери и внучке. Вы продаете свою долю, и они приобретают её. Для этого потребуется:

- Заключение нотариально удостоверенного договора купли-продажи долей недвижимости (если квартира находится в долевой собственности);
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Основание: статья 549 Гражданского кодекса РФ («Договор продажи недвижимости»).

2)Завещание

Можно составить завещание, которым определить, кому достанется ваша доля квартиры после вашей смерти. Этот метод позволяет избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), но изменения вступят в силу лишь после открытия наследства.

Основание: глава 62 Гражданского кодекса РФ («Наследование по завещанию»).

3) Совместная приватизация (при условии неприватизированной квартиры)

Если квартира не приватизирована, возможна процедура приватизации жилья с участием членов семьи, проживающих в квартире. Тогда ваша дочь и внучка смогут стать совладельцами жилья одновременно с процедурой приватизации.

Основание: Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Здравствуйте! Вы можете участвовать в программе "Молодая семья", если на момент подачи заявления ваша семья соответствует условиям программы: возраст супругов до 35 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий и отсутствие жилья в собственности на момент участия. Факт наличия квартиры у супруга ранее не влияет на участие.