Как продать квартиру с долгом?

Купили квартиру в 2021 году в стройку использовали мат капитал ,личные средства и ипотеку , ипотеку выплатили, дом должен сдаться в 2023 году . По скольку квартиру купили однокомнатную хотим пойти далее на расширение . Можно ли продать квартиру до того как дом сдаётся?Можно ли вернуть деньги мат капитала на счёт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям, но раз вы намерены продать до регистрации прав собственности, тогда возвращаете маткапитал, продаете, а на новую используете. Если возникнут вопросы или нужна будет помощь с подготовкой документов, обращайтесь 89087389208

Мы втроем являемся собственниками 1/2 коммунальной квартиры в равных долях. Двое хотят продать саои доли тем более что покупатель найден, но он хочет купить полностью все 3 наши доли, но третий собственник не хочет продавать свою долю. Как заставить его в судебном порядке продать свою долю или выплатить нам за наши?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Здравствуйте, в 2018 году взяла ипотеку, ещё была в браке, муж дал согласие, брачный договор не заключали, но вместе больше не жили, в 2020 году развелись. Есть общий ребёнок. Бывший муж не помогает платить, нет алиментов, не как не контактируем, не видится с ребёнком. Плачу 5 лет ипотеку. Осталось 10 лет платить. Когда выплачу ипотеку, планирую продавать, покупать новую. Нужно ли будет согласие бывшего мужа? Могу ли я сама продать, если мы совсем не контактируем. Что посоветуете сейчас мне сделать или потом? Не хотелось бы делить и брать согласие, за то что я плачу сама.

Ким Галина Владимировна

При таких условиях квартира будет презюмироваться как совместная собственность. Можете, конечно продать и без согласия супруга, но сделка может быть оспорена в судебном порядке. С другой стороны, 10 лет - слишком большой срок со всеми неизвестными, включая изменений в законодательстве. Но, в описываемой вами ситуации, можно реализовать план единоличного владения квартирой.

Как продать квартиру в которой есть два наследника, у одного есть документ собственности, у другого его нет, не оформил. Покупатель не соглашается на долю, хочет недвижимость целиком, но второй наследник без права собственности не соглашается на продажу, а долги за КУ растут 10 лет. Как решить этот вопрос?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо в ситуации разбираться. Что за долги, кто из собстенников не оплачиват, за какой период возникли долговые обязательства, фактически было ли взыскание долгов. Каковы доли наследников?

В судебном порядке можно попробовать решить проблему, как вариант.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Без согласия второго наследника никак.

Здравствуйте. Хочу проконсультироваться. У меня две трёхкомнатные квартиры, одну хочу продать, вернее отдать в счёт долга брату с оформлением купли-продажи. Но в этой квартире у моего ребенка несовершеннолетнего имеется доля 1/6 . Я хочу такую же долю отдать в моей квартире и продать ту квартиру. Как мне это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выделяйте соразмерную долю ребенку в другой квартире, эту продавайте.

При отказе опеки просите у них письменный отказ на обращение о согласовании в проведении сделки.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки обращайтесь

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в орган опеки и попечительства они помогут прояснить ситуацию, делайте все через нотариуса

Добрый день, в связи с выходом на пенсию и переездом на пмж в Беларусь, хочу продать приватизированную в долях с несовершеннолетним сыном квартии купить в Минске , сын будет после 9 класса поступать в колледж. Как получить разрешение опеки на продажу и какие нужны документы для этого. Спасибо.

Ким Галина Владимировна

Доли были выделены при использовании мат капитала или с ним не связаны?

Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Любовь! Вам необходимо обратится с этим вопросом в опеку, там вам все разъяснят, если это не поможет, то можете обращаться к юристам. Любое отчуждение долей несовершеннолетних происходит с разрешения опеки.

Здравствуйте! По Завещанию матери квартира моя, при этом на меня возложена обязанность предоставить право пожизненного проживания в ней моего брата ( не инвалид, не иждивенец и тд). Получается – я собственник, он только прописан. Есть какие-то варианты или лазейки в Законе, чтоб я могла продать ее ? Договориться с братом нет никакой возможности… Я в отчаянии, теперь это наследство не радует, а как камень на шее… Очень надеюсь на Вашу помощь…

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но нужно изучить все документы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Изучить бы это завещательное возложение, что бы не промахнуться.

Здравствуйте у меня такая проблема решил продать квартиру в ней 3 доли. Я мой сын и отец имеем каждый по 1.3 доли. Я живу сейчас в этой квартире один хотя и прописаны 3. Отец живет в другом районе города в котором я и хочу купить квартиру. Собственик отец и он дал согласие на продажу и покупку квартиры в его районе. С женой я развелся 5 лет назад она живет в другом месте с моим сыном. Сыну 16 лет. Посаветуйте мне пожалуйста как мне поступить как продать квартиру и купить рядом с родителями и какие документы нужны для этого. Заранее спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выставляйте квартиру на продажу, когда найдется покупателей оформляйте предварительный договор купли-продажи, согласовывайте сделки с опекой, далее выходите на сделку.

Если нужна подробная консультация, составление документов для совершения сделки, обращайтесь

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего, нужно обеспечить ему равноценную долю Вт другой квартире. То есть сначала Вы должны купить 1/3 долю в другой квартире (согласовав это с органами опеки), а потом уже продавать свою

В квартире 4 собственника, имеющие равные доли.
У одного из собственников арест, ввиду задолженностей по кредитам.
Понятно, что должник ничего не сможет сделать со своей долей, пока не погасит долги, соответственно и продать квартиру нельзя.
Вопрос: остальные дольщики могут продать свои доли и как это сделать правильно?

Курбангалеева Людмила Александровна

Чтобы продать долю вам нужно для начала предложить её другим сособственникам, так как у них есть преимущественно право покупки, а потом если они откажутся или не ответят в течении установленного срока вы можете её продать

Камынин Илья Юрьевич

Продать квартиру можно без всяких проблем. Долг не мешает продаже квартиры. В договоре купли-продажи желательно указать на кого переходит задолженность по коммуналке, если это обстоятельство не будет согласованно договором, то долг остается за продавцом. Для более подробного разъяснения, пишите в вац ап.

В моей квартире одна вторая доля и еще одна пятая принадлежит мне , по одной пятой моим детям и родителям жены. Могу ли я продать квартиру и купить новую, выделив долю детям. Или нужно обязательно согласие родителей жены?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При продаже квартиры целиком нужно согласие всех совершеннолетних собственников, одобрено органов опеки. Если по какой-то причине часть собственников не будет соглашаться на продажу квартиры, то тогда нужно продумывать иные варианты в индивидуальном порядке.

Бронштейн Александр Михайлович

Все собственники участвуют в такой сделке

Здравствуйте. От матери осталась квартира в другом городе. Каким образом её можно продать, чтобы не приезжать? Ехать далеко, 1400 км, поэтому приезжать затруднительно.

Ким Галина Владимировна

можно.

из разряда "вредных советов" выдай доверенность - потеряй квартиру, продал по типовой сделке через сбер - получил спор в суде если сделка будет заключена по рекомендуемым формам договоров на площадке). Не надо скидывать со счетов, что сделки - самые уязвимые в части интереса к ней со стороны разных недобросовестных личностей и изощренных мошеннических схем. как только почувствуют вашу некомпетентность, могут провести ее так, что в итоге не будет ни кв ни денег за нее. Временной интервал может быть разным совершенно. Чтобы провести сделки корректно верно по всем направлением следует ориентироваться по конкретике, выстроить план, сформировать грамотные полновесные договоры, с учетом всех ваших интересов.

Огневский Никита Владимирович

здравствуйте, можете сделать доверенность на третье лицо (чтоб он смог за вас расписаться в договоре).

Здравствуйте.
Была куплена квартира с участием маткапитала в ипотеку.
Развелись с супругой, ипотеку плачу я, так же 50% стоимости от квартиры я отдал супруге.
Вопрос, какой документ от супруги нужно взять что она не имеет право на собственность? Как продать квартиру, если маткапитал использовался?

Ким Галина Владимировна

сначала надо решить вопрос с долей детям или ребенку в этой квартире или другой, внести изменения в договор ипотеки если она еще не погашена или заключать соглашения. В вашем случае существуют несколько способов решения, но они могут быть применены только по конкретике.

После чего заниматься продажей с юридически грамотным проведением сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Должно быть грамотно составленное соглашение между вами иначе без него, супруга спокойно можете сказать, что ничего не было, а деньги просто подарены. Мат капитал далет основание выделить доли детям и вам. Вы вправе продать свою долю. Не написали погашена ли ипотека полностью или нет. Полностью вы можете продать квартиру если она согласится детскую долю вы продать не сможете. Разделы имущества, продажи всегда рассматриваются индивидуально, поскольку важны всё фактические обстоятельства, а также много правовых нюансов в сделках.

Как продать квартиру или выкупить долю у сестры матери? В 1 комнатной квартире, 37,5 кв.м, четыре взрослых собственника . Мать(63 года) с тремя взрослыми детьми ( 40 и 36 лет) и сестра матери ( 73 года). Мы хотим продать квартиру или выкупить долю у сестры матери. Но, сестра матери категорически против. Хотя, в квартире не проживала ни дня ( квартире 2 года), личных вещей её в квартире нет. Она замужем уже 50 лет. У её мужа 3 этажный коттедж в Новокосино, 3 комнатная квартира в Евратории. Но, всё записано на мужа. Получается, что у неё лично нет недвижимости. Как нам действовать?

Ким Галина Владимировна

незначительная доля 6 кв.м. Принудительная продажа здесь не пройдет.Никто не может быть лишен права собственности иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества предполагается только для гос. нужд. Можно решить вопрос в ином порядке.

Курбангалеева Людмила Александровна

Иск о признании доли незначительной с выплатой компенсации

Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку, внесла маткапитал. 2-е детей.
У нас был дом, я его продала, там у всех свои доли были. В новой квартире выделила доли, так потребовала опека.
Деньги детей от долей лежат на счетах.
Ипотеку мне платить ещё 16 лет.
Хотелось переехать в другой город, но вот как продать ипотечную квартиру и доли детей я не представляю.

Байдак Зоя Михайловна

Продажа через банк и снова с разрешения опеки.

Буланкина Светлана Николаевна

Квартира продается с согласия банка (с этого надо начинать), доли детей - с согласия органа опеки.