Как продать квартиру, если один из собственников препятствует?

Любой отказ можно обжаловать в прокуратуру, суд.

только с согласия остальных собственников

К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!

Здравствуйте.

Вы вправе направить жалобу в УК, ГЖИ с целью проведения проверки законности проведённой перепланировки. По результатам будет вынесено предписание, штраф и т д. Если в результате его переделок был нанесён ущерб имуществу, вправе требовать возмещения в досудебном и судебном порядке путём подачи обоснованного иска со всеми доводами, доказательствами, с соблюдением всех процессуальных норм.

Любая реконструкция и перепланировка должна происходить в результате согласования с сособственниками, а также с разрешения администрации.

Как подготовиться к первому суду об отказе компенсации - путем подготовки стратегии защиты, определяющей какие права были истца были нарушены, что повлекло нарушение прав, каково их значение, какие достаточные и допустимые свидетельствуют о правоте истца, подтверждают изложенные факты имеющие юр значение для дела. Каждое дело индивидуально, поэтому подготовка к нему - тоже индивидуальна.

Здравствуйте. Подайте заявление на постановку на учёт и потребуйте письменный отказ с мотивировкой; обжалуйте отказ в суде. Ссылайтесь на Жилищный кодекс РФ ст.49 (постановка на учёт нуждающихся) и на Правила учёта в г. Москве; докажите, что вы не собственник (свидетельство о собственности сестры, выписка ЕГРН) и проживаете без права владения, что создаёт риск выселения. Судовая практика часто признаёт такие случаи нуждаемостью.

Здравствуйте. Вы можете претендовать на постановку на очередь, если признаны малоимущей и нуждающейся в жилье. Тот факт, что вы не являетесь собственником комнаты, а лишь зарегистрированы в ней, не исключает вашего права на участие в программе.

Здравствуйте.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Вначале вам необходимо переоформить договор социального найма на себя, а потом уже снять отца с регистрационного учета и от своего имени оформлять договор аренды.

С юридической точки зрения сдать свою комнату в коммунальной квартире в аренду без письменного согласия соседей можно, так как собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Однако есть важные нюансы, которые могут привести к конфликтам и судебным спорам.

В коммунальной квартире есть общее имущество — кухня, санузел, коридор и другие помещения, которые находятся в долевой собственности всех собственников комнат. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Если такого соглашения достичь не удалось, порядок пользования устанавливается судом.

При сдаче комнаты в аренду квартирант неизбежно будет пользоваться общим имуществом. Если соседи не давали согласия на это, собственник, сдающий комнату, нарушает их права. Верховный суд РФ в одном из определений подчеркнул, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия других нарушает право собственности последних.

1. Рекомендации:
   Попытайтесь договориться с соседями. Лучше получить их письменное согласие на сдачу комнаты и обсудить порядок пользования общим имуществом. Это снизит риск конфликтов и судебных разбирательств.
2. Заключите договор найма. В нём стоит прописать условия, касающиеся использования общего имущества, чтобы избежать споров в будущем.
3. Учтите интересы соседей. Если арендатор будет соблюдать правила проживания и не создавать неудобств, это снизит вероятность претензий со стороны других собственников.

Здравствуйте! Да, имеете право. Ваша приватизированная комната — это ваша собственность. Вы можете сдавать её в аренду без получения письменного согласия соседей по коммунальной квартире. Это прямо разрешено законом.

Однако новый жилец будет пользоваться кухней, ванной и туалетом вместе со всеми. Поэтому, чтобы избежать ссор, соседей лучше просто предупредить. Также проверьте, нет ли в ваших документах особых ограничений.

Если вы являетесь единственным собственником комнаты в коммунальной квартире, то для прописки брата в вашей комнате согласие других собственников не требуется. Это связано с тем, что комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, включая регистрацию в ней других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если в правоустанавливающих документах (например, в свидетельстве о праве собственности) указано, что вам принадлежит конкретная комната, а не доля в общей собственности на всю квартиру, то вы можете регистрировать в ней лиц без согласия других собственников.

Здравствуйте. Пусть ваши родственники подают иск о признании вашего старшего сына утратившим право пользования, тогда он останется совсем без регистрации. Заставить отца зарегистрировать ребенка по своему месту жительства невозможно (так же и вас невозможно заставить зарегистрировать старшего ребенка у себя). И ответственность за отсутствие регистрации у ребенка вы несете оба в равной степени

Здравствуйте. Можно оспорить сделку при доказанном мошенничестве, подделке подписей, недостатке полномочий или если продавец не был собственником. Действуйте срочно: 1) закажите выписку из ЕГРН и копию договора купли‑продажи; 2) соберите свидетельства (свидетели, банковские выписки, документы о смерти/наследстве); 3) при признаках подделки — заявление в полицию; 4) подайте иск в суд об отмене сделки и о признании вашего права на наследство; можно просить обеспечительные меры (приостановить распоряжение). Обратитесь к адвокату по наследственным/регистрационным делам.

Если второй собственник не живёт в квартире, обратитесь в суд о выкупе его доли, а потом после регистрации в Росреестре решения суда, продавайте квартиру. Если же второй собственник живет в этой квартире, тогда сложнее. Предложите ему выкупить ваши доли, суд не сможет его обязать выкупать ваши доли. Придется договариваться.

Здравствуйте. Договориться о рыночной компенсации либо придётся через суд оформлять все, но это затянется. Для более детальной консультации нужно изучить документы на квартиру

К сожалению, лучше договариваться. Вы не указали размер доли этого собственника и живет ли он в этой квартире. Исходя из полученных ответов возможно найдется решение. А лучше обратиться за платной консультацией, можно по телефону.

Здравствуйте.

Должно быть согласие опеки на сделку.

Иначе при продаже будут проблемы.

Доверенность, согласие на продажу вы выдаёте супругу. Он проводит сделку без вашего присутствия и без возвращения в город.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление всех документов, обращайтесь.

Услуги платные

Без опеки в совершении сделки вам не обойтись. Переговоры с опекой может вести ваш супруг на основании выданной ему доверенности с соответствующими полномочиями, а так же согласия. Возвращаться в город для совершения сделки вам не потребуется.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните.