-
Вопрос № 00228918
В муниципальной квартире(а точнее в нескольких комнатах коммуналки-остальные квартираны давно умерли, а она проживала там и никого не пускала) как ответственный квартиросъемщик проживала бабушка, накапливала мусор, никого не пускала, по счетам постоянно не платила. Очевидно что страдает либо психическим расстройством, либо деменцией, но установлен ли диагноз официально-неизвестно. Никто ее не госпитализировал вроде как и суды ее не выселяли, хотя администрация иски подавала ранее. Дочь свою тоже в квартиру не пускала, как и внука, хотя внук там вроде как прописан. Платила ли дочь за нее по коммунальным счетам-достоверно неизвестно. Недавно бабушка потеряла ключи и лазила через окно по лестнице несколько месяцев, выбрасывала фекалии из горшка из окна, но пока не упала с лестницы, сломав шейку бедра или еще что-то. Ее насильно увезли на скорой и наверное госпитализировали. Дочери не сообщили. Сеоседи вызвали управляшку и окна квартиры снаружи забили гвоздями и шурупами. Дочери сообщил через несколько дней другой сосед, хотя ранее он тем соседя предлагал сообщить дочери, но из-за конфликта с бабушкой, а может быть и по иным причинам - они отказались, после уведомления соседом - дочь обещала приехать и разобраться с ситуацией. Но как дальше будут развиваться события-непонятно. В связи с этим просьба прояснить: 1) Имела ли управляшка забивать окна чужой, пусть муниципальной квартиры? 2) Какие могут быть планы на такую квартиру у управляшки или еще кого-то, с учетом что там только часть квартиры где поживала бабушка-ее адендная площадь? 3) Будет ли дочь иметь право вскрыть квартиру для наведения порядка и оформления документов, например приватизации части имущества в таком случае по постоянной прописке ее сына, внука бабушки? Закон вроде как позволяет это. И в какое сроки ей надо успеть и что именно сделать, чтобы законно вскрыть и навести порядок и начать процедуру? Жива ли бабушка-неизвестно, и если и жива, не факт что после такой травмы будет ходить. Какие общие перспективы и алгоритм дальнейших действий?
Нет, управляющая компания не имела права забивать окна. Жилище неприкосновенно (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ). Такие действия возможны только при аварийной ситуации и в присутствии полиции (п. 2 Ст. 3 ЖК РФ), чего в описанном случае не было. Это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и нарушение правил содержания имущества (ст. 7.22 КоАП РФ).
У управляющей компании нет собственных планов на квартиру. Её цель — предотвратить доступ посторонних и порчу имущества. Собственник помещений — муниципалитет, он может инициировать выселение бабушки за долги (ст. 90 ЖК РФ) или расторжение договора, если она не проживает длительное время (ст. 83 ЖК РФ).
Да, дочь имеет право вскрыть квартиру для наведения порядка, но только законным способом. Для этого нужно:
Получить письменное разрешение муниципалитета как собственника.
Пригласить участкового и представителя управляющей компании.
Составить акт вскрытия в присутствии двух свидетелей.
Для приватизации комнаты (если она выделена как отдельный объект) потребуется согласие всех зарегистрированных, включая бабушку. Если бабушка недееспособна, сначала нужно признать её таковой через суд (ст. 29 ГК РФ) и назначить опекуна.
Алгоритм действий:
Узнать в больнице состояние бабушки.
Подать заявление в муниципалитет о вскрытии и доступе.
Провести вскрытие с комиссией, составить опись имущества.
Собрать документы для приватизации: выписку из домовой книги, ордер, техплан.
Если бабушка недееспособна — инициировать судебный процесс о признании её недееспособной и установлении опеки.
Управляющая компания не вправе самовольно забивать окна муниципальной квартиры - это самоуправство. Внук как зарегистрированный наниматель вправе вскрыть квартиру через участкового с составлением акта. Бабушка жива или нет - установить это необходимо через больницы и ЗАГС для определения дальнейшей стратегии по договору найма. Ситуация сложнее, чем выглядит: если бабушка жива, договор найма действует, и приватизация без её участия невозможна. Если умерла - у дочери и внука есть ограниченное время для переоформления договора и последующей приватизации. В практике подобных дел именно пропуск срока переоформления договора социального найма после смерти нанимателя лишает семью права на квартиру окончательно, и суды в подавляющем большинстве случаев встают на сторону муниципалитета. Достоверно установлено, что бабушка жива или имеется свидетельство о её смерти? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
