Сдача жилья в аренду?

Мы втроем являемся собственниками 1/2 коммунальной квартиры в равных долях. Двое хотят продать саои доли тем более что покупатель найден, но он хочет купить полностью все 3 наши доли, но третий собственник не хочет продавать свою долю. Как заставить его в судебном порядке продать свою долю или выплатить нам за наши?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Доброе утро, Я являюсь долевым собственником коммунальной квартиры, это мое единственное жилье. Дом признан аварийным, и попал в гос программу по расселению, один из собственников хочет получить компенсацию на этом основании администрация говорит что всем остальным тоже положена выплата, законно ли это ?

Золдак Сергей Анатольевич

Если бы квартира была в соц найме, то вы смогли бытребовать кв. М. А так только компенсация по расселяемой квартире.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. ВЫВОД: или жилье или вам предоставляют денежные средства, вам надо решать вопрос с другим сосбвтенником

Курение в общих помещениях коммунальной квартиры запрещено, поскольку такие помещения предназначены для предоставления жилищных услуг. Санкции в отношении кальяна и электронных сигарет будут такими же, как и в отношении табачных изделий. За курение в запрещенных местах полагается штраф в размере от 500 до 1 000 руб. Жильцы коммуналки могут пожаловаться на дымящего в неположенных местах соседа по телефону 102

Тоесть в собственной комнате могу курить поидее? Кроме общих помещений - типа туалет ванна кухня. Правильно я понял закон.?

Бронштейн Александр Михайлович

В принципе да. Но если дым будет выходить в коридор, возможны проблемы. Может лучше курить бросить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не считать/не читать Определение Верховного суда. По смыслу изложенных выше правовых норм, граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей. Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям. При рассмотрении дела судами установлено и не отрицалось ответчиком, что он осуществлял курение табака на лоджии своей квартиры, находящейся непосредственно под квартирой, занимаемой истцом. Факт проникновения запаха курения в квартиру истца как последствие потребления табака сторонами не оспаривался. На основании статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом (пункт 1). Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. N 67-КГ17-16 Суд отменил вынесенные ранее по делу судебные решения и частично удовлетворил требование о компенсации морального вреда, поскольку действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака https: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71714544/

Добрый день! Меня зовут Павлова Кристина Эдуардовна 30.01.1993 , зарегистрирована по адресу :ул Лётчика Пилютова дом 22 к 1 кв 8. Моя семья является многодетной. В этом году мы попали в сводный список по расселению коммунальной квартиры . А так же я попала в сводный список на получение сертификата многодетным. По адресу мое регистрации мои соседи а так же моя мама (Комягина Екатерина Павловна а так же ее брат Аникин Сергей Павлович которые так же зарегистрированы по этому адресу) уже получают субсидии на реализацию которых всего год. По информации от Горжилобмена я получу свой сертификат в конце лета , тем самым я задерживаю реализацию сертификата своим соседям и своим родственникам (тем самым квартира не может расселяться . Даже учесть тот факт если я получу сертификат в конце лета -начало осени . Чтоб они могли расселиться им нужно в начале продать квартиру по адресу Лётчика Пилютова 22 к 1 кв8 для того чтоб она стала отдельной . А это как показывает рынок , занимает не малое количество времени. Далее им нужно будет подбирать недвижимость чтоб они смогли что то приобрести для себя . Собственно говоря после получения мной сертификата у других остается очень мало времени . И они просто напросто могут не успеть.Обращалась и к Беглову и в жилищный комитет писала. Везде отказ . Якобы нет первоочередного права . Подскажите как поступать в такой ситуации? К кому обратиться чтоб помогли ускорить процесс

Бударагин Александр Александрович

Любой отказ можно обжаловать в прокуратуру, суд.

Может ли общедолевой собственник из одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире сделать "гостевую" (временную регистрацию) иностранному гражданину (получающему статус ВНЖ) в эту свою комнату без согласия общедолевых собственников двух других комнат?
В каждой комнате свой собственник, каждый является правообладателем своей комнаты и общей зоны коммунальной квартиры, у каждого в выписке ЕГРН указано: вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, и указан процент доли от общей жилплощади. Условно, у одного собственника одной комнаты 225/548, у другого собственника другой комнаты 120/548 и т.д.
Если да, то это означает, что временный гость сможет жить не только в предоставленной ему комнате, но и пользоваться туалетом и кухней?

Ким Галина Владимировна

только с согласия остальных собственников

Локтионов Вадим Вадимович

К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!

5 к. коммунальная квартира. Собственники не проживают.
5 этаж.
1 комната стояла на продаже.
О том, что оно продана и у нас новый сосед-узнали от соседей снизу.
Когда работники нового соседа начали сверлить прилегающую к комнате стену в туалет. Для прокладки фановой трубы в комнату. Чтобы сделать отдельный туалет.
Собственников квартиры никто о работах не уведомил и не согласовал.
Согласования с ПИБ предполагаю, нет.

Имеют ли право проводить такие работы и что необходимо зафиксировать ( в туалете был сделан ремонт, который сейчас пострадал)?

Какие действия предпринять, чтобы дать человеку понять, так дела не делаются?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить жалобу в УК, ГЖИ с целью проведения проверки законности проведённой перепланировки. По результатам будет вынесено предписание, штраф и т д. Если в результате его переделок был нанесён ущерб имуществу, вправе требовать возмещения в досудебном и судебном порядке путём подачи обоснованного иска со всеми доводами, доказательствами, с соблюдением всех процессуальных норм.

Гуляева Нелли Врежовна

Любая реконструкция и перепланировка должна происходить в результате согласования с сособственниками, а также с разрешения администрации.

Как подготовиться к первому суду об отказе компенсации за комнату в коммунальной квартире ,а просить выделить жилье.Т.к компенсация только за квадратные метры в собственности-это комната,а ведь ещё за мной есть общая площадь коммунальной квартиры ,10 декабря заканчивается срок трёх месяцев до суда.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте, собственники помещений в аварийном доме в ходе его переселения могут получить денежную компенсацию. Выкупная стоимость помещения будет складываться из его рыночной стоимости с учетом состояния аварийного дома, доли в собственности на квартиру и в общем имуществе МКД. Также региональной программой может быть предусмотрено предоставление нового жилья взамен аварийного. Если вы не согласны с размером компенсацией, то проводите экспертизу в судебном порядке. Так же вы можете потребовать предоставить Вам жилое помещение.

Ким Галина Владимировна

Как подготовиться к первому суду об отказе компенсации - путем подготовки стратегии защиты, определяющей какие права были истца были нарушены, что повлекло нарушение прав, каково их значение, какие достаточные и допустимые свидетельствуют о правоте истца, подтверждают изложенные факты имеющие юр значение для дела. Каждое дело индивидуально, поэтому подготовка к нему - тоже индивидуальна.

Как можно встать на очередь на жилье в Москве. Своего жилья нет нигде. Зарегистрирована в комнате коммунальной квартиры, которая находится в собственности сестры. Учетная норма жилого помещения в пределах, общая ниже нормы. В Москве более 10 лет. Департамент городского имущества, отказывает в постановке на очередь, ссылаясь, что площадь жилого помещения в норме. Но ведь это не моя комната. Я могу только в ней проживать, без права владения. В любой момент, меня могут выписать через суд. Как добиться справедливости?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Подайте заявление на постановку на учёт и потребуйте письменный отказ с мотивировкой; обжалуйте отказ в суде. Ссылайтесь на Жилищный кодекс РФ ст.49 (постановка на учёт нуждающихся) и на Правила учёта в г. Москве; докажите, что вы не собственник (свидетельство о собственности сестры, выписка ЕГРН) и проживаете без права владения, что создаёт риск выселения. Судовая практика часто признаёт такие случаи нуждаемостью.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вы можете претендовать на постановку на очередь, если признаны малоимущей и нуждающейся в жилье. Тот факт, что вы не являетесь собственником комнаты, а лишь зарегистрированы в ней, не исключает вашего права на участие в программе.

Всем доброго времени суток!

Вопрос почти простой, у меня есть отец, который является основном нанимателем в доле коммунальной квартиры (1 комната), а также в ней не проживает (он был непонятно где лет 10, потом в тюрьме и сейчас с 2018 года снова в неизвестном направлении), я его сын, прописан в этой квартире (мое имя есть также в ордере), могу ли я сдавать эту комнату и какие могут быть последствия?

Мосоян Овик Гарегинович

Здравствуйте.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Байдак Зоя Михайловна

Вначале вам необходимо переоформить договор социального найма на себя, а потом уже снять отца с регистрационного учета и от своего имени оформлять договор аренды.

Подскажите, обязательно ли согласие собственников всех комнат коммунальной квартиры для прописки брата в комнате, где я собственник? В мфц сказали нужно нотариально заверенное согласие каждого собственника или присутствие всех в мфц - но это нереально сделать. Если обязательно, то есть ли еще какие-то варианты?

Некрасов Виктор Алексеевич

Если вы являетесь единственным собственником комнаты в коммунальной квартире, то для прописки брата в вашей комнате согласие других собственников не требуется. Это связано с тем, что комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, включая регистрацию в ней других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если в правоустанавливающих документах (например, в свидетельстве о праве собственности) указано, что вам принадлежит конкретная комната, а не доля в общей собственности на всю квартиру, то вы можете регистрировать в ней лиц без согласия других собственников.

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Можно ли убрать перегородку(стену) в квартире (перегородка не несущая) и таким образом объединить ванную и туалет без разрешения БТИ?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Это называется незаконная перепланировка.Для этого необходимые все соответствующие разрешения и согласования.Лучше их получать ДО перерланировки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Нужно согласование в обязательном порядке.

Может-ли супруга использовать маткапитал для погашения ипотеки в внебрачную квартиру,без моего разрешения? Уведомит ли предварительно банк по этому поводу? Какие документы нужны для подачи заявления? Какие права распространяются для обоих?

Ким Галина Владимировна

Что значит внебрачная квартира?

Может использовать маткапитал, если она является стороной ипотечного договора

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Может ли собственник квартиры непрописаный в ней. Заходить в квартиру без разрешения жильцов, предупреждения или отсутствия жильцов, не имеющих в собственности данной квартиры, но прописаных и проживающей в ней?

Меньшикова Ольга Борисовна

Может

Мингазов Юрий Саитгареевич

Иметь то имеет право, но Вы же согласовывали договор найма жилого помещения, а если что то пропадет у жильцов, даже то, чего не было, Вам это надо?

Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет.
Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется.
Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют.
Спасибо!

Корчуганова Наталья Вячеславовна

Добрый день, я думаю, Вам нужно обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением ребенка и снятии его с регистрационного учета. Представить в суд доказательства того, что ребенок долгое время проживает в другом населенном пункте, посещает там школу, допросить в суде свидетелей, которые также подтвердят данные обстоятельства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь