Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ипотека и мат. Капитал. Как продать квартиру?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку, внесла маткапитал. 2-е детей.
У нас был дом, я его продала, там у всех свои доли были. В новой квартире выделила доли, так потребовала опека.
Деньги детей от долей лежат на счетах.
Ипотеку мне платить ещё 16 лет.
Хотелось переехать в другой город, но вот как продать ипотечную квартиру и доли детей я не представляю.

Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Квартира продается с согласия банка (с этого надо начинать), доли детей - с согласия органа опеки.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Продажа через банк и снова с разрешения опеки.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, и с выделенными долями детям действительно может быть сложной задачей, но это вполне осуществимо. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам в этом процессе:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в ипотеке, первым шагом будет получение согласия банка на продажу. Обычно банки соглашаются на продажу при условии погашения остатка задолженности по ипотеке из средств, полученных от продажи.

2. Согласие органов опеки: Поскольку в квартире выделены доли детям, необходимо получить согласие органов опеки на продажу. Органы опеки обычно требуют, чтобы права детей не были ущемлены, что может включать в себя обязательство приобрести новое жилье с выделением долей детям в нем.

3. Покупатель: Найдите покупателя, который согласится приобрести квартиру с обременением. Это может быть сложнее, чем продажа квартиры без обременений, но возможно.

4. Заключение сделки: После согласования всех условий с банком и органами опеки, можно заключать сделку купли-продажи. Средства от продажи квартиры должны быть направлены на погашение ипотеки, а оставшиеся средства могут быть использованы для покупки нового жилья.

5. Покупка нового жилья: Приобретая новое жилье, вам необходимо будет снова выделить доли детям, чтобы соблюсти требования органов опеки.

6. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам правильно оформить все документы и соблюсти все необходимые процедуры.

Этот процесс требует внимательности и соблюдения всех юридических формальностей, но при правильном подходе и помощи специалистов он вполне осуществим.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доли в квартире?

    3 ответа

    Квартира приватизирована на 6 человек, из них 2 ребенка 6 и 14 лет, так же дольщиками являются оба родителя этих детей. Могут ли родители оформить доли детей на себя или…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Могут с согласия опеки, при условии выделения долей несовершеннолетних в другой недвижимости. То есть не ущемлении прав несовершеннолетних собственников
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Все сделки с долями детей-только с согласия органов опеки
    Перейти к вопросу

  • Как поменять доли с малолетними детьми

    4 ответа

    Два брата жили в маленькой квартире,потом их расселили.У одного брата была доля в квартире другого брата.А у другого доли детей.Одному 13,а другому 17. Как можно сделать,чтобы квартира была у одного…

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Если ранее у них была доля то никак
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При наличие долей детей в квартире необходимо заручиться одобрением сделки в органах опеки.обратиться к ним с соответствующим запросом, желательно письменно.…
    Перейти к вопросу

  • Доли в квартире

    3 ответа

    4-х Квартира купленная за МК и поделена на четверых! После развода жена,выделила через суд доли в квартире! За каждым собственником закреплена комната,, . Мама Вышла она замуж и хочет выделить…

    Надыкта Лилия Олеговна

    Надыкта Лилия Олеговна

    Здравствуйте! Ваша бывшая жена может хоть миллион раз выделать доли своим детям это не аннулирует их право на ту собственность…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если доли детей были выделены в прежней квартире за мк, то доли детей в новом доме без привлечения мк…
    Перейти к вопросу

  • Как отсудить свою долю в квартире

    7 ответов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации. В 2018 году развелись официально с мужем. На алименты подала. На раздел имущества не стала. Квартира, в которой мы проживали -собственником является…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Квартира, в которой мы проживали -собственником является старший сын. - не подлежит разделу. Вторая квартира поделена на всех членов семьи…
    Баганов Андрей Александрович

    Баганов Андрей Александрович

    рисковая давностью начинается не с даты развода, а момента когда вы узнали о нарушении своих прав. Так что все ещё…
    Перейти к вопросу

  • Как присвоить квартиру себе?

    5 ответов

    Здравствуйте! У меня есть квартира, досталась она мне по договору дарения от умершего мужа 5/8 долей, остальные доли принадлежат детям умершего мужа. Прошло уже 15 лет и в права наследования…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе направить обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.…
    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Подайте в суд заявление в порядке особого производства о признании факта принятия наследства - долей детей. Если нужна более…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно делят доли

    2 ответа

    Добрый день . Подскажите пожалуйста . Такая ситуация . Муж погиб . В браке была преобретена квартира за мат капитал и выделились доли по 1/4 на каждого члена семьи (муж…

    Уховцева Нина Викторовна

    Уховцева Нина Викторовна

    Добрый день. Если после приобретения квартиры Вы выделили доли через нотариуса, то Вы изменили режим общей собственности супругов на долевую.…
    Симчишин Владимир Сергеевич

    Симчишин Владимир Сергеевич

    Добрый день, очень странно, что Вы пишите, что у каждого 1/4 доля. В браке у супругов нет долей, у Вас…
    Перейти к вопросу

  • Продать жильё с детскими долями в другом городе.

    1 ответ

    Как продать дом с участком, где 2/3 доли детей и 1/3 моя? Кадастровая стоимость выше, чем рыночная. Даст ли в такой ситуации опека разрешение на продажу? И могу ли я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Продать доли несовершеннолетних можно только с согласия законных представителей и с обязательным разрешением органов опеки и попечительства (см. СК…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация за расселение

    2 ответа

    3 собственника аварийного жилья, один взрослый и 2 ребенка по 16 лет. Хотели взять компенсацию. Вопрос такой:на данный момент проживаем в квартире, взятой в ипотеку. Возможно ли доли детей и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По Жилищному кодексу РФ и требованиям при переселении из аварийного жилья компенсация или новое жильё выплачиваются собственникам с учётом…
    Нестерова Жанна Валерьевна

    Нестерова Жанна Валерьевна

    Поясню подробно, как это работает в случае расселения аварийного жилья и получения денежной компенсации: Право на компенсацию При расселении аварийного…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками

    1 ответ

    - Разрешат ли органы опеки такую сделку? - Есть ли ограничения по срокам приобретения новой недвижимости? - Возможно ли использовать денежные средства со счета ребенка для покупки новой квартиры? Имеется…

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Здравствуйте! Органы опеки, скорее всего, разрешат сделку, так как она направлена на улучшение жилищных условий детей, но потребуют, чтобы новая…
    Перейти к вопросу

  • Соципотека и доли несовершеннолетних

    1 ответ

    Добрый день. Нужна помочь. Мы продаем трёхкомнатную квартиру по социальной ипотеке, есть несовершеннолетние двое детей. Для одобрение опеки, нужно выделить доли им. У нас еще есть квартира трехкомнатная записанная на…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом где есть доля бывшего мужа но у него аресты

    1 ответ

    Здравствуйте, у сестры есть дом купленный за мат.капитал ,все подготовленно к продаже этого дома но стоит обреминения из-за долгов бывшего мужа ,у него есть с моей сестрой доля в доме…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Продажа недвижимости, обремененной долевыми правами и имеющей ограничения из-за задолженности совладельца, представляет собой непростую ситуацию. Однако существуют законные пути решения…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дома с маткапиталом

    2 ответа

    Квартира куплена за маткапитал и 171 тысяча наличных .Муж бывший, жена и двое детей выделены у всех доли по 1/4 у каждого члена семьи . Далее развод . Спустя время…

    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Ва нужно согласие отца дете й на продажу/обмен долей детей, если они несовершеннолетние.Распоряжение имуществом несовершеннолетних осуществляется с согласия обоих…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для обмена квартиры на дом с выделением долей детям согласие бывшего супруга не требуется, так как он больше не является…
    Перейти к вопросу

  • Продать дом купленный на материнский капитал.

    1 ответ

    Добрый день. Я купила дом на мат капитал 5 лет назад, у детей есть доли. Я хочу продать свою долю в доме, и купить долю в другом доме, в другом…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вы можете прописать детей в новом доме, где у вас будет доля, даже если их доли останутся в текущем…
    Перейти к вопросу

  • Приобрели квартиру в ипотеку с привлечением маткапитала.

    2 ответа

    Приобрели на этапе строительства квартиру в 2018 году, затем заморозка, обманутые дольщики и т.д. Достроили и сдали в 2024. Сейчас сын вырос и стал жить с девушкой которая требует через…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Если при приобретение данной квартиры не использовался сертификат мат капитал или молодая семья, можете ничего не выделять детям. Получат…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Ситуация сложная, но вы на верном пути, так как доли детей еще не оформлены. Квартира полностью ваша. Краткий план…
    Перейти к вопросу

  • Доли на детей

    2 ответа

    Имеется квартира купленная на материнский капитал, доли детям выделены. Родился третий ребенок, получили губернаторский капитал. Планируется покупка дома с использованием губернаторского капитала. Возможно ли при покупке дома перенести доли детей…

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте, да такое возможно. Необходимо обратиться в орган опеки вашего города (населенного пункта) и получить от них разрешение на указанные…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Вы должны сначала выделить доли в том помещении которое приобретали с использованием мат капитала.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Нигматзянова Екатерина Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №2177

    Нигматзянова Екатерина Викторовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 28 лет
    • 324 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Опытный адвокат в семейных, наследственных, жилищных, земельных, арбитражных делах. Занимаюсь спорами о Защите прав потребителей и ДТП, банкротством юр.
    Перейти
  • Юрист Субарева Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    20 отзывов
    Юрист

    Субарева Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Тюмень
    • Стаж более 23 лет
    • 53 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридический стаж — 23 года. С 2004 года работала в государственных учреждениях и предприятиях, а с 2021 года веду частную…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме