Ответ нейросети:
Продажа недвижимости, где собственниками являются несовершеннолетние дети, требует соблюдения ряда юридических процедур в России. Вот основные шаги и моменты, которые следует учитывать в вашей ситуации:
1.
Разрешение органов опеки и попечительства: Поскольку 2/3 доли в доме и участке принадлежат детям, вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Органы опеки дают разрешение только в том случае, если сделка не нарушает интересы детей. Это может включать необходимость предоставления детям равноценного жилья взамен или улучшение их жилищных условий.
2.
Кадастровая и рыночная стоимость: Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может повлиять на решение органов опеки. Они будут оценивать, насколько справедливой является сделка. В некоторых случаях может потребоваться независимая оценка рыночной стоимости объекта для подтверждения его стоимости.
3.
Доверенность: Вы можете оформить доверенность на своего отца для управления процессом продажи от вашего имени и от имени детей. Доверенность должна быть нотариально заверена и содержать все необходимые полномочия для заключения сделки купли-продажи. Однако, поскольку в сделке участвуют несовершеннолетние, может потребоваться дополнительное согласие от органов опеки на оформление такой доверенности.
4.
Альтернативное жилье для детей: Часто органы опеки требуют, чтобы на вырученные от продажи средства было приобретено другое жилье для детей, чтобы их жилищные условия не ухудшились. Вам нужно будет подготовить план по улучшению жилищных условий детей и согласовать его с органами опеки.
Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью, включающей несовершеннолетних собственников, чтобы избежать возможных юридических сложностей и отказов в согласовании сделки.
