Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 130

Выписать человека, отказавшегося от приватизации, но остающегося прописанным в квартире, возможно только через суд при соблюдении ряда условий. Согласно судебной практике, право пользования жилым помещением такого лица может быть прекращено, если он добровольно выехал из квартиры, не проживает в ней продолжительное время, не оплачивает коммунальные услуги и не несёт иных расходов по содержанию жилья, а также не имеет конфликтных отношений с другими жильцами, которые могли бы препятствовать его проживанию.

Самый простой способ — оформить прописку по новому адресу (по месту службы). В этом случае снятие с учета по старому адресу произойдет автоматически (по запросу).

Нужно ли разрешение бывшей жены? Формально согласие второго родителя на регистрацию ребенка по месту жительства другого родителя не требуется. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается их соглашением, а при его отсутствии — судом. На практике сотрудники МВД (бывший ФМС) иногда просят подтверждение согласия матери или решение суда об определении места жительства ребенка с вами, чтобы исключить споры.

При автоматической выписке через новую прописку отдельное согласие обычно не запрашивают, так как ребенок переезжает к родителю. Однако, если вы решите сначала выписаться в никуда (что почти невозможно для несовершеннолетнего) или если мать ребенка подаст возражение, могут возникнуть сложности.

Первые 5 лет квартира находится в собственности государства (муниципалитета), а ваша девушка занимает её по договору найма специализированного жилого помещения. Можно ли прописать? По закону в такую квартиру она может официально прописать только своего законного супруга и детей. Поскольку вы не расписаны, прописать (зарегистрировать) вас там она не сможет. Можно ли просто жить? Фактически — да. Никто не будет приходить с ежедневными проверками. Однако по правилам найма спецжилфонда посторонние лица (не члены семьи) не должны проживать там без согласия наймодателя (администрации).

Да, в вашей ситуации переуступить пай, скорее всего, получится, поскольку пай в ЖСК до регистрации права собственности в ЕГРН юридически не считается объектом недвижимости.

По закону право собственности на квартиру в ЖСК возникает в момент полной выплаты пая (ст. 218 ГК РФ). Если пай уже был полностью выплачен вами до введения ограничений и до переуступки, формально вы уже стали собственником (хоть это и не отражено в ЕГРН). Теоретически это может дать повод для оспаривания сделки как мнимой, если будет доказано, что она совершена лишь для обхода ограничений.

Ваша ситуация юридически серьезная, но закон на вашей стороне. Главное, что вам нужно понять: статус ответственного квартиросъемщика в муниципальном жилье — это пережиток прошлого. У вас, вашего бывшего мужа и сына абсолютно равные права на эту квартиру (согласно ст. 69 ЖК РФ).

То, что муж сменил замки и не пускает вас — это незаконно. Вам нужно создать бумажный след: вызовите полицию (или обратитесь к участковому) по факту невозможности попасть в жилье, где вы зарегистрированы. Требуйте зафиксировать, что замки сменены, а ключи вам не выдают. Направьте бывшему мужу телеграмму (с уведомлением и копией текста) с требованием предоставить ключи и не препятствовать доступу в квартиру. Это будет ключевым доказательством в суде, что вы съехали не добровольно, а вынужденно.

Имеют ли они право ломать стены и выносить батареи?

Да, если это предусмотрено проектом капитального ремонта. Системы отопления, скрытые в панелях, признаны аварийно-опасными и неремонтопригодными. По современным строительным нормам их обязаны выносить наружу.Согласно ст. 161 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества (Пост. №491), Собственник обязан обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонта.

Кто должен платить за испорченный ремонт? Здесь кроется главный нюанс. Если вы зашили стояки коробами, наклеили дорогие обои или поставили мебель, закрывающую доступ, — Фонд капитального ремонта и УК не обязаны восстанавливать ваш дизайнерский ремонт. Они обязаны лишь вернуть стену в нормативное состояние (заделать дыры, оштукатурить).

Если рабочие повредят вашу мебель из-за неосторожности, вы вправе требовать компенсацию. Но если мебель физически мешает доступу к стене, её демонтаж — это ваша обязанность и ваши расходы.

Ситуация в муниципальном жилье опасна тем, что закон позволяет признать гражданина утратившим право пользования, если он добровольно выехал в другое место и длительно не оплачивает ЖКУ (ст. 83 ЖК РФ). Чтобы старшего ребенка (24 года) не выписали через суд как бывшего члена семьи или добровольно выехавшего, нужно создать юридические доказательства того, что его отсутствие вынужденное и временное.

Чтобы не зависеть от жильцов, старший ребенок должен подать заявление в ЕРЦ/МФЦ или иск в суд о разделении порядка оплаты ЖКУ. Будут приходить разные платежки. Оплата своей части счета — железное доказательство в суде, что человек не расторгал договор соцнайма и сохраняет интерес к квартире. Плюс: не нужно пересекаться с отцом для оплаты коммуналки.

Никогда не отдавайте оригинал паспорта и оригинал выписки из ЕГРН (или свидетельства о праве собственности) на длительный срок без личного контроля.

Эти документы понадобятся доверенному лицу непосредственно в день сделки для подачи в МФЦ или банк:

Нотариальная доверенность: это главный документ представителя. Без неё он никто.

Технический паспорт / план квартиры: нужен, если покупатель берет ипотеку (банк потребует оригинал для оценки).

Справки из ПНД и НД: если вы (собственник) их получили, их часто требуют в оригиналах для подтверждения вашей дееспособности.

Нотариальное согласие супруга: если квартира куплена в браке.

Отказ от наследства подается в период открытия наследства - 6 мес с момента смерти. Если срок вступления в наследство пропущен, наследственное дело не открывалось, то вступить в на-во можно через суд мотивированном на праве и доказанным иском с верно сформированным предметом/основанием иска. В случае удовлетворения иска судом, наследники получат свои доли. В случае судебного разбирательства отказ от наследства может быть заявлен в суде

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия можно только через суд, если будут доказаны основания для утраты права пользования жильём. В вашем случае ключевым фактором является то, что человек не проживает в квартире более года, но учится на платном образовании. Это может повлиять на решение суда.

Согласно ч. 3 Ст. 83 Жилищного кодекса РФ, наниматель по договору социального найма и члены его семьи могут быть признаны судом утратившими право пользования жилым помещением, если они без уважительных причин не проживают и не платят за жильё более шести месяцев подряд.

К другим уважительным причинам отсутствия относятся:
служба в армии;
лечение;
отбывание наказания и т. Д.

Если же отсутствие не связано с уважительными причинами, а человек не участвует в оплате коммунальных услуг и не несёт иных обязанностей по содержанию жилья (например, не участвует в ремонте), суд может удовлетворить иск о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

Вы указали, что дети продали доли, но в выписке основание — договор дарения. При продаже доли постороннему лицу они обязаны были письменно уведомить вас (как собственника 24%) и предложить выкуп (ст. 250 ГК РФ).При дарении уведомлять вас не нужно. Часто сделки купли-продажи маскируют под дарение, чтобы обойти сособственников. Но это не объясняет снятие запрета приставов.

Запрет на вашу долю, а не на объект в целом - это самая частая причина. В 2023 году пристав мог наложить запрет на регистрационные действия только в отношении вашей доли (24%) или долей конкретных должников. Если у дочери и сына были свои исполнительные производства, пристав мог наложить запрет на их доли. Но если на момент сделки их долги были погашены или исполнительные листы отозваны (пусть даже на один день), запрет снимается, и сделка проходит. Если запрет висел на объекте, но касался только ваших долгов, дети могли свободно распоряжаться своими долями.