Проживает в квартире без прописки?

Как защитить себя при продаже совместной квартиры после развода?
Муж ведет себя по-хамски и нечестно . собираемся продавать квартиру . знаю, что во время процедуры он может обмануть и я могу не получить денег за свою долю. Надо ли сначала произвести раздел , если квартира числится как общее совместное имущество, или можно продавать и в таком статусе?
И как не лишиться денег за свою долю, как лучше сделать, чтоб покупатель сразу перевёл деньги за мою долю на мой счет?

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте! Вам нужно присутствовать при заключении сделки и расчётах. Получить лично от покупателей свою часть денег и только после этого подписать договор купли-продажи. Можете попросить кого-нибудь из друзей или родственников поприсутствовать с Вами.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оставьте мне отзыв!

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

В вашей ситуации есть несколько вариантов действий:

1. Официальный раздел имущества через нотариуса или суд:
- Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества
- Зарегистрируйте доли в Росреестре
- После этого продавайте свои доли отдельно

2. Прямая продажа без предварительного раздела:
- При продаже квартиры целиком оба собственника должны подписать договор купли-продажи
- В договоре нужно четко прописать распределение денежных средств между вами

Для максимальной защиты ваших интересов рекомендую:

1. Заключить предварительный договор с указанием:
- Суммы за вашу долю
- Способа оплаты (через банковскую ячейку или аккредитив)
- Сроков сделки

2. Использовать безопасные способы передачи денег:
- Аккредитив в банке (деньги поступят на ваш счет после регистрации сделки)
- Банковскую ячейку (деньги кладутся в ячейку и выдаются после регистрации)

3. При составлении договора купли-продажи:
- Пропишите конкретную сумму за вашу долю
- Укажите способ оплаты
- Включите пункт о последствиях неисполнения обязательства

4. Дополнительные меры защиты:
- Пригласите на сделку юриста
- Видеозафиксируйте передачу денег
- Сделайте нотариальную сделку

Важно: если ваш бывший супруг ведет себя нечестно, лучше не рисковать и провести предварительный раздел имущества через нотариуса или суд, чтобы иметь четко оформленные доли. Это даст вам больше гарантий при продаже.

При любых манипуляциях с недвижимостью рекомендуется иметь на сделке своего юриста, который проконтролирует правильность оформления документов и соблюдение ваших интересов.

Добрый день, вопрос по поводу неадекватной соседки и сильного шума, который мешает жить. Недавно переехала в квартиру, подо мной живет старая психически больная бабушка, которая каждый день на протяжении нескольких часов может избивать стены в квартире, батареи и т.д. Бьет она чем-то тяжелым и очень сильно по стене — у меня в квартире грохот, будто бы мне "сносят стену". Шум ужасный, абстрагироваться невозможно, так как бабушка скорее всего бьет по арматуре, вибрация отдаёт в мой пол и стены, физически телом (ногами) ощущаю сильные удары. Также периодически бабушка звала из окна на помощь, предположительно у неё деменция и скорее всего её заперли в квартире (ключей у неё нет, а из она звала на помощь, чтобы её выпустили из дома). Видимо кто-то приходит приносит еду. Видно, что человек больной и ведет себя неадекватно. Это может происходить в любые часы, в том числе и ночью/рано утром. Очевидно, что бабушке необходима помощь и должна она содержаться в определённых условиях, ведь болезнь только прогрессирует и это опасно в том числе для окружающих.

Как я могу защитить свои права и что можно сделать в такой ситуации? Вызвать полицию, если да, то какую-то информацию я должна предъявить? Бабушку нужно определить в специальное медицинское учреждение. Что вообще в целом можно сделать, чего добиться в данной ситуации? Проконсультируйте, пожалуйста, как можно подробнее.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо обращаться в правохранительные органы, если у бвабушки нет опекуна, то она представляет опасность для окружающих, "избиение" стен, это еще семечки, по сравнению с невыключенным газом, неосторожным обращением с огнем и т.д.

Есть закон о принудительной госпитализации психически не здоровых людей.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, в Вашем случае МВД РФ не поможет. Рекомендую вам обратиться в судебный участок с требованием признать соседку не дееспособной и совершить определенные действия (увезти бабушку в псих учреждение). Только в таком случае будет какой то результат, напишите мне помогу вам составить необходимые документы!

Какие права имеет наниматель квартиры по соцнайму? Если он прописал сына, но тот теперь достиг совершеннолетия, агрессивно ведет себя хочет теперь выгнать отца из квартиры и приватизировать ее на себя. Либо приватизировать половину квартиры... Может ли отец выписать сына? ведь он прописывал его по собственной инициативе

Некрасова Вера Анатольевна

Нина, здравствуйте. Приватизация без согласия всех собственников не возможна. Если сын ведёт себя агрессивно, могу рекомендовать записать агрессивное поведение всеми доступными способами и написать заявление в полицию с подтверждением агрессивного поведения.

Собанин Виктор Викторович

Наниматель муниципального жилья и его члены семьи, арендующие квартиру по договору соцнайма, вправе прописывать и выписывать своих детей. Согласие других людей и муниципалитета при этом не требуется. Если сына выписали, у него остаётся право участвовать в приватизации такого жилья, если это прописано в договоре с муниципалитетом. Выписка сына из муниципальной квартиры — не всегда основание для потери возможности получить такую квартиру в собственность. В подобной ситуации важнее регистрация хотя бы одного из его родителей.

Здравствуйте. В моем доме вместе с моей семьей проживает совершеннолетняя дочь, 23 г. работает, детей нет, доли в собственности нет. Она постоянно нагнетает напряженность в доме, хамит, ведет себя вызывающе, скандалит, финансово в домашнем хозяйстве не участвует, при этом пользуется всеми ресурсами. Добровольно она съезжать не собирается, хотя имеет долю в другом жилье, где и прописана, продолжает жить с родителями, т.е. со мной и моей женой + ребенок 13 лет. Вопрос, как по закону мне заставить ее съехать?

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, подать в суд исковое заявление с требованием о признании утратившей права на проживание, но необходимо доказать в суде, что у дочери имеется в собственности иное жилое помещение и она там зарегистрированна.

Арахова Диана Алексеевна

Если дочь не имеет права собственности или регистрации (прописки) в вашей квартире, вы можете потребовать, чтобы она освободила жилое помещение. В случае ее отказа вы вправе обратиться в суд с иском о выселении. Судебная практика в подобных ситуациях, как правило, поддерживает собственников жилья.

Здравствуйте! Ситуация следующая. В коммунальной квартире прописаны соседи, я и взрослая дочь моей бывшей жены (от первого брака). Мы разведены уже более 15 лет, бывшая жена продолжает находиться в этой квартире, хотя все 15 лет прописана в другом месте. Отношения с ней плохие, она ведет себя нагло и не хочет выезжать, обосновывая это тем, что находится на территории своей дочери. Дочь же не давала ей разрешения там находиться, потому, как сама уже более 15 лет не проживает по месту прописки и вообще находится в другой стране. Коммунальные платежи за квартиру я совершаю сам полностью, прописанная дочь бывшей жены не оплачивает коммуналку 15 лет.
Имеет ли право бывшая жена, не прописанная в коммунальной квартире, находиться там под предлогом, что живет у своей взрослой дочери? Как заставить бывшую жену выехать из квартиры, если я и соседи по коммуналке против ее нахождения там?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вызовите наряд полиции по ст.139 УК РФ (Незаконное проникновение в жилище) самый быстрый способ. Законных оснований находиться в квартире у Вашей бывшей жены нет!!!

Чайковский Александр Васильевич

Через суд выселить ее, если конечно она там не имеет никакой доли.

Здравствуйте. помогите советом. живут сверху соседи. мать лежачая. квартира принадлежит одному из ее сыновей (он сам там не живет). а живет в ней эта самая лежачая мать, и ее другой сын. вся семья на учете в псих диспансере. так вот, этот сосед, в период обострения, начинает ссать на пол в районе общедомового стояка отопления. соответственно вся моча льется ко мне в квартиру. за эти 5-6 лет, мы уже столько раз делали ремонт. квартира застрахована. выплачивает ущерб страховая. но сил уже бороться с этим нет. акты о затоплениях мочой у меня есть. так же этот сосед ведет себя агрессивно. стучит по ночам молотком в пол. не дает спать. и его соседи по его тамбуру тоже на него пишут заявления в полицию, он и кидался драться на женщину соседку с ребенком. и голый на лестничную клетку выходил. писали уже везде. и в соц защиту. они приходили с проверкой, мол все чисто, претензий нет. и писали в психушку. они дают ответ, что он проходит лечение ежегодно, оснований его закрывать в психушку на постоянной основе нет. в полицию и прокуратуру писали, отписки дают - обращайтесь в суд. а нам то что делать, соседям, весь подъезд от них страдает. юрист говорит, что признать недееспособным могут только родственники или псих больница. но его родственники естественно в суд не пойдут. а псих больница не видит оснований. помогите советом пожалуйста. как их выселить из квартиры. или что еще можно сделать с ситуацией, чтобы уже жить спокойно. Благодарю всех, кто ответит и даст дельный совет

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Можно попробовать обратиться в суд с иском "об обязании выполнить действие" - можно попробовать обязать "кого-то" обратиться с иском о признании недееспособным данного гражданина. Вопрос конечно - кого..?? Тут нужно полноценно разбираться с проблемой и обращаться с коллективным иском.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Выселить сложно, но можно давить по шагам: каждый случай фиксируйте актом УК/ТСЖ, фото/видео, вызывайте полицию и берите талон‑уведомление. Пишите не “жалобу”, а заявление о порче имущества и угрозах. Требуйте от УК проверить стояк и составить акт о причине протечек. С актами подавайте в суд: запрет нарушать, компенсация, обязать устранить причину. Параллельно — коллективная жалоба в ГЖИ и прокуратуру.

Здравствуйте, я снимаю комнату в трёхкомнатной квартире. В других комнатах живут собственники. В одной комнате проживает собственница, другая комната тоже сдается парню. Женщина сказала, что подаст в суд на парня, чтобы его выселили, потому что он ведет себя неадекватно и она согласия на его заселение не давала, и сказала мне искать новое место жительства, потому что когда меня заселяли ее согласия тоже не спрашивали.

Я снимаю комнату по договору, который еще не закончился и с женщиной у нас споров не было, почти год живем спокойно и дружно. Могут ли меня тоже выселить, если она всё-таки подаст в суд на парня?

Грачёв Георгий Владимирович

Выселить Вас по иску собственницы против другого жильца невозможно - судебное разбирательство касается исключительно стороны ответчика. Ваш действующий договор найма защищает Ваше право проживания до истечения его срока.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , такая ситуация , моя бабушка , хочет прописать меня к себе в муниципальную квартиру , в квартире проживает ещё мой дядя (ее сын), он не против моей прописки , но дело в том , что не оформлен соцнайм, квартира выдавалась по ордеру , который утерян на данный момент , по кварплате имеются долги и бабушка неходячая , для оформления всего этого , как быть ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь в администрацию с целью заключения договора соц найма. В случае получения отказа и при наличии оснований можно оспорить. По долгам отдельная тема для разбирательства. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! В данном случае регистрация не будет возможна по причине отсутствия договора соцнайма, потому что: вселяясь в квартиру, Вы, прежде всего не прописываетесь, но заключаете (изменяете) договор соцнайма. Поэтому: вначале договор, а затем прописка. (Однако, вообще нет гарантий того, что Вас пропишут. Решение принимает администрация - арендодатель и нет закона, который обязал бы её дать такое согласие). Спасибо за вопрос.

У меня в муниципальной квартире проживает мой брат.Нужно ли его регистрировать,если по месту своей прописки он ездит раз в неделю?

Федосеева Алена Владимировна

А с какой целью вы хотите это сделать? Если пропишите в муниципальную квартиру, то выселить и выписать будет проблематично. Я бы 10 раз подумала, прежде чем совершать такие действия. Вначале бы приватизировали, потом прописывайте кого хотите.

Ким Галина Владимировна

С согласия наймодателя - муниципалитета, можете поставить на регистрационный учет

Как определить порядок пользования кваритирой? Мне принадлежат права на кваритру в размере 3/4 долей, квартира 67.7 м3, квартира имеет три комнаты. В этой же квартире проживает мой родной брат и его сын, но в выписке из Росреестра они не значатся и вообще не указано - кому еще принадлежить 1/4 доли. Все квитанции приходят на мое имя. Можно ли разделить счета по оплате? Можно ли определить порядок пользования квартирой? Как узнать кому принадлежить еще 1/4 доли?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, в вашем договоре купли-продажи должен быть ещё собственник, а если это наследство, то можете узнать у нотариуса. Если вы думаете, что второй собственник ваш брат, и знаете, что он наследник, то можете написать предыдущего собственника ответчиком, а в суде ходатайствовать сделать запрос нотариусу и определить второго собственника, кто принял наследство, суд привлекает его как ответчика и вы выставляете требования уже к нему. Досудебно желательно сделать экспертизу с определением порядка пользования квартирой. А если ваш брат не является собственником, то можете попытаться выписать его из квартиры и выселить. Но надо знать, каким образом у вашего наследодателя появилось право на эту квартиру, если это была приватизация и ваш брат участвовал в ней, то у него есть право пожизненного проживания. В общем вопрос интересный и требует всестороннего разбора. Желательно. Переговорить с вами по телефону и предложить самый удобный выход. Да, ещё, как вариант, просто договоритесь миром. Если нужна помощь, пишите, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира досталась по наследству, то значит принадлежит дому наследнику.

Без второго сособственника порядок пользования и оплаты определить не возможно, исковое не примут, кто ответчик?

Здравствуйте!
У меня в квартире проживает мама 78 лет. Соседи жалуются, что она громко смотрит телевизор. Я установила умную розетку, телевизор отключается с 23.00 до 8.00 утра и с13 до 15. Купила маме наушники , но у нее болит голова, она ими не пользуется. Но соседи пишут мне следующие:
Обращаюсь повторно к Вам в связи с отсутствием мер по соблюдению закона о тишине.
В последнее время я регулярно сталкиваюсь с шумом, который нарушает закон о тишине, особенно в утреннее и дневное время.
Прошу Вас принять меры для устранения данной проблемы в течение 7 дней..
Что мне делать?

Никитин Андрей Сергеевич

соседи должны будут доказать нарушение закона о тишине: вызвать участкового или же специалиста зафиксировавшего бы уровень нарушения шума.

Здравствуйте, скажите пожайлусто, если у старшей сестры, есть доля в квартире в Москве, полученная ею по закону после смерти брата, который не оставил завещания и в этой же квартире проживает и прописана ещё одна сестра. Которая так же имеет долю в квартире. А старшая сестра не прописана и не проживает в данной квартире, как она будет оплачивать коммунальные платежи в квартире, при этом у старшей сестры есть собственная квартира в области на которую она так же получает субсидию, так как является инвалидом 3 группы, но прописана она в квартире сына, а не в своей квартире, будет ли это обстоятельство иметь значение при получении субсидий и РСД от города для младшей сестры проживающей в Москве и не будут ли доплаты и субсидия снижены из за доли старшей сестры в этой квартире?

Усольцев Виктор Николаевич

Старшая сестра обязана оплачивать коммунальные платежи, а факт владения долей в квартире может повлиять на размер субсидий и РСД, предоставляемых младшей сестре.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Несовершеннолетний ребёнок владеет 1/2 долей в однокомнатной квартире, вторая половина принадлежит её отцу. Мать с отцом разведены, ребёнок проживает с матерью в квартире матери. Отец в указанной квартире проживает со своей новой семьей. Может ли ребёнок требовать от отца компенсацию за пользование долей в квартире?

Яковлев Евгений Алексеевич

Может (ст. 209, 210, 15, 12, 11 ГК РФ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть доказательства препятствования в проживании ребёнка в этой квартире? Вопрос спорный. Направить иск можно, то будут обязательно возражения относительно заявленных требований, а также, как написала коллега, взыскание доли по ЖКХ, за содержание если 1/2 доли собственника оплачивал отец.

Здравствуйте. Проблема такая. Есть квартира, двушка, находятся в собственности у 4 человек ( каждому поровну). Три владельца согласны на то, чтобы свою большую часть квартиры сдать. Но в квартире проживает последний владелец квартиры, который никак не хочет идти на контакт. Возможно ли сдать эти 75 процентов от квартиры без согласия последнего владельца? Или обязательно нужно судится с человеком?

Байдак Зоя Михайловна

Суд откажет, т.к. распоряжение долевой собственностью с общего согласия, а его у вас нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Определить порядок пользования жилой площадью, для начала. Не оплачивать коммунальные платежи, так как живет там один, можно и продать эти 3 доли.

Три года назад я начала встречаться с мужчиной,год живём вместе.Он имеет долю в двухкомнатной квартире( собственники он,бывшая жена и взрослая дочь, прописаны все 3), в квартире проживает только бывшая жена( за квартиру платит он, потому что по квитанциям является собственником) и машину .На данный момент бывшая жена и дочь настаивают не давая покоя, оскорблея и его и меня, чтобы он подписал свою долю или жене или дочери боясь,что он свою долю может подписать мне. Могу ли я написать отказную через нотариуса,что не буду претендовать на его долю?У меня есть своя недвижимость ( в которой мы проживаем на данный момент)и машина.

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. К сожалению такая "отказная" юридической силы иметь не будет