Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры по доверенности. Какие документы оригиналы нужны доверенному лицу ?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Какие документы в оригинале, и какие не в коем случае, давать доверенному лицу для продажи квартиры.

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Никогда не отдавайте оригинал паспорта и оригинал выписки из ЕГРН (или свидетельства о праве собственности) на длительный срок без личного контроля.

Эти документы понадобятся доверенному лицу непосредственно в день сделки для подачи в МФЦ или банк:

Нотариальная доверенность: это главный документ представителя. Без неё он никто.

Технический паспорт / план квартиры: нужен, если покупатель берет ипотеку (банк потребует оригинал для оценки).

Справки из ПНД и НД: если вы (собственник) их получили, их часто требуют в оригиналах для подтверждения вашей дееспособности.

Нотариальное согласие супруга: если квартира куплена в браке.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Таршиков Алексей Николаевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 5 лет

Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности и отсутствие обременений (арестов, ипотеки и т. Д.).
Правоустанавливающие документы. Копия договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т. П., которые подтверждают основание приобретения квартиры.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выдаётся управляющей компанией или ТСЖ.
Справка о составе семьи или выписка из домовой книги. Подтверждает, что в квартире никто не прописан.
Технический паспорт квартиры. Содержит технические характеристики и поэтажный план.
Документы, подтверждающие смену фамилии (если менялась).

С уважением, Алексей Николаевич
Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Если кроме доверенности нет никаких других документов, подтверждающих возникшие правоотношения, не рекомендую что-то выдавать из документов. Отношения оформляйте с доверенным лицом со всеми условиями, защищающими ваши интересы, затем уже выдавайте документы.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Для регистрации сделки, раз уже есть доверенность, кроме правильно составленного договора в МФЦ у стороны продавца ничего не затребуют (паспорт представителя и доверенность - это само собой, для удостоверения личности).

Для связи со мной: Мах, ВК, TG. Стаж - 25 лет. ✅Скидка пенсионерам - 25%
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
При продаже квартиры через доверенное лицо важно правильно оформить и передать необходимые документы, чтобы защитить свои интересы и не допустить мошенничества или потери прав. Не все документы следует передавать доверенному лицу в оригинале — некоторые достаточно предоставить в копиях или только для предъявления.

2. Применимые нормы
Основные требования установлены Гражданским кодексом РФ (ст. 182–185 о доверенности), а также Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ.

3. Риски, сроки, нюансы
Передача оригиналов всех документов может создать риск их утраты или злоупотребления (например, если доверенное лицо решит действовать против ваших интересов). Особенно важно контролировать оригинал паспорта и правоустанавливающих документов. Также обратите внимание, что нотариальная доверенность обязательна для продажи недвижимости.

4. Пошаговые действия
- Доверенность. Оформите нотариальную доверенность с максимально конкретным перечнем полномочий. Оригинал доверенности передается доверенному лицу для совершения сделки.
- Паспорт. Оригинал паспорта собственника не передавайте. Для регистрации сделки доверенному лицу потребуется только его собственный паспорт и оригинал доверенности.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН). Оригиналы этих документов действительно нужны для подачи в Росреестр, поэтому их передача доверенному лицу допустима, но только если вы полностью доверяете этому человеку. Если есть сомнения — можно сопровождать сделку лично на этапе регистрации.
- Выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, согласие супруга и другие дополнительные документы — обычно достаточно копий, если только Росреестр или банк не требует оригиналы.
- Ключи от квартиры и техническая документация (техпаспорт, поэтажный план) передаются после регистрации перехода права собственности.

5. Что уточнить
Точный перечень документов может зависеть от требований конкретного Росреестра, банка (если ипотека), наличия обременений и особенностей вашей ситуации (например, если есть несовершеннолетние собственники). Уточните, требуется ли присутствие собственника на сделке или регистрации.

Если ситуация сложная или есть сомнения в безопасности передачи оригиналов, рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации и сопровождения сделки.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
567 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
264 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме