Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 128

• Подайте официальное заявление в администрацию (обязательно под подпись на копии или через Госуслуги/заказным письмом).
• Параллельно напишите жалобу в Прокуратуру района. Укажите, что инвалид первой/второй группы остался без доступа к воде в предоставленном государством жилье. Это обычно самый быстрый способ найти деньги в сельском бюджете.
• Запросите в Соцзащите материальную помощь на бытовые нужды для инвалида.

Здравствуйте. Только из-за развода выписать бывшую супругу из муниципальной квартиры, как правило, нельзя: если она была вселена законно и продолжает жить там, за ней сохраняется право пользования по ч. 4 Ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выселение обычно возможно лишь при отдельных основаниях, например по ч. 1 Ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации. Значение имеют фактическое проживание, оплата и порядок вселения.

Здравствуйте. Да, но не автоматически. Сам статус матери-одиночки права на квартиру не даёт. Обычно нужно, чтобы вас признали малоимущей и нуждающейся в жилье: например, если своего жилья нет или площадь меньше нормы. После этого ставят на учёт, и жильё по соцнайму предоставляют в порядке очереди. В вашей ситуации решающими будут именно документы и основания постановки на учёт.

Бумажная выписка из ЕГРН не выдаётся бесплатно — за неё необходимо оплатить госпошлину. Нотариус, как и любое другое лицо, при получении такой выписки обязан оплатить установленную законом сумму.

Размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН утверждаются приказом Росреестра. С 1 января 2025 года действует Приказ от 28 октября 2024 года №П/0335/24. Согласно актуальным данным, стоимость бумажной выписки для физических лиц зависит от типа выписки и региона. Например:
выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — 920 рублей;

выписка об объекте недвижимости — 1740 рублей.
Для юридических лиц тарифы выше.

Получить выписку на бумажном носителе можно в МФЦ или в офисе Росреестра. Для этого необходимо:

Подать заявление, предъявив документ, удостоверяющий личность.
Оплатить госпошлину.
Получить документ в назначенный срок (обычно до 5 рабочих дней).

Нотариусы, как и другие лица, не освобождаются от оплаты госпошлины при получении бумажной выписки из ЕГРН. Однако у них есть возможность заказать выписку в электронном виде через сайт Федеральной нотариальной палаты, что может быть дешевле, но для этого потребуется квалифицированная электронная подпись.

Здравствуйте. Если заявка подана правильно, сетевая организация не вправе бесконечно "пересылать" вас между филиалом и головной компанией: при необоснованном отказе можно жаловаться в УФАС, региональную прокуратуру и требовать в суде понуждения к заключению договора. Это следует из Правил, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861. Здесь важно посмотреть сам отказ и комплект ваших документов.

Принудительно выписать гражданина из квартиры без его присутствия можно только через суд. Если он согласен, личное присутствие не требуется при оформлении нотариального заявления.

Действия в зависимости от ситуации:

Если человек согласен выписаться, но не может прийти лично: он оформляет у нотариуса заявление о согласии на снятие с регистрационного учёта. Заявление подаёт его доверенное лицо в паспортный стол или МФЦ.

Если человек против выписки: подаёте иск в суд общей юрисдикции о признании утратившим право пользования жильём. После вступления решения в силу предъявляете его вместе с исполнительным листом в орган регистрационного учёта (МВД или МФЦ) – гражданина снимут с учёта без его участия.

Без суда и без согласия выписка возможна только при наличии свидетельства о смерти, решения суда о признании безвестно отсутствующим или решении об аннулировании регистрации.

Необходимые нормы закона:

Статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» – снятие с регистрационного учёта производится на основании заявления гражданина либо вступившего в законную силу решения суда.

Пункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) – снятие с учёта производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Если в письменном договоре действительно не указана процентная ставка, то по ст. 809 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. Обычно это значительно меньше, чем хотелки частных кредиторов.

Договор залога (ипотеки) считается недействительным, если в нем не указаны обязательство, которое он обеспечивает, его размер и срок исполнения. Если в залоге нет ссылки на конкретные условия кредита — его можно оспорить в суде.

Свидетельские показания: к сожалению, в суде нельзя доказывать размер процентов словами или разговорами, если сумма сделки между гражданами превышает 10 000 рублей. Нужны только бумажные доказательства или переписка (WhatsApp, почта), где кредитор подтверждает меньший процент.

Часто такие схемы используют черные риелторы. Если в договоре стоит одна сумма (например, 1 млн), а на руки вы получили меньше (за вычетом скрытых процентов сразу) — это признак кабальной сделки.

Нет, права не имеет. Залог предназначен для возмещения реального ущерба, а собственница не может одновременно удерживать и залог, и требовать плату за пустую квартиру. Вы предупредили о съезде, ключи готовы вернуть — этого достаточно. Направьте собственнице письменное уведомление о расторжении договора и отказе от приема ключей. Если реакции не будет, подавайте иск в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Здравствуйте, если квартира продавалась как единый объект, то согласно положений ст. 220 НК РФ имущественный вычет с продажи 1000 000 руб. Делится на всех продавцов согласно доле каждого. Таким образом, поскольку доля ваша 1/4, то вы праве использовать 1/4 от 1 млн. Руб. - А это 250 тыс., т.е. Возникает налогооблагаемая база 820 тыс - 250 тыс = 570 000 руб., а это 74, 1 тыс. Налога. Но если наследодателем неслись расходы на приобретение этой квартиры, то возможно их заявить вместо 1 млн. Вычета, но также в соответствующей вам доле.

Как многодетная семья, вы имеете право на несколько видов государственной поддержки, даже если дом уже строится за ваши средства. В России действуют следующие программы:

• 1. Выплата 450 000 рублей на погашение ипотеки. Если вы брали кредит на покупку участка или строительство дома (ипотечный кредит), вы имеете право получить от государства до 450 000 рублей на его погашение. Условие: в семье в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок.Как получить: обратиться в банк, где оформлен кредит, или подать заявку через Госуслуги.
• 2. Материнский капитал. Если вы еще не использовали маткапитал, его можно направить на реконструкцию или строительство жилого дома. Вы можете получить компенсацию за уже понесенные расходы (если дом уже оформлен как жилой) или запросить деньги на текущий этап строительства.
• 3. Выплата вместо земельного участка. Если вы стоите в очереди на получение земельного участка как многодетные, можно вместо земли получить денежную выплату на погашение ипотеки или на строительство дома. Условие: вы должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоять в соответствующем реестре.
• 4. Программа «Сельская ипотека» или «Семейная ипотека». Если для завершения строительства вам понадобятся дополнительные средства, вы можете взять льготный кредит: Семейная ипотека (6%) — доступна многодетным. Сельская ипотека (3%) — если ваш дом строится в сельской местности (поселок, станица, деревня).
• 5. Льгота на древесину для строительства. В большинстве регионов многодетные семьи имеют право на льготную покупку древесины для строительства дома (по ценам ниже рыночных) или на получение делянки. Куда обращаться: в местное лесничество или МФЦ.

Да вы можете продать дом купленный на материнский капитал и купить квартиру у бабушки но только с разрешения органов опеки. Для этого вам нужно подать в опеку по месту жительства заявление и приложить документы на дом и на квартиру включая выписки из ЕГРН отчёты о рыночной стоимости и предварительный договор купли-продажи квартиры с бабушкой. Опека проверит что жилищные условия детей улучшатся а не ухудшатся и если квартира больше по площади и лучше по качеству выдаст разрешение. После продажи дома вы обязаны выделить доли детям в купленной квартире пропорционально использованному материнскому капиталу. Сделку с бабушкой можно оформить в простой письменной форме без нотариуса если квартира не в долевой собственности.

Здравствуйте. Сообщить об ипотеке нужно обязательно. Опека оценивает не только саму продажу, но и не ухудшатся ли права ребенка: доля в доме с обременением для нее риск. Обычно требуют документы и по квартире, и по дому, включая сведения об ипотеке, порядке ее погашения и сроке снятия залога. Если это скрыть, в разрешении могут отказать, а сделку потом оспорить.

Ситуация вашего мужа не безнадёжна — право на жильё у него сохранилось, но всё зависит от одного ключевого обстоятельства.

Был ли муж поставлен на учёт до 23 лет — это главный вопрос
По ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот», право на жильё из специализированного фонда возникает у детей-сирот при достижении 18 лет. Верховный суд в Обзоре практики от 20.11.2013 и от 23.12.2020 прямо разъяснил: достижение возраста 23 лет не прекращает право на жильё, если человек был поставлен на учёт нуждающихся до 23 лет. Очередь сохраняется и исполняется в любом возрасте.

Если же муж не был поставлен на учёт до 23 лет — ситуация сложнее, но и здесь отказ не всегда законен: суды признают уважительными причины несвоевременной постановки, если органы опеки сами не приняли мер по включению сироты в список.
Законен ли отказ органов опеки
Зависит от ситуации:

Если муж стоял на учёте до 23 лет — отказ незаконен. Факт достижения 38 лет не является основанием для снятия с очереди и отказа. Право на жильё сохраняется до его фактической реализации.

Если муж не стоял на учёте до 23 лет — органы опеки формально вправе отказать в постановке на учёт. Однако если причина отсутствия на учёте — бездействие самих органов опеки в своё время, это можно оспорить в суде.

Что делать прямо сейчас
Выясните, стоял ли муж на учёте нуждающихся в жилье — запросите архивные сведения в органах опеки того региона, где он был сиротой, либо в местной администрации

Потребуйте письменный отказ с указанием конкретной нормы закона — устный отказ не имеет юридической силы и не может быть обжалован

Обратитесь с жалобой в прокуратуру — прокурор вправе потребовать предоставить жильё в интересах гражданина

Подайте иск в суд об обязании администрации предоставить жильё — суды по этой категории дел нередко встают на сторону истцов, даже если прошло много лет

Добрый день!

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ
«О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с действующим законодательством жилье сиротам предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого составляет 5 лет. По истечении срока действия договора найма специализированного жилого помещения и после заключения с нанимателем из числа детей-сирот договора социального найма, жилое помещение может быть передано в собственность граждан в порядке приватизации.