Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 127

Да, сбор персональных данных без согласия владельца квартиры нарушает законодательство о персональных данных. Собственник, осуществляющий такой обход, может быть привлечён к административной ответственности. Пристройка лоджии относится к реконструкции общего имущества - Вы обращались в орган местного самоуправления за разъяснением порядка согласования?

Да, если участок был получен сыном по договору дарения от матери, то это его личное имущество, а не совместно нажитое в браке. Поэтому продать или подарить участок он может без согласия жены. Главное, чтобы участок действительно был оформлен именно по договору дарения, а не куплен в браке.

Здравствуйте! Для того чтобы быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий необходимо во первых относится к определенной категории, которым положено предоставление жилья по социальному найму, например: инвалиды, малоимущие, некоторые категории ветеранов и т.д., а во вторых быть нуждающимся, то есть обладать жильем меньше учетной нормы площади (при определении нуждаемости в расчет берется жилье всей вашей семьи, в т.ч. Родителей и близких родственников).

Просто потому что вы молодая семья предоставление жилья действующим законодательством не предусмотрено.

Важно сразу разграничить два разных вида поддержки, которые часто путают.

Два разных вида льгот на ремонт
Существует федеральная выплата на ремонт индивидуального жилого дома по Федеральному закону № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» — и региональные компенсации ЖКУ. Это принципиально разные меры поддержки с разными условиями.

Федеральная выплата на ремонт дома: ключевые ограничения
Выплата на ремонт частного дома предоставляется один раз в 10 лет и имеет строгие условия:

Жильё должно находиться в собственности заявителя — не в ипотеке у банка, без иных обременений, препятствующих распоряжению

Дом должен быть индивидуальным жилым домом, а не квартирой в многоквартирном доме

Жильё не должно относиться к государственному или муниципальному фонду

Получатели: как правило, члены семей погибших военнослужащих, а в ряде регионов — семьи действующих участников СВО

Что касается ипотечного дома — здесь возникает существенное ограничение: банк является залогодержателем, и любые значительные работы, влияющие на стоимость залога, технически требуют согласования с банком. Поэтому перед началом ремонта стоит уточнить условия вашего ипотечного договора.

Что входит в ремонт по федеральной программе
Допустимые виды работ определяются нормативами, но в большинстве регионов включают:

Восстановление и утепление наружных стен, фундамента, кровли

Ремонт и замену полов, чердачных перекрытий

Замену окон, дверных блоков

Ремонт или замену инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление)

Ремонт или замену печного оборудования

Отделочные работы — поклейка обоев, натяжные потолки, декоративные полы — как правило, не входят в перечень допустимых расходов по федеральной программе. Она направлена на устранение технических повреждений и износа несущих конструкций, а не на косметический ремонт.

Региональная компенсация ЖКУ — другая льгота
Это отдельная мера: члены семьи участника СВО вправе получить компенсацию 50% расходов на ЖКУ, включая взносы на капремонт. Она оформляется через МФЦ или СФР ежеквартально и не связана с проведением ремонта.

Что нужно сделать
Уточните у своего банка-кредитора, допускает ли ипотечный договор проведение ремонтных работ без дополнительного согласования

Обратитесь в органы социальной защиты Ростовской области или ближайший МФЦ — там уточнят, распространяется ли региональная программа ремонта именно на ипотечные дома, и какой конкретный перечень работ принимается к финансированию в вашем регионе

Если вас интересует компенсация косметического ремонта — запросите региональный перечень допустимых работ, так как он может отличаться от федерального

Здравствуйте, да, бабушка может заняться приватизацией, но только если в доверенности прямо есть полномочия на это: подача заявления, подписание документов, представление интересов в администрации и при регистрации права. Сам факт пропажи на СВО это не заменяет. Если таких полномочий нет или формулировка общая, обычно требуется отдельно разбирать доверенность и статус племянника.

Здравствуйте, да, могут, но не на всю квартиру, а только на долю умершего. Если квартира была в долевой собственности, наследуется его доля. Если в совместной, сначала определяется доля умершего, и только она входит в наследство. Родственники получат права после принятия наследства у нотариуса, обычно в течение 6 месяцев. Правовая основа: ст. 244, 1152–1154 ГК РФ.

Дееспособность ребёнка в 16 лет
В 16 лет ребёнок является частично дееспособным: он может самостоятельно подписывать договоры и участвовать в сделке, но только с письменного согласия родителей или законных представителей (ст. 26 ГК РФ). Полная самостоятельность возникает лишь при эмансипации через суд или ЗАГС, что бывает редко.

Три обязательных условия сделки
1. Разрешение органов опеки и попечительства
Любая сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке»). Опека даст согласие только если имущественное положение ребёнка не ухудшится — нужно либо купить ему равнозначную долю в другом жилье, либо зачислить деньги на счёт, открытый на имя ребёнка. Срок рассмотрения — не более 15 дней.

2. Соблюдение преимущественного права покупки других сособственников
Квартира находится в долевой собственности 5 человек. По ст. 250 ГК РФ перед продажей доли третьему лицу необходимо письменно уведомить остальных 4 собственников с указанием цены и условий. У них есть 30 дней на ответ. Только если никто не захочет купить — можно продавать любому покупателю, но не дешевле предложенной цены.

3. Нотариальное удостоверение договора
Сделки с долями в праве общей собственности обязательно удостоверяются нотариусом — без этого Росреестр откажет в регистрации (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус сам направляет документы в Росреестр.

Пошаговый алгоритм
Оба родителя (или законный представитель) собирают документы и подают заявление в орган опеки Саратовской области с описанием условий сделки

Получив разрешение опеки — направить письменные уведомления всем четырём сособственникам о намерении продать долю и её цене

Выждать 30 дней или получить письменные отказы от преимущественного права быстрее

Заключить договор купли-продажи у нотариуса с участием ребёнка и его законного представителя

Нотариус регистрирует переход права в Росреестре

Практический нюанс
1/6 от квартиры 61, 7 кв.м. — Это ≈10 кв.м. Такая маленькая доля часто непривлекательна для рыночных покупателей, и её реальная стоимость заметно ниже расчётной. Опека учтёт это при принятии решения — важно заранее подготовить аргументы о том, как будут использованы деньги в интересах ребёнка.

Добрый день!!! 1. Право на замер шума

Отсутствие мебели и дверей не является основанием для отказа в проведении замера шума.
Согласно санитарным нормам (СанПиН 1.2.3685-21), замеры шума могут проводиться в жилом помещении даже при отсутствии полной отделки и мебели, если шум явно ощущается и мешает проживанию. Роспотребнадзор обязан провести замер, если вы подали официальное заявление.

Зафиксируйте факт обращения в Роспотребнадзор (копия заявления, номер обращения).
- Если вам отказывают — требуйте письменный отказ с указанием конкретных нормативных актов, на основании которых вам отказывают. Обычно после этого ведомства идут навстречу.

2. Что делать, если застройщик не признаёт результаты

- Независимая экспертиза. Вы можете заказать независимую экспертизу по замеру шума. Такой отчёт будет иметь юридическую силу и может быть использован в суде.
- Суд. Если застройщик и УК не реагируют, вы вправе обратиться в суд с требованием устранить недостатки (шум) и компенсировать моральный вред. Суд принимает во внимание не только официальные замеры, но и свидетельские показания, фото/видео фиксацию, жалобы соседей.

Получите официальный ответ от Роспотребнадзора (даже если они будут ссылаться на отсутствие мебели — это не законно).
2. Закажите независимую экспертизу шума (если есть возможность).
3. Направьте претензию застройщику и УК с требованием устранить шум (ценным письмом с описью вложения).
4. Если не реагируют — обращайтесь в суд.
5. Параллельно фиксируйте шум: видео, аудио, жалобы соседей.

Не подписывайте акты приёма-передачи квартиры, пока не решён вопрос с шумом.
- Сохраняйте все чеки, переписку, копии заявлений.

Если потребуется, могу помочь составить текст претензии или заявления в Роспотребнадзор/суд. Также могу подсказать, как правильно зафиксировать шум (какие приложения использовать, как снимать видео и т. Д.).

Да, вы можете выписаться из муниципальной комнаты в любое время, даже при наличии долгов по ЖКХ. Ваше согласие на выписку не требует погашения долгов. Ответственность за долги останется на том, кто останется прописанным, если он является нанимателем или прописан. Вы как бывший наниматель (если вы не единственный) прекращаете обязательства по оплате с момента выписки. Но если вы были нанимателем (основным квартиросъёмщиком), то долги могут приписать вам через суд, даже если вы выпишетесь.

Внук потерял право на наследство, так как не вступил в него в течение 6 месяцев после смерти наследодателя 40 лет назад. Срок давности истёк. Он не может претендовать на долю, даже если не отказывался письменно. Фактическое непринятие наследства приравнивается к отказу. Его претензии теперь ничтожны. Вы можете оформить дом полностью на бабушку через суд, признав право собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или как бесхозяйную недвижимость. Внуку ничего не обязаны платить. Если он хочет денег, можете дать немного как благодарность, но не как выкуп доли.

Здравствуйте. Действия инициативной группы по публикации номеров квартир, владельцы которых не участвовали в голосовании, скорее всего, противоречат закону. Хотя номер квартиры сам по себе обычно не считается персональными данными, его размещение вместе с адресом дома и информацией о неучастии в голосовании может привести к нарушению прав жильцов.

Здравствуйте. Необходимо направить риелтору письменное уведомление о расторжении договора "в связи с ненадлежащим исполнением обязательств", а именно - самовольное/произвольное снижением цены без Вашего согласия. Ответ потребуйте в течение 10 дней. Если в договоре предусмотрены штрафные санкции - действуйте.

В письменной жалобе в ИФНС укажите свои данные, точный адрес квартиры, суть проблемы (посуточная сдача без уплаты налогов) и просьбу провести проверку.

Приложите доказательства, если они есть: фото/видео нарушений, аудиозаписи шума, скриншоты переписки с хозяйкой или постояльцами, копии предыдущих жалоб (в т. Ч. Участковому). Прикладывайте все что есть.

Подайте жалобу: лично в отделение ИФНС, заказным письмом с уведомлением, на сайте nalog.gov.ru. Ответ в течение 30 дней.

Здравствуйте, Анастасия. Мать не может принудительно выписать дочь и несовершеннолетнего внука из муниципальной квартиры, если они фактически проживают в другом месте (в старом доме), но при этом дочь платит за муниципальное жилье. Однако, если дочь и внук длительное время (более 12 месяцев подряд) не проживают в муниципальной квартире без уважительных причин, мать может обратиться в суд с требованием о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Сам факт наличия у дочери в собственности другого жилья, где она проживает с ребенком, и оплата найма за муниципальную квартиру не являются автоматическим основанием для выписки, если они фактически не проживают в муниципальной квартире. Однако, если отсутствие в муниципальной квартире носит постоянный характер, и дочь не чинит препятствий для пользования жильем, а также не проживает там, суд может удовлетворить требование о признании утратившими право пользования.