Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Развод. Ипотека.?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

В разводе, есть ипотека, проживает бывший супруг, платим пополам, что делать? Продавать квартиру не хочет. Квартира 1/2 его доля и 1/2 моя доля, что можно сделать?

Карачун Артем Васильевич
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 14 лет

В вашей ситуации закон полностью на вашей стороне: бывший супруг не может вечно удерживать вас в совместной ипотеке и отказывать в продаже, поскольку никто не обязан оставаться в общей собственности против своей воли. То, что вы платите ипотеку пополам — это отлично, так как ваша кредитная история не страдает, но эту финансовую привязку нужно прекращать.

Поскольку добровольно продавать квартиру бывший муж не хочет, у вас есть три основных пути решения проблемы.

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Что делать для чего, в каких целях? Возможно, необходимо разделить имущество и долги между супругами в добровольном или судебном порядке. Много нюансов для индивидуального обсуждения
Обращайтесь лично, разъясню детали, подробно обсудим ситуацию и возможные перспективы её развития. Буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Ольга
Благодарю вас, Василий Сергеевич, за квалифицированную поддержку!
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Не хочет выкупать, прдать свою долю.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Ольга
Выражаю благодарность за вашу помощь, Юрий Саитгареевич! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация: После развода ипотечная квартира оформлена в долевую собственность (по 1/2 каждому), бывший супруг проживает в квартире, платежи по ипотеке вы вносите совместно, а продать квартиру он не согласен.

Правовая оценка: Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей (ст. 246 ГК РФ), но продать квартиру целиком без согласия второго собственника невозможно. Продажа своей доли третьему лицу возможна, но второй собственник имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Банк как залогодержатель должен дать согласие на любые сделки с долями, если ипотека не погашена (ст. 37 ФЗ "Об ипотеке").

Риски и нюансы:
- Если бывший супруг отказывается продавать квартиру или выкупать вашу долю, ситуация может затянуться.
- Продажа доли третьему лицу на рынке затруднена и обычно возможна только с дисконтом.
- Проживание в квартире одного из собственников не лишает второго собственника права пользования, но вопрос о порядке пользования можно урегулировать через суд (ст. 247 ГК РФ).
- При нарушении ваших прав на пользование квартирой можно требовать компенсацию или пересмотра порядка пользования.
- Если ипотека не погашена, любые сделки с долей требуют согласия банка.

Пошаговые действия:
1. Письменно предложите бывшему супругу выкупить вашу долю или согласовать продажу квартиры целиком.
2. Если согласия нет — уведомьте его письменно о намерении продать свою долю, предложив выкупить ее по рыночной цене (с указанием суммы и срока для ответа).
3. Если бывший супруг не выкупает долю, уточните у банка условия по продаже доли или квартиры (получите письменное согласие банка).
4. Попробуйте найти покупателя на свою долю (учитывая преимущественное право бывшего супруга). Если он не воспользуется правом выкупа, можно продать третьему лицу.
5. Если продажа невозможна, обратитесь в суд с требованием о разделе имущества в натуре, определении порядка пользования или выкупе доли через суд (ст. 252 ГК РФ), если совместное владение невозможно.
6. Если ваши права на проживание нарушаются, обратитесь с иском об определении порядка пользования квартирой.

Что уточнить:
- Погашена ли ипотека полностью или частично, согласен ли банк на сделки с долями.
- Есть ли дети, зарегистрированные в квартире.
- Фактический порядок пользования квартирой и были ли попытки договориться.

Для точной оценки и выбора оптимального варианта рекомендую обратиться к юристу с документами по квартире и ипотеке.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
220 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Муж остался без квартиры и денег при продаже квартиры.

    2 ответа

    Такая сложная ситуация. В прошлом году мой супруг и его мама решили продавать квартиру. Мой супруг написал, доверенность на маму что он разрешает ей заниматься всеми вопросами по продаже, так…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд со взысканием денежных средств, и чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Так же,…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Ситуация действительно сложная, все зависит от полномочиях в доверенности. Но скажу одно воля собственника была направлена на продажу квартиры и…
    Перейти к вопросу

  • Какая часть будет принадлежать при разводе ?

    3 ответа

    Добрый день. Меня зовут Анна. У меня с мужем произошел конфликт, я хочу подать на развод. Я прописана в квартире и дети тоже. Но муж и его брат собирается продавать…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Нужно разбираться на какие доходы муж приобрел долю в квартире. Доля может быть совместно нажитым имуществом, если куплена в…
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    К сожалению, Анна, Вы и дети не имеете имущественных прав на квартиру, принадлежащую на праве собственности Вашему мужу и его…
    Перейти к вопросу

  • Хотим продать квартиру с детскими долями, а проданные доли выделить в другой уже купленной

    3 ответа

    1-ая квартира в Кургане была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас загасили ипотеку, выделили доли детям. Собираемся продавать квартиру в Кургане и еще не определились что будем покупать.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями Выделяете доли в имеющейся денежные средства кладете не спец счет детей
    Перейти к вопросу

  • Как разобраться с задолженностью по квартире?

    3 ответа

    Как разобраться с задолженностью в квартире? Ситуация следующая. 1. В квартире по документам 3 собственника, один собственник умер. В наследство не вступили. 2. Задолженность по комунальным услугам копится, оплачивают минимальные…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Она ведь ваша мама и дала вам жизнь. Как ни будь договоритесь и придите к общему решению.
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! В соответствии с положением статей 247, 309-310, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ в случае, если Вы фактически уплачиваете денежные…
    Перейти к вопросу

  • Жилье по соц найму

    2 ответа

    Здравствуйте, я замужем , у меня есть доля в праве 1/5 , муж проживает со мной, я подарила ему от своей доли 1/2, значит , у нас с ним по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не можете вы претендовать на квартиру по договору соц найма. Даже если вы продадите другую квартиру.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Претендовать сможете, когда Вас поставят в очередь, на улучшение жилищных условий, пока для постановки в очередь оснований не вижу, откажут.
    Перейти к вопросу

  • Покупка вторички

    6 ответов

    Хотим купить вторичку. Нашли квартиру, собсвеннику она досталась по дарственной от родителей в момент, когда он был в браке. Риелтор собсвенника убеждает, что согласие его супруги не нужно, так как…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Правда ли что по дарственной полноценный хозяин собсвенник и имеет право продавать квартиру без согласия супруги? - да, такое имущество…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По дарению переходят права собственности одаряемому. Наследственные правоотношения здесь не причём. Имущество, полученное в дар, не является совместно нажимым…
    Перейти к вопросу

  • Может ли 14 летний ребенок продать долю в квартире своему 7 летнему брату

    4 ответа

    Здравствуйте после развода с женой и продажей дома купленного в ипотеку с использованием мат капитала 2 детям были выделены доли и после продажи деньги за эти доли были перечислены на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Такую сделку опека не пропустит. Она хочет вывести деньги.
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Здравствуйте!Ситуация сложная. Сделка между несовершеннолетними, даже братьями/сестрами, требует согласия органов опеки. Органы опеки вряд ли одобрят такую сделку, так как…
    Перейти к вопросу

  • Как договориться с дольщиком квартиры о продаже и разделе расходов по содержанию квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте. У мужа 3\\5 доля в двухкомнатной квартире у второго дольщика соответственно 2\\5. Все годы(примерно 30 лет) мы платила за коммуналку, второй дольщик не появлялась и никакого участия в содержании…

    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Технически вы можете попытаться признать долю второго собственника незначительной (т.е её выдел в натуре невозможен) в судебном порядке и…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли у родственника

    3 ответа

    Добрый вечер . У супруги есть судебная задолженность (долги), проживаем в квартире в которой она 50/50 собственник с матерью . Мать хочет продавать квартиру , нужно выкупить у нее долю…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ваша супруга имеет право преимущественной покупки. Покупка доли за маткапитал защитит от взыскания. Таким образом, не вижу препятствий для покупки…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно?

    3 ответа

    Как защитить себя при продаже совместной квартиры после развода? Муж ведет себя по-хамски и нечестно . собираемся продавать квартиру . знаю, что во время процедуры он может обмануть и я…

    Базилов Вадим Назибович

    Базилов Вадим Назибович

    Здравствуйте! Вам нужно присутствовать при заключении сделки и расчётах. Получить лично от покупателей свою часть денег и только после этого…
    Ахунов Алексей Магданович

    Ахунов Алексей Магданович

    Добрый день В вашей ситуации есть несколько вариантов действий: 1. Официальный раздел имущества через нотариуса или суд: - Заключите нотариальное…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация в случае долгов

    4 ответа

    Добрый день! Имеется квартира в ипотеке и по соц. найму. Также есть долги в размере 900000, если буду приватизировать жилье по соц. найму, есть ли вероятность что судебные приставы скажут…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если долги по квартплате, то с долгами приватизировать не сможете. Наличие несколько жилых помещений в собственности позволяет у вас одно…
    Пахомов Александр Вадимович

    Пахомов Александр Вадимович

    Здравствуйте, нет приставы смогут наложить запрет на отчуждение недвижимости, взыскание с заработной платы, банковских вкладов.
    Перейти к вопросу

  • Выселение из съемной квартиры

    5 ответов

    Здравствуйте! Был договор аренды квартиры на 11 месяцев. Сейчас идет только 5й месяц и арендодатель решил продавать квартиру. Нам говорят в течении 30 дней покинуть её. Что делать в подобном…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Необходимо изучить условия договора аренды.
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Владислав! Ситуация, в которой вы оказались, может быть непростой. Понимаю, что внезапное решение арендодателя может вызвать стресс. В соответствии…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры которая была куплена за материнский капитал.

    6 ответов

    Ипотека была погашена с помощью мат. капитала, выделили доли. Сейчас собираемся продавать квартиру, и использовать деньги от продажи на первоначальный взнос новой ипотеки. Как я понимаю, что бы продать квартиру,…

    Кусепов Асадула Салевдинович

    Кусепов Асадула Салевдинович

    заключаете предварительный договор, и ЕГО представляете в опеку. На основании этого ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора Вам согласовывают продажу долей детей.
    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. Продать «сначала» и купить «потом» можно, но только с разрешения опеки и с защитой денег детей. Стандартная схема: заранее…
    Перейти к вопросу

  • Квартира по наследству

    5 ответов

    Здравствуйте. Вот произошла такая ситуация. Живут мужчина с женщиной. У них есть совместный ребенок несовершеннолетний. У женщины есть ещё двое взрослых детей. Женщина умирает. Ее совершеннолетняя дочь говорит что будет…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Отцу ребенка необходимо вступить от имени ребенка в наследство. А в этом случае он имеет право проживать с ребенком, как…
    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Если до открытия наследства (смерти наследодателя) не был осуществлён переход права собственности, то несовершеннолетний совместный ребенок имеет право…
    Перейти к вопросу

  • Расчеты ЖКХ водоканал и Еркц

    1 ответ

    Здравствуйте, у меня в квартире 4 счётчика, 2 холодной воды и 2 горячей, счетчики по горячей воде вышли из строя в 23 году, заменить не было возможности, платили в ЕРКЦ…

    Притула Татьяна Петровна

    Притула Татьяна Петровна

    В описанной вами ситуации действия исполнителя могут быть признаны правомерными, если перерасчёт произведён на основании фактических показаний исправных приборов учёта,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме