Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 125

Ни дарственная, ни нотариальный отказ без согласия банка юридически невозможны, поскольку имущество находится в залоге. Необходимо обратиться в банк с заявлением о переоформлении обязательств либо о выводе созаёмщика из договора. Банк уже направлял письменные требования о погашении задолженности в Ваш адрес как созаёмщика? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Из практики: банки крайне редко соглашаются на вывод созаёмщика в добровольном порядке без одновременного рефинансирования или предоставления иного обеспечения. В большинстве случаев вопрос решается через судебный раздел ипотечного имущества с одновременным перераспределением долга - именно этот механизм позволяет зафиксировать обязательство за конкретным лицом. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!

Вы вправе сдавать принадлежащую Вам долю в аренду без согласия соседей. Препятствовать доступу через общий двор к Вашей двери соседи не могут - это нарушение права пользования общим имуществом. При чинении препятствий - защита через суд. Дом оформлен как долевая собственность или каждый владеет отдельным выделенным помещением с самостоятельным кадастровым номером? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике большинство споров о посуточной аренде в домах с общим двором решается не в пользу арендодателя именно тогда, когда не разграничен порядок пользования общей территорией. Суды в подобных делах в 8 из 10 случаев признают ключевым доказательством наличие или отсутствие соглашения об определении порядка пользования общим имуществом - без него даже очевидно правомерная позиция рассыпается на стадии исполнения решения. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Для сделки нужно:

1. Разрешение органов опеки и попечительства

Продавцы обязаны предоставить вам копию этого разрешения.

2. Подтверждение выделения долей детям в новом жилье

Продавцы должны предоставить документы, подтверждающие, что права детей не нарушены.

3. Справку из УК или УФМС о наличии или снятии с регистрации перед сделкой

Если дети только прописаны, но не являются собственниками, их должны выписать до сделки или прописать в новом месте с предоставлением соответствующих документов.

4. Согласие всех собственников

Все три собственника (включая родителей детей) должны дать нотариально заверенное согласие на продажу.

5. Отсутствие обременений и арестов

Запросите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на доме нет арестов, залогов или иных ограничений.

6. Договор купли-продажи

В договоре обязательно должны быть указаны все собственники, а также условия о соблюдении прав детей. Пропишите, что продавцы гарантируют отсутствие притязаний третьих лиц, в том числе органов опеки.

Все эти документы (разрешение опеки, выписки, согласия) должны быть у вас на руках до подписания договора и передачи денег. Лучше всего сопровождать сделку с опытным риелтором или юристом, чтобы исключить риски. Если продавцы не могут предоставить разрешение органов опеки или другие обязательные документы — от сделки лучше отказаться.

Бывшему мужу необходимо заключить нотариально удостоверенный договор дарения долей (по 1/4 каждому из вас), собрав паспорта, выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении детей и о расторжении брака, после чего подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестре через МФЦ

Сделка сопряжена с высокими рисками из-за дарственной от инвалида и залога банка. Главный риск — оспаривание дарения в суде, в результате чего вы можете лишиться и квартиры, и уплаченных денег.Риск оспаривания дарственнойДарственную можно оспорить, если даритель (инвалид) в момент подписания не осознавал свои действия из-за болезни или принимаемых препаратов. Суд может признать такую сделку недействительной по иску самого дарителя или его наследников. Срок исковой давности составляет 1 год со дня, когда истец узнал о нарушении своих прав, но не более 3 лет с момента сделки. Оспорить сделку по причине «благодарности» за уход практически невозможно.Риск залогаТак как квартира находится в залоге у банка, он сохраняет право обратить на нее взыскание даже после смены собственника. Безопасная покупка такой квартиры возможна только через специальную банковскую процедуру, например, аккредитив с трансферацией, когда покупатель кладет деньги на счет в банке, после регистрации перехода права собственности банк погашает долг продавца и снимает обременение. Если перевести деньги продавцу напрямую, он может их потратить, а квартира останется в залоге.Риск банкротства продавцаВаше опасение о банкротстве продавца обоснованно. Сделку, совершенную в течение трех лет до банкротства, могут признать недействительной, если она была с неравноценным встречным исполнением, то есть цена квартиры значительно ниже рыночной. Финансовый управляющий или кредиторы вправе оспорить продажу, и вы лишитесь квартиры.РекомендацииПроверьте продавца через сервис «Федресурс» и картотеку арбитражных дел на наличие действующей процедуры банкротства или поданного заявления.Получите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов и других обременений, кроме залога.Проводите расчеты только через аккредитив с трансферацией, чтобы погасить кредит брата продавца и снять обременение автоматически.Перед покупкой изучите медицинские документы дарителя: возможно, он страдал психическим расстройством и не мог осознавать свои действия.Нормы закона: ст. 177 ГК РФ, ст. 179 ГК РФ, ст. 181 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ, ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Закон не обязывает бывшего супруга выделять доли детям в имуществе, которое было приобретено им до брака. Такое имущество является его личной собственностью (статья 36 Семейного кодекса РФ) и не подлежит разделу. У детей нет права на имущество родителей (пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ).

Обязанность выделить доли детям возникает только в одном случае: если при реконструкции или приобретении дома использовались средства материнского (семейного) капитала. Тогда по закону владелец сертификата и его супруг обязаны оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (статья 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Чтобы проверить, выделены ли доли детям, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на интересующий объект. В выписке будут указаны все собственники и размер их долей. Сделать это можно через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (услуга платная), через портал Госуслуг или обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ).

Если средства материнского капитала не использовались, юридических оснований требовать выделения долей нет. Для точного вывода необходимо знать, применялся ли материнский капитал при реконструкции имущества. Если да, проверьте соблюдение 6-месячного срока для оформления долей после снятия обременения (если объект был в ипотеке).

Здравствуйте, Лидия! Отвечу на ваш вопрос подробно.

Срок подачи на раздел имущества
Вы вправе подать иск о разделе квартиры, купленной в браке, в любое время, но с учётом срока исковой давности — 3 года (п. 7 Ст. 38 СК РФ).

Ключевой момент: с какого дня считать 3 года?
Это самая важная часть, которую многие понимают неправильно. Срок не отсчитывается от даты развода. Согласно позиции Верховного Суда РФ и ст. 200 ГК РФ, три года начинают течь с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права на общее имущество.

Примеры момента, с которого начинается отсчёт:

Бывший супруг решил продать или подарить квартиру, а вы об этом узнали

Он перестал пускать вас в квартиру или выселил

Он потребовал от вас отказаться от прав на имущество

Возник первый конкретный спор о порядке пользования жильём

Если между вами не было никакого конфликта по поводу квартиры, то формально 3-летний срок ещё даже не начался, и вы можете обратиться в суд даже спустя несколько лет после развода.

Абсолютный предел
Существует максимальный срок: не более 10 лет со дня, когда было нарушено ваше право (п. 2 Ст. 196 ГК РФ). Это крайняя граница, после которой суд откажет в иске даже при наличии уважительных причин пропуска срока.

Что важно в вашей ситуации
Поскольку квартира куплена в период брака, она признаётся совместно нажитым имуществом по ст. 34 СК РФ — независимо от того, на чьё имя она оформлена. По общему правилу каждый из супругов имеет право на ½ доли, если иное не установлено брачным договором или судом.

Здравствуйте, риелтор не совсем прав. По ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилье с маткапиталом оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. Брак сам по себе не является обязательным условием для доли отца, если он указан отцом детей и участвует в оформлении. Здесь важно правильно составить договор и соглашение о распределении долей.