Ипотека?

В вашей ситуации важно учитывать как обязательства по ипотечному кредиту, так и право собственности на квартиру.

1. Суть и правовая оценка:
Вы оба по кредитному договору перед банком несёте солидарную ответственность — банк вправе требовать платежи с любого из вас в полном объёме (ст. 323 ГК РФ). Если бывший муж перестал платить, это увеличивает вашу нагрузку и риск просрочек, штрафов и даже обращения взыскания на квартиру.

2. Право собственности и действия с долями:
Если квартира оформлена в долевую собственность, бывший муж может подарить вам свою долю (ст. 572 ГК РФ), либо оформить отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ). Однако, если квартира в залоге у банка, любые сделки с долями (дарение, продажа, отказ) возможны только с письменного согласия банка (ст. 37 ФЗ "Об ипотеке").

3. Риски и нюансы:
- Если вы оформите дарение без согласия банка, сделка может быть признана недействительной.
- Просто "отказаться" от доли нельзя: отказ от права собственности оформляется нотариально и регистрируется, но ипотека при этом не прекращается, и обязательства по кредиту сохраняются.
- Даже если бывший муж передаст вам долю, пока кредит не погашен, банк всё равно может предъявлять требования обоим.
- При передаче доли через дарение вы становитесь единственным собственником, но не единственным заёмщиком — для этого потребуется соглашение с банком о переводе долга.

4. Пошагово, что делать:
1. Связаться с банком, объяснить ситуацию и узнать, согласен ли банк на передачу доли и/или перевод кредита только на вас.
2. Если банк согласен, оформить дарение доли у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре.
3. Параллельно подписать с банком дополнительное соглашение о переводе долга (если это возможно).
4. После оформления всех документов, вы станете единственным собственником и ответственным по кредиту.
5. Если банк не согласен, любые сделки с долей будут юридически ничтожны.

5. Что нужно уточнить:
- Как оформлено право собственности (доли или совместная собственность)?
- Каковы условия ипотечного договора (есть ли запрет на сделки без согласия банка)?
- Готов ли банк рассмотреть перевод долга и одобряет ли он вас как единственного заёмщика?

Для точной оценки и оформления всех документов рекомендую обратиться к юристу по недвижимости или ипотечному кредитованию.