Покупка жилья?

Для сделки нужно:

1. Разрешение органов опеки и попечительства

Продавцы обязаны предоставить вам копию этого разрешения.

2. Подтверждение выделения долей детям в новом жилье

Продавцы должны предоставить документы, подтверждающие, что права детей не нарушены.

3. Справку из УК или УФМС о наличии или снятии с регистрации перед сделкой

Если дети только прописаны, но не являются собственниками, их должны выписать до сделки или прописать в новом месте с предоставлением соответствующих документов.

4. Согласие всех собственников

Все три собственника (включая родителей детей) должны дать нотариально заверенное согласие на продажу.

5. Отсутствие обременений и арестов

Запросите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на доме нет арестов, залогов или иных ограничений.

6. Договор купли-продажи

В договоре обязательно должны быть указаны все собственники, а также условия о соблюдении прав детей. Пропишите, что продавцы гарантируют отсутствие притязаний третьих лиц, в том числе органов опеки.

Все эти документы (разрешение опеки, выписки, согласия) должны быть у вас на руках до подписания договора и передачи денег. Лучше всего сопровождать сделку с опытным риелтором или юристом, чтобы исключить риски. Если продавцы не могут предоставить разрешение органов опеки или другие обязательные документы — от сделки лучше отказаться.

Покупка дома, где есть несколько собственников и несовершеннолетние дети — это сделка повышенного риска. Чтобы не остаться без денег и без жилья, вам нужно требовать от продавцов выполнения следующих условий: Если дети являются собственниками (даже крошечной доли), сделка возможна только с предварительного письменного согласия органов опеки и попечительства.Если дети являются собственниками (даже крошечной доли), сделка возможна только с предварительного письменного согласия органов опеки и попечительства.Прописка детей не дает им права собственности, но выписать их «в никуда» после покупки очень сложно. Идеальный вариант: Требовать, чтобы все выписались ДО сделки. Возьмите «Справку о составе семьи» или «Выписку из домовой книги», чтобы убедиться, что там пусто.Если среди трех собственников есть пожилые люди или люди со странным поведением, требуйте справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что они не состоят на учете.Если собственники состоят в браке, на продажу нужно нотариальное согласие их супругов (даже если супруг не вписан в свидетельство о собственности, но дом куплен в браке). В такой сложной сделке не экономьте на юристе или хорошем риелторе, который проверит «чистоту» истории дома. Расходы на проверку в разы меньше риска потерять дом.

При покупке жилого дома, в котором собственниками или зарегистрированными лицами являются несовершеннолетние дети, необходимо обязательно запросить у продавцов следующие документы: предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним, а также нотариально удостоверенный договор купли-продажи этих долей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет требуется также письменное согласие их законных представителей на совершение сделки. Отсутствие указанных документов создаёт риск признания сделки купли-продажи недействительной и последующего истребования жилого помещения в судебном порядке.

Здравствуйте.

Первоочередный пакет документов: выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы, указанные в ней. Как правило в выписке будет исчерпывающий перечень информации. Остальные документа по ситуации. Но так же не снимается вопрос о том, выделены ли доли несовершеннолетним детям, если выделены, то тогда необходимо разрешения органа опеки.