Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 132

Но нам от умерших родитилей ещё с братом досталось непригодное для жизни жильё и оно было обменяно у администрации на двухкомнатную квартиру и будучи в другой области я давал брату довереность на оформление этой второй квартиры и как оказалось он сделал сразу и её приватизацию - вы не путаете приватизацию с оформлением прав собственности по наследству по квартире, которая была предоставлена родителям на праве собственности. От верной информации зависят все последующие правовые действия

Если просить опекунов оформить квартиру на себя или кого-то ещё - нет, это так не делается, ну либо вас жестко обманут.

Просите у брата все документы по той квартире, доверенность тогда будет предмет для обсуждения.

Просто бросить долю или написать заявление об отказе в одностороннем порядке в вашей ситуации не получится. Недвижимость — это не только право, но и бремя (налоги, коммуналка), поэтому закон не позволяет просто перестать быть собственником в никуда.

Дарение (самый логичный способ). Вы оформляете договор дарения своей 1/3 в пользу мамы или сестры (или обеих пополам). Нужно ли согласие? Да, одаряемый должен подписать договор и тем самым согласиться принять дар. Если они наотрез отказываются общаться и что-то подписывать, этот вариант отпадает. Так как квартира находится в долевой собственности, сделка обязательно оформляется через нотариуса. Поскольку вы близкие родственники, ни вы, ни они налог (13% НДФЛ) платить не будете.

При «двойных» или «тройных» продажах на одну и ту же квартиру преимущество имеет тот, чей договор был зарегистрирован в Росреестре первым (согласно ст. 4 ФЗ-214). Если ваш ДДУ зарегистрирован: вы имеете право требовать именно эту квартиру. Остальные покупатели станут кредиторами четвертой очереди и смогут претендовать только на денежную компенсацию.

Если ваш договор не был зарегистрирован (предварительный договор, вексельная схема): вам необходимо срочно подавать иск в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства или о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Здравствуйте. Без второго собственника Росреестр обычно не зарегистрирует право на квартиру «как совместную»: нужны заявления всех владельцев или их доверенности. Плюс совместная собственность у не‑супругов встречается редко — чаще должна быть долевая. Если в вашем документе указана ваша доля, можно пробовать зарегистрировать её отдельно. Если долей нет и человек пропал — путь через суд (безвестно отсутствующий/определение долей/обязать регистрацию).

Полностью избежать уплаты долга, если он возник в период вашего проживания или регистрации в квартире, может быть сложно. Однако, есть варианты действий, направленные на минимизацию вашей ответственности или оспаривание долга.

Обоснование:

Согласно Жилищному кодексу РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Это означает, что если вы были зарегистрированы в квартире в период возникновения задолженности, вы можете быть привлечены к ее оплате, даже если фактически не проживали там.

В случае, если квартира находится в долевой собственности, каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Если квартира муниципальная, то ответственность несут все зарегистрированные лица.

Если вы не получали судебный приказ или решение суда, и узнали о долге только после ареста карт, возможно оспорить судебный приказ при наличии уважительных причин пропуска срока. Однако, это возможно только при наличии уважительных причин, признанных судом.

Если вы не являлись членом семьи нанимателя или собственником, и не проживали в квартире, ваша ответственность может быть оспорена. Однако, если вы были зарегистрированы, даже без фактического проживания, это может быть основанием для взыскания долга.

Варианты действий:

Оспаривание судебного приказа: Если вы не получали судебный приказ и пропустили срок для его оспаривания, вы можете обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока и одновременной подачей заявления об отмене судебного приказа. Для этого необходимо доказать наличие уважительных причин пропуска срока.

Разделение задолженности: В некоторых случаях, возможно, обратиться в суд с требованием о разделе задолженности по коммунальным услугам, если лицевые счета не были разделены. Однако, суды часто отказывают в таких требованиях.
Доказывание отсутствия проживания и использования услуг: Если вы можете доказать, что не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами в период возникновения задолженности, это может стать основанием для освобождения вас от ее уплаты. Для этого потребуются соответствующие доказательства (например, договор аренды другого жилья, свидетельские показания).

Обращение к матери: Обсудите ситуацию с матерью. Возможно, она сможет предоставить объяснения или доказательства, которые помогут в разрешении спора.

Здравствуйте. Да, маткапитал можно направить на покупку «вторички», в том числе доли у родственников, но ПФР/СФР одобрит только реальную сделку: цена рыночная, жильё пригодно для проживания, деньги уходят продавцам по договору, и после покупки вы обязаны выделить доли детям и супругу. Есть нюансы по близким родственникам и «формальным» сделкам — лучше проверить документы заранее.

Вам нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на вашу половину дома, а также технический план, где отражены два отдельных входа. Если в техническом плане указано, что каждый вход ведёт в обособленную часть дома, этого достаточно для подтверждения обособленности. Обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру за оформлением технического плана с выделением двух частей дома как обособленных помещений, затем подайте его вместе с заявлением в МФЦ для постановки на кадастровый учёт. После получения кадастрового номера на вашу часть, вы сможете предъявить эти документы в Социальный фонд, и отказ будет снят.

Ресурсоснабжающая организация вправе произвести перерасчет за период не более 3 лет. Однако если вина в ненадлежащем начислении лежит на исполнителе коммунальных услуг, зафиксируйте письменно факт подачи сведений о регистрации в 2022 году. Имеется ли у Вас документальное подтверждение того, что в 2022 году Вы письменно уведомили управляющую компанию о регистрации 3 человек?

Вы не можете восстановиться в очереди отца автоматически потому что право на получение жилищной субсидии является личным и по наследству не переходит. Единственный шанс это доказать что вы являлись членом его семьи и были включены в заявление на момент его смерти. Если в заявлении вас не указали встать в очередь не получится. Можно попробовать через суд установить факт совместного проживания и ведения общего хозяйства но судебная практика по таким делам в основном отказывает так как это право не передаётся. Подайте запрос в жилищный отдел администрации о возможности восстановления и при отказе обращайтесь в прокуратуру за разъяснением.

Да, по закону вы имеете право на получение жилья вне очереди. Хотя на практике часто существуют списки ожидания, суды (включая Верховный суд РФ) неоднократно подтверждали, что само понятие очереди для сирот незаконно — жилье должно предоставляться сразу по достижении 18 лет или после окончания обучения.

Здравствуйте. Вы вправе оспорить в досудебном, судебном порядке результаты комиссионного обследования дома, включения дома в реестр объектов, подлежащих расселению в соответствии с региональной программой. В случае оспаривания постановления (распоряжения) в судебном порядке необходимо доказывать все изложенные доводы, требования, ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы дома, не квартиры.Экспертиза обойдётся вам в шестизначную сумму. Администрация предоставляет квартиры в пределах населённого пункта, вы вправе отказаться от предоставления квартиры в удалённом районе, выбрать получение компенсации.

Здравствуйте, Алина. После смерти супруга его доля в совместно нажитом имуществе переходит по наследству. В вашем случае, если доля старшей дочери в доме была совместно нажитым имуществом, то после смерти ее мужа, его доля в этой собственности (а также его доля в земельном участке, если он также был совместно нажитым) перешла к его наследникам по закону или завещанию. Это могли быть его дети от первого брака, а также его супруга (ваша старшая дочь). Таким образом, ее доля в доме могла быть обременена правами наследников ее умершего супруга.

Ирина Винокурова, здравствуйте. Газовая компания не имеет права в одностороннем порядке отключать газ во всем многоквартирном доме, если не все жильцы заключили договор на газоснабжение. Однако, если есть основания для отключения газа в конкретной квартире (например, задолженность или нарушение правил безопасности), это может привести к отключению всего дома, если такое отключение является технически неизбежным.

Поскольку пенсионер не является близким родственником (согласно Семейному кодексу РФ), получение квартиры или дома в подарок для него считается доходом в натуральной форме. Пенсионер обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. У пенсионеров нет льгот по освобождению от налога на дарение от не-родственников. Сумма может быть очень значительной (например, с квартиры стоимостью 5 млн руб. Придется отдать государству 650 тысяч руб.). Нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и оплатить налог до 15 июля.